1: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 02:28:54.02 ID:nE6nHWhQ
「家賃の未払いリスク」「入居できない不安」を軽減…今年10月から施行され た「改正住宅セーフティネット法」で何が変わった？専門家が解説

https://news.audee.jp/news/DrXqFrfbCR.html?showContents=detail
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


　この改正は、高齢化社会が進む中で「住まいの安心」を確保するための、実効性の高い強化策だお。
　特に「入居拒否の不安」と「孤独死・生活破綻のリスク」という、要配慮者が抱える二大不安を軽減する仕組みが導入された事がポイントだお。

恩恵を受ける層：

・単身高齢者や障がい者
-「居住サポート住宅」により、安否確認や見守り、心身状態の悪化時の福祉サービスへの連携が可能となる。家で孤立する不安を解消する直接的なサポート。
ソース（全日本不動産協会）：https://www.zennichi.or.jp/column/residential-support/

・低所得者、保証人がいない人
-「認定家賃債務保証制度」により、親族の緊急連絡先を求めない保証会社が増えるため、保証人を見つけにくいという理由で入居を断られる事態の減少。
ソース（国交省）：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000060.html

・終身賃貸を望む高齢者
-「終身建物賃貸借契約」の手続き簡素化により、生涯住み続けられる住居を契約しやすくなり、老後の住居不安を解消可能に。「持ち家がないと将来家が借りられなくて詰む」という状況を回避。
注意すべき点：
・居住サポートの費用負担が発生する可能性
・見守りサービスの安全性とプライバシーのバランス
・供給に地域差があり、希望のエリアで物件が見つからない可能性

　この法改正は困窮者にとって「住む場所がなくなる」という懸念を効果的に軽減できる策だと思うお。
aahub_20250822030007











1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku



　ただ貸し手（大家さん）側にとっては、まだ利用しにくい点が残っているな。

　今回挙げられているメリットは
・家賃滞納リスクの軽減
-「認定家賃債務保証業者」が、滞納時の立て替えを原則断らない仕組みとなり、大家は要配慮者への賃貸における最大の懸念（家賃回収）を大きく軽減可能

・管理負担の軽減
-「居住サポート住宅」により、入居者の見守りやトラブル対応を居住支援法人と連携して行えるため、孤独死やトラブル時の対応の煩雑さリスクの軽減

　しかし記事で解説されていない課題もある。

・支援サービスの質のバラつき
-居住支援法人はNPOや企業など多様で、提供するサービスの質に地域差が出る可能性（連携がうまくいかない場合、かえって大家側の負担が増えるリスク）

・物件の質の維持
　登録が義務ではなく任意であるため、不便な場所、老朽化した物件の登録に偏る可能性（つまり困窮世帯にとって「必要な質」が担保されないリスク）

・終身賃貸の限界
-「終身建物賃貸借契約」は手続きが簡素化されたが、これはあくまで賃貸借契約であって、高齢者の介護や医療ニーズが急増した場合のケア提供はこの法律の枠外（上にもある「必要な質」が担保されないリスク）

・家賃保証制度の不足
-滞納リスクこそ軽減されるものの、事故後の最大損失はカバーできないため、大家が積極的に要配慮者を受け入れる決め手にはなりにくい
＞滞納家賃（共益費、管理費を含みます。）は12ヵ月分、原状回復費用（残置物の撤去を含みます。）及び訴訟費用は家賃９ヵ月分相当を限度に保証
ソース（高齢者住宅財団）：https://www.koujuuzai.or.jp/service/rent_guarantees/faq-rg/


　つまり貸し手側のリスク軽減にはなっても、採算性を確保する段階には至っていないのが現状かと。
　よって、この制度が積極的に利用されるようになるには、「事故物件化後の損害を補償する新たな保険制度や補助金（家賃減額分の補填など）」の拡充が必要ではと思う。
aahub_20250822030141



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以下2chの反応と管理人の反応です









3: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 02:54:11.55 ID:cPKCK0oX
大家優遇政策か？　税金で・・

9: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 05:17:42.95 ID:lziBvk2e
>>3
これはリスク負ってもえぇで言う大家が登録するだけちゃうん？

10: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 05:24:33.90 ID:Yqr9yBFH
大家のメリットは？

11: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 05:32:35.75 ID:Yqr9yBFH
調べたら事故物件になっても原状復帰費用と１年の家賃保証だけだった
割にあわんわ

13: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 06:46:21.65 ID:oO+pWInq
日本人大家は利用しない
外国人大家や外国人借り主のための制度
わかりやすいでしょ



14: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 07:18:42.88 ID:JtFjegbX
国が買い取って高齢者向けの施設にしろよ
職員も公務員として雇えば景気回復するだろ
公務員の給料を今の2/3にすれば人員3割増やせる

15: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 07:24:46.52 ID:lfRekm6P
>>14
実質的にそういう制度だろ
税金を払う相手が民間で少額

16: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 07:29:33.33 ID:JtFjegbX
>>15
介護者がいないからそういう人が欲しい
自治体や地区単位で助成金もらってやってる団体がいるだろうけど
監督官庁をわざわざ分割する意味がないつうか上の責任逃れやん

17: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 09:10:10.88 ID:p4yujrHo
前払い方式とかで何とかならんのか？

18: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 09:29:19.25 ID:JyGO8dvD
セーフティネットなんかに登録したらトラブル続出だろう
まともな奴は入居しない
トラブル避けたい奴はセーフティネット物件か確認すればある程度トラブル回避できていいかもな

19: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 09:30:41.65 ID:JyGO8dvD
国や自治体が借り上げればいいのかもな
国や自治体がサブリースやればいい

20: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 09:30:55.09 ID:Prc7tqoP
とはいえ日本人の借り手は減る一方でしょ
外国人労働者に貸したくないなら、ある程度リスクでも高齢者に貸すしかない

21: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 09:45:02.02 ID:eCk2+5Kk
家賃自動振込で風呂場なら臭い漏れんから更新の紙返ってこないなぁで2年死んでても気付かれない

26: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 13:11:35.42 ID:JyGO8dvD
認知症の高齢者で暴れたり奇声あげるのもいるから大変だろう

27: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 13:19:57.00 ID:4/90GI9a
家賃に関しては、外国みたいに1年分先払いにすればいい

28: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 15:00:18.31 ID:eKLWgMwu
なんか改悪されてとんでもない使い方されそう

29: 稼げる名無しさん ：2025/10/14(火) 16:29:08.06 ID:Jm5PdT9r
市営住宅や都営住宅を拡充するしか無かろう

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku













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