1: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:09:15.48 ID:KFpVatA/0.net
悪く言われる理由がわからん
2: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:11:01.72 ID:8dsbPFy6d.net
悪くないよ
ネガキャンしてるヤツらみんな素っ頓狂な事言ってるわ
ちゃんと正しい情報仕込め
ネガキャンしてるヤツらみんな素っ頓狂な事言ってるわ
ちゃんと正しい情報仕込め
4: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:13:52.71 ID:KFpVatA/0.net
>>2
結局物件によるよって話だよね?
結局物件によるよって話だよね?
8: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:16:47.93 ID:8dsbPFy6d.net
>>4
それもそうだけどタイミングが大事だよ
それもそうだけどタイミングが大事だよ
11: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:17:48.53 ID:KFpVatA/0.net
>>8
今はヤバイ?
今はヤバイ?
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
結局物件によるってのは確かに。
ただ初心者が手を出しやすい手頃な価格の物件で儲かっているという人はあまり見たことがないお。


成功事例から学ぶ! 不動産投資“1棟目”の買い方
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
単価が大きい事もあって悪い条件でもとにかく売ろうという業者もあったりするしな。
賃貸用住宅の空き室率何かも調べてみつつ、儲けられるかどうか総合的に判断したいな。
参考ソース:https://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

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以下2chの反応と管理人の反応です
3: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:12:17.47 ID:3F/ARh7K0.net
あれで稼げてる人間なんていないからだよ
5: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:14:06.74 ID:KFpVatA/0.net
>>3
ほんとにいないの?
ほんとにいないの?
6: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:14:56.43 ID:3F/ARh7K0.net
>>5
俺に聞くのは悪魔の証明やん
君が儲かってる人連れてくればええんやで
俺に聞くのは悪魔の証明やん
君が儲かってる人連れてくればええんやで
7: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:16:13.49 ID:KFpVatA/0.net
>>6
周りでもやってる人はいるけど、出口までは見たことないからさぁ
周りでもやってる人はいるけど、出口までは見たことないからさぁ
9: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:17:13.56 ID:0oJxSDAVC.net
借り手がつかなかったら?
12: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:18:17.89 ID:KFpVatA/0.net
>>9
つかなくなりそうにない物件を選んだつもりではある
つかなくなりそうにない物件を選んだつもりではある
16: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:19:14.50 ID:0oJxSDAVC.net
>>12
つかなくなりそう=確実につくわけではない
つかなくなりそう=確実につくわけではない
19: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:19:56.05 ID:KFpVatA/0.net
>>16
まぁそりゃそうやが、今のところ3室で空室0やわ
まぁそりゃそうやが、今のところ3室で空室0やわ
23: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:21:38.23 ID:3F/ARh7K0.net
>>19
立地が全てだから何処か教えてや
立地が全てだから何処か教えてや
38: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:24:40.92 ID:KFpVatA/0.net
>>23
大阪が2室で福島と京橋
東京が門前仲町や
大阪が2室で福島と京橋
東京が門前仲町や
52: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:27:35.29 ID:i2HEaeUz0.net
>>38
借り入れの約定と
月の収入どれくらいなの?
借り入れの約定と
月の収入どれくらいなの?
64: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:31:29.03 ID:KFpVatA/0.net
>>52
全部で毎月14000円ぐらいの手出しやな
全部で毎月14000円ぐらいの手出しやな
69: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:32:20.69 ID:i2HEaeUz0.net
>>64
借り入れの総額どれくらい?
こらから金利上がるけど耐えられる?
借り入れの総額どれくらい?
こらから金利上がるけど耐えられる?
80: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:38:10.26 ID:KFpVatA/0.net
>>69
総額7000万無いぐらい
総額7000万無いぐらい
87: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:40:14.94 ID:tWlh+rgv0.net
>>64
毎月14000円の手出しってことは結局トータルだとプラスにはならんのか…
毎月14000円の手出しってことは結局トータルだとプラスにはならんのか…
10: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:17:26.00 ID:jsd6GxAL0.net
入居者おらんくなったらマイナスになるって算数できりゃ分かるやろ
そんなもんに多額の借金背負って利息払ってやるのはリスク高過ぎるやろ
ただ大金持ちが税金対策でやるのはそこそこメリットあるけどな
そんなもんに多額の借金背負って利息払ってやるのはリスク高過ぎるやろ
ただ大金持ちが税金対策でやるのはそこそこメリットあるけどな
14: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:18:55.26 ID:KFpVatA/0.net
>>10
売り方がわるいのか
売り方がわるいのか
13: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:18:51.49 ID:jsd6GxAL0.net
大体年収600万前後の中途半端なやつが手を出してる
まぁそこが1番カモにされやすいってのもあるけどな
そこら辺より安いとローンの審査通らないし高いと賢いから買ってくれない
まぁそこが1番カモにされやすいってのもあるけどな
そこら辺より安いとローンの審査通らないし高いと賢いから買ってくれない
17: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:19:16.63 ID:KFpVatA/0.net
>>13
まさにワイなんやが
まさにワイなんやが
20: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:20:38.87 ID:jsd6GxAL0.net
>>17
この年収帯で30歳前後はクソほどワンルーム投資の電話くる
マジでターゲット中のターゲットやから
この年収帯で30歳前後はクソほどワンルーム投資の電話くる
マジでターゲット中のターゲットやから
25: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:21:43.36 ID:KFpVatA/0.net
>>20
怖いぐらいワイや、アラサー年収600万や
怖いぐらいワイや、アラサー年収600万や
39: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:24:48.75 ID:jsd6GxAL0.net
>>25
その辺の年収帯の企業はもう中に電話番号売るが味しめて定期的に売られてるから営業電話来まくるやろ
週1くらいのペースで
その辺の年収帯の企業はもう中に電話番号売るが味しめて定期的に売られてるから営業電話来まくるやろ
週1くらいのペースで
56: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:28:53.37 ID:KFpVatA/0.net
>>39
電話は特にないな、自分から申し込んだ
電話は特にないな、自分から申し込んだ
15: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:19:00.41 ID:rHiQZPjt0.net
出来ない奴らの嫉妬やで
みんな儲かってるんやいい話は広めたくないからな
みんな儲かってるんやいい話は広めたくないからな
18: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:19:44.05 ID:Hz6dDv1k0.net
良い悪いじゃなくて投資する以上リスクを飲んでやるならなんも言うことねーんだよ
投資は全てこれ
投資は全てこれ
21: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:20:58.41 ID:KFpVatA/0.net
>>18
マンション投資してるって言ったらえっ?!って感じになるんよ
マンション投資してるって言ったらえっ?!って感じになるんよ
31: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:23:14.28 ID:jsd6GxAL0.net
>>21
ちょっと調べたら平凡なサラリーマンがやるにはリスク高いからな
そんでもってターゲットになるやつの周りは同じようなスペックが多いから営業来るけど調べた結果リスクやらない人が多いからやってるやつ見たら驚くよ
ちょっと調べたら平凡なサラリーマンがやるにはリスク高いからな
そんでもってターゲットになるやつの周りは同じようなスペックが多いから営業来るけど調べた結果リスクやらない人が多いからやってるやつ見たら驚くよ
33: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:23:53.59 ID:Hz6dDv1k0.net
>>21
え?って言う奴のことを気にする必要がどこにあんの?
そいつに弁解することなんてねーだろ
おまえは宣教師でもやってんのか
え?って言う奴のことを気にする必要がどこにあんの?
そいつに弁解することなんてねーだろ
おまえは宣教師でもやってんのか
46: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:26:25.91 ID:KFpVatA/0.net
>>31
なるほどね、気分は良くないよな
なるほどね、気分は良くないよな
50: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:27:22.34 ID:KFpVatA/0.net
>>33
ちょっと気分悪いだけや、すまんな
ちょっと気分悪いだけや、すまんな
22: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:21:22.37 ID:DB9BNpSY0.net
空家をどうやって処理するかって時代に
ワンルームマンションに投資せんやろ普通に考えて
ワンルームマンションに投資せんやろ普通に考えて
28: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:22:22.16 ID:KFpVatA/0.net
>>22
好立地のマンションと戸建てじゃ違うやろ
好立地のマンションと戸建てじゃ違うやろ
37: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:24:36.02 ID:DB9BNpSY0.net
>>28
いや
人口も減ってこどおじは増えてるんやから
ワンルームの借り手は減ってると考えるのが普通ちゃうかな?
いや
人口も減ってこどおじは増えてるんやから
ワンルームの借り手は減ってると考えるのが普通ちゃうかな?
55: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:28:22.63 ID:KFpVatA/0.net
>>37
だからもちろん人口増えてるとこやで
だからもちろん人口増えてるとこやで
62: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:30:56.37 ID:DB9BNpSY0.net
>>55
人口増えてるとこってどこやねん
外国人増えてるエリアはあるけどな
人口増えてるとこってどこやねん
外国人増えてるエリアはあるけどな
77: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:36:47.63 ID:KFpVatA/0.net
>>62
東京と大阪は中心の4区のみ増える試算が出てるな
東京と大阪は中心の4区のみ増える試算が出てるな
26: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:22:12.05 ID:1mJwmUl60.net
ワンルームマンション投資がよくないというかそれを建前にした詐欺みたいな不動産屋が多いんよ
投資価値薄いところをローンで買わせておいしい、赤字になったところを電話営業して損切りさせたら仲介手数料で2度おいしい
ギャラリーで変な絵買わされても悪いのは悪徳業者で絵に投資することそのものが間違ってるわけちゃうやろそんな話
投資価値薄いところをローンで買わせておいしい、赤字になったところを電話営業して損切りさせたら仲介手数料で2度おいしい
ギャラリーで変な絵買わされても悪いのは悪徳業者で絵に投資することそのものが間違ってるわけちゃうやろそんな話
41: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:25:19.52 ID:KFpVatA/0.net
>>26
なるほどな、売り方の問題やな
なるほどな、売り方の問題やな
54: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:27:45.43 ID:1mJwmUl60.net
>>41
だからほんとに好立地の都心とかの部屋を金持ちが資産としてとかならありやと思うよ
うさんくさい業者のうさんくさい営業に騙されて利益が出るかどうか検討もせずたいして収入もないリーマンがローンで買うのが悪い
だからほんとに好立地の都心とかの部屋を金持ちが資産としてとかならありやと思うよ
うさんくさい業者のうさんくさい営業に騙されて利益が出るかどうか検討もせずたいして収入もないリーマンがローンで買うのが悪い
67: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:31:59.20 ID:KFpVatA/0.net
>>54
まさにワイやんけ
まさにワイやんけ
78: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:37:04.44 ID:1mJwmUl60.net
>>67
まあ少なくとも現在儲かってんなら何の問題もないと思うよ
騙されて大損してる人が死ぬほど多い世界だから悪いイメージはあるけど金になってるなら投資としてはなんら問題ない
まあ少なくとも現在儲かってんなら何の問題もないと思うよ
騙されて大損してる人が死ぬほど多い世界だから悪いイメージはあるけど金になってるなら投資としてはなんら問題ない
86: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:40:07.54 ID:KFpVatA/0.net
>>78
現状儲かってるとかは無いよな、空室にはなってないが金払ってるだけやし
現状儲かってるとかは無いよな、空室にはなってないが金払ってるだけやし
88: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:41:21.41 ID:1mJwmUl60.net
>>86
儲かってないなら売れるうちに売るのも手やが結局それやって仲介手数料とる業者だけ笑顔なのもおもんないわなあ
儲かってないなら売れるうちに売るのも手やが結局それやって仲介手数料とる業者だけ笑顔なのもおもんないわなあ
101: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:45:30.84 ID:KFpVatA/0.net
>>88
儲かってるの基準がわからんがまぁ予定通りにはきてるって感じ
儲かってるの基準がわからんがまぁ予定通りにはきてるって感じ
29: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:22:39.44 ID:vfC6YkNF0.net
まず勝手に個人情報調べて電話してくる奴らの誘い受けるか?
30: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:22:54.30 ID:5LTOonRu0.net
手間ひまかけて赤の他人が用意した儲け話
32: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:23:23.46 ID:tWlh+rgv0.net
あれいつも思うけど、ローン組んで買ったら金利で利回りくっそ低いしむしろマイナスになるのが普通っぽいし
払い終わったら資産になるとは言うけど長期でローン組んだら結局築古のマンションが手に入るだけなのでは?って気もするんやが
あれって節税の効果が高いんか?
払い終わったら資産になるとは言うけど長期でローン組んだら結局築古のマンションが手に入るだけなのでは?って気もするんやが
あれって節税の効果が高いんか?
49: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:26:54.79 ID:KFpVatA/0.net
>>32
節税は最初の4~5年だけやな
節税は最初の4~5年だけやな
61: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:30:34.39 ID:tWlh+rgv0.net
>>49
実際利回りってどんなもん??
たまに動画とかみてるとマイナスのパターンもあったりするんやが
実際利回りってどんなもん??
たまに動画とかみてるとマイナスのパターンもあったりするんやが
76: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:35:48.45 ID:KFpVatA/0.net
>>61
大阪は6~7%で東京は4%ぐらい
大阪は6~7%で東京は4%ぐらい
35: 稼げる名無しさん :2025/02/04(火) 00:24:00.54 ID:5LTOonRu0.net
いいと思うならやればいい
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
現在よく読まれている記事:
https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1738595355/
コメント
コメント一覧 (20)
毎月の中抜き手数料も美味しい…
money_soku
が
しました
money_soku
が
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不動産会社なんかの営業に載せられてホイホイと買ってる人が多いから
ワンルームじゃない投資で例えたら
銀行の営業に言われるままに手数料高い毎月分配の投資信託とか買ってるようなもんだ
money_soku
が
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不動産投資のお約束
money_soku
が
しました
素人の一般人に売り出してる物件というのはつまり
money_soku
が
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個人相手にチマチマと営業をかけないで、企業相手に一括で契約すれば不動産会社の手間と時間省ける。
投資話で向こうから強引な営業をかけてくるのは、客には儲けなく、売りたい相手だけが儲かる商品。
money_soku
が
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これに追加で嫌悪施設とかロクでもない見えてないトラップもさらにあるで
money_soku
が
しました
でも世の中のいわゆるワンルーム投資業者は、糞物件を割高で買わせてぼったくり管理費(たいていはサブリース費用)でオーナーにほぼ利益が生じないスキームだから話にならない
money_soku
が
しました
うーん、俺は信者だな
money_soku
が
しました
例えば(想像だが)ワンルームに住む人は入れ替えが多くて空室期間が長いとか、常に部屋を補修しないと借り手がいないとか、そういうのが聞きたいんかなって思う。
money_soku
が
しました
money_soku
が
しました
中古ワンルームを複数戸購入するのは、一応有りだとは思う。
ただ、ワンルームは定着率が他より低そうだからなぁ・・・。
(今の賃貸に10数年住んでいる俺みたいなのも居るが)
money_soku
が
しました
素人に押し付けて利益化というのがよくない
money_soku
が
しました
・卵をひとつの籠に盛るな
・良く知らないものに投資するな
・リスクコントロールできないものに投資するな
不動産は難易度高いかと。
money_soku
が
しました
money_soku
が
しました
コンビニFC店舗オーナーぐらい?
money_soku
が
しました
借金して購入した原野や和牛を買ってくれる客が現れなければ、借金抱えたまま、金は還ってこない。
money_soku
が
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