不動産ブームの陰で損失相次ぐ “生活保護アパート投資”

2023年06月20日

カテゴリ:
失敗談
転売・仕入れ販売

Comment(25)

1: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:22:51.00 ID:3F9CQ9k30.net

これはすごいホラー記事。生活困窮者をコマのように巧みに使って、わきの甘いアパート投資家をカモるという怖ろしいやり口。不動産業界は狼しかいない。たまげた。 / “不動産ブームの陰で損失相次ぐ “生活保護アパート投資” | NHK” https://t.co/XcY6fJL6Qi
— 深町秋生・「探偵は田園をゆく」最新刊 (@ash0966) May 26, 2023

いかソースはNHK
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230526b.html

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

　あー、これね。。。
　満室にして売ってその後次のマンションに住人を引き抜きってのは生活保護以外でもたまに聞く話だお。
　生活保護だと家賃のとりっぱぐれもないし、よりその傾向が強くなるかと。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

　ちなみに今回の業者は否定しているみたいだが、実際どうなのかは調査しないとわからないのでな。
　アパート等を投資用に買う時には要注意だな。

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以下2chの反応と管理人の反応です

2: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:24:32.26 ID:rPvo7XNP0.net

皆様の税金がこんな使われ方されてますよ

3: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:24:32.63 ID:gLg7KSVK0.net

一体なぜ…

4: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:24:45.48 ID:10swOJxC0.net

年利悪すぎ
こいつ良く投資したな

11: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:36:41.61 ID:VXdPTEtU0.net

>>4
18年ローンで返済33万円なら6000万円程度だろ？
家賃44万なら年額528万でほぼ9%くらいだぞ？

17: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 19:02:19.93 ID:10swOJxC0.net

>>11
修繕費、空室になる期間の場合の考慮はしないもの？

19: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 19:04:32.21 ID:LZuCFguo0.net

>>11
修繕めちゃくちゃかかるよ。
年利には含まれないからねぇ。告知義務無いし。

不動産で年利のままは店舗だけ。
店舗ですら契約更新の時に大規模修繕持ち出されるから。

26: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 19:22:30.94 ID:b/1+Ypsc0.net

>>11
そんな利回りで回せるなら前のオーナーはなんで手放したんだよ

28: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 19:36:36.32 ID:Bpi3cu0F0.net

>>11
9パーならほぼ無条件でそんな不動産投資やめなさいだわ

6: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:28:48.11 ID:emL08gp90.net

精神障害者のグループホームにした方が儲かるんじゃないかな

7: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:29:17.95 ID:VXdPTEtU0.net

投資なんだから損することもあるだろ？

だいたい利回り15%で売るってのは理由があるから売るんだよ

8: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:32:23.13 ID:bDXkhh4t0.net

うまく嵌められたな

14: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:51:41.06 ID:lUtWfvnf0.net

そんなうまい話しあるわけない

15: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 18:55:37.56 ID:erwHi34D0.net

コンサル勤めでリスク勘定できないのやばくないですかね

18: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 19:03:12.02 ID:rylpW7+W0.net

大手が積極的に参入しないからなんか罠があるんだろうなと思って見てた

20: 稼げる名無しさん：2023/06/11(日) 19:04:45.01 ID:5HvG9DFP0.net

取りっぱぐれがないからナマポ囲い込んでるのいるんだよな。なんなら専門の病院まで

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

現在よく読まれている記事：

https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1686475371/

タグ：: 不動産; 投資; 生活保護; 貧困ビジネス

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コメント一覧 (25)

- 1. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:22
- 自分でホームレス口説いて住まわせればいいのに
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  money_soku
  
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- 2. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:26
- 不動産投資はこれがあるから厄介。ゴールドやETFの方が好み。
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  money_soku
  
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- - 23. 稼げる名無しさん
  - 2023年06月21日 00:33
  - >>2
    不動産投資なんて無知が手を出して良い投資対象じゃないわな
    脳死が許されるのはインデックスだけ
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    money_soku
    
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- 3. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:28
- クロ現だったかNHKでこれと似たようなのをやってて客層はサラリーマン大家で順風満帆で投資しまくっていて最後は店子に値下げ交渉を受けているところで番組が終わってた(45000円→40000円とかで)
  クローズアップ現代でなくてクロージング現代な内容だったな。
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  money_soku
  
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- - 16. 稼げる名無しさん
  - 2023年06月20日 21:06
  - >>3
    ああよく読まずに開かないでカキコしちゃったけどこれもNHKか。
    こちらの方が界王拳3倍位内容がえぐいねえ。
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    money_soku
    
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- 4. 暇つぶしの名無しさん
- 2023年06月20日 20:30
- 不動産はリートぐらいにしとけ
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  money_soku
  
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- 5. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:32
- 不動産とヤクザと生活保護は相性抜群だな
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  money_soku
  
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- 6. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:32
- 不動産は海千山千跋扈する魔境だな～
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  money_soku
  
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- 7. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:33
- 生活保護とかいう処分できない不良債権
  どんすんだよこれ…
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  money_soku
  
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- 8. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:35
- 登場人物全員クズな案件やろこれ
  要は貧困ビジネスにいっちょ噛みしようとして自分も騙されただけやん
  なに被害者面してんねん
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  money_soku
  
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- 9. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:37
- 長期入院したら家賃扶助が下がる仕様になってる
  そこで家賃が厳しくなる受給者も多い
  そこで取りっぱぐれる危険性があるからやらない
  話が通じない人も多いからね
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  money_soku
  
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- 10. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:39
- これからの日本で不動産は怖すぎる
  土地余りと中間層の没落は不可避だし
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  money_soku
  
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- 11. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:52
- Twitterでも不動産投資をよく見るわ
  面白そうなので調べてみたけど素人がやるには難しいと思った
  勉強だけではどうにもならん場面が多い
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  money_soku
  
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- - 14. 稼げる名無しさん
  - 2023年06月20日 21:02
  - >>11
    ＞勉強だけではどうにもならん場面が多い
    
    不動産はとにかく、道一つ違うだけで、いろいろ変わってくるからなあ。
    
    まずは、ネットにあふれる儲かる話を疑うこと、からかもね。
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    money_soku
    
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- - 24. 稼げる名無しさん
  - 2023年06月21日 00:36
  - >>11
    しっかり勉強するのが大前提、その上で運が必要
    だからこそ、上手くいったときは継続的に大きな利回りが期待出来る
    この「しっかり勉強する」を怠って手を出す馬鹿が多すぎんのよ
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    money_soku
    
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- 12. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:53
- 不動産と金融は病みも闇も深いわね……
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  money_soku
  
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- 13. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 20:58
- ＞アパート等を投資用に買う時には要注意だな。
  
  ＞こうした〇〇さんの見込みを支えたのが、
  ＞実は多くの入居者が受けていた生活保護でした。
  
  多くの入居者が「生活保護」、このあたりでヤバイんじゃ？　
  と思えないとねえ。
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  money_soku
  
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- - 17. 稼げる名無しさん
  - 2023年06月20日 21:07
  - >>13
    そうなんだけど、おそらく「生活保護受給者は、住宅扶助として生活保護に上乗せして支給される金から家賃を支払うので、滞納のリスクが事実上無い。」とか言われて、それでお得だと思い込んでしまったのだろう。
    他の人も指摘しているが、そんな安定して家賃収入の見込める物件がなぜ手放されるのかとか、リンク先記事には書いてあるが、当該物件の家賃設定は相場より高かったとのこと、どうしてそんな割高物件が満室なのかとかを考えるべきなのだろう。
    
    本来は、いつから満室なのかとか、周囲の物件と比べて埋まり具合はどうなのかとかの情報を得て検討したいが、そんなの呑気に観察していられないしな。
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    money_soku
    
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- - 19. 稼げる名無しさん
  - 2023年06月20日 21:24
  - >>17だけれど、
    生活保護の是非はとりあえず横において
    
    ＞滞納のリスクが事実上無い。
    
    生活保護は確かに、
    「住宅扶助として生活保護に上乗せして支給される」んだろうが、
    
    何故、生活保護になったか？　
    これが、金の使いすぎで、自己破産、そして生活保護になった場合なんか
    住宅扶助の金も使い込む可能性もある、と俺は思うんだよねえ。
    
    つまり、滞納のリスクはやっぱりあるんじゃないかな？
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    money_soku
    
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- - 22. 稼げる名無しさん
  - 2023年06月21日 00:26
  - >>19
    ＞滞納のリスクが事実上無い。
    
    俺の住んでる自治体は、
    
    今は、「　自治体　ー＞　(直接)　ー＞　大家」
    （昔は、「　自治体　ー＞　生活保護者　ー＞　大家」だった）
    
    だから、滞納リスク無いんだよ。
    ガチで、生活保護の人は「上客」になってる
    　
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    money_soku
    
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- - 18. 稼げる名無しさん
  - 2023年06月20日 21:15
  - >>13ついでに
    ＞首都圏郊外にある築20年以上の中古アパート。外観は古いうえ、駅からも決して近いとはいえません。
    
    ＞月々の家賃収入は合計およそ33万円。ローンの支払いをしても11万円あまりが残る想定でした。
    
    ＞固定資産税や修繕費などの費用はかかりますが、18年ローンを完済すれば、さらに利益が得られると考えていました。
    まず、これ↑が、甘い考えだと俺は思うよ。
    
    仮に、入居者が生活保護者でなかったとしても、
    
    購入時で築20年なら、ローンを完済した時点で、築40年近く。
    アパートの老朽化や、少子高齢化で、
    何故、今の状況が持続でき、さらに収益が得られると考えられる？
    
    将来的には家賃を下げなければ、入居者も集まらなくなるだろうし。　
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    money_soku
    
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- - 25. 稼げる名無しさん
  - 2023年06月21日 00:42
  - >>13
    自分がオーナー時に受給者が入ってくるのはウェルカムだけど、物件購入時に受給者が多いのは、今回の話のようにハメられる可能性を考慮しないとダメよね
    長期受給者のような大家にとって美味しい入居者が多いなら、普通は手放さない
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    money_soku
    
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- 15. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 21:05
- 真似したいと思わないけど、単純に頭いいなと思う。悪知恵が働くというのはこういうことなんだろうね。
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  money_soku
  
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- 20. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 21:57
- これも税金の無駄遣いだよな。
  そりゃ衰退するわ
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  money_soku
  
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- 21. 稼げる名無しさん
- 2023年06月20日 22:33
- どれだけ物件がボロくなっても生活保護で認められる値段まで下げてはいけない
  言い方悪いが住民の質が悪くなるとまともな住民が逃げる負のスパイラルになるからね
  地域の生活保護の家賃上限を調べておくのはマンション大家の基本だが、投資目的で入って来る勉強不足な人はこうやってカモにされる
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  money_soku
  
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