1: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 07:59:24.53 ID:eRExFPIU0.net
どんなイメージ？

2: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 07:59:54.48 ID:z0/b6tVF0.net
お金持ち

6: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:00:35.00 ID:eRExFPIU0.net
>>2
全部ローン組んでるから借金まみれやぞ

4: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:00:28.03 ID:z0/b6tVF0.net
失敗しそう

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

うまくお金が回っているならいい感じだけれど、そうじゃないならちょっと怖いかな。
yaruo_asehanashi
　上手くいっているなら何よりではあるが。
　ただスレ内を見る限りマイナス利回り、節税対策、サブリース、不動産投資に固執とあって不安になるな。





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






7: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:01:13.19 ID:z0/b6tVF0.net
管理とかどうするんや？

9: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:02:23.47 ID:eRExFPIU0.net
>>4
人が部屋に入居してなくても家賃は入ってくるシステムや

>>7
管理会社に丸投げやね

25: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:15:44.11 ID:tjQBj50Ua.net
>>9
サブリース草

5: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:00:32.74 ID:AhuLJ34v0.net
金利いくら？

8: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:01:13.55 ID:eRExFPIU0.net
>>5
安いところだと1.5%、高いのだと2.3%くらい

12: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:03:36.36 ID:AhuLJ34v0.net
>>8
はえー
投資用でも一般住宅ローンのフラット35とそんな変わらんのやね

10: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:02:41.48 ID:77WRA5vO0.net
利回りいくつ？

11: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:02:58.86 ID:MWd06nhpd.net
利回り10%未満
税金の無駄
不動産屋の鴨

14: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:06:19.37 ID:eRExFPIU0.net
>>10
相殺してるからマイナス利回りや
>>11
将来の資産と節税が目的やからな
というか利回り10%超えることなんて稀やろ
>>12
管理会社の信頼もあるからそれなりの金利で回せるらしい

13: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:05:39.01 ID:oyLaNFkc0.net
ローン審査ガバガバすぎね？
それとも年収2000とかあるんか？

15: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:07:53.86 ID:eRExFPIU0.net
>>13
年収は1000万ていど
不動産会社いわく年収500万円で投資用マンション2つ持つ人もいるらしいわ

17: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:09:36.91 ID:MWd06nhpd.net
>>15
鴨やな
嵌め込みやん

18: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:10:11.05 ID:oyLaNFkc0.net
>>15
絶対ヤバイとこだろその会社

16: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:09:12.20 ID:hyApk3TT0.net
マイナス利回りって、投資になっとらんやん

22: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:12:13.87 ID:eRExFPIU0.net
>>16
最終的にわいの払った金額の4倍以上の価格のマンションが手に入るから投資やで
>>17
そう思われるならそれでええわ
>>18
マイナス利回りで実質年収を下げるのが目的やからね

19: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:10:27.62 ID:It/JAGdc0.net
人が入ってなくても家賃入ってくるシステムっておかしくね
前それで払えなくなって事件なってたやつあったよな
スルガ銀行が関わってたやつ

20: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:11:02.45 ID:RDLt6c7H0.net
福岡の特に中央区とか博多区なんてしばらく上がっていくのが確定してるからな
いつか売る前提で住んでる人も多いし

21: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:12:07.44 ID:It/JAGdc0.net
不動産価格その内下がるやろ
植田が金利上げるはずやし

23: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:13:47.37 ID:eRExFPIU0.net
>>19
入居率見せてもらってもかなり高いからそこは心配ないね
>>20
都市集中するからそういうのもありやね
>>21
不動産価値ってそこまで下がらんし駅チカしか買わないからあんまり影響はないはず

24: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:13:57.54 ID:MWd06nhpd.net
ほならね個人が手を出さずに企業が不動産投資したらええやん
企業が資金調達、転売、客付け、管理、全部やればええ
資産として減価することはあっても逆はほぼないやろ

26: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:16:13.70 ID:Qu80o1kya.net
小心者のオレはとても借金して投資する気にはなれん
精神的負担が大きすぎる

28: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:18:20.20 ID:eRExFPIU0.net
>>24
そんなんやってるやん

>>25
正式名称はそれやね

>>26
借金しても死なないしそんなに心配しないで平気

27: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:17:43.44 ID:MWd06nhpd.net
節税策と将来がどうのこうので手をだしたなら鴨
年収が億単位ならあり得るけどサラリーマン程度で複数物件は嵌め込み

29: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:18:29.89 ID:MWd06nhpd.net
そもそも投資は借金をしてすることじゃない

30: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:19:07.39 ID:zOo5iOc90.net
博多の分譲マンション、売ってくれという名刺がポストにしょっちゅう入れられるからな

32: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:21:57.12 ID:eRExFPIU0.net
>>27
>>29
団信あるし死亡保障になるからってのもあるね
レバレッジってわかる？あれに近いと思うぞ

>>30
わいの持ってるところも売ってくれって、電話かなり多いわ

39: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:27:24.82 ID:MWd06nhpd.net
>>32
死んだ時に家族に残すならさっさと死んだほうが資産価値と資金効率がええで
レバレッジ（笑）
ほんならなんでそこまでリスクを取らなきゃいかんの？

不動産より再現性や確度の高いリスク商品は考えんかった?

31: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:19:49.84 ID:MWd06nhpd.net
>>30
売りもんなきゃ仕事ないからね

33: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:22:12.52 ID:MwkwGDti0.net
税金の調整をうまくするのがコツや
借金はパワーや

34: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:22:26.10 ID:It/JAGdc0.net
まぁ言うて不動産なんて長期で見たらマイナスにはならんやろ
よっぽど大暴落とせん限り

35: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:23:37.37 ID:eRExFPIU0.net
>>33
それなー

>>34
この投資の負け筋は地震による建物への深刻ダメージやね、それ以外は勝ち

36: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:25:27.80 ID:It/JAGdc0.net
>>35
いうて直下型でもこん限りそんなダメージなんてないっしょ
旧耐震の中古マンション買ったならともかく

37: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:26:21.21 ID:zOo5iOc90.net
たまに地盤工事手抜きで傾いてるけど泣き寝入りみたいの怖いよな

38: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:27:24.40 ID:PjbIXP6Ga.net
あーあ...ま、がんばれ

40: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:27:51.29 ID:7Q9tiBBP0.net
不動産投資なんて長期的に見たらトントンかマイナスなイメージしかないわ
大金持ちが税金対策にやるものやろ、素人は完全カモ

42: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:30:39.40 ID:eRExFPIU0.net
>>36
耐震性能はかなり高いところ選んでるから多分大丈夫

>>37
それは怖い

>>39
逆にかける価格に対してマンションより高いものが手に入る投資なんてなくね？
あとローンはリスクではないぞ

>>40
イメージで草

41: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:29:26.00 ID:uGrxDXUM0.net
リノシーやってそう

43: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:30:49.28 ID:eRExFPIU0.net
>>41
リノシーではない

44: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:34:24.04 ID:X1/te930d.net
それやってスルガ銀行に〇されたやついっぱい居るんだよね
ちゃんと現地確認した？

45: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:34:26.58 ID:7Q9tiBBP0.net
借金がリスクじゃないは草
そういう底なしの楽天家か無知しか手は出せんわな不動産投資なんて

46: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:34:45.71 ID:MWd06nhpd.net
土地価格は上昇することはあるけど建物は経年劣化で修繕、保守で費用対効果では常にマイナスや
入居者確保にサブリースはトラブルのもと。

個人がやるにはリスク面が多すぎる
一年ごとに資産価値が減価するなんてクソゲーやぞ

47: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:35:31.73 ID:1l45eooh0.net
投資っていうかただ単にローン組まされてるだけじゃん

51: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:38:27.11 ID:eRExFPIU0.net
>>44
現地確認もしたし、建築に関する書類も確認した
>>45
みんな借金嫌いだよね、せっかく出来るならすればいいのに。まぁそこは考え方次第だからね

>>46
マンション投資クソゲーはわかったから
それに匹敵する投資を教えて

>>47
？投資やろ

59: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:46:09.40 ID:7Q9tiBBP0.net
>>51
借金が好きか嫌いかはともかくリスクであるという事は認識出来てないとな
自分の経済状況に関係なく毎月の支払いは続くし想定外の出費なんて不動産投資には無限にあるからな

普通に株でええやろ、長期で安定した企業なら永続的に利益を生み続けてくれるし不動産のように維持コストもかからないし

48: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:37:56.83 ID:X1/te930d.net
レス止まったけどまさかスルガ銀行でローン組んでんのか…？

49: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:38:11.91 ID:NKqtyoke0.net
サブリースって空室リスクを回避するために平均して見れば毎月空室によって発生する損失以上の金を払っておこうってことやろ？
よくそんなことやるな

50: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:38:20.91 ID:It/JAGdc0.net
J-REITやったらアカンの？

52: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:40:28.82 ID:eRExFPIU0.net
>>48
すまんスルガではないぞ

>>49
リスク回避大事
1月入らないと大変やしね

>>50
自分で持ったほうがいいかなと思ってる

53: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:40:59.04 ID:MWd06nhpd.net
借金はリスク要因だ
そして借金でリスク商品を買うのは問題だ。
不動産価格は一年ごとに減価する
友達に不動産屋の奴いなかったんか。

54: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:43:24.96 ID:eRExFPIU0.net
>>53
リスクなのもわかった
早くマンションみたいな糞投資じゃなくていい投資対象おしえてくれ

61: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:47:21.02 ID:NKqtyoke0.net
>>54
目利きなら不動産投資でもええと思うけど
素人なら株やFXとかのほうがええんやないか？
ワイも投資自体はしているけど不動産は真っ先に投資の候補から外れたで

55: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:44:20.85 ID:QS2G+85Ua.net
一棟買い？

57: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:45:17.30 ID:eRExFPIU0.net
>>55
一棟買いではない

56: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:45:05.15 ID:Kkn4lnlK0.net
マイナス利回り
節税対策
サブリース


終わったんやね🤗

58: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:45:28.50 ID:QS2G+85Ua.net
>>57
ワンルーム？

64: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:49:32.35 ID:eRExFPIU0.net
>>56
せやでー

>>58
ワンルームと2LDK持ってる

>>59
想定外の出費はわかるけどそんなこと言ってたら何もできなくね？
あと株もやってはいるが、株なんて大儲けしようと思ったら元手が必要なんだからマンションに金入れたほうが効率ええ

65: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:50:53.72 ID:QS2G+85Ua.net
>>64
現状マイナス続きなんやろ？

大儲けから程遠くね？

60: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:46:40.46 ID:It/JAGdc0.net
てかまず本業収入凄いな
不動産投資増やしていって、いずれかFIRE目指してんのか？

62: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:47:41.27 ID:2OWIKchcd.net
中古マンションの一部屋なんてゴミの押し付け合いやからな
どんだけ甘い言葉で唆されても自分の後に買うやついなきゃただの負債
無駄にに手広くやっちゃってほんまアホやな

66: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:51:57.01 ID:eRExFPIU0.net
>>60
早期退職したい！

>>61
かける金に対しての効率の良さや
株だけで暮らそうとするとそれこそ億ないと今の生活維持できないわ

>>62
新築しか買ってないで

72: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:55:55.75 ID:NKqtyoke0.net
>>66
サブリースでやってるくらいだから目利きって訳でもないやろうし
素人がやる株と比べても効率悪いんだよ

63: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:47:43.38 ID:MWd06nhpd.net
本当に儲かるなら不動産投資が個人に話が回ってくるわけないやん。

68: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:53:39.64 ID:eRExFPIU0.net
>>63
わかったから、良い投資教えて

>>65
現状マイナスやけど、将来的に建物の倒壊がなければ700万かけて2500万円帰ってくる感じかな

67: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:52:05.28 ID:MWd06nhpd.net
最近だと債券利回りがええ感じやったし買い場があったやろ。
3倍程度のレバレッジ商品もあるし

71: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:55:29.05 ID:eRExFPIU0.net
>>67
その程度だと結局元手ないとあんまり意味ないんだよな
元手いくらで回してるの？

69: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:54:44.70 ID:QS2G+85Ua.net
>>68
将来ってどのくらい先なの？

70: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:55:10.80 ID:CcX6S7M60.net
マンションの需要なんてこれから右肩下がりだと思うんだけど、高く売れる見込みあるの？
高い固定資産税払うだけじゃね？

75: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:57:41.78 ID:eRExFPIU0.net
>>69
ローン返済までやな

>>70
都市部は需要高いからそこまで下がらんよ

>>72
元手がない株なんてマジで小遣い稼ぎ程度やん

77: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:59:25.41 ID:QS2G+85Ua.net
>>75
700ってことは月二万も手出しがないってこと？

73: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:56:23.41 ID:ZMEU4kNI0.net
ワイも2件目検討中やで
年収1000万あれば東京スター銀行の1.45とか使えるから裏山

74: 稼げる名無しさん 2023/05/07(日) 08:56:55.28 ID:7Q9tiBBP0.net
効率がいいって言うか短期間に少ない元手で儲け出すために借金っていうリスク取ってるってだけやろ
株より儲けられる可能性がある反面破綻するリスクも高いだけやん

不動産投資の手間や労力や空室率とか考えたら株より効率がいいとも思わんし

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku










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