1: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:17:56.19 ID:SlYAPCIy9.net
【この記事のポイント】・老朽化マンションが増加し、安全対策が重要に・「大規模改修」なら建て替えよりもコストが安く・法改正で要件を緩和、所有者全員の同意を不要に政府は分譲型の老朽マンションのリノベーション(大規模改修)をしやすくする。個人が専有する部分を含む改修は現在「所有者全員」の同意が必要だが「5分の4以下」にする案を軸に検討する。2024年度にも区分所有法を改正する。安全性を高めて寿命を延ば...(以下有料版で、残り1040文字)日本経済新聞 2022年11月1日 2:00
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
ん?同意が得られない場合はどうなるので?
必要数集まれば実行できるようなので、差し押さえが来るのでは。1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
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以下2chの反応と管理人の反応です
2: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:18:54.02 ID:ZyZlW4Gj0.net
以下でええの?
4: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:21:00.71 ID:wui7a5n10.net
そりゃ修繕費払った払って無い戦争が起こりそうやな。
5: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:21:22.74 ID:UmzDd53J0.net
同意してないやつからどうやって金とるん?
追い出されるん?
追い出されるん?
7: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:23:26.66 ID:1M/VG9hG0.net
>>5
同意しなきゃ出ていくしかないだろ
結局従うしかなくなるだけ
同意しなきゃ出ていくしかないだろ
結局従うしかなくなるだけ
9: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:27:10.49 ID:5z8KxjG40.net
>>7
住んでない空き家で同意しない
みたいな人からはどうやって金を徴収するんだろ
住んでない空き家で同意しない
みたいな人からはどうやって金を徴収するんだろ
6: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:23:16.46 ID:Qbp5WLKI0.net
決定権ないのに所有w
11: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:28:07.86 ID:UKVYECUh0.net
7割でいいよ
12: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:29:04.38 ID:wKfdotkE0.net
過半数で良いだろ
13: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:29:39.80 ID:9zFxr8NG0.net
今ですらローン払ってるのに改修て誰が金出すんや
誰かが払ってくれるならなんぼでも賛成するで
誰かが払ってくれるならなんぼでも賛成するで
16: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:30:35.17 ID:Qbp5WLKI0.net
>>13
そういう人は区分を売却して出て行ってもらうんじゃないの?
区分所有www
そういう人は区分を売却して出て行ってもらうんじゃないの?
区分所有www
21: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:35:32.19 ID:j0Yao4K40.net
>>13
そんな金も出せないやつがマンション住むなよ
そんな金も出せないやつがマンション住むなよ
24: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:35:51.96 ID:wKfdotkE0.net
>>13
修繕積立金
だからこれが異常に安いマンションは買ってはいけない
修繕積立金
だからこれが異常に安いマンションは買ってはいけない
19: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:33:30.94 ID:j0Yao4K40.net
以下ってどういうこと?
20: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:34:04.74 ID:j0Yao4K40.net
あぁまだ決まってなくて最低でもって80%てことか
22: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:35:33.11 ID:Pl/ykLuI0.net
既に指摘されてるけど
数人の払わないやつの負債がどんどん増えていって
これを法的に請求できなければ
管理費が雪だるま式に増えてくね
数人の払わないやつの負債がどんどん増えていって
これを法的に請求できなければ
管理費が雪だるま式に増えてくね
26: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:36:41.05 ID:W9j+BEZk0.net
以下だから5分の3以上とかもありえるのか
27: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:36:57.91 ID:VtRbxIgj0.net
ローン終わって
またローンが始まる
またローンが始まる
29: 稼げる名無しさん 2022/11/01(火) 06:38:52.36 ID:9Z6M/YUe0.net
60%超えたらOKにしたらいいじゃん多数決なんだから
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
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コメント
コメント一覧 (25)
money_soku
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大規模修繕を拒否するのって、修繕積立金の見通しが甘くて積立金が足りず追加で何十万も払えとなって揉めてるパターンも多いから、修繕積立金や管理組合に関する法整備もきっちりやったほうが良い。
管理組合が機能していない所や金食い虫の機械式駐車場がある物件は買わないのがベター。
money_soku
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民法の共有と、マンションの区分所有を同一概念にしてたせいで全員賛成しないと
そもそも処分行為が出来ないんだ。老朽化マンション放置の原因はこれ
だがこの法改正、正直まずいと思う。何がまずいかって遡及してしまう点がまずい
財産権侵害を事後法で遡及適応するのが、違憲と言われる可能性が非常に高い
(立替費用が払えず、持ち分換価処分してもローンすら完済できずに負債だけ残って寒空に放逐されるパターンが出てくる。これは人権侵害と言われても仕方がない)
今後のマンションに適応するのは問題ないが、過去のマンションに当てはめるのは
法的にはかなりの無理筋。どーすんだこれ?
money_soku
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子供の遊ぶスペースを潰してゲートボール場に改修とか多数決で決まる
money_soku
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しかも解体費用が桁違い
money_soku
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これって50階までのマンションで低層の貧民が気に入らない上級民が結託して「8階までは部屋じゃなくてトレーニングルーム等にしましょう、ホホホ」ってできるんですかね。
居住区であるところは居住区からは変えられないのか気になる。変えられないとしても地下に掘ることで1Fの定義を事実上の地下にすれば地下2階(名目1階)の住民にして1階(名目3階)と2階(名目4階)にスーパーを入れるとかできるんかね。
その上日照権に配慮してスーパーの前の空間は地下民の場所ですので干してよろしいですわーとか笑いながら言われるの?
money_soku
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キチンと不断の努力を怠るなって書いてあんのにね
危険性考えたら強制執行でいいじゃん
money_soku
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30年も経つとビルの高齢化と一緒に住民も高齢化になるから収入が増える余地が一切ない。
そういう意味で高齢化マンション住民だと金の余裕ないから立替の同意8割でも敷居高そう
まぁ地雷系住民を無視するパターンなら意味ありそう
上のコメントのなろう追放系はちょっと草
money_soku
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とテレビで見たことがある
money_soku
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