1: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 03:45:03.717 ID:CBNMfp8Yd.net
自主管理で主にワンルーム

2: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 03:46:25.178 ID:CBNMfp8Yd.net
なんかWi-Fi繋げてるとスレ立てできなかったからスマホ回線で立てたわ

引っ越しシーズンだし分かる範囲で答える

3: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 03:47:13.136 ID:/0jweGcVx.net
もう部屋探しシーズンは終わったけど、退去に関することでも可

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

騒音への対処法に関して。
yaruyara_niyari
 最近管理会社がキレたのか静かになったけれどな。





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






5: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 03:51:24.633 ID:ucwVg9mI0.net
助走つけてぶん殴りたくなる時ある?

6: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 03:51:57.856 ID:PPg5OKrl0.net
>>5
最近はそんな、怒りが込み上げることないかな
まるでガンジーのような心だ

7: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 03:53:08.342 ID:hEfbEs360.net
出ていく時ぼったくってる?

8: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 03:54:50.432 ID:PPg5OKrl0.net
>>7
そこらの不動産屋よりめちゃくちゃ甘いと思う
余程酷くない限りとらない

9: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 03:55:51.819 ID:7Ill1s5p0.net
実家の土地を遊ばせる予定
練馬西部70坪駅から徒歩8分
住宅街だから二階建てまで
アパート経営検討してんだが勝算あるかな?
アパ経は止めとけって話がネットでは多いけど‥

10: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:00:04.910 ID:PPg5OKrl0.net
>>9
うーん、関東住みじゃないから勝算に関して正確なことは言えないけど、確定で言えることとしては現在建築費の高騰がめちゃくちゃ激しいから時期的には悪いと思う
手堅くいくならもっと落ち着くまで待つのが吉
木造で考えているならせめて表面利回り10%は欲しい

17: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:06:30.071 ID:7Ill1s5p0.net
>>10
ありがとう
実家かーちゃん一人にしたら認知始まったのかゴミ屋敷になってたか売却するか早く経営やりたかったんだわ
ゴミ片してしばらくそこでかーちゃんの面倒見るわ
でも長くても数年以内には踏みきりたいなぁ
下がるかなー

20: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:12:43.685 ID:PPg5OKrl0.net
>>17
今戸建て自体も値上がりしてるから売却もありっちゃありだね
時期までは分からないけど7~8年前は安かったし波は確実にある

練馬区70坪で固定資産税はどんなもんだろうか
一旦解体だけして時期がくるまで月極駐車場にするのもいいかも

11: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:01:02.698 ID:PPg5OKrl0.net
あげ

確定申告の準備してるけど疲れたから休憩中

16: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:03:16.215 ID:svt4RLeO0.net
去年の家賃収入140万だった
嬉しい
嬉しい

18: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:07:00.197 ID:PPg5OKrl0.net
>>16
月12万弱か
貸家かな?

19: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:09:32.744 ID:svt4RLeO0.net
>>18
1棟マンションの収入1/6が持ち分
でも築46年だからいつまでもつのか…

21: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:14:50.940 ID:PPg5OKrl0.net
>>19
共有でしかも1/6なんだ
珍しいね
REITみたいな仕組みじゃなく部屋単位で買ってあるなら処分自体はそこまで面倒ではなさそう
46年じゃ建物自体の修繕費も結構かかるだろうな

23: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:16:54.645 ID:svt4RLeO0.net
>>21
去年とんでもない修繕費かかった
そんで積み立て修繕費スッカラカン…
後20年とかはもたないだろうか??

29: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:22:04.828 ID:PPg5OKrl0.net
>>23
大規模修繕したのかな?
RC?
しっかりメンテナンスすればRCは100年持つとは言われてるけどどうだろうね
タイミングを見て売却して新たな物件の購入って選択肢も一応視野に入れておいてもいいかもな

34: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:26:28.097 ID:svt4RLeO0.net
>>29
そう!屋根防水工事でRC物件
100年もつのかーーー
チョット安心 安心
ありがとう

41: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:31:35.655 ID:PPg5OKrl0.net
>>34
屋上防水かかるもんねぇ
うちも一棟あたりシート防水で200万前後かかるわ
塗膜防水やウレタン防水ってどうなんだろうか

81: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 06:36:08.973 ID:XX82LzF50.net
>>41
塗膜やウレタン防水を屋根に塗るのはコストは安いけどおすすめできない
これらは階下が外の時限定でしか使わないよそれ以外はシート防水かアスファルト防水がメイン
ウレタン防水は近年スプレーで施工する工法ができてそれは屋根の防水に使えるみたいだけど

22: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:15:45.945 ID:YQNdUV5V0.net
見た目はどう言うの?
なんとか荘みたいなの?

25: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:19:56.941 ID:YQNdUV5V0.net
>>24
あーいわゆる普通のアパートね

31: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:23:44.514 ID:PPg5OKrl0.net
>>25
まぁ、特筆すべき点とかはない普通の物件だよ
ファミリー物件が欲しい

26: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:20:22.258 ID:YQNdUV5V0.net
すっごい手広くやってんのね

27: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:20:40.246 ID:svt4RLeO0.net
今見たら修繕費480万…
給水ポンプとかも劣化するだろうし
この先不安だ

33: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:26:17.584 ID:PPg5OKrl0.net
>>27
うちは去年エレベーターのかご交換したんだけどそれだけで600万円ちょい飛んだわ
爆裂補修とかタイルコーティング、屋上防水の見積りを出してもらったら1棟あたり1,000万円前後であがってきたからしんどい
お互い頑張るしかないね

30: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:22:47.998 ID:YQNdUV5V0.net
入居者NG項目とか持ってたりするの?

35: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:27:42.010 ID:PPg5OKrl0.net
>>30
NG項目?
例えば「この入居者はクレーマー」とかのリストってこと?
特に作ってはないけどクレーマーは普通に記憶に残るしね
入居審査の話であれば、うちは中国人NGにしてる

32: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:25:52.716 ID:YQNdUV5V0.net
>>31
エレベーターあるよね?
ファミリーとかめんどくさそう

38: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:29:37.999 ID:PPg5OKrl0.net
>>32
4階建て以上だとつけないといけないね
エレベーターもお金掛かるからなるべくつけたくないけど
治安悪くない地域のファミリーとか客層よくて楽って諸先輩に聞いたわ
税金的にもワンルームよりやや安いしね

40: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:31:15.937 ID:YQNdUV5V0.net
>>38
あーなるほど
ファミリーだと騒音とか色々めんどくさそうなイメージだわ

46: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:35:51.041 ID:PPg5OKrl0.net
>>40
共同住宅の騒音問題は仕方ない部分あるからねぇ
ワンルームのうちも定期的にあるし、切っても切れない関係よ
たまに「お前共同住宅に向いてないわ!静かな田舎の戸建てに住めや!」って奴もいるしな

48: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:37:00.282 ID:YQNdUV5V0.net
>>46
ファミリーだと騒音率高そうなイメージだわ
田舎の戸建てに住めは笑うw

55: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:43:27.429 ID:PPg5OKrl0.net
>>48
たまに音に敏感な奴が共同住宅に住むんだよ
過去に1人だけ「盗聴されてる」とか「外に敵が多い」とか言ってた頭可笑しい奴もいたし

36: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:28:17.211 ID:YQNdUV5V0.net
>>35
それそれ入居審査

42: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:32:55.608 ID:PPg5OKrl0.net
>>36
中国人は外れ率が高過ぎて無理だわ
一例だけど、中国人留学生の女の子に部屋全体カビだらけにされて置き手紙だけして本国に帰ったの許せん

45: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:35:09.928 ID:YQNdUV5V0.net
>>42
なるほどなー
ほかの国は大丈夫なん?
東南アジアとかアフリカとか

51: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:41:01.588 ID:PPg5OKrl0.net
>>45
うちは中国人以外は特になんともないかな
まぁ、そんなに外国人いるわけじゃないけど、韓国人のおばちゃんはいい意味でお節介だったりしたわ
別の不動産屋で働いてたときの話だけど、ネパール人が入居してたワンルームにいつの間にか無断で5~6人で住んでたってことはあったわ

56: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:43:41.465 ID:YQNdUV5V0.net
>>51
なるほどね
そのネパール人のすごいね
バレないのもすごい

62: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:46:52.312 ID:PPg5OKrl0.net
>>56
中国人とかもよく勝手に増えるって聞くわ
ネパール人は増えるだけだけど中国人は日本の常識が通用しない感じ

64: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:47:46.998 ID:YQNdUV5V0.net
>>62
それはめんどいな…
退去させるにも中国語やネパール語とかできないと難しそう

67: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:49:52.151 ID:PPg5OKrl0.net
>>64
だから外国人の入居審査のときは最低限の日本語が話せるか、または通訳できる友人などがいるかを条件にしてるよ

37: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:28:46.946 ID:svt4RLeO0.net
うちは一昨年雀荘やってた人が滞納して逃げた!!

39: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:30:49.708 ID:YQNdUV5V0.net
>>37
oh…

43: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:33:34.408 ID:PPg5OKrl0.net
>>37
夜逃げかぁ
保証会社いれてなかったの?

44: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:34:11.060 ID:svt4RLeO0.net
それから共同経営者の叔母が入居者の身辺調査超するようになって
入居者の個人情報送ってくるから
確定申告に使う部分もあるけど
チョット怖い…

49: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:37:56.905 ID:PPg5OKrl0.net
>>44
俺も入居者申込書みて検索かけることはよくするよ
そいつのSNSとか見て「お前キャバ嬢かい!」とかね

47: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:35:56.636 ID:mz/DrEATM.net
ニューハーフでも入居できますか?

52: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:41:46.247 ID:PPg5OKrl0.net
>>47
LGBTには寛容だよ
そんな入居者まだ見たことないけど

50: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:38:42.399 ID:YQNdUV5V0.net
警察とか来たりすることある?

57: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:44:31.045 ID:PPg5OKrl0.net
>>50
過去に三回くらい来たかな
入居者情報を見せて欲しいって感じで

60: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:45:23.776 ID:YQNdUV5V0.net
>>57
なにか出た?

63: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:47:39.895 ID:PPg5OKrl0.net
>>60
特に何もなかった
その内1人は直ぐに退去していったから何かあったのかも知れないけど

65: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:48:32.553 ID:YQNdUV5V0.net
>>63
いきなり来たら怖いよね警察

68: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:50:43.171 ID:PPg5OKrl0.net
>>65
事前に警察からアポの電話あるけど、自分に何か用事があるのかと思ってびっくりするわ

53: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 04:42:22.537 ID:mz/DrEATM.net
>>52
よかったー
(気づいてない可能性)

75: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 05:30:00.677 ID:tWdsO2MuM.net
あの部屋の住人男だったはずだけど最近女しか見ないな…とか聞いたことあったりする?

76: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 05:33:46.764 ID:YsrkL/3R0.net
部屋移動したからID変わるけどスレ主です

>>75
うちの物件ではないね
多分あっても「彼女かな?」って思うと思う

77: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 05:35:36.861 ID:tWdsO2MuM.net
>>76
もしそういう入居者って知らせる義務とかあったりするの?
ないよね?

78: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 05:39:21.024 ID:YsrkL/3R0.net
>>77
そんな義務はないね
一応、契約上で重要事項の変更は遅滞なく知らせるように、ってのはあるけどニューハーフになりました!って別にねぇ
結婚して名前変わりました、とかは知らせるべきだけど

79: 稼げる名無しさん 2022/03/22(火) 05:47:18.722 ID:tWdsO2MuM.net
>>78
入居者の定期的な把握はそんなにないってことね

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku








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引用元:viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1647888303/