1: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:25:34.70 ID:HkWuMpre0●.net BE:144189134-2BP(2000)
駅から徒歩８分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪（約100平米）の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。

同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。

ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。

理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。

中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと

建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。

画像
UY5V7c8

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

これって中古から新築に建て替えたから売れたとかそういう話ではなく？
yaruo_fuun
　極狭物件の営業を受けたことがあるが、その後すぐ物件が売れたという話を聞いたな。
　結構売れているのかもしれない。



1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






6: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:29:29.07 ID:w33DIl5L0.net
そりゃ中古の戸建ては売れんやろ。
別に2分割しなくても新築で建て直したら売れると思うぞ。

124: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 10:30:42.89 ID:AwtJBY7f0.net
>>6
二分割しないと元取ろうとしたら高くて売れないんじゃないか

390: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 12:36:58.01 ID:HjRZrDH10.net
>>124
なんなら分譲した中で、数棟赤字は結構珍しくないよ

中古戸建てって売る方もある程度以外だとしょっちゅう電話かかって来て赤字なる

7: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:29:39.05 ID:5r4H5EYz0.net
更地の方が売れる

8: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:29:45.96 ID:zIePoxE10.net
中古戸建を現金で買ったわ
2年住めば元の家賃と相殺出来る

10: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:30:16.65 ID:B9bcg14G0.net
もう30坪の狭小住宅を売るのは
やめて欲しいわ

12: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:31:03.41 ID:uopJZD0A0.net
良い中古物件はチラシを撒く前に買われるからな。

16: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:33:46.64 ID:vmuzNL5b0.net
コピーみたいな家は良くあるね
今は広さはそこまで求めてないんだろう
中古が嫌なだけで

60: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:57:45.71 ID:Vg3Pr3nS0.net
>>16
規格住宅ってやつだな
部材を統一できるから安くなるし
快適性は注文住宅と変わらない

17: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:34:40.10 ID:qUew4sEz0.net
庭のない戸建てって買う意味がわからない
ならマンションでいいじゃん

397: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 12:39:11.66 ID:QKHS11wt0.net
>>17
広い庭があっても大して何もしないぞ
駐車場にした方が便利でいい

18: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:34:50.21 ID:w33DIl5L0.net
隣の家との間に塀もないような戸建てはごめんだわ。

148: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 10:41:23.56 ID:XEAZi1oT0.net
>>18
塀は絶対した方がいいしかもブロックなら9-12段、隣の窓まで見えなくなっていい
不動産屋も塀は高い方が売れやすいって言ってた

24: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:39:37.73 ID:Mz0RLlOB0.net
東京はこんなのばっかり
マンションの方が快適

27: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:39:57.20 ID:NSXHTMdg0.net
築30年はいらんわ流石に

33: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:43:06.42 ID:yY44f/830.net
戸建は中古では売れないから、定住する覚悟ないなら駅近中古マンションにしとけ

39: 稼げる名無しさん 2021/09/06(月) 09:45:25.28 ID:DYZd3zJ10.net
やっぱり庭とガレージが無いとね　独りだとなおさら

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku




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