1: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:30:43.70 ID:lNVe2pl39.net
 マンションの清掃や資金管理などを委託していた管理会社から管理を断られるケースが、都市部のマンションを中心に増えています。新たな管理会社を探すのも難しく、見つからなければ「管理不全」にも陥りかねません。

 背景には、マンション管理を巡る近年のある事情があるようです。

 今、現場で何か起きているのでしょうか。

築43年「うまみ」なくなった?
 「会社の事情もあり、もう契約の更新はできません」

 昨年1月、川崎市内にあるマンションの管理組合の理事長の男性は、管理会社の担当者にこう言われた。5年ほど前から契約しており、「青天のへきれき。かなりショックだった」と話す。

 更新拒否の理由について理事長は、築43年と古く、管理会社にとって「うまみ」がなくなったためではないか、とみる。

 このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。関係者は「こうしたことが更新拒否の理由では」と指摘する。

 理事長の男性も、「管理会社にとって利益になる工事を受注できず、もうからない管理組合との付き合いはしたくない、との意思表示だと感じた」と振り返る。

 解約された後、数社に打診し、なんとか別の管理会社が見つかった。

 「このまま見つからなければ自主管理になり、不安は大きかった」と話す。

 管理組合のコンサルタント業務などを行う、メルすみごこち事務所(東京)の社長でマンション管理士の深山州さんは、「大手・中堅の管理会社から契約の更新を拒否されたと相談を受けるケースが、ここ数年で急増した。これまでの業界常識からして前代未聞」と話す。全国的な傾向だが、特に都市部の郊外にあるマンションで顕著だという。

 業界紙「マンション管理新聞」が2019年に、管理会社30社を対象に調査したところ、約7割が採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退したことがある、と答えている。

後半は、管理拒否が増えている理由を探ります。背景には、近年できたある法律や管理費の値上げに応じられない住民の事情などが絡み合います。そんな中、住民自らで管理する動きも紹介します。

拒否が増える理由とは
 拒否が増える背景の一つには…(以下有料版で,残り1332文字)

朝日新聞 2021年9月7日 7時00分

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


 自主管理ってのもなかなか。。。
 管理費の使い込みとか問題になっているのを時々見かけるお。
acha





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


 マンション購入のリスクだな。
 人によってそれぞれ事情や生活があるのでとても難しいところ。
yaranai_ee




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以下2chの反応と管理人の反応です






3: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:33:22.86 ID:uNlCVUr70.net
ぶっちゃけ高い

4: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:34:06.38 ID:HQuLjKFX0.net
だから一軒家にしろと

5: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:34:25.89 ID:aWoLTkjW0.net
自主管理でやれや
クソめんどいけどw

14: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:37:36.92 ID:y0i0rro+0.net
>>5
自主管理なんて絶対無理やで。
ルール無視する奴への対応や、金で揉めたりとかいろいろ

18: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:38:29.58 ID:itVcbzEM0.net
>>5
それも揉めるんだろw

マンションて自分で決められないのがきついよね
修繕積立金上がったとしても安心したい人もいれば
修繕積立金できるだけ安くしたい人もいる

33: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:40:33.05 ID:aWoLTkjW0.net
>>14
ウチは昔はやってた
みんなで掃除とかしてたで
住民の高齢化と入れ替えで管理会社使うようになったけど、マンション管理に詳しい人がまだ残ってて助かる

6: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:34:34.08 ID:dgcX7AFl0.net
クレーマー相手が嫌になったんじゃないの
高いとかで延々グチグチ言われて

7: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:34:45.48 ID:LyyY7Kyt0.net
古民家最強説を裏付ける記事だな。

9: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:35:36.34 ID:62sJtDE+0.net
なんだかんだで管理会社いないと厳しいんだよマンションは

10: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:36:28.91 ID:uUYlNwJd0.net
>>9
第三者に任せないと住人達で金の件でも設備の件でも揉めるからな

17: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:38:26.09 ID:iP/0kXFg0.net
だから戸建てがいいんだよね

29: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:40:08.32 ID:4hv97GDg0.net
>>17
戸建てもメンテ要るじゃん
戸建てでもメンテ不要はヤバイぞ
戸建てだって10年経てば修理が必要な所が出て来てもおかしく無いし

51: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:47:20.67 ID:GUa0VyVp0.net
>>29
すくなくとも他人と利害が相反してもめることは無い

72: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:51:26.71 ID:iM4r1f3h0.net
>>51
隣と相反してもめてる家は結構あるけどな
植木がこっちに伸びてくるだの、塀作られて風が通らなくなっただの、壁を変な色に塗り替えられて反射して嫌だの、、
最近は戸建てでも周りにお伺い立てないと後から厄介なんだよ

23: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:39:15.78 ID:52WzkjmL0.net
自主管理って積立金の使い込みで後々大問題になるやつやん

27: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:39:58.34 ID:7mVT+5Iu0.net
変に値段交渉だの見積もり比べて買い叩くとか昔の感覚だよな。
ちゃんとして欲しかったらお金出さないと。

40: 稼げる名無しさん 2021/09/07(火) 09:43:15.22 ID:wpg0ZlvW0.net
マンションはこんな隠れたリスクが多い印象

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku








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