1: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:02:04.34 ID:CAP_USER.net
株式投資よりアパート1棟経営がFIRE(経済的自立と早期退職)への近道!
不動産投資を始めて5年、アパート7棟を保有、資産7億5000万円を築いた。目標は、40歳までに資産100億円を築くこと。経済が疲弊した地元を自分の力で再生するための資金作りだ。現在、年間家賃収入7000万円、年間キャッシュフロー(手元に残るお金)2000万円を得ている『元証券ウーマンが不動産投資で7億円』の著者が、知識ゼロから不動産投資で安定的に資産を増やせる方法を徹底指南する。

不動産会社と金融機関には資料の充実度でアピール

 私が1棟目を買う前、物件探しのために不動産会社を訪ね歩いていたときのことです。

 いろいろなタイプの不動産会社の担当者と話しているなかで、気がついたことがありました。

 それは、「不動産投資に対する自分の本気度を担当者に伝えなければいけない」ということです。

 でも、「私は本気です! 頑張りますからよろしくお願いします!!」などと漠然とした熱意を伝えても説得力に欠けます。

 優良物件を紹介してもらうためには、パッと見て本気度が伝わる「書類」を持参すると一気に説得力が増します。

 私の場合、区分(1部屋)買いではなく1棟買いをする理由、希望エリア・価格帯・利回り、どれくらいのキャッシュフローを得たいかといった条件を「物件要望書」にまとめて渡します。

 そうすると、的外れな売れ残り物件を回されることも少なくなります。

 一方、金融機関に融資の相談をするときは、「事業計画書」が必要です。

 そこで、不動産会社への「物件要望書」と金融機関への「事業計画書」の書き方について、ざっと説明することにしましょう。

 不動産会社への「物件要望書」には、図版上の項目を入れます。金融機関への「事業計画書」には、購入予定の物件概要に加えて、図版下の項目を入れます。

 書類作成は、必要項目を入力するだけで自動的に作成できるアプリが便利です。

 クラウド会計ソフトでも簡単に作成できるので、事務作業が苦手な人はそうしたツールを活用するといいでしょう。

 私は無料アプリ「アパート一棟買いLite」を使用しています。

 物件要望書や事業計画書は、不動産会社や金融機関の説得材料になるのはもちろんですが、そもそも不動産投資を成功させるために欠かせない具体的なシミュレーションになります。

 特に初心者の場合、固定資産税や保険料などの諸経費が、頭からスッポリ抜け落ちているケースが少なくありません。

 また、不動産会社が作成する収支シミュレーションは、いい加減なケースが少なくありません。

 なかには、「30年間100%満室」を前提とした、非現実的な利回りでシミュレーションをするケースさえあります。

 不動産会社は営業目的で甘い見積もりを作成することも考えられますから、買ったあとで「こんなはずじゃなかった!」なんてことにならないためには、しっかりと自分自身でシミュレーションをしておくことが肝心です。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


でも株投資と不動産投資で生きている方も結構知ってるお?
yaruo_fuun
 確かに。
 ただFIREというより不動産経営業や投資家としての仕事をしているのかなと。
 営業周りに出たり打ち合わせに行ったり個人事業主のような生き方をされているかなと。
 もちろん楽しそうではあるので、今の仕事が合わないならやってみるのはありかな。



知りたいことが全部わかる!不動産の教科書





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






3: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:11:04.42 ID:cDaj7Jt3.net
不動産投資なんてこの先、不安材料ばかりだろ。
宝くじでも当たったらインデックスファンドで米国株買うわ。
使い切れんほどの大金持ちになろうとも思わないし。

182: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 23:07:24.61 ID:lRXs1ZIk.net
>>3
アホだな。
米国株もいいけど、それじゃ銀行から金借りられないだろ。銀行の金で投資するのが不動産投資の醍醐味よ。

5: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:15:17.15 ID:1SAUOpAz.net
儲かるんならお前がやれ理論

169: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 18:33:39.62 ID:nEEF5G/W.net
>>5
これが正解。

7: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:26:09.61 ID:aJWpAu92.net
ブログやってるとTwitter流すとガンガンくるよね。
そんなに儲かるなら黙ってやっとけと思うわ。

8: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:27:18.31 ID:5Xket069.net
大家です
借りる人は出で行くから借りるのです
空いてる期間のの売り上げは絶対取り戻せません
8世帯が一瞬にして4世帯になるタイミングもザラ
小売よりは全然良いけどね

9: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:27:53.22 ID:djq0Wwzm.net
そもそも論でFIREとか言ってるガキに不動産投資は無理。

10: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:27:54.10 ID:cSwAvmrd.net
リーマンショック後に海外不動産投資しておけば俺でもFIREしてたんだろうなぁ。

金持ち父さん読んでたのに・・・

11: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:28:25.07 ID:/KGCa3oP.net
専門家の知識と競争するのは無理や。下っ端の不動産屋営業ですら俺の家の価格をぴったり当てたぞ

12: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:31:50.18 ID:zx0M+N3+.net
資産100億築きたいなら100億借金すればいいのでは

13: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:32:02.17 ID:HoTiCFgm.net
REITのETF買え。
終了

15: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:38:49.76 ID:77rThlyJ.net
不動産賃貸の投資は止めとけ
相手にはカモネギにしか見えてないから
クソ物件を高値で買わされて負動産化するのがオチだ

24: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:53:29.71 ID:eWD5VAKC.net
>>15
だから、クソ物件を選ばない眼を持ちましょうってことだろ。
自分から借り手が続く物件を探す努力が必要だと思うぞ。

18: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:44:56.42 ID:9xXJAyVL.net
おじいちゃんはとりあえず否定から入るスタイル

20: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 00:46:33.57 ID:Sld6m6J4.net
8年前くらいに流行ったけど、もうそいつら売りぬいてるだろw

35: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 01:24:05.15 ID:mcWkfGwN.net
富とは偏在するもの
情報差が利益の厳選やからね

39: 稼げる名無しさん 2021/08/01(日) 01:29:43.77 ID:Cxl5HIco.net
それFIREじゃなくて不動産経営が仕事なのでは?

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




不動産投資の羅針盤豊かな不動産ライフを手に入れる一番わかりやすい教科書




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