1: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 16:44:40.98 ID:CAP_USER.net
今月のLife is MONEYでは、人生の大きな支出のひとつである「住宅のお金」について考えています。先週、先々週と「賃貸生活」を考えてきましたが、そろそろ「家を買う」という選択と向き合っていきましょう。

でも、なんとなく「家は買わなくちゃいけないもの」と考えてはいないでしょうか。まず考えるべきは家を買うべき理由を人生とお金の面から整理することです。

ずっと賃貸派で暮らすことのメリット、デメリット
賃貸暮らしにはいくつかのメリットがあります。最大のメリットは「気軽に住み替えられる」ということです。年収の増減、特に下がったとき「家賃の低いところに住み替える」という選択肢があるのは賃貸だけです。

家族構成の変化によりもう1部屋ほしくなった、ということも賃貸ならすぐ実現できます。3人家族にぴったりの家を買ったものの、子どもが増えるという「うれしい誤算」はしばしば起きます。賃貸は広い部屋に住み替えが気楽にできます。

隣人との不和や設備の経年劣化など、住み替えを選択せざるを得ない要素もあります。ゴミ屋敷、騒音、過剰な監視など、持ち家で生じた隣人トラブルは深刻な問題になります。賃貸ならリセットができるわけです。

一方で、デメリットもあります。それはやはり「永遠に家賃を払い続ける」ということです。老後に働けなくなり、収入は減少、年金生活をしているとき、確実に発生する家賃というコストは無視できません。

公的年金に「家賃手当」は含まれていない
老後に働くことが難しい年齢になったら、公的年金を受けることができます。公的年金は終身にわたって支給される老後の大きな支えですが、この水準をひもといてみると、日常生活のやりくりをできる水準ではあっても、「家賃手当」相当の額は含まれていないことが分かります。

会社員の場合、一定の要件で「家賃手当」「住宅手当」といった名目で給与にいくらか上乗せしてくれることがあります。これは労働法上の義務ではありませんが、割と多くの企業で設定されていて、47.2%の実施率(厚生労働省「令和2年就労条件総合調査」)という数字もあります。

賃金が低い若年層のみ支給する(中高齢者は対象外)、賃貸契約がある場合支給する(実家暮らしなどは対象外)、職場に近いエリアに住むことを条件に支給する、など各社の判断により支払われますが、家計の大きな助けとなります。

しかし、公的年金には「家賃手当」も「住宅手当」もありません。賃貸かどうかは年金支給額に反映されないのです。これは、賃貸暮らしの場合、年金生活が一気に苦しくなることを意味します。

「ついのすみか」は「老後の家賃2000万円」の代わり
生涯賃貸派を選択した場合、家賃は生き続ける限り必ず発生する固定費用になります。そして人生は100年時代と呼ばれるほどに長生きするものとなりました。

老後の家賃が公的年金に含まれていないとするなら、「老後の家賃」をしっかりためてからリタイアする必要があります。

たとえば、65歳で引退、90歳まで暮らすと仮定し、月6万円のシンプルな部屋に住むとします。65歳で用意すべき家賃総額はなんと1800万円です。ここには更新料や家賃保証料などは含まれていませんので、2000万円程度は考えておいたほうがいいでしょう。「老後の家賃2000万円問題」というわけです。

数字が「老後2000万円」とほぼ同じですが、これは年金で足りない教養娯楽費、交際費のためのものですから、別ものです。つまり、「老後に2000万円」+「老後の家賃2000万円」を確保してリタイアしないといけないことになります。

言い換えれば、持ち家の取得はそれくらいの財産価値があるということです。どうやら「家を買う」理由のひとつは老後の「ついのすみか」確保にありそうです。

リタイアまでに家を買う決断
老後の生活を考えると家賃はもっと不確かなものです。私たちはどれくらい長生きするか分かりません。先ほどの例も100歳まで生きることを考えれば「老後の家賃2520万円問題」に増加します。物価上昇などのあおりを受け、家賃が引き上げられるかもしれません。

考えてみると、国策のように住宅ローン減税が行われているわけですが、これは「国民に持ち家を取得してリタイアしてもらうため」の政策だと考えれば納得がいきます。そして、年金に家賃額が含まれていないことのつじつまも合います。

私たちは少なくとも「リタイア時」には家を手に入れておくことが望ましいと思われます。


1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


やっぱり家賃がかからないのが安心感かお?
yaruo_asehanashi
 と言っても老後でアパートに住んでいる人も多いからな。
 何とも微妙なところかと。




1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






2: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 16:49:46.35 ID:RUN8mmuY.net
田舎の人は家を買ったほうがいいと思う、安いし
都会の人は借りたほうがいい
どうせ遅かれ早かれ老人ホームか病院なんだから

191: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 22:22:33.88 ID:2fHkhPTW.net
>>2
老人ホームか病院なら都会でも賃貸でよくね?

224: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 23:06:54.10 ID:GtdaY3rY.net
>>2
病院は直ぐに追い出される
老人ホームは高いぞw
それが日本だ!

3: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 16:50:50.13 ID:f3GLRzKy.net
無職になったらアパートなんか借りれないだろ

5: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 16:52:20.56 ID:PLqZ2NS9.net
60だけどローンがまだ120万×17年残ってる
でも資産価値は1500万しかないらしい
25年落ちのボロ家つらい

6: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 16:54:49.48 ID:/F8XUnvB.net
定年まであと五年。
早期リタイアして、親から相続したボロ屋敷で一生終えるか、
あと5年勤めればで中古マンションくらいは買えるから、移り住むか悩ましい

50: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 18:37:23.01 ID:6dROa2K3.net
>>6
あと5年ならガマンが最良策

58: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 18:49:49.96 ID:dcFaTYu/.net
>>6
ボロ屋敷に住んでカネ貯めとけ
マンションなんかいつでも買える

65: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 19:07:27.78 ID:tJ0KoEXa.net
>>6
マンション購入は一番ありえない

7: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:00:41.23 ID:c7IDnfvk.net
俺は働きたくても、仕事にありつけなくて
貯金がほとんど無いよ。

家を買いたくても買えない。
この場合はどうすれば良いでしょうか?

9: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:02:52.30 ID:c7IDnfvk.net
住宅ローン減税は新築だけで
中古の場合は減税は無いのでしょうか?

56: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 18:49:16.57 ID:5K1IXMmq.net
>>9
15年くらい前の話だったら減税はあったよ。
増改築でのローンについては、不確かだがあったように思う。

11: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:09:12.05 ID:foK5hYuf.net
マンションは管理費があり、固定資産税も中々下がらないので老後に負担となります
都会の老人は田舎に引越すのが吉

14: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:14:50.34 ID:RUN8mmuY.net
>>11
田舎は買い物、医療等大変だと思う
引っ越すなら中堅都市がいい

91: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 19:54:37.93 ID:4Q1mx6Fi.net
>>11
田舎だと車必須
年寄りこそ公共交通機関充実してて徒歩圏内で用事済ませられる都会がいい

97: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 20:03:43.09 ID:+Qg9tTxF.net
>>91
これだけは本当にそう
田舎は病院に行くにも大変だし
医療レベルも低い
老人こそ都会に住むべき

15: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:15:07.23 ID:LK4WDHa1.net
老人になると騒音に敏感になったりするから集合住宅キツいぞ

17: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:20:01.21 ID:Ytri0RKB.net
賃貸なら部屋を簡単に増やすとか言うがな、2L→3Lにしたら家賃が150%増~だぞ。

20: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:26:19.84 ID:o8q86Rp7.net
国民年金なら5000万のハードモード

21: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:27:04.62 ID:WHakM0mZ.net
この手の話は家というとマンションを指す都会に住んでいるとどうもピンとこない

23: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:32:55.57 ID:HK0cRhit.net
生活保護があれば安心。年金以上の恩恵もあるし何より年寄りはもう働けないから一生貰える

24: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:33:16.24 ID:nGVquaK7.net
定年までに家のローン終わらせておけば勝ち組
定年過ぎても家賃や家のローン払ってたら負け組
真の勝ち組は一括で家買う

28: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:38:06.12 ID:YSsclIO5.net
不便な場所のURとかなら家賃安いよ。

33: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:51:26.35 ID:XFTOlMmF.net
いざとなったら、いつでも帰れる故郷の家が
まだあるから賃貸でいい
縁もゆかりもないところに家を買う勇気はない

36: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 17:55:49.22 ID:s42P+/+M.net
REIT買って家賃にしろ。

38: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 18:03:43.58 ID:1Gdf2tIG.net
まず結婚して子供をたくさん作れや。
オイラの場合、子供達が面倒見てくれてる。
たくさん子供作ってほんと良かった。

45: 稼げる名無しさん 2021/05/17(月) 18:21:59.51 ID:Ga8xLPQA.net
これからみんな投資して儲けるんだしええやん
経済回せや

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku








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