1: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:13:36.42 ID:xR46qzPbM.net
価格→4100万円
立地→品川駅より徒歩10分
ランニングコスト→月14000円
面積→61平米(内9平米はバルコニー)
築年月→2008年9月
階数→11階/12階
ふむ。中々行けるのでは?
立地→品川駅より徒歩10分
ランニングコスト→月14000円
面積→61平米(内9平米はバルコニー)
築年月→2008年9月
階数→11階/12階
ふむ。中々行けるのでは?
3: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:13:56.21 ID:xR46qzPbM.net
実際このスペックなら家賃いくら取れるのよ?
4: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:14:07.82 ID:xKTR+6NR0.net
アーメン
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
ん?この条件なら20万くらい、場所や設備によってはもう少し狙えそうかなと思うお。
年間にして240万円。
20年くらいで4800万円かお。
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
SUUMOで検索するとこんな感じか。
参考ソース:検索結果
20万以上でも狙えるかもしれないな。
あとは需要がどれくらいあるか次第か。
現在よく読まれているニュース!:
以下2chの反応と管理人の反応です
5: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:14:10.00 ID:xR46qzPbM.net
うん
6: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:14:23.26 ID:tOLj2AwYd.net
ローンで買ったんか?
11: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:14:46.74 ID:xR46qzPbM.net
>>6
もちろん
頭金300万円は自分の金やけど
もちろん
頭金300万円は自分の金やけど
7: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:14:24.78 ID:xR46qzPbM.net
んで、実際のところどーなんや?
13: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:15:07.04 ID:cUgtV2530.net
かわいそ
16: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:15:29.59 ID:XaqLptRbd.net
安すぎやろ
20: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:17:00.95 ID:xR46qzPbM.net
>>16
やっぱ割安よな?
いくらぐらいなら妥当なんやろ
やっぱ割安よな?
いくらぐらいなら妥当なんやろ
17: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:15:31.09 ID:WPdYxcHx0.net
普通利回り計算してから買うだろ
18: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:15:39.33 ID:PCS7DC3s0.net
安いね
立地いいのに
ワイが住みたい
立地いいのに
ワイが住みたい
21: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:17:14.91 ID:xR46qzPbM.net
>>18
いくらぐらいの価値ある?
いくらぐらいの価値ある?
22: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:17:23.59 ID:VQR5thu20.net
それ数字だけは悪くはないな
この御時世に買わされるって損になるしかないぞ
この御時世に買わされるって損になるしかないぞ
24: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:18:09.44 ID:xR46qzPbM.net
>>22
やっぱ割安ではあるか?
やっぱ割安ではあるか?
25: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:18:13.77 ID:rq7L2TKZ0.net
利回りは?
27: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:18:42.16 ID:xR46qzPbM.net
>>25
逆にこのスペックなら家賃いくらぐらいとれそう?
逆にこのスペックなら家賃いくらぐらいとれそう?
26: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:18:27.39 ID:80S5wAiW0.net
家賃いくらで貸し出すん?
28: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:18:54.91 ID:xR46qzPbM.net
>>26
いくらぐらいか当ててみてや
いくらぐらいか当ててみてや
29: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:19:25.15 ID:FcVROXjwd.net
駅歩10かぁ
31: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:19:45.55 ID:FcVROXjwd.net
品川駅の北と南どっちなん?
35: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:20:30.18 ID:xR46qzPbM.net
>>31
違和感あるなそれ
違和感あるなそれ
32: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:19:54.43 ID:0QmUV7ge0.net
悪くないね。家賃は?
39: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:21:03.00 ID:xR46qzPbM.net
>>32
マジレスすると月16万円や
マジレスすると月16万円や
33: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:20:06.18 ID:fLF08pEN0.net
5万がギリ
34: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:20:11.04 ID:FcVROXjwd.net
あと61平米とかファミリーじゃん
投資に向いとらんわ
投資に向いとらんわ
42: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:21:35.79 ID:xR46qzPbM.net
>>33
は?(怒)
>>34
え?そうなん?両学長の動画見て買ったんやが
は?(怒)
>>34
え?そうなん?両学長の動画見て買ったんやが
36: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:20:37.50 ID:JGy1So0Ua.net
今のところ住んで8年くらいなんやがアスクルパートナーズってのがかれこれ5人くらいの担当でお話に来とるんやが
エリア担当ぽんぽん変わりすぎやろ
エリア担当ぽんぽん変わりすぎやろ
37: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:20:37.73 ID:TVbqb7hD0.net
家賃15万前後やな
44: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:21:58.91 ID:xR46qzPbM.net
>>37
ファッ!?エスパーか何かですか?
ファッ!?エスパーか何かですか?
38: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:20:59.61 ID:gOMxaFZW0.net
バルコニー入れて61平米か
実質52平米って中途半端な大きさやな
誰向けのマンションなんや?
実質52平米って中途半端な大きさやな
誰向けのマンションなんや?
41: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:21:27.87 ID:FcVROXjwd.net
賃貸一回付けば長いかもだけど空いたらなかなかつかなそう
48: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:22:56.64 ID:xR46qzPbM.net
>>38
>>41
両学長がファミリーや夫婦のみ世帯向けに50-70㎡の投資マンション買っとけ!って教えてくれたからそれに従った
>>41
両学長がファミリーや夫婦のみ世帯向けに50-70㎡の投資マンション買っとけ!って教えてくれたからそれに従った
53: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:23:53.87 ID:FcVROXjwd.net
>>48
馬鹿かよwww
ファミリー層の空室リスク考えろよ
元々投資マンション売ってたからわかるわ
馬鹿かよwww
ファミリー層の空室リスク考えろよ
元々投資マンション売ってたからわかるわ
56: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:24:39.67 ID:xR46qzPbM.net
>>53
え、でも両学長が今は単身者向けのマンションは飽和状態にあるって…………😨
え、でも両学長が今は単身者向けのマンションは飽和状態にあるって…………😨
62: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:25:32.07 ID:FcVROXjwd.net
>>56
飽和状態であっても駅近の25平米とかのワンルームのが賃貸のつきがいいから空室リスクは減るよ
飽和状態であっても駅近の25平米とかのワンルームのが賃貸のつきがいいから空室リスクは減るよ
64: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:26:06.63 ID:gOMxaFZW0.net
>>48
52平米やと子なしの家族しか住めへんで
52平米やと子なしの家族しか住めへんで
43: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:21:58.34 ID:0QmUV7ge0.net
とりあえずペイは出来るやろ。
46: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:22:53.68 ID:qpSd+Ua10.net
安すぎ
52: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:23:29.87 ID:xR46qzPbM.net
>>43
ま?サンガツ
>>46
いくらぐらいなら妥当なんや?
ま?サンガツ
>>46
いくらぐらいなら妥当なんや?
58: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:25:01.85 ID:qpSd+Ua10.net
>>52
空なら5000
低めに見積もって
空なら5000
低めに見積もって
63: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:25:57.00 ID:xR46qzPbM.net
>>58
ファッ!?それマジ??
なんでこんな安いんやろ
ファッ!?それマジ??
なんでこんな安いんやろ
69: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:27:15.33 ID:qpSd+Ua10.net
>>63
ついこの前品川の1LDKの比較的築浅の物件仲介用に調べ
たからわりとまじ
ついこの前品川の1LDKの比較的築浅の物件仲介用に調べ
たからわりとまじ
45: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:22:33.33 ID:TVbqb7hD0.net
>>44
値段見たら家賃なんかわかるやろ
値段見たら家賃なんかわかるやろ
47: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:22:56.12 ID:FcVROXjwd.net
ぶっちゃけ30平米以下のほうが投資には向いてる
投資って節税メイン?
投資って節税メイン?
54: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:24:05.92 ID:xR46qzPbM.net
>>45
そういうもんなんか?
>>47
え、マジで?😨
そういうもんなんか?
>>47
え、マジで?😨
57: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:24:41.36 ID:FcVROXjwd.net
>>54
あと確定申告してる?
本体と付属でわけてる?
あと確定申告してる?
本体と付属でわけてる?
49: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:23:05.95 ID:j23coGOH0.net
不動産って不労所得に見えるけど色々やらなあかんよな
株のほうが圧倒的に楽
株のほうが圧倒的に楽
50: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:23:21.89 ID:S4V9nZBrM.net
固定資産税いくらくらいや
51: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:23:24.18 ID:0QmUV7ge0.net
学長って誰やねん
60: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:25:20.04 ID:xR46qzPbM.net
>>51
ワイの大恩人や
ワイの大恩人や
59: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:25:09.84 ID:eXq32Tyv0.net
ほんとの最寄りが品川なんか??
泉岳寺でも北品川でも高輪台でもなく
泉岳寺でも北品川でも高輪台でもなく
67: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:26:37.44 ID:xR46qzPbM.net
>>59
いやでも品川駅までは徒歩10分圏内やし
いやでも品川駅までは徒歩10分圏内やし
74: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:27:32.82 ID:FcVROXjwd.net
>>67
800メートル付近って考えると港南口かな?
800メートル付近って考えると港南口かな?
82: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:28:49.15 ID:eXq32Tyv0.net
>>67
いやそれを疑ってる訳ちゃうで
実際にはもっと近い駅あるんちゃうか?って聞きたいんや
いやそれを疑ってる訳ちゃうで
実際にはもっと近い駅あるんちゃうか?って聞きたいんや
61: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:25:21.57 ID:gw+rzJeUM.net
イッチ逝くぞたぶん。失敗や
73: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:27:27.68 ID:xR46qzPbM.net
>>61
嘘やろ?
>>62
じゃあ両学長が嘘言ってたってことか?
おまえ両学長を侮辱する気か?
嘘やろ?
>>62
じゃあ両学長が嘘言ってたってことか?
おまえ両学長を侮辱する気か?
77: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:28:25.18 ID:FcVROXjwd.net
>>73
侮辱もクソもないでしょ
投資マンション業者で今銀行員だけど賃貸需要低そうなとこはすすめねぇもん
侮辱もクソもないでしょ
投資マンション業者で今銀行員だけど賃貸需要低そうなとこはすすめねぇもん
70: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:27:17.99 ID:eXq32Tyv0.net
下手したら即売りに出しても利益出るくらい安いやろそれ
ワイ品川から電車で15~20分くらいの駅徒歩2分のマンションで3LDK80平米4400万やで
うらやましい
ワイ品川から電車で15~20分くらいの駅徒歩2分のマンションで3LDK80平米4400万やで
うらやましい
72: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:27:23.16 ID:gw+rzJeUM.net
3500万なら買うけどそれ以上なら利益でない
84: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:29:07.41 ID:NNO1wWHC0.net
え?
これ区分とかの一部屋のゴミやろ?
これ区分とかの一部屋のゴミやろ?
85: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:29:09.90 ID:pAJnjVKP0.net
徒歩10分は遠すぎるわ
不動産投資は立地が全てやぞ
不動産投資は立地が全てやぞ
91: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:30:11.20 ID:QYRuLvVg0.net
>>85
品川徒歩10分だぞ
品川徒歩10分だぞ
90: 稼げる名無しさん 2021/01/09(土) 23:29:58.69 ID:u1qqJRdG0.net
東京とかほかっといても埋まるって
嫉妬レスは無視しとけ
嫉妬レスは無視しとけ
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
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引用元:tomcat.2ch.sc/est/read.cgi/livejupiter/1610201616/
コメント
コメント一覧 (47)
その代わり出て行くたびにクリーニング代とかかかる。
家族向けは、一度決まれば引越しは少ないからな。
これ1軒目みたいだけど、この後のプランどうするんだろ。
会社員の副業なら、家賃収入を全部次の投資に回すのかな。
money_soku
がしました
それに広さから見て子無し夫婦用。
子無しの夫婦は子供いない分、離婚もしやすいから空室率も上がるのでは。
money_soku
がしました
money_soku
がしました
自分もやってはいるけど、田舎で無駄に広い土地持ってたからテキトーにマンション作った感じで今のところ成功はしてると思う。だからやってはいるけど、ほとんど知識が無い
なんか、色んな体験談とか聞くと即死トラップが多い印象
これも出来れば売却時が見たい、今の時点だと成功か失敗か分からん
money_soku
がしました
株より勝っているところはあるのか?
money_soku
がしました
money_soku
がしました
money_soku
がしました
コミュニティは悪くないけど本人が胡散臭すぎて結局辞めた。
元から不動産をやってるなら兎も角、いきなり不動産に飛びつくのは危なすぎるよ。
money_soku
がしました
money_soku
がしました
ただ俺の記憶だと不動産は基本一般の人に旨味のあるやつは出回らんのが当たり前みたいな話もしとったような?
money_soku
がしました
山林持っとったやつが巨大台風に襲われて土石流起こして下流住民に
被害及ぼした状態。換金時に困るでぇ。
money_soku
がしました
money_soku
がしました
高輪近辺なら掘り出し物だと思う。
高輪なら7000万位しそう。
money_soku
がしました
お金のことを勉強する取っ掛りにするにはいいけど、信奉するのは違うと思う
かせまとにしても信奉するのは違う。距離感は大事
money_soku
がしました
money_soku
がしました
投資用にすると途端に効率悪くなるぞ
money_soku
がしました
コロナの影響で安くなってそうで便利な大泉学園、
リスク高杉光が丘・としまえんとかはどうかな?
money_soku
がしました
登録者も多くて儲かってるだろうからわざわざこれ買うべきとかそんなリスクの発言を言わなさそうだが
不動産は流動性リスクが最大のリスクではあるが、価格変動リスクは余程の事(事故物件化や災害)がない限り急落や急騰もしない
スレ内のファミリータイプもリスクの方を説明していて借り手がつけば長く住む可能性が高いので空室リスクは単身者よりも減る
家族一家心中よりは単身者の方が自殺リスクも高いだろう
money_soku
がしました
money_soku
がしました
レバレッジをかけやすいところ。
平のサラリーマンでも3年も同じ会社に入れば数千万の金を借りられる。
この報告者もスタートのため実質使うお金は300万円。
それで毎年192万(16万円12ヶ月)入ってくる。
あとはこの給料以外の余剰金をうまく運用することと
出口(幾年か利益を出した後に転売)をうまくやること。
money_soku
がしました
money_soku
がしました
money_soku
がしました
入居者の出入りでリフォーム費用がアホほどかかる。
コロナ禍での需要減。
自分で住む分にはお得な買い物をできたと思うよ。
money_soku
がしました
普通の知能してたら高配当投資がゴミだってわかるはずなんだけど、騙されるバカはいまだにいるんだよなぁ
money_soku
がしました
money_soku
がしました
money_soku
がしました
money_soku
がしました
money_soku
がしました
学長しかり、高橋ダンしかり人気のYouTuberは知識凄い人が多いし、見てたら勉強になるし参考になるよ。
手法を真似するかどうかはまた別の次元だけど。
money_soku
がしました
money_soku
がしました
そりゃ1万人がやれば当たるやつも出るだろうけど、ほとんどの奴が失敗で地獄を見るだろ。
そういえば、民泊が騒がれなくなったねぇ。そしたらまた、不動産での個別投資が出てきましたねぇ。こういった記事やスレが大量に。なんででしょうね。
本当に儲かるなら、財閥や大手不動産屋が不動産を手放すわけないじゃん。貸すより売った方が長期的視点から見て儲かるから売ってるんじゃん。売って利ザヤを出して、借り手が付かなくなるほどにぼろくなって持ち主が終わったらまた安く買い取って綺麗にして再販売。それが一番儲けるのにいいんでしょ。
money_soku
がしました
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