1: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 16:49:19.30 ID:CAP_USER.net
本業以外の安定収入をつくるか、長い老後も安泰だと思える程度の資産を築くことができれば、勤務先が決めた「定年」に縛られる必要はない。好きなタイミングで会社を辞め、好きなことに打ち込める。そんな「経済的自立」を投資によって手に入れた人の生き方を3回にわたり紹介する「幸せアーリーリタイアへの道」。今回は、不動産投資で月120万円の収入を確保して41歳で会社員卒業を果たした河合達也さんに、退職までの経緯を聞いた。

神奈川県でハウスクリーニング業を営む河合達也さんは、北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さんでもある。他に太陽光発電設備も保有し、レンタル収納や訪問マッサージ業も手掛けるが、3年前までは年収1000万円超のサラリーマンだった。38歳の時に仕事のストレスで体調を崩し、41歳の時に賃貸アパートからの家賃収入に助けられる形で独立・起業の道を歩み始める。

投資を始めた目的は資格試験の勉強のため
河合さんが不動産投資を考え始めたのは会社員をしながら資格取得の勉強をしていた30歳の頃。投資で生活費を賄い、勉強に本腰を入れられないかと考えたのだ。

最初は株式投資に挑戦したが、ライブドア・ショックで損をして撤退。その後、激安不動産投資家の加藤ひろゆき氏の著書に出合い、不動産投資家を志す。ところがローンで投資用ワンルームマンションを買おうとしたところ、年収不足で銀行の審査に落ちてしまった。

当時の勤務先は年収も低く、頑張っても昇給は見込めない。「このままではまずい」と思った河合さんは、年収アップを期して転職を果たす。

新しい仕事の内容は面白く、年収も増えた。だが激務であり、性格的に向いていない業務も任された。河合さんは徐々に仕事のストレスをためていく。

一方、投資用不動産探しは続けていた。狙いは加藤氏の著書に倣って地方の築古激安アパート。なかなか納得できる物件に巡り合えなかったが、転職した翌年のある日、資料請求をしたことのあった不動産業者から営業電話がかかってきた。茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという。価格は700万円。河合さんはすぐにクルマで現地に向かい、現物を見た上で購入を即決。手持ちの現金をかき集めて、最初の1棟を手に入れた。

本業は好待遇、アパートも手に入れ、この頃、第1子も授かる。順風満帆の人生に見えるが、仕事はますます多忙になり、ストレスは膨らんでいた。その傍らでは中古アパートを買い増ししており、「いずれこちらを本業に」という思いも膨らんでいく。そして38歳の時、河合さんはストレスで倒れ、休職と復帰を繰り返すことになる。

転機は40歳の時にやって来る。師と仰ぐ加藤ひろゆき氏の投資セミナーに参加した時、「それだけの不動産を持っているなら会社を辞められるのではないか」という言葉を掛けられたのだ。7年目になっていた大家業は、物件数6棟、家賃収入は月250万円(ローン返済月120万円)まで拡大。一方、本業収入は役職から外れたこともあり大幅に減っていた。もう未練はないと退職を決意する。

ただ、家賃収入一本では不安も残る。複数の収入源を探してたどり着いたのが、フランチャイズのハウスクリーニング業だ。賃貸経営との親和性が高いと考えたのだ。

本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。

起業1年目は家賃収入で生活費を賄ったが、現在は軌道に乗ったハウスクリーニング業からの収入で生活費を賄えるようになった。

「大家業は空室リスク、機器の修繕、家賃滞納、苦情処理などの多くのトラブルに遭遇するし、ハウスクリーニング業も大変。それでも、前職のようなストレスはないし仕事は楽しい。ただ、50歳をメドに完全リタイアをして、田舎でのんびり暮らしたい」と考えているそうだ。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

頭から信じているわけではないけれど、月あたり120万円のプラスが出ているならアリだと思うお。
不動産に関しては僕は何とも言えないけれど、投資(投機)や事業に関してはやり方次第でネットだと嘘松認定されるような利益を狙う事も出来るので。
yaruo_fuun
 実際やる夫はかなりうまくやっていると思う。(業界的に平均と言われる数字の3倍以上を出せているし、金払いや営業まわりもしっかりしている。)
 ただそれが誰にでもできるとは俺には思えない。





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






2: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 16:54:00.70 ID:/TfLHWQY.net
天井かな

3: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 16:55:37.15 ID:evsD1o5u.net
フランチャイズのクリーニングはどっぱまってる人多数だから気をつけろ

11: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:03:50.62 ID:ELZuhlt/.net
今だけ家賃収入が高い
だんだん家賃収入が減っていく
メンテナンスもままならなくなる
売るに売れない物件になる

14: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:04:51.83 ID:SnzynRSw.net
サラリーマンより茨の道に進んでるだろこの人

15: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:05:35.69 ID:Lds/yHqt.net
住居用のアパートでは高い収益は得られない
事務や店舗の商業の方が収益は高い
あくまでも立地のいい場所を持ってのこと

003mini


 確かにオフィス家賃は高いお。
 僕も賃貸オフィスをあれこれ調べたけれど、立地がいいところは狭くても月何十万とするので。
 かといってコワーキングスペースやシェアオフィスではセキュリティに難があるし、なかなか難しいところだお。


17: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:09:21.12 ID:Lds/yHqt.net
六本木ヒルズの森ビルも一代で築いた
駅前一等地のみに商業ビルを建てる
これを繰り返えして
大学の教授の片手間に不動産王

355: 稼げる名無しさん 2020/12/14(月) 17:28:04.33 ID:hoQOftFb.net
>>17
あの人は親が倉庫業で元々多くの土地持ちだったのよ。大学で経営学を教えて、アメリカの経営戦略チームみたいなのを自分を会社にすえた。息子二人も若くから家業を大きくしようと東大行きながらも、勉学そっちのけで事業に勤しんでた。

21: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:12:40.14 ID:Nz+UF3Q1.net
管理会社も入れないとかトラブったらどうすんだろマヌケな記事だなw

28: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:16:40.48 ID:Lds/yHqt.net
儲かるなら銀行がやるわ~というが
銀行には厳しい規制があって
子会社でもできない
緩和されるように要望してるが

32: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:21:55.54 ID:R1A2MM+Z.net
ハウスクリーニング業にアパート経営って
それまんまレオパの下請けじゃん
毎月のノルマでレオパの株定期購入ご苦労さん

43: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:29:16.87 ID:73+m+kuS.net
10年後は築30年とか40年で大規模改修で終了のお知らせじゃん

バカみたい

50: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:40:05.60 ID:z9e9BUnp.net
コインランドリーで儲かってます、とかと同じ類かな

収入に比して維持管理やリスクの支出も多くあるので、

結局は立地や状況等に左右されるというのが実情でしょう

51: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:42:09.53 ID:UY0NKg6M.net
ここまで大規模なのはともかく
太陽光はやって大正解だった、もう投資額回収して
ほぼ何もせずに毎月5~6万入るからかなり助かってる

52: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 17:42:50.63 ID:jI4gbARz.net
アパート経営って、本来は土地持ちがする事。

買ってまでする事では無い。

80: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 18:10:27.52 ID:0ontmdgB.net
120だけど修繕とかもしなきゃだろ
足りなくね

81: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 18:14:32.89 ID:5K98rRJJ.net
>>80
1500万収入があんだからどうにでもなるよ

84: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 18:22:59.57 ID:l3fIkXzl.net
コロナで家賃払えないってバカがでるリスク満載
俺も昔はちょっとやってたけど正直ストレス考えたら
1軒貸したら十分だと思った

93: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 18:36:15.29 ID:0PkS8B7y.net
月120万円の家賃収入


手取り70万くらいかな
厚生年金、企業年金、退職金がなくなったから、手取り70万じゃ厳しくね?
一生月70万が入らない限り

94: 稼げる名無しさん 2020/12/13(日) 18:38:44.01 ID:5K98rRJJ.net
>>93
130万償却してるからまあ余裕だろう

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



不動産投資を始めよう!の前に一旦オススメしたい漫画
じっくり検討してそれでもいけると予想出来たら不動産投資もありだと思うお

正直不動産(1)




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