コメント一覧 (44)

1. • 1. 稼げる名無しさん
   • 2020年12月07日 12:29
   • 不動産は上物じゃなく価値のある土地を買えが基本。
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2. • 2. 稼げる名無しさん
   • 2020年12月07日 12:33
   • 上物は負債にもなるわ
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3. • 3. 稼げる名無しさん
   • 2020年12月07日 12:41
   • 数ヶ月前に買ってたならS＆P500の方が良かったやろ
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4. • • 18. 稼げる名無しさん
     • 2020年12月07日 15:48
     • >>3
       わしもそう思ったが　まぁ本人がいいならね
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5. • 4. 稼げる名無しさん
   • 2020年12月07日 12:55
   • まあレバレッジが効いて実力以上の勝負ができるような気がしてしまうからねwww
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6. • 5. 稼げる名無しさん
   • 2020年12月07日 12:59
   • 不動産営業が自分でやらないから怪しいとか言ってるやつは無限に融資が降りると考えてるのか？
     オーナーがやらないから怪しいとかっていうやつはキャッシュが手に入るまでの時間を考えないの？
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7. • • 8. 稼げる名無しさん
     • 2020年12月07日 13:20
     • >>5
       　不動産営業への無限融資は無理でもある程度までなら融資おりるぞ。儲かるなら親兄弟にローンを組ませる手もある。
       
       　キャッシュが手に入るまでの時間というなら、客も同じかと。不動産投資で時間と手持ちの現金を失い、将来へのリスクを抱えるぐらいなら、別のものに投資すれば良い。個別の不動産はすぐに売ってキャッシュが欲しくなっても、めったに希望の価格では売れないぞ。
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8. • 6. 稼げる名無しさん
   • 2020年12月07日 13:07
   • 不動産投資は好きな人がやればいいと思うわ
     効率よりも所有欲だろ
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9. • 7. 稼げる名無しさん
   • 2020年12月07日 13:19
   • 単純に家賃で割ると購入額の元取るのにローンの金利含めず35年かかるけど儲かるんか？築40年経ったら売れんだろうし
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10. • 9. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 13:44
    • 家賃月10.5万だから年間で126万、物件価格4480万だと利回り2.8％ぐらいじゃない？
      詳しい人から見たら凄くアホな疑問かもだけど、自分が間違ってたりする？
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11. • • 14. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月07日 14:32
      • >>9
        だよな
        家賃と価格で直感的に利回り高くねと思ったわ
        減税効果も計算に入れてるんじゃね？
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    • • 16. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月07日 15:04
      • >>14
        9だけどゴメン、サラリーマンが不動産投資での減税効果とかは自分ほとんど知識無い。でも表面利回りは普通は購入前に開示してるし、計算してないんでね？
        
        自分が懸念してるのは、表面利回りは消費税と諸経費は除いて計算ってのは見たことあるんよ。この人、信頼できる筋とか怪しいこと言ってるから、諸経費部分が通常入れちゃいけない部分まで入れてスゲーぼったくられてるケースな気がする。銀行借り入れの額にもよるけど、カボチャレベルで笑えない可能性があると思って、詳しい人いたら聞きたいなって感じでコメントしました。
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    • • 20. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月07日 16:01
      • >>16
        後は単純に頭金で2000万くらい入れてるのかもな
        現金を不動産に突っ込むくらいならインデックスで良いと思うけど
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12. • 10. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 13:48
    • 20年もすりゃ誰も借りないゴミになる。
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13. • • 21. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月07日 16:20
      • >>10
        駅から徒歩十分の築26年だったらまだ売値はちゃんとつくし、借り値もそこそこの金額にはなるだろうけどな。
        利回りが低いのがあれだけど。
        そもそも不動山投資は千に３つしか良物件はないとされてるから素人が参入するのは非常に難しい。
        向こうから歩いてくる物件は全部糞と言われる世界だからな。
      • 
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14. • 11. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 14:05
    • 東北に建てた時点でゴミ
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15. • 12. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 14:16
    • 最悪入居者無ければ自分が住んでしまえって一部屋投資してみたいなと思ってる
    • 
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16. • 13. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 14:30
    • ローンで不動産投資する奴まだおるんか
      4480万で金利3.2％で家賃106,000円、しかも一部屋のみの運用だと・・・あっ（察し
      
      十年後の資産価値が楽しみですね（白目）
      
      不動産投資は価値の上がる土地を買え。だから日本で儲けたかったら大都市の一等地を買えるだけの金を用意しろとあれほど・・・
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17. • 15. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 14:33
    • 人が借りたくなるいい部屋を見繕う→いい部屋なんで他人に貸すのがもったいなくなる→自分で住む
      って1部屋だとなりそう
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18. • 17. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 15:43
    • 家賃とかは記載ミスなのかな？
      まあファミリー向けは立地さえよければ、今の住民が退去したらマイホーム向けに売却という手もある。
      色々リスクはあるけど、不動産投資はなんだかんだでそれなりの利回りは見込めるものだとは思うなあ。
      自分は都市部中古ワンルームしか手を出さないけど…
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19. • 19. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 16:01
    • ＞4,480万円
      ＞月105000円
      で、ローン、か。
      
      それで、固定資産税はいくらなんだ？
      たぶん、後で税金やら、修繕費で悩かもしれんな。
      建物の最大の問題は、固定資産税があって、老朽化するってこと。
      他に火災保険も必要になる。
      
    • 
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20. • 22. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 16:46
    • このご時世でも親が家賃収入で自分の年収の倍近く稼いでたのを知って震えた。
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21. • 23. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 17:39
    • 別途働いて給料を返済に回せば何とかなる
      正直家賃収入だけだと赤字でしょ
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22. • 24. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 17:57
    • 表面6.9%がどういう数字かは分からないけど、
      一般的な表面利回りは4,480万で月105,000だと2.8%
      
      諸経費を計算に入れないとしても、3.2%で借りた場合、
      返済期間35年2,650万（頭金1,830万）より厳しい条件で借りてたら毎月持ち出し
      
      表面より金利が高い時点で絶賛養分プレイとマジレス
      
    • 
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23. • • 26. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月07日 20:20
      • >>24
        資産家だと金利は0.6%とからしい
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    • • 29. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月08日 07:46
      • >>26
        そういう人たちは現金で行けるし、銀行から借りてやってる感
        あと、誰かが言った根拠のない6.9%を鵜呑みにはしないから
        
        現金一括買いで税金を含めた諸経費丸無視、減価償却費差し戻しても6.9%なんてならない
      • 
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24. • 25. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 18:22
    • ぼろカスで草
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      0
25. • 27. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月07日 22:45
    • 住むならともかく
      分散できるSLでいい気がする
    • 
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26. • 28. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月08日 02:28
    • 不動産投資のこと詳しくないんだけどさ、4480万のマンションを買って家賃10万で貸し出してるって事？常に人入りっぱなしで年間120万の儲け？んで購入費用ペイ出来るのが35年以上後って事で良いの？
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27. • 30. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月08日 09:14
    • 営業からくる物件にお宝は滅多にないが、ないわけでもないよ
      営業の言いなりにならず、相場や利回りを自分で計算して立ち回れる一部の人間だけが儲かる世界
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28. • 31. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月08日 10:48
    • ここで気になって不動産のことを勉強したいと思った人にはYouTubeの「もふもふ不動産」がお薦め。
      見た目は軽い感じのにーちゃんだけど、分かりやすくて素人にはとても勉強になるし、なにより無料。
    • 
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29. • 32. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月08日 12:41
    • ローン金利3.2％ってえらく高くねーか？俺0.62％とかだぞ？
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30. • • 33. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月08日 13:13
      • >>32
        それが住宅ローンだからでしょ。投資用には使えない
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    • • 40. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月10日 14:10
      • >>33
        　事業用の金利も今は１％ちょいで借りられるよ。数年前に自分は変動で１％、その後の知り合いは固定で１％。
        
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31. • 34. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月08日 15:02
    • 住宅ローンで借りて賃貸に出すのってアウトじゃなかったっけ
    • 
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32. • • 35. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月08日 16:32
      • >>34
        アウト。
        ばれたら契約違反で一括返済を求められる。
        普通はそんなの無理だからローンの物件を競売にかけられて、売却益で借金を返せたらいいけど、返せなくて自己破産ってケースが増えとるで。
      • 
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    • • 36. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月08日 18:01
      • >>34
        アウトなんだけどつい最近まで賢いスキーム()として多くの初心者を勧誘する謳い文句だったよ
      • 
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33. • 37. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月08日 18:32
    • 本当に儲かるなら、もうユーチューバーとか芸人がやってるだろ。やってる話を全然聞かないって事は…
      本当に儲かるなら、タワマンとかも売りに出されないで全部賃貸の方が儲かるって事になる。だけど、基本分譲で売りに出される。という事は、本業の大手でも賃貸じゃ儲からないって事だろ。だから作って売って、後は知らんぷりが大手デベロッパーって呼ばれてる所がやってる事。
      昔は原野商法とかもあったし、民泊も大多数が借金だけ抱えて終わってるし、素人が不動産系には手を出さないのが利口。
    • 
      0
34. • 38. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月08日 18:44
    • 元本保証されてないなら証券口座開いてJTやオリックスあたりの株買ったほうが良いと思う。
      株式なら何かあった時インターネット出来る環境があれば地球上どこにいても買い手を見つけることができるし。
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35. • 39. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月09日 16:38
    • 東北大とかたくさんあるからな
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36. • 41. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月13日 21:00
    • 44800000*106.9％+（40000*39））/105000/12
      固定資産税と共益費だけ足しても４０年でやっと±0だし、補修工事の積み立て費別の場合や
      ４０年経つと１０年おきの大規模塗装工事や細かい補修工事でほぼ毎年工事のようになるからなｗｗｗ
      
      大赤字やぞｗｗｗ
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37. • • 42. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月13日 21:05
      • >>41
        44800000*106.9％+（40000*39））/105000/12＝３９年な
        あと地震とか２５年以内に水道管漏れたりとか給湯器変えたりインターホン変えたりその他諸々有るし不動産価格今ピークでこれからガンガン下がるし借りても居なくなるから地獄やぞ
        中国バブル弾けて１,２年して底値になってからバブル物件買って10～20万で貸せないとプラスにならんだろｗｗｗ
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    • • 43. 稼げる名無しさん
      • 2020年12月13日 21:13
      • >>41
        こうだな
        44800000*106.9％+（320000*50））/105000/12＝50年ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
        50年でトントンだが途中から固定資産税安くなる分共益費とか修繕費上がるから大体こんなもんだろ
        あと賃貸だとマンション組合の会に出ないから運営状況分からず住民として業者に入り込まれて金使い込まれたり持ち逃げも有るからなｗ
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38. • 44. 稼げる名無しさん
    • 2020年12月29日 15:50
    • 不動産投資なんてズルして儲けてる奴の話聞くとバカバカしくてやってられん。
      従妹が嫁いだ先の親が元町長だったがアウトレット予定地の土地持ってて今そこの駐車場の賃料だけで年間2000万超入るって言ってた。
      
      
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