1: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:08:32.78 ID:CAP_USER.net
新型コロナウイルスの感染拡大によって景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊』(祥伝社新書)より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。

1995年からの四半世紀に関して不動産は「金融」とつながり、市場はかなり荒っぽい展開を見せるようになったと言いました。

さて1995年からの四半世紀といえば2020年までです。まさに東京五輪開催の年にあたります。世間ではなんとなく、このアベノミクスに端を発した好況は2020年頃までは持つのではないかといった楽観的な観測が目立ちます。たしかに、今のところ不動産市場が大きく崩れる兆候はまだそれほど顕著ではありません。

ところが、話を2020年以降に持っていくと、途端に関係者たちの口は重たくなります。なぜなら現在の好況が、日本の希望に満ちた明るい将来が明確に裏打ちされたものではないからです。

みせかけの好景気。つまり、株式と同じように国が支援にまわり、歴史上稀に見る金融緩和の結果、市場に流れ出たマネーが不動産に投じられ、たまさか海外投資家などのマネーがこの動きに便乗して市場を席巻している構図がいつまでも続くとは、誰も考えてはいないからです。

そこで本稿では、とりわけ2020年の東京五輪以降に生じると思われる現実の問題をとりあげ、その結果として日本の不動産にどんなことが起こるのか、今の状況が不動産バブルであるのならば、バブルはどんな軌跡を描きながら「弾ける」のかを、考えてみることにしましょう。

最初の視点が空き家問題です。この問題については2014年に拙著『空き家問題』(祥伝社新書)で詳しく取り上げ、大変多くの反響をいただきました。ここで私が強調したのは、空き家といえば多くの人が地方の親の実家などが親の死後に放置されてぼろぼろになった状態を思い浮かべるが、今後は首都圏でも郊外を中心に大量の空き家問題が勃発する危険性がきわめて高い、というものでした。

以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/ea0ca16d679dae748645eac27ccf6b1819bf200e

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

>今後は首都圏でも郊外を中心に大量の空き家問題が勃発する危険性がきわめて高い

って話だけれど、結構都心へのアクセスが良いところも多いしそんなに値崩れしないんじゃないかお?
日本の人口はともかく東京都の人口は右肩上がりに増え続けているのもあるお。
yaruo_fuun
 俺も極端に遠いところは微妙だがちょっと郊外くらいなら値崩れするとはあまり思ってないかな。
 記事末にある以下の文章も何かを煽っているように感じる。

>ということは、売るならば早いもの勝ちです。へたをすると永遠に税金を払い続けなければならない親の家を、ジュニアたちは持て余し、これらの家が大量に市場に出回り出すのは近い将来必定なのです。





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






3: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:10:48.64 ID:ARDMPd/b.net
相続のときに不動産を国に返納するっていう法整備をしないと
もうじき、誰もが不動産取得にためらうときがやってくる

9: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:19:33.03 ID:CFI9oEc4.net
>>3
そんなんじゃ誰も不動産買わないw
それ中共そのものだろwww

21: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:25:46.27 ID:k2QdTbPT.net
>>9
3がいいたいのは、没収されるという意味ではなく放棄できるという意味じゃないか?
放棄できるなら微妙な土地でも欲しいという人も少なからず出るだろうし。

4: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:11:07.56 ID:kaQBbjEA.net
200万なら売れるよ

13: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:22:51.93 ID:k2QdTbPT.net
>>4
住める状態である程度まともな敷地なら200万とか300万はよほどの僻地。
200万しか出したくない人も500万だしてもう少しまともな土地を買うよ。
1000万の予算を2000万にするのは厳しくても、
200万の予算を500万にするのはわけないからね。

263: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 00:25:53 ID:nYxqo4Qr.net
>>13
築40年のマンションで都心へ通勤通学のベッドタウンで200~300万円で2LDK以上なんてのは、
ざらにあるで。
新築時代に30~40歳で購入した世代がいま70~80歳、その子供世代が現在40~50歳。

395: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 09:27:45.45 ID:5CAvrfvH.net
>>263
13だけど、元記事が『一軒』だからマンションは想定してなかった。
マンションの場合は立地やその専有スペースの状態だけではなく、
建物そのものの管理状態や積立金や管理費の不払い分とかいろいろ見えにくい要素も多いしね。
まあマンションでも200~300万で2LDK以上となると、あるだろうけれど買いたくなるような物件じゃないだろうね。

429: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 10:20:37 ID:hLAiQK7b.net
>>13
周りの土地も一緒になら、いくらでも売れるだろ。
そこまで我慢出来るか。だけど。

436: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 10:26:11 ID:7TutnokA.net
>>429
俺の家や屋敷は田舎すぎて買い手はつかないね
300坪で庭木や庭石を並べた庭園や菜園がついてるが0円
もし引っ越すとしたら放置したまま税金を払い続けることになる
少し離れた村は世に知られた老人ばかりの限界集落

7: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:19:29.62 ID:bWl2yEfv.net
負動産

8: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:19:32.65 ID:Sac/S4nf.net
200万ならプラスやん
金払わないと引き取ってもらえなくなるまではおk

570: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 16:50:25 ID:jB3xXGWD.net
>>8
木造平屋で解体費用が200万円

10: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:19:54.80 ID:nQqIcsxZ.net
更地にしたら売れるけど更地にするのに100万から200万かかる
それでは意味ないってんで急げってはなしだな

12: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:22:01.46 ID:evaX7P3P.net
駅近で200万ならほしい。200万かけてリノベする

22: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:28:04.88 ID:mUsGUESt.net
ただでも処理出来れば上等

27: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:31:23.70 ID:m0X1uVQ6.net
東京のターミナル駅から30分で行ける所まではセーフ
そこから遠い所は二束三文

59: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:57:42.01 ID:oclmELpc.net
>>27
神奈川の橋本駅周辺「10年後には完全セーフに変貌するのか?」
今でも一応30分台では辛うじて行けるけど

63: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 21:00:51.68 ID:k2QdTbPT.net
>>59
神奈川は都心へのアクセスがそれほどよくない地域でも、
地域の経済力も強いから案外値崩れしない。

28: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:31:48.33 ID:uYJBu2Qs.net
そのわりに家賃は高いね

34: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:34:46.01 ID:p8vmZ1bd.net
場所に寄るだろ

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生




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