1: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:08:32.78 ID:CAP_USER.net
新型コロナウイルスの感染拡大によって景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。本連載は、多くの現場に立ち会ってきた「不動産のプロ」である牧野知弘氏の著書『業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊』(祥伝社新書)より一部を抜粋し、不動産の現状と近未来を明らかにする。
1995年からの四半世紀に関して不動産は「金融」とつながり、市場はかなり荒っぽい展開を見せるようになったと言いました。
さて1995年からの四半世紀といえば2020年までです。まさに東京五輪開催の年にあたります。世間ではなんとなく、このアベノミクスに端を発した好況は2020年頃までは持つのではないかといった楽観的な観測が目立ちます。たしかに、今のところ不動産市場が大きく崩れる兆候はまだそれほど顕著ではありません。
ところが、話を2020年以降に持っていくと、途端に関係者たちの口は重たくなります。なぜなら現在の好況が、日本の希望に満ちた明るい将来が明確に裏打ちされたものではないからです。
みせかけの好景気。つまり、株式と同じように国が支援にまわり、歴史上稀に見る金融緩和の結果、市場に流れ出たマネーが不動産に投じられ、たまさか海外投資家などのマネーがこの動きに便乗して市場を席巻している構図がいつまでも続くとは、誰も考えてはいないからです。
そこで本稿では、とりわけ2020年の東京五輪以降に生じると思われる現実の問題をとりあげ、その結果として日本の不動産にどんなことが起こるのか、今の状況が不動産バブルであるのならば、バブルはどんな軌跡を描きながら「弾ける」のかを、考えてみることにしましょう。
最初の視点が空き家問題です。この問題については2014年に拙著『空き家問題』(祥伝社新書)で詳しく取り上げ、大変多くの反響をいただきました。ここで私が強調したのは、空き家といえば多くの人が地方の親の実家などが親の死後に放置されてぼろぼろになった状態を思い浮かべるが、今後は首都圏でも郊外を中心に大量の空き家問題が勃発する危険性がきわめて高い、というものでした。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/ea0ca16d679dae748645eac27ccf6b1819bf200e
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
>今後は首都圏でも郊外を中心に大量の空き家問題が勃発する危険性がきわめて高い
って話だけれど、結構都心へのアクセスが良いところも多いしそんなに値崩れしないんじゃないかお?
日本の人口はともかく東京都の人口は右肩上がりに増え続けているのもあるお。
俺も極端に遠いところは微妙だがちょっと郊外くらいなら値崩れするとはあまり思ってないかな。
記事末にある以下の文章も何かを煽っているように感じる。
>ということは、売るならば早いもの勝ちです。へたをすると永遠に税金を払い続けなければならない親の家を、ジュニアたちは持て余し、これらの家が大量に市場に出回り出すのは近い将来必定なのです。
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
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以下2chの反応と管理人の反応です
3: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:10:48.64 ID:ARDMPd/b.net
相続のときに不動産を国に返納するっていう法整備をしないと
もうじき、誰もが不動産取得にためらうときがやってくる
もうじき、誰もが不動産取得にためらうときがやってくる
9: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:19:33.03 ID:CFI9oEc4.net
>>3
そんなんじゃ誰も不動産買わないw
それ中共そのものだろwww
そんなんじゃ誰も不動産買わないw
それ中共そのものだろwww
21: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:25:46.27 ID:k2QdTbPT.net
>>9
3がいいたいのは、没収されるという意味ではなく放棄できるという意味じゃないか?
放棄できるなら微妙な土地でも欲しいという人も少なからず出るだろうし。
3がいいたいのは、没収されるという意味ではなく放棄できるという意味じゃないか?
放棄できるなら微妙な土地でも欲しいという人も少なからず出るだろうし。
4: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:11:07.56 ID:kaQBbjEA.net
200万なら売れるよ
13: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:22:51.93 ID:k2QdTbPT.net
>>4
住める状態である程度まともな敷地なら200万とか300万はよほどの僻地。
200万しか出したくない人も500万だしてもう少しまともな土地を買うよ。
1000万の予算を2000万にするのは厳しくても、
200万の予算を500万にするのはわけないからね。
住める状態である程度まともな敷地なら200万とか300万はよほどの僻地。
200万しか出したくない人も500万だしてもう少しまともな土地を買うよ。
1000万の予算を2000万にするのは厳しくても、
200万の予算を500万にするのはわけないからね。
263: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 00:25:53 ID:nYxqo4Qr.net
>>13
築40年のマンションで都心へ通勤通学のベッドタウンで200~300万円で2LDK以上なんてのは、
ざらにあるで。
新築時代に30~40歳で購入した世代がいま70~80歳、その子供世代が現在40~50歳。
築40年のマンションで都心へ通勤通学のベッドタウンで200~300万円で2LDK以上なんてのは、
ざらにあるで。
新築時代に30~40歳で購入した世代がいま70~80歳、その子供世代が現在40~50歳。
395: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 09:27:45.45 ID:5CAvrfvH.net
>>263
13だけど、元記事が『一軒』だからマンションは想定してなかった。
マンションの場合は立地やその専有スペースの状態だけではなく、
建物そのものの管理状態や積立金や管理費の不払い分とかいろいろ見えにくい要素も多いしね。
まあマンションでも200~300万で2LDK以上となると、あるだろうけれど買いたくなるような物件じゃないだろうね。
13だけど、元記事が『一軒』だからマンションは想定してなかった。
マンションの場合は立地やその専有スペースの状態だけではなく、
建物そのものの管理状態や積立金や管理費の不払い分とかいろいろ見えにくい要素も多いしね。
まあマンションでも200~300万で2LDK以上となると、あるだろうけれど買いたくなるような物件じゃないだろうね。
429: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 10:20:37 ID:hLAiQK7b.net
>>13
周りの土地も一緒になら、いくらでも売れるだろ。
そこまで我慢出来るか。だけど。
周りの土地も一緒になら、いくらでも売れるだろ。
そこまで我慢出来るか。だけど。
436: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 10:26:11 ID:7TutnokA.net
>>429
俺の家や屋敷は田舎すぎて買い手はつかないね
300坪で庭木や庭石を並べた庭園や菜園がついてるが0円
もし引っ越すとしたら放置したまま税金を払い続けることになる
少し離れた村は世に知られた老人ばかりの限界集落
俺の家や屋敷は田舎すぎて買い手はつかないね
300坪で庭木や庭石を並べた庭園や菜園がついてるが0円
もし引っ越すとしたら放置したまま税金を払い続けることになる
少し離れた村は世に知られた老人ばかりの限界集落
7: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:19:29.62 ID:bWl2yEfv.net
負動産
8: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:19:32.65 ID:Sac/S4nf.net
200万ならプラスやん
金払わないと引き取ってもらえなくなるまではおk
金払わないと引き取ってもらえなくなるまではおk
570: 稼げる名無しさん 2020/08/16(日) 16:50:25 ID:jB3xXGWD.net
>>8
木造平屋で解体費用が200万円
木造平屋で解体費用が200万円
10: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:19:54.80 ID:nQqIcsxZ.net
更地にしたら売れるけど更地にするのに100万から200万かかる
それでは意味ないってんで急げってはなしだな
それでは意味ないってんで急げってはなしだな
12: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:22:01.46 ID:evaX7P3P.net
駅近で200万ならほしい。200万かけてリノベする
22: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:28:04.88 ID:mUsGUESt.net
ただでも処理出来れば上等
27: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:31:23.70 ID:m0X1uVQ6.net
東京のターミナル駅から30分で行ける所まではセーフ
そこから遠い所は二束三文
そこから遠い所は二束三文
59: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:57:42.01 ID:oclmELpc.net
>>27
神奈川の橋本駅周辺「10年後には完全セーフに変貌するのか?」
今でも一応30分台では辛うじて行けるけど
神奈川の橋本駅周辺「10年後には完全セーフに変貌するのか?」
今でも一応30分台では辛うじて行けるけど
63: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 21:00:51.68 ID:k2QdTbPT.net
>>59
神奈川は都心へのアクセスがそれほどよくない地域でも、
地域の経済力も強いから案外値崩れしない。
神奈川は都心へのアクセスがそれほどよくない地域でも、
地域の経済力も強いから案外値崩れしない。
28: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:31:48.33 ID:uYJBu2Qs.net
そのわりに家賃は高いね
34: 稼げる名無しさん 2020/08/15(土) 20:34:46.01 ID:p8vmZ1bd.net
場所に寄るだろ
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生
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引用元:anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1597489712/
コメント
コメント一覧 (70)
安くなれば買うのが基本だろ
money_soku
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破綻寸前の低収入が野放しでナマポに流れ混むのを相当量防げるし、住居確保で金銭余裕が出て経済活動に参加するきっかけになる
だが経団連が儲からないから国民が露頭に迷おうが自民党は絶対やらないけどな
money_soku
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money_soku
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それでも安いなら売れるけど、田舎のジジイは高いこというんだよ
そして売れなくて、ボロボロになっていく
空き家って人が住んでいないとあっという間廃墟になるからね
money_soku
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ボロ物件をDIYで格安リフォームして貸す人たちの根気は凄い
money_soku
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money_soku
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そんなの売ってたら、そりゃ値崩れするって
money_soku
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money_soku
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money_soku
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地方の田舎はヤバそうだが県庁所在地や何十万人の都市なら大丈夫。
まぁ数十年後は判らんけど。
money_soku
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money_soku
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明らかに市場価格と乖離した評価額による、固定資産税額の賦課を停止すべきだ。
まぁでもそんなことしたら田舎の自治体の税収入が減って死んでしまうだろうけどな。
それから土地所有には管理責任もある。
塀でなどで囲っておかない限り、例えばその土地に無断で侵入した者が、土地内で怪我をしたような場合に所有者に安全管理上の責任があるなどというのも馬鹿げた話だ。
最近では相続した土地の竹が隣家を脅かしているとかがけ崩れしそうとかそういうのが問題になっている事例も聞く。
土地の貧乏くじ化が顕著だ。
money_soku
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今のうちに売るべきと思ってるけど、たまに帰省してノスタルジーに浸るのを捨てきれない
money_soku
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money_soku
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money_soku
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money_soku
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人の流れが変われば23区内でも不動産の価値が変わってゆくはず。
money_soku
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売れないって事は場所がすごい入りにくいか交通の便が悪い場所にある。
money_soku
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money_soku
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あれ地方公務員の給与がもっと低かったら
地方の価値なし宅地とかもっと税金安くできたのかな
money_soku
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もっと日本人が減ったとしても使いやすい所は下がらん、実際全く下がってないという資料も出てる
土地神話時代に高い金で買った連中がいなくなって土地の流動化進むだろうし、色々と動きはあるだろうけどさ
money_soku
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東京はまだ先の話で実感がないんだろうけど、不動産がヤバいのは10年も前からわかってる事。
外国人にどれだけ毟られるのか見物だわな。
money_soku
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床のコンクリート割れたらそこから湿度や虫が湧いてくるから柱が腐る 一軒家なんか建てないでアパートやマンションで一階は車庫や自転車置き場が湿気がこもらなくて柱が長持ちする
money_soku
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money_soku
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money_soku
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money_soku
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ゴーストビレッジとでもいうのか本当死者の村って表現がぴったり
money_soku
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地方の自治体が都会から人を呼びたいなら、調整区域を規制緩和すべきだと思う。
市街化地域だと、田舎とはいえ、景色はそれほど都会と変わらず、魅力に感じないんだよな。
money_soku
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駅近とか交通の便が良いところで無い限り現段階でも空き家や空き店舗が増えている
これから人口減がさらに加速するわけで、一部以外は値下がるだろうね
money_soku
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最寄りの駅から最大車で10分、高低差凄くて自転車じゃ無理、敷地内でも最大3mの高低差在り、敷地は広いけど建ぺい率低いし庭の管理大変なんだよね
売って退職金と併せて都市部に子供との二世帯住宅か夫婦だけのマンション買うって老夫婦も結構いたし、多分それが正解だったんだろうね
money_soku
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緩和マネーを不動産投資に突っ込んだ連中が嵩上げした不動産活況とを
同一視している時点で真っ当な分析とは言えんね。
そも、使わない家をただ持ち続けていれば赤字になるのは当たり前。
引っ越してからも以前の家を所有していたい、みたいな話であって、
住まない家なんか売れよ阿呆で終わる話である。
money_soku
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都心(東京駅)からアクセス一時間圏内ならそうそう下がらんというか
むしろコロナ後の状況次第では需要が高まる可能性すらある
money_soku
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売れないのに税金他固定費かかる。
money_soku
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2019年に不動産の五輪特需地域で高値で売り払った人だけ勝ち組。
money_soku
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ワイも物入れに近所の一軒買っちゃったわ
でも、パッパが家かった時は億したっていう近所がこれだから、うちの本邸の価値知るの怖いわ
money_soku
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money_soku
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もちろん安く貸すことになるんだろうけど
東京都だと公営は30万戸弱ある
旧公団のURは別物だから入れてない
money_soku
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money_soku
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マンションに住むことのどこが賢いんだろ
買い物してきて車からどうやって部屋まで荷物運ぶの?
エレベーターいちいち使うの?
アホみたい
money_soku
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不動産は基本買っては駄目
ローンは首輪
money_soku
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クソ過疎ったど田舎住んでるけど土地だけでも1000万取られるぞ
money_soku
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