1: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:13:26.71 ID:vWMnLNRl9.net

【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」 

駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の"ムサコ"こと武蔵小杉が揺れている。

１０月に来襲した台風１９号による大雨で、中原区では住宅半壊４８３戸、床上浸水３８１戸、床下浸水１１４戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大１.３ｍに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ

「あれは人災です！」

そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた４０代の男性だ。

「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」

中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。

川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した１０月１２日１６時頃、多摩川の水位は基準面より８.４ｍ高い「氾濫危険水位」に達した。同２２時３０分頃にはさらに２ｍ上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。

ようやく閉門作業が開始されたのは深夜２３時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前１１時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。

東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』（文春新書）の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。

「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」

実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、１２日１９時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか？

「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」（市上下水道局）

市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「３.４９ｍを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。

市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。

「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」

市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」

ムサコ、大ピンチ！
20191203-01102470-playboyz-000-view


12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191203-01102470-playboyz-000-view.jpg

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


　ん？武蔵小杉の戸建てで１５００万円で買い手がつかないってほんとかお？
　その価格はちょっと気になるお。
yaruo_uunn





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


　SUUMOで検索したところ、それくらいの価格で売りに出ている物件もあるな。
参考ソース：https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&ra=030014&rn=0120&rnTemp=0120&rnek=012038720&pc=30&po=5&pj=1
　やはり今回の台風の影響は甚大なようだ。
damepo




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以下2chの反応と管理人の反応です







8: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:14:54.46 ID:dcWH7cXK0.net
1500ならさすがに買うわww

12: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:15:28.74 ID:fxdBmJyW0.net
1500万なら買おうかな～
俺は住まないけどバカが借りてくれるでしょ。

135: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:26:00.50 ID:TGEhJrzo0.net
>>12
もうかなり有名になっちゃったからなー。

19: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:16:09.92 ID:lC46hKSK0.net
人災なら同じ間違いしなければいいだけで大丈夫だろ
来年楽しみだね
人災ねえ

22: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:16:33.95 ID:URzTmYOp0.net
１５００万円てどこ？　投資用として気になるわ。

40: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:18:54.39 ID:CETTq6qe0.net
1500万なら買いだろ
そのうち絶対上がるし

42: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:19:04.58 ID:0qMXMXuh0.net
元に戻っただけじゃないの？

53: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:19:44.74 ID:B4gF2rF+0.net
リフォームで1000万ぐらいかかりそう

67: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:21:04.50 ID:0r4vb5+G0.net
＞水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため

どっちみちダメってことじゃん　こんな場所に住宅街作るなよ

76: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:21:48.43 ID:PEbPNezt0.net
完成後の管理は管理組合の責任なんだから
自分達で　直せばいいんじゃね

77: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:21:49.25 ID:8I1B4Y530.net
>>1
1500万なら買おうかな
実際すげー便利なんだよな
渋谷、新宿、池袋、品川、東京、横浜、川崎
各駅に乗り換え無しでいける駅って武蔵小杉くらいだろ

114: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:24:18.71 ID:EPi2kksT0.net
>>77
池袋、川崎を外したら
錦糸町で代替効く駅ばかり
池袋、川崎の代わりに永田町、新川崎に乗り換え無しで行けるのが
錦糸町だわな

124: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:24:51.02 ID:BmHhSCiP0.net
>>77
電車に乗るまでが一苦労だけどな

266: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:38:07.40 ID:iQpmTRp40.net
>>77
赤羽、浦和、大宮
いくらでもあるだろ
東京を大手町に置き換えて川崎抜かせば東横線と目黒線の重複区間ならどこでも行ける

96: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:23:26.65 ID:aXo2BElQ0.net
なんで排水機場がなかったの？
こういう事態を防ぐための排水機場だろうに

143: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:26:27.60 ID:kWtlLRkd0.net
4000万から1500万ってもろ水害受けた1階住戸だろ

151: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:27:08.20 ID:0qMXMXuh0.net
売るつもりがなければ税金も下がっていいじゃん、

152: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:27:19.95 ID:ssGjp01b0.net
うちの実家も昔はよく浸水してたよ。そういうのを繰り返して治水工事が進んで良くなっていくんだよね
急激に人が増えすぎたんや

179: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:29:55.36 ID:OCmhsVRv0.net
え、1500万なら買うけど…何か別の理由あるだろこの物件

192: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:31:01.27 ID:n9JesCyA0.net
今買うやつがどう見ても完全に勝ち組

204: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:32:31.76 ID:eIgUt2eY0.net
そもそも川の沿岸部に住むなよって話なんだけど
家探しする時の常識じゃないのか

209: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:32:42.19 ID:g2FEmJ+k0.net
1千万以下じゃないとお買い得感はないな

220: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:33:40.92 ID:FW7lWiyy0.net
1500万ならすぐにでも即金で買えるけど買わないな

223: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:33:46.80 ID:sNHKRITG0.net
1500万なら買うだろ。
どうせボロボロで駐車場もない戸建てだろうけど。

228: 稼げる名無しさん 2019/12/03(火) 10:34:23.59 ID:C6PVnzUT0.net
最初の戸建てで4000万からして安すぎだろ

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku






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