1: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:43:49.68 ID:FIq24Ae+0.net
さあどう出てくることやら
2: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:44:21.89 ID:FIq24Ae+0.net
キ〇ガイなって電話してきよるやろなあ
3: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:44:31.23 ID:yqmdgo4Ad.net
訴訟や調停はしたんか？
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku
え？こういう方法で追い出すのって確かアウトなのでは？
「３ヶ月以上の家賃滞納」や「継続的に支払いを求めたのに支払いがない」場合は「信頼関係が破壊された状態」になるからなー。
その状態ならちゃんと手順を踏んで強制退去させることもできるけれど、大家側が裁判でもなんでも受けると腹を括っているなら、こういう対応もあるかなと思う。
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku
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以下2chの反応と管理人の反応です
4: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:44:39.75 ID:BbPgq6Ng0.net
うわ犯罪者やん
10: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:46:07.96 ID:FIq24Ae+0.net
>>4
犯罪ちゃうで
連絡とられへんから安否確認という建前で鍵も取り替えたった
犯罪ちゃうで
連絡とられへんから安否確認という建前で鍵も取り替えたった
14: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:47:12.80 ID:v2CYQv5Ad.net
>>10
なぜ鍵交換が安否確認になるんや？
なぜ鍵交換が安否確認になるんや？
16: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:47:40.76 ID:FIq24Ae+0.net
>>14
だって鍵屋でもあけられへんかった鍵やもん
だって鍵屋でもあけられへんかった鍵やもん
31: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:49:42.11 ID:v2CYQv5Ad.net
>>16
大家なら合鍵持っているはずやろ？
大家なら合鍵持っているはずやろ？
42: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:50:44.35 ID:V62VJxKU0.net
>>31
そいつが勝手に鍵変えよったんや
そいつが勝手に鍵変えよったんや
69: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:55:27.59 ID:t9k5d9Yw0.net
>>42
すげぇな
すげぇな
6: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:44:57.81 ID:Ip93ycSA0.net
鍵は鍵屋
7: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:45:26.41 ID:FIq24Ae+0.net
入居者は飲んだくれのおっさんや
どうもならんわ
どうもならんわ
8: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:45:45.54 ID:cpD9+rEca.net
あーあやっちまったなw
せいぜい訴えられる前に元に戻しとくんだなw
せいぜい訴えられる前に元に戻しとくんだなw
13: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:47:06.09 ID:FIq24Ae+0.net
>>8
家賃払ったら鍵あけるって言うやで
家賃払ったら鍵あけるって言うやで
こういう意見がたまに出るが、別に訴えられたからと言ってそこで終わるわけではないのでな。
逆にそのタイミングで滞納家賃の支払を求めることができるかもしれない。
15: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:47:36.52 ID:j6CMg5Ixa.net
家賃払ってない以上契約が成立してないから不法に住んでることになるしな
訴えられたらーとかほざいてるJ民頭大丈夫か？
訴えられたらーとかほざいてるJ民頭大丈夫か？
61: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:54:00.76 ID:cpD9+rEca.net
>>15
それは裁判所が判断することで大家がすることじゃないだろw頭空っぽすぎるわ
それは裁判所が判断することで大家がすることじゃないだろw頭空っぽすぎるわ
18: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:47:50.57 ID:IJL2bqMb0.net
同じ事して裁判で負けた奴おらんかったっけ？
24: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:48:41.84 ID:FIq24Ae+0.net
>>18
飲んだくれのオッサンが裁判とかするわけないやん
飲んだくれのオッサンが裁判とかするわけないやん
20: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:48:05.46 ID:l3SoFCund.net
保証人は？ 保証会社なん？
21: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:48:11.65 ID:GLVXNdsqd.net
は？何勝手なことしとんねん
22: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:48:14.89 ID:FIq24Ae+0.net
飲んだくれのオッサンやしあんまり追い詰めたら包丁持ってきよるかもしれへんな
25: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:48:44.48 ID:4Z3ZtLQtd.net
自力救済やでそれ
大家が負けるで
大家が負けるで
30: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:49:17.98 ID:FIq24Ae+0.net
>>25
負ける、ほーんだからそれがなんなん？って話やで
負ける、ほーんだからそれがなんなん？って話やで
36: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:50:23.11 ID:v2CYQv5Ad.net
>>30
慰謝料よろしくやで
慰謝料よろしくやで
40: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:50:38.92 ID:9MEk6HHP0.net
>>30
何ヵ月滞納なん？
何ヵ月滞納なん？
47: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:51:54.65 ID:V62VJxKU0.net
>>40
今月で半年やな
今月で半年やな
26: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:48:57.81 ID:FIq24Ae+0.net
ああ緊張するンゴねえ
28: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:49:12.61 ID:bxduFm6Zd.net
居座ったもん勝ちやろ
クソ大家の負けやでw
クソ大家の負けやでw
33: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:49:57.98 ID:s3YWIyZxd.net
大家さんがなんJｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
50: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:52:13.82 ID:V62VJxKU0.net
>>33
大家ほど暇な人種はおらんのやで
大家ほど暇な人種はおらんのやで
37: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:50:31.84 ID:Yis3vaTW0.net
事故物件になってアパートの評判ガタ落ちwwwww
45: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:51:34.74 ID:V62VJxKU0.net
>>37
別にええねん
ぼろぼろのアパートやし
別にええねん
ぼろぼろのアパートやし
39: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:50:35.79 ID:GyVAUJ5C0.net
まずは水道停止で様子見や
49: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:52:02.35 ID:UlDayeI00.net
普通は保証会社を間にいれとくよね
54: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:52:41.61 ID:V62VJxKU0.net
>>49
むっかしからおる入居者やでそいつ
むっかしからおる入居者やでそいつ
52: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:52:27.70 ID:v2CYQv5Ad.net
保証人とってるやろ？
57: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:53:06.45 ID:V62VJxKU0.net
>>52
別居の父親や
もう死んでおらんで
別居の父親や
もう死んでおらんで
59: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:53:49.79 ID:eUOoewa60.net
勝手に鍵取り替えんのはアウトやで
判例もあるやろ
判例もあるやろ
66: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:54:47.50 ID:V62VJxKU0.net
>>59
自力救済したらあかんのは知ってるで
でも法律の建前だけでは何ともならん場面一杯あんねんで
自力救済したらあかんのは知ってるで
でも法律の建前だけでは何ともならん場面一杯あんねんで
60: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:53:55.18 ID:V62VJxKU0.net
アカンな電話こんわ
また結果だけスレ立てて報告するわ
すぐ落ちるやろけど
また結果だけスレ立てて報告するわ
すぐ落ちるやろけど
65: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:54:28.39 ID:bI/EvjSs0.net
安否確認で鍵交換て意味不明やろ
68: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:55:21.01 ID:V62VJxKU0.net
>>65
鍵もってんねん
入居者が通知もなしに勝手に鍵変えやがったから
鍵もってんねん
入居者が通知もなしに勝手に鍵変えやがったから
67: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:54:52.26 ID:98n90w82d.net
鍵交換も追い出しもアウトやで
この大家無知やな
この大家無知やな
70: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:55:37.42 ID:V62VJxKU0.net
もってんねんちゃうわ持ってへんやった
74: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:56:25.67 ID:FeT0om3S0.net
タチ悪い入居者やな
強制的に追いだせないんかね
強制的に追いだせないんかね
77: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:57:02.37 ID:V62VJxKU0.net
>>74
開き直ってるからなあ
裁判の準備はしてるやで
開き直ってるからなあ
裁判の準備はしてるやで
76: 稼げる名無しさん 2017/06/05(月) 17:57:01.74 ID:2PzY89Uqp.net
家賃滞納ゴミ屋敷を改装するから追い出す時は大変だった
滞納してるけど手切れ金まで出したし
滞納してるけど手切れ金まで出したし
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku
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引用元：tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1496652229/
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コメント一覧 (45)
money_soku
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money_soku
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大家には全力で行って欲しい
money_soku
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money_soku
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てか今一瞬でググった知識だから正しいかわからんけど、保証人亡くなった場合は新たな保証人or他の担保の提供が必要(民法第451条)らしいからその時点で厳密にはダメじゃないん？あとは亡父の相続放棄してないならその相続人に保証人の地位が移るとかなんとか(民法第920条と最判平成9年11月13日とか)
money_soku
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裁判になれば明渡訴訟とは別に損害賠償訴訟を起こされるだろうな。
どんなにふざけた不良借主でも追い出すとなると時間と費用が無駄にかかるのが今の法律。
money_soku
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あとは分かるな。
money_soku
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管理委託契約を締結しておけば、全て対応してくれる。
その為の管理費だからケチると結局、手間と金銭面で高くつく。
money_soku
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money_soku
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てかごちゃごちゃ文句言ってるやつは何なの？
滞納してんの？
money_soku
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法律に従っていたらやったもん勝ちじゃねぇかよ。
家賃払わないで居座った奴がやり放題ってどうなんや。
money_soku
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これで、たとえ採番されて金払って追い出したとしても、居座られた場合のごたごたや、次のちゃんとした入居者が入れるなら、多少の損失はＯＫ！
という気分じゃないの？まぁ古いと言ってるんで、次がすぐ入るのかは疑問だけど。
money_soku
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店子が勝手に鍵を変えるのもアウトじゃね？
money_soku
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money_soku
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money_soku
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money_soku
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money_soku
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money_soku
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契約満了後明け渡しをしなかった賃借人に対し、電気ヒューズを切断し無断で立ち入り室内物品を倉庫に移動させた場合→明け渡し期日に違反した事を鑑みても、自力救済である事は是認できず賃貸人（大家）の不法行為を認定（昭和４７年東京地裁）
ポイント：契約解除合意があっても、残り続けた場合に強行した場合でさえ「大家全面敗訴」
判例その２
契約期間満了後、明け渡しを半年猶予して貰った賃借人が「半年経過しても」退去せず、大家が強行して鍵を破壊＋ベニヤで立ち入り不能にした上で、荷物を賃借人の自宅に送った
→たとえ賃借人が賃借権を喪失し明け渡し義務を負っていたとしても、建物明け渡し請求を不法に行った自力救済行為であり、不法行為責任を免れない（昭和４７年５月地裁）
ポイント：契約期間満了に加えて、賃借人が言い出した猶予期間が過ぎていたとしても、勝手に鍵を破壊して進入し追い出す行為は「自力救済」と判定されている
money_soku
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しました
法律矛盾してるわ。
そもそもが家賃払わない上に連絡もつかない奴が最初に問題起こしているんやで。
お隣の国が先にレーダー照射してきたのに、日本が低級飛行したと嘘を付いているのと一緒やん。
money_soku
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そう言う相手を怒らせると面倒なことになる。
money_soku
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公団住宅の住民が規定に違反して無断で転居したが、賃借権を放置する気はなく、残置物を多く残していた。公団職員は督促状を出した上で鍵を壊して内部に立ち入り、内部が荒れ果てて居住実態もなく賃借権の放棄であるとみなし、残置物を撤去して廃棄、鍵を交換した
→一審は原告敗訴。だが二審大阪高裁は「ライフラインを利用可能な状況にしており、通常の用法とは異なるがプライバシーを保有する空間であると解するべきである。建物明け渡しの自力救済行為であり認められない」（昭和６２年大阪高裁）
ポイント：公団住宅の規定に違反しており、転居で居住実態がなくても、勝手に室内の物を破棄して鍵を交換することは「自力救済不当行為」（正直この判断はどーかと個人的には思うが）
money_soku
が
しました
賃貸借契約書に「１ヶ月以上家賃を延滞し、または無断で１ヶ月以上不在にした場合は本契約は解除、室内の遺留品は売却処分しても異議なきこと」という特約を結び、半年以上賃借人が連絡先不明の上で家賃を滞納した為、遺留品回収処分、鍵を交換した
→自力救済は著しく困難でやむをえない場合にのみ行われる事が許されるのであり、特約にあるからと言って廃棄処分と退去が適法に為されたとは判断できない。不法行為であり慰謝料と弁護士費用の支払いを認める（平成６年浦和地裁）
ポイント：一時期ゼロゼロ物件の件で超・問題になった案件。いうまでもなく裁判所の判断は論・外である。スレ主の案件もほぼこれと同様の判断になること請け合い
まあそんな訳で。事ほどさように賃借人は法律で守られてる訳で。それが嫌なら大家なんか今すぐやめなさいというお話である。これらのリスクも踏まえた上で取れるのが「家賃」であるというのが裁判所の判断なのだから
法的に問題ないとかほざくおばかさんは理解できましたかね？＾＾
money_soku
が
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money_soku
が
しました
過去の裁判事例いくらだしたところで何にも解決しないですね。
money_soku
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このスレ主は追い出し＜家賃支払いなんでしょう。
連絡がつかないから、とりあえず鍵を換えて挑発しようと。
んで自力救済でやいのやいの言われてるけれど、連絡が付いたタイミングで即元に戻せばほぼ揉めないよ。
法律と判例だけでは経験がある人に勝てない（新米がベテランに勝てない）ってのはそういうとこなんだよね。
money_soku
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しました
のんだくれと馬鹿にしていた賃借人が、実は借地借家法を熟知していて、締め出された証拠を保全した上で裁判所にGOされた場合。こうなるとまさに悪夢
ベテランだからこそ嵌る落とし穴もある。まさにこれで業界が崩壊したのが貸金業者
ちなみに、借地借家法を悪用して「私たちはオーナーから物件を借りて転借してるだけの賃借人ですよ＾＾ 弱者ですよー＾＾」という立場で契約解除しまくったカスがレオパレスな
本当、リスク高いから大家業なんて安易に手を出すもんじゃないよ
money_soku
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差し押さえが怖くないのか
差し押さえされてギャーギャーうるさい個人事業主とか滑稽だったけどさ
money_soku
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money_soku
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判例書きまくっている人がいるがどの判例にも該当しないじゃん
money_soku
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普通に未払いと交換費用込みで退去できるでしょ。
money_soku
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再び借り主がカギを変えて、次に大家がカギ変えてのループが繰り広がられるだけｗ
money_soku
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住むことはまだ認めてるから追い出してるわけじゃない
money_soku
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money_soku
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一般人の考えとかけ離れた、自分が逃げれるような判例ばっかり作ってそれに盲目的に従ってるんだから
money_soku
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なんで今さら
money_soku
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