1: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 07:44:16.83
https://www.asahi.com/articles/ASM4S34RJM4SUUPI004.html

フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に
有料記事
藤田知也
2019年5月4日3時0分

 1%程度の固定低金利で長年借りられる住宅ローン「フラット35」を、不動産投資に使う不正が起きていることがわかった。ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。

 不正が見つかったのは、東京都内の中古マンション販売会社が売った物件向けのローン。元男性社員(50)が朝日新聞の取材に応じ、「フラット35を投資目的で使ったのは、昨年6月までの約2年間に売った150戸前後。仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。販売会社は昨夏にこの社員を懲戒解雇し、昨秋までに機構へ届け出た。利用客の一部も機構から事情を聴かれている。

 元社員が関与した不正な融資の顧客は20代~30代前半の若者を中心に100人超。融資額は1人2千万~3千万円ほどで、計数十億円規模になる。不動産業者らがお金に困った若者らを、投資セミナーやネット上で勧誘したとみられる。機構によると、こうした不正が大規模に発覚した例はないという。同様な手口がほかの業者でもあれば、不正はさらに広がる。

 元社員によると、利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。利用客はマンションの賃貸収入でローンを返す。本来は投資用なのに「住む」と偽って融資を引き出す手口で、不動産業界では「なんちゃって」と呼ばれる。
 フラット35を借りる際、利用…
残り:629文字/全文:1265文字

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

え?こういうのって昔からあるよね。
実際何ヶ月か住んで後は賃貸に出してる人も少なくないのでは。

yaruo_asehanashi
 まぁ「お金に困った若者らを、投資セミナーやネット上で勧誘した」ってあるし、何か別のトラブルが発生したのでは。
 入居者が付かなくて返済不能者が多数出たり、別の目的にお金を使ったりとかあるんじゃないかと。





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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2: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 07:48:21.67 ID:qEJQaRTC0.net
氷山の一角

3: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 07:49:48.19 ID:JrHIXXh80.net
逮捕はされないの?

23: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:07:48.62 ID:g5hOwDrp0.net
>>3
刑法じゃなく民法の話だからね

目的外の使用という契約違反で期限の利益を失って、ローン残額を即全額返済しなければならなくなるとすれば、逮捕される以上の破滅だろうけど

96: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 09:25:40.53 ID:0/OXFV5I0.net
>>23
虚偽の目的で融資金を引き出すのは詐欺だから刑法の問題
逮捕しないのは怠慢だろ

5: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 07:53:55.07 ID:5AFfxqLU0.net
ローンあったら貸し出しはできない

10: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 07:59:44.64 ID:xdSF4T3K0.net
>>5
できるよ。
フラットならね

6: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 07:54:26.09 ID:T1G8TIul0.net
これあれだ、第2のかぼちゃの馬車でOK?

8: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 07:57:45.12 ID:uJvIZE5r0.net
>>6
全然違う

9: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 07:58:39.35 ID:T1G8TIul0.net
>>8
どこが違う?
申請書に虚偽を書いているんだし、破産コースじゃん。

41: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:35:15.24 ID:N9nbPtit0.net
>>9
知らんが、物件自体に資産価値や賃貸の引き合いがあるのならかぼちゃの馬車とは違うだろう
ローン組み換えとか方法はあるだろう

81: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 09:05:44.26 ID:IbZD5d500.net
>>9
かぼちゃの馬車は人気のシェアハウス物件ですと誘われ、高金利ローンで使い物にならない物件を買った
これは投資用マンションを、住居用購入用途の低金利ローンで購入した
全然違う

12: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:02:19.42 ID:fHL/DhBQ0.net
住宅ローンで買ったのに、後で賃貸に出している個人は多いけどな。

13: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:03:28.76 ID:Bw08sKl+0.net
最初1ヶ月住めばいいんじゃない?

18: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:06:16.38 ID:5qq4ZIYB0.net
>>13
そうやってごまかす
住民票と、言い訳ができる程度の少量の荷物を移転させとくだけで
35年間の固定が組める

17: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:05:23.54 ID:GCuyJSnl0.net
全く問題では、無い。問題にしようとしてるだけ。

19: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:06:24.25 ID:T1G8TIul0.net
まあ本人が住めばいいだけのような気がする。

24: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:07:52.77 ID:0dj+SLJs0.net
大昔からよく聞く話じゃん。今更って感じw

25: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:15:08.01 ID:2ZbAJ3GD0.net
これたくさんあるだろうな

26: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:15:22.85 ID:TwzrHB470.net
というか、持ち家を所有してない一軒目だから詐欺とは言えんだろ。結果的に賃貸にしてるって奴は沢山いるしな

36: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:28:24.05 ID:PivpP9L50.net
たぶん売却価格ごまかしたりして他の借金の穴埋めとセットでやってるだろ、これ
じゃなきゃこんな簡単に自分からひっかかるやついない

52: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:45:08.84 ID:T1G8TIul0.net
>>36
それ、だとおもう。
>中古マンション販売会社
>お金に困った若者ら
不正融資を引き出した共謀

39: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:34:29.11 ID:dHNbK1ep0.net
セカンドハウスでもいいんだから一部屋専用室を作っておけば問題ないんじゃないの?

46: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:42:03.95 ID:DwXesopK0.net
>>39
賃貸契約の条項の中に貸主を同居人とする旨の記載があればワンチャンあるかな。
どんなに安くてもそんな物件を借りたくはないけど。

あと投資用のマンションだとワンルームも多いから一部屋専用室は物理的に難しいな。

53: 稼げる名無しさん 2019/05/04(土) 08:45:14.32 ID:aVs7iaBS0.net
こんなの前からじゃん

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

 ネットでも「別の問題があったんじゃないか」と指摘されているお。
yaruo_fuun
まぁ書いてある内容だけだとトップセールスになるほど魅力的なわけじゃないしな。
何か別のメリットがあったのかなと俺も思う。





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