1: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 18:49:06.38 ID:mdSNfnHp9
2/17(日) 18:03配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190217-00000027-mai-soci

niseno

　不動産の転貸契約「サブリース」（借り上げ家賃保証）を悪用した投資の勧誘が広がっている。新たな顧客層を取り込むために投資知識のない若者がターゲットになっており、知らぬ間に不正な契約を結ばされた顧客が住宅ローンの一括返金を求められる恐れも出ている。【山本有紀、松本惇】

　「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）はこの業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。

　ところが、この売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に、偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。

　元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金としてサブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず、複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万～700万円が架空会社に渡っていた。

　不正はもうひとつあった。融資に利用させた固定金利型住宅ローン「フラット35」は本来、投資用物件には使えない。元社員は契約者に理由を告げず、住民票を購入物件の住所に移すよう指示して自己居住用に購入したように見せかけていた。

※ 全文は記事でご覧ください

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

　確かスルガでもコレが問題になってたような・・・。
　というか、顧客が二重契約であることを知らないのかお？
　てっきり知ってるとばかり思っていたお。。。
yaruo_uunn




1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


　これは「サブリース」というより、融資でのマズイ案件なんじゃあ。。。
kanri

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以下2chの反応と管理人の反応です


3: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 18:52:23.22 ID:859Z/8ba0.net
詐欺まがいどころか詐欺ですやん

12: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 18:56:05.86 ID:hlrAHFas0.net
なんで自分でやらないの？って問いに答えられる投資話の営業はいるのだろうか

48: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:16:11.59 ID:F4REI1XU0.net
>>12
自分ももちろん購入していると言うし、その書類見せられても本物かどうかわからないしな。

003mini


　正直登記簿とか見せられても、本当かどうかわからないってなりそうだお。
　住所を控えて法務局に調べに行くなら別だけれど。


13: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 18:57:08.41 ID:jguOQgmX0.net
一般人に美味しい話が降ってくるなんて絶対ないから
旨みのある話は独占するから旨いんだよ

37: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:09:55.92 ID:JxhhFkNh0.net
>>13
ホントそれ。
美味い話を赤の他人に教えるわけがない。

002mini


　これはよく言われるな。
　確実に儲かる（もしくは勝てる確率のほうが高い）なら自分でやると思うぞ。



17: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 18:59:10.25 ID:XAA83FdD0.net
これをサブリースの話だとするのは無理があるｗ
住宅ローンの横取り詐欺やん

21: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 18:59:54.23 ID:H+TWJewz0.net
大家なんてめんどくせえのなってどうすんだ
修繕費用こっち持ちなんだぜ

株か投資信託のが断然まし

23: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:01:04.75 ID:XAA83FdD0.net
>>21
そういう管理とかを業者がやってくれるっていうのがサブリース

32: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:07:28.72 ID:WXT0zORe0.net
>>23
少しばかりの金で丸投げ家賃収入ウマー とか有り得ないってわからんのかなあ。。。＞（自称）被害者

39: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:11:32.21 ID:eKswYkgX0.net
>>23
サブリースと言っても修繕費は自分持ちなんだよ・・・

33: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:07:35.82 ID:saxVRY4I0.net
>>21
REITで十分だわ

25: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:03:41.79 ID:WXT0zORe0.net
>>1
＞　「年収250万円台から大家さんになれます」。

こんなのに引っかかるんだから、年収２５０万というのも納得。

30: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:06:13.67 ID:2Iz4ZzQf0.net
リートのがいんじゃね？

40: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:11:34.30 ID:dnvdtbKA0.net
>>1
サブリースで儲けようという事は、
10年20年のスパンで同じ商品で投資を続けるということ。
しかも、商材はどんどん劣化していく｡
サブリース業者が、悪意を持って対応、もしくは誠意無く対応すれば、
投資者はあっけなく損失を出す｡
そういう事を理解した上でないとこの投資はやっちゃいけない。

45: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:15:00.56 ID:djhq/psL0.net
広告がたくさん入ってくる投資用ワンルームマンションってのを
自分で住むために買いたいんだけどなんか違うのかね
まぁ自分でマンション探しもしないものぐさ人間だから修繕とかも面倒だし
賃貸が合ってるような気もするんだが　高齢になって貸してもらえなくなると困るし

52: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:30:30.93 ID:859Z/8ba0.net
>>45
別にいいと思うけど
いざ住もうというときにそのマンションがどんな状態になってるかわからんよ

55: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:39:02.04 ID:2Iz4ZzQf0.net
>>45
持ち主が住まないマンションって手抜き多そうではあるな
賃貸で借りて良かったら買えば？
ビレッジハウスとかＵＲなら年寄りでも借りられるけど。

51: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 19:25:29.91 ID:EGNWixqq0.net
投資関連は最低限上場企業じゃないなら信用しない方が無難
だからといって上場企業なら大丈夫かというとそれはまた別の話

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku




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