1: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:40:29.20
  https://biz-journal.jp/2019/02/post_26710.html

（一部引用：全文は記事本文で）
――サブリース契約の「30年間家賃保証」は成立していたと思いますか。

坂田　基本的に30年間の家賃保証はうまくいかないと思います。
近くに他社物件がなくて建物が老朽化しないのであれば可能かもしれませんが、実際には他社が参入するし、建物も古くなります。
そうなれば、当初の家賃を30年にわたって保証するというビジネスモデルは難しいでしょう。
入居者としては、同じ家賃であれば新築や住みやすいエリアの物件に住みたいと思うはずです。
そのため、実際にはオーナーの家賃収入は年々下がり、差額はオーナーが負担を強いられることになってしまいます。

●レオパレスの経営危機で連鎖倒産が発生？

――『「レオパレス21　国内取引状況」調査』の概要について教えてください。

坂田　レオパレスとレオパレスグループと直接取引のある1次、間接取引の2次の取引先数を調査しました。
取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）でした。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

　これは本当に不味そうな感じがしているお・・・。
　レオパレスは何としても資金を確保したいだろうけれど、この状況で何とかできるのかお？
034




1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


　国が対応するなら何とかなるかもしれないが、そうじゃないければ微妙かも。。。
　まだ悪材料が全部出尽くしたかどうかもわからないし、何が起こるかわからないって思うかな。
033


レオパレスの界壁問題まとめ！ガイアの夜明け マネーの魔力3のまとめ！




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以下2chの反応と管理人の反応です


5: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:43:23.09 ID:8V+PXPVd0.net
サブプライム→リーマン→レオパレス
歴史に名が刻まれたな

8: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:44:30.91 ID:7dGVjoff0.net
>>5
サブプライムローンは本当に金もない底辺がローン組めて金貸しまくったんだよな

レオパレス？
資産持ちだろ

239: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 08:06:49.18 ID:Llvxlr7K0.net
>>8
不良債権持ちだろ
補修終わっても4月の入居には間に合わないしそもそもレオパレスに住みたがる奴はかなり減るだろう
毎月250億もの家賃保証をオーナーに払ってるのが今後数十年続くことになるかもしれないんだぞ？
そしてレオパレスが家賃保証を払えなくなったら銀行から借金して建てたオーナーや家賃保証を返済能力に加えて貸し付けた銀行にまで影響が出てくる

42: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 07:01:58.53 ID:9BIQTTYY0.net
>>5
かぼちゃの馬車も入れてやれ

003mini


　レオパレスの融資実態調査が行われるとの話だお。
　どうなるかはこれからわかってくると思うお。

9: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:44:31.35 ID:t1PpyThK0.net
レオパレス一社に依存してる建築会社や工務店なんてあんの？

10: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:46:07.29 ID:7dGVjoff0.net
>>9
あったよ
土地家屋調査士としてうちに出入りしてたの
アレがレオパレスのハワイのパーティとか自慢してたわ
工務店も抑えてた
関西人で今は上場してる名前も変えた会社にいたけど

11: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:46:32.25 ID:3R9dvzU/0.net
そして伝説へ・・・

こんな評判悪くなる前に乗っかった人はカワイソスだが
評判悪いのに乗っかったオナは勝手に逝けばいい

15: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:50:11.49 ID:pzCEDSkV0.net
明らかに他のアパートより
粗悪な材料つかってたしな
素人目でわかるんだから
どんだけ手抜きしてんだよと(´・∀・)

16: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:50:26.06 ID:IyjAue9Y0.net
総資産は1000億あるが、いつまで耐えられるやら

21: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:53:14.85 ID:8V+PXPVd0.net
>>16
資産の殆どが建屋で不良部件だからそんな価値ない

58: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 07:06:50.17 ID:yeEPFQQz0.net
>>21
2017年ごろに
大部分の物件を売ってる
理由は日本はこの先見込みがないから
海外展開するとかだったなｗ

60: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 07:07:31.52 ID:gNIOjDcT0.net
>>21
それなら詰んだな

18: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:52:18.73 ID:cPTaOpvB0.net
>>1
平成最後にとんでもないネタ投下されたな
日経どうなる？

25: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:56:34.48 ID:J/xhodnu0.net
家賃保証なんて騙されるなよ。
家賃保証できるなら自社でやったほうが儲かるだろう。
コンビニのFCと一緒。
リスクだけをオーナーにくれてやるってビジネスモデルなんだよ。
ケフィアもそう。
どの時代でも騙される奴いるんだな。

41: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 07:01:57.47 ID:pzCEDSkV0.net
>>25
だよなあ
ウマイ投資話なんて
ないんだよな
他人に勧めるくらいなら
自分らでやるのが当たり前なんだよ

003mini


　サブリースはあまりいい噂を聞かないお。。。
　うまくいっているところはあるのかお？

31: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:58:47.89 ID:sSFYANLo0.net
業者としてはレオパレスの仕事なんて前払いじゃなきゃとても請けられない

32: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 06:59:11.99 ID:givMp6JG0.net
30年家賃保証なんて不可能なのにどうして騙されたの

43: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 07:02:20.68 ID:xYXg/b38O.net
壁が薄い物件は即NGの俺は正しかったか

46: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 07:02:49.77 ID:xhjueqG80.net
30年家賃保証はどっちにしろ減額されてるよ
経営状態に関係無く元々嘘だから

57: 稼げる名無しさん 2019/02/17(日) 07:06:23.10 ID:7VY2UXDI0.net
かぼちゃの馬車、スルガ、レオパレスのトリプルショックだべ。

日本版サブプライムだべ。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


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