bill












1: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:10:48.34
マイホームを購入したい！　と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か？　その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。

1分ごとに「平米1万8000円」下落！
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。

「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。

中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。

これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」

なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。

「一つは、今の30代以下の若い世代は車の保有率が低くなっていること。もう一つは、共働き世帯の比率が高いこと。とくに共働き世帯の比率は今後もますます高まるでしょう。そうなると、移動手段は電車がメインになり、何より時間が大事という価値観が優先されます。だから徒歩15分の70平米より徒歩3分の50平米のほうを選ぶわけです。

また都心の駅近エリアでは、10平米にも満たないような賃貸住宅が一人暮らしの人から人気を集めています。たしかに狭いけど、普段テレビは家で見ないから置く必要がないし、人を招くわけでもなく、料理もしない。『寝に帰るだけ』であれば、北千住の20平米で8万円より、渋谷の9平米で8万円のほうがいいと考えるようです」

かつてバブルの時代であれば、夢のマイホームを取得するため、都心から離れた隣県郊外の駅からバスを利用しなければならないような地域にもマンションや戸建て住宅を求める向きがあった。しかし、それも今は昔のようだ。

「そのような地域では、中古マンションの価格が1000万円を切るにもかかわらず、取引自体がほとんどなくなっています。買う人がいないからです。同じ地域で、価格2000万円前後、月々5～6万円のローンを支払えば、新築一戸建てが買えるのですから。

一方、最近分譲された神奈川県海老名市の駅近タワーマンションは、約70平米で5000万円前後という、かなりの高値であるにもかかわらず人気が高くどんどん売れています。こうした現象は海老名市だけに起きていることではありません。かつて郊外の駅から徒歩20分以上かかるところに一戸建てを購入した人たちが、それを売り払って駅前や駅直結のタワーマンションを購入するという動きが活発化しています。

どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、そこから離れるに従って底なしに下がっていくという二極分化のイメージです」
https://president.jp/articles/-/26685

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

色んな不動産の記事があるけれど、これは正しいと思うお。
駅近マンションはやはり資産価値が下がりにくいと思うし、再開発とかでさらに上昇する可能性も。
kekkyoku
　問題は既に結構高いところかなー。
　いくら資産価値が下がりくいとはいっても、買えない人も多そうな気がするぞ。


1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku



現在ホットなニュース！：










010mini


　記事途中にコメントが入ります。
　現在ONです。


以下2chの反応と管理人の反応です


3: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:11:54.19 ID:u/0d1B9s.net
まあ、少子高齢化じゃ、しょうがねーだろ

4: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:12:17.92 ID:z/hgt+mc.net
電車がない

沖縄はどうしたらいいの？

5: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:13:21.15 ID:u/0d1B9s.net
>>4
バス停付近マンション

12: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:22:23.59 ID:O7MybV+H.net
>>4
島なんだから港や空港の近くだろ

25: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:41:05.48 ID:VOD3gN9m.net
>>4
モノレールはあるから駅はあるぞ
あと道の駅もw

7: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:15:21.04 ID:+2cVrXI6.net
お宝っつーか

徒歩10分超の物件は地雷でしかない

17: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:30:51.80 ID:j1IoJ6Jk.net
>>7
そのとおり
もう駅徒歩８分を越える物件は長期で売れ残ってる
余程の田舎でないかぎり駅徒歩15分なんて買う人間は稀だ

9: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:18:08.49 ID:llvLlt+Q.net
まあ分かる

13: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:24:01.67 ID:u/0d1B9s.net
少子高齢化のほかに、貧困化もあるな
郊外に一戸建てを買うと、補修費やら車の維持費やらで
やっぱり結構カネ掛かるからな
通勤に電車を使うなら、駅周辺に駐車場も借りなきゃいけない

駅周辺のマンションなら、マンション自体の価格は高くても
それ以外の出費が抑えられるから、総額で見ると
かえって割安という判断だろ

19: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:32:08.42 ID:O7MybV+H.net
>>13
郊外の戸建は新生活のゆとり感じて雰囲気で買うだけで
住んでみたら誰でもたちまち不便なもの。
車に乗れない家族の送迎のために、わざわざ別の同居人が
駅前ロータリーでムダに車で待ってる層がこれ

16: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:27:11.22 ID:pxrXU9uo.net
20年後のタワーマンションの大規模修繕は技術の進歩でなんとか乗り切れるが、40年後の大規模修繕は積立金の問題で破綻しそう
それで解体費も捻出できないゴーストタワーが50年後に乱立してるからだろうね

18: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:31:36.71 ID:u/0d1B9s.net
確かにマンションは建て替えの問題があるから
ババ抜きのババを、つかまされないように
注意しないとな　（笑）

26: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:41:46.27 ID:O7MybV+H.net
駅近に住むと便利だから通勤通学圏が広がるんだよ。

気にもしてない人がとても多いけど、成長した我が子が、
アパート転居ではなく、親の住む自宅から通勤通学しやすくなり
結果的に家族離散を防ぎやすい利点まである。

28: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:43:54.74 ID:u/0d1B9s.net
まあ、それぞれ一長一短あるのは、しょうがないよ
うちは相続した一戸建てなんだけど、まあまあ広くて満足してる
電車の駅からは遠いんだけど、主要なバス路線が通ってるんで
いざとなったらバス使ってるわ

それに庭いじりやったり、ねこ飼ったりするには
どうしても郊外の一戸建てじゃないと、しょうがない

ねこは庭の畑を勝手に、ほじくりかえして、うんこしてるわ
こういう生活は駅近のマンションじゃ、ちょっと無理だな

しかし、もうすぐペンキ塗らないといけないんで
頭が痛いわ

29: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:45:21.09 ID:8TWeEd6G.net
自動運転が流行った後も駅近万歳なのかね

今度は住環境十条とかいいはじめそう

30: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:47:15.63 ID:vhRr9XAW.net
自動運転安価タクシーとその時代
「ウチは駅近なんだぞ！いいだろ！」　ｗｗｗｗ

情弱はこうやって財産を捨てていく

まあ自動運転車が出来ても長距離移動は電車ベースのままだろうから（いくらお気楽タクシーとはいえ東京大阪8時間とか乗るのは気苦労　時間も料金も）、
となるとせいぜい新幹線の駅のある街、その近場には価値が残りそうか？　小田原熱海三島ｗ
いや、高速長距離鉄道に乗る要が誰にも頻繁にあるわけでなし、その駅まで行くのにはそのタクシーで気軽になわけだし、結局大差はつかなさそうか

31: 稼げる名無しさん 2018/11/09(金) 19:48:36.39 ID:O7MybV+H.net
田舎暮らしなら別荘地で存分に。
普段は利便地戸建というのが俺のスタイル

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku



在宅ワークにオススメ
クラウドワークス：



アンケートに答えてお金を稼ぐ
超有名アンケートサイト「マクロミル」：





やる夫利用中の海外FX業者！海外株インデックスも取引可能！
レバ最大888倍（最低数千円から取引可能）、追証なし、スプレッド0口座も。追証ゼロでFXトレード




引用元：anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1541758248/

管理人オススメニュース！：







タグ ：
#不動産
#マンション