1: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:12:07.04
＜マンション＞家賃上昇「パリ化」する東京都心部
8/25(土) 9:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all

　世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。マンション事情に精通する住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートします。【毎日新聞経済プレミア】

　パリは中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。

　◇買うには高嶺の花、家賃も高水準

　パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。

　そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年、首都圏では家賃相場の上昇が続いている。

　もちろん「東京の家賃が軒並み上がっている」とまでは言えない。

　家賃３万円以下の風呂無し老朽化アパートが徐々に姿を消し、激安物件がなくなったことで、平均家賃が上がっているのかもしれない。あるいは、家賃５０万円以上の高級賃貸物件が増えたことで、平均家賃が引き上げられたとも考えられる。

　低家賃物件が減り、高家賃物件が増え、中間の賃貸物件もわずかに値上がりしたことで、家賃の平均値が上がり続けたというところだろう。

　◇都心マンションも高額化

　とはいえ、東京の賃貸相場が上がっていることは無視できない動きである。

　賃貸の家賃が上がり続ければどうなるか。年金支給額が先細りとなれば「一生、賃貸でいい」という考え方は、少なくとも都心部では成立しにくくなる。都心部に分譲マンションを多く所有し、大家業を手広く営む人が勝ち組となる。

　現在、外国人のマンション購入が増えているので、「外国人大家さんの賃貸を日本人が借りる」という事態が増えることも予想される。都心の都営住宅など、家賃の安い公共の賃貸住宅には入居希望者が殺到するだろう。「家賃が上がり続ける」影響は、今後、広範囲で深刻な問題になることが懸念される。

　そう考えれば、現在の分譲マンション市場の動きも説明がつく。ここ数年、都心マンションの多くが「普通の人はとても手が出せないだろう」という価格まで値上がりしている。高額化した都心マンションは、必ずしも売れ行き好調ではないのだが、値下がりは起こらず、むしろさらなる値上がりが生じている。パリのようになるのであれば、高い分譲価格でも価値があると考えられ、値下がりが起きないわけだ。

　◇郊外では値下がりも

　といっても「賃貸派は将来住むところがなくなる」という話にはならない。東京では、中心部の不動産市況はパリ化しているが、郊外では、不動産価格が値上がりするどころか、値下がりしている場所もあるからだ。

　駅から少し離れた場所のマンション、注目度が低いエリアのマンションなどは、３ＬＤＫが３０００万円台、４０００万円台で販売され、賃貸住宅の家賃相場も安定している。

　山手線の内側に代表される都心部では賃貸で暮らしにくくなるが、郊外は心配なし。賃貸住宅では、そういう二極化が進むと考えられる。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


ここのところ不動産価格が上がっているってニュースしか聞かないけれど、不動産投資って今はアリなのかお？
kekkyoku
　将来的に値上がりが期待できるところならアリだと思うけれどな。
　ただ２０１７年頃に新築マンションが売れないって話も結構出ていたので、買う時は慎重に検討したいところ。
　また２０２０年問題（生産緑地の大半が一斉に営農義務の期限を迎え、宅地転用され需給バランスが崩れるのではないかという問題）がどうなるかも気になるな。
　東証REIT指数もあまり伸びてる感じがしないし、個人的に投資用に買うのはあまりオススメできないかなー。
　（株・為替・その他資産のほうがいいかなと思う）


1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku



現在ホットなニュース！：










010mini


　記事途中にコメントが入ります。
　現在ONです。


以下2chの反応と管理人の反応です


6: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:15:08.00 ID:OnjesyAV0.net
賃金はパリ化しない

7: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:16:24.81 ID:PrKBiTdc0.net
香港に比べりゃ1～2桁安い

9: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:16:40.24 ID:b6K4jOMT0.net
どうせ
オリンピック後暴落し

マンション投げ売りが頻発する

13: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:17:42.46 ID:d/kybMLk0.net
固定資産税も上がり続けてるからなぁ
そりゃ家賃が下がる訳ないわ

19: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:20:49.11 ID:Tmqya3TO0.net
千代田区の番町に住んでるけどそんな急激な地下上昇は感じない。
ジリ上げはあるけど、こんな急激な話でもない。
一部のタワマンが増えてきたからそのせいではないかね。

27: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:23:49.98 ID:usO4gAy90.net
少子化からの産業インフラ崩壊で地方から東京にどんどん人が集まるのに暴落なんてするのか？

47: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:31:18.00 ID:+d3GDbQC0.net
人工急増してるもの家賃は高くなるのが当然

52: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:33:17.41 ID:aRDuOYPr0.net
これ深刻なんだよね
外国人は日本住みやすいとネットで知れば世界のお金持ちがどんどん来る
家賃上昇は当たり前
貧困層は住めないでしょ埼玉や千葉に早く移り住んだほうが良いよ

58: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:36:55.11 ID:7U6zYaJg0.net
政府「不動産が値上がりしている　景気がいい証拠だ！」
国民「東京以外は下がってるんですけどね」

62: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:40:24.72 ID:RQ//9xUF0.net
国や自治体に貢ぐために働いているようなもんだな
聞いた話によるとってことになるが
日本はやはり重税国家だ
消費税や取得税だけの話じゃなくてさ

69: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:47:42.53 ID:RQ//9xUF0.net
狭くて糞高い寝床に我慢しつつ、
24時間戦えますか！ジャパニーズビジネスマーン♪

145: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 19:43:10.90 ID:Eu+0NOa00.net
>>69
本当に忙しいとシャワー（バスタブあるけど使わない）とベッド以外使わなくてすむぞ

71: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:48:45.37 ID:b1bYhlf40.net
これただの不動産買い煽り記事だろ
アホらしいｗ

84: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:54:06.24 ID:RN3g6KEj0.net
>>71
てか東京五輪後にどれだけ下がるのか
今から恐ろしいわ

88: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:55:37.70 ID:b1bYhlf40.net
>>84
不動産だから来年の消費税アップ後に落ちるんじゃない？

74: 稼げる名無しさん 2018/08/25(土) 18:49:10.44 ID:zMJs6TAA0.net
金融緩和で価格上がってるだけなのに馬鹿なのか
金利上がってきてるから近いうちどこかでバブルは弾ける

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku



不動産投資で苦労した話が漫画形式で読める！管理人オススメ：



在宅ワークにオススメ
クラウドワークス：



アンケートに答えてお金を稼ぐ
超有名アンケートサイト「マクロミル」：





やる夫利用中の海外FX業者！海外株インデックスも取引可能！
レバ最大888倍（最低数千円から取引可能）、追証なし、スプレッド0口座も。追証ゼロでFXトレード




引用元：ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1535188327/

管理人オススメニュース！：






タグ ：
#不動産
#マンション
#投資