1: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 03:32:04.78
賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな？」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円（管理費込み）の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円＝7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2％、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です（更新料除く）。また家計調査（平成28年）によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円（税金・社会保険料含む）で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円－20万5682円＝4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」（鈴木さん）

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」（鈴木さん） 
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http://toyokeizai.net/articles/-/186685

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


　５０００万も！？
　二人暮らしで都内だと家賃１０万くらいするところもあるだろうし、実際これくらい必要になるのかおー？
yaruo_ase

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


　今後年金が減っていく可能性もあるしなー。
　もっと安いところに引っ越したとしても、支出と収入の差があまり変わらなくなるかもしれない。。
damepo



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以下2chの反応と管理人の反応です


2: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 03:34:29.88 ID:3INuAtb6.net
日本はここを崩さんと崩壊するよ？

4: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 03:38:17.48 ID:Jyo0VQvN.net
いずれは空き家だらけになるから大丈夫。

5: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 03:39:13.64 ID:JRZ0rga8.net
いや
年金世代が家賃10万の家に住むなんてありえないからwwwwww

10: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 03:48:52.66 ID:Pfk5nR5I.net
家賃3万で再計算してみようか

27: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 04:22:26.44 ID:RYqlyj7u.net
家賃10万てすごいな

39: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 04:51:36.12 ID:DZfVuT+j.net
家賃10万設定は少し高すぎじゃろ。
働いてない二人暮らしでしょ。

41: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 04:56:52.59 ID:EPD+pqVX.net
>>39
東京都心ならワンルーム
東京近郊なら2DK40平米
賃料10万じゃまともな分譲賃貸には住めないよ

43: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 05:01:02.00 ID:FV4CbM4F.net
>>41
公営住宅ならそんなにしない
年金世帯なら都営住宅と言う選択肢もあるし、日本は案外下層に優しい

46: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 05:06:14.38 ID:EPD+pqVX.net
>>43
みんな確実に入れるの？
あと、病院から近くて平坦で駅近でちゃんとエレベーターがついてる？
ある程度の利便性を考えたら現状では老後の住処としては微妙なところが多いんでないの

47: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 05:13:19.06 ID:FV4CbM4F.net
>>46
俺は一階に借りたからエレベータの問題はない。
間取りは古いけど、そこそこ広いし、立地も悪くない。
何より家賃が安いから金が貯まる。マッタリライフには悪くない。

51: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 05:17:07.59 ID:p+EfwqNf.net
>>47
3階建の一階に住んでたことあるが、風通し悪い立地だったので
夏場は湿気でエアコンかけても湿度高くてカビに悩まされた。

57: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 05:39:04.11 ID:lydhhKJd.net
実際困るのは年食って働くなくなった時期に
賃貸に入ろうとした時の保証人だわ
年金収入だけど保証会社は相手してくれるのか？

62: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 05:52:34.82 ID:FV4CbM4F.net
>>57
民間は厳しい。役所に相談に行くと色々紹介してくれる。
上にも書いたけど、日本は下層支援が意外と充実してる。使える制度は遠慮なく使おう。

63: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 05:54:50.16 ID:fZZbexfH.net
消費税増税後の売却益狙いの価格下落、オリンピック後の景気の冷え込み、2022年問題、少子化などあるのになぁ。

69: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 06:23:43.76 ID:KYL0KMdj.net
株高インフレ政策してるから投資してないと生活が苦しくなるばかりだわ
投資してない同僚は毎年生活レベル落ちてる
SMTインデックスバランス買うだけで世界に分散投資できるの知らないんだろうな

94: 稼げる名無しさん 2017/09/10(日) 07:24:06.69 ID:pu2r441N.net
家賃月１０万円の設定してる時点で信用できねえ。
もっと安い所あるだろ。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


引用元：anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1504981924/

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