1: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:11:56.13
首都圏の新築マンション市場は昨年から売上が鈍化し、マンション分譲各社は新規販売を抑制し、価格もできるだけ抑え気味にしていますが、それでも月間契約率は70%を切る低い水準で推移しています。
といって、建築費や人件費などが高止まりし、地価が上がり続けている現在、価格を下げるのも難しく、“打つ手なし”の八方ふさがりの状態に陥っています。
それに代わって好調で、価格も上がってきたのが中古マンションだったのですが、それも最近は変調の兆しがみられるようになってきました。もう少し待てば、本格的な値下がりが始まるのかもしれません。
中古成約件数が新築発売戸数を上回る
このところの首都圏における新築マンションの停滞、半面での中古マンション人気を象徴するのが、市場規模の逆転現象です。図表1でわかるように、首都圏のマンション市場では長く新築が圧倒的なシェアを確保してきました。市場規模でいえば2000年初頭までは中古は新築の半分以下だったのです。
それが、08年のリーマンショック後には新築の発売戸数が激減し、13年に再び増加したものの、そこをピークに再び減少しました。そのなかで、中古マンションの成約件数は安定的に増加を続け、ついに16年には両者の関係が逆転しました。
15年の新築マンション発売戸数は4万449戸だったのが、16年には3万5772戸とバブル崩壊時以来の低水準まで減少したのです。それに対して、中古マンションの成約件数は15年の3万4776戸に対して、16年は3万7189戸で、新築マンションの3万5772戸を1000戸以上上回りました。
首都圏のマンション市場においては中古マンションが主役の座に躍り出ようとしているわけですが、その最大の要因が新築マンション価格が上がり過ぎて売れなくなった点にあるのは論を俟ちません。15年の平均5518万円から16年は5490万円にわずかに下がりましたが、この程度では平均的な会社員にとっては相変わらず“高値”の花です。
厚生労働省の「賃金構造基本統計調査」によると、全国で最も年収の高い東京都でも16年の会社員の平均は606万円です。首都圏平均の価格は5490万円ですから、年収の高い東京都民でも年収の9倍以上です。しかも、都内で求めようとすると東京都の平均価格は6629万円ですから、年収の10.9倍にもなります。
そこで注目されたのが中古マンションです。図表2でもわかるように、13年あたりから新築マンションが急速に上がり始めるまで、中古マンションは2500万円前後で極めて安定した動きを続けてきました。新築に比べて2000万円以上安く、たいへん魅力です。
http://biz-journal.jp/2017/07/post_19644.html
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
「値下がり開始」ならもっと下がるまで待つって人もいると思うけれど、どうかお?
うーん、家の場合は住宅ローンも絡んでくるからな。
今銀行が住宅ローンの金利を上げ始めているようなので、ローン比率が多くなりそうな人は今のうちのほうがいいのかも?
今銀行が住宅ローンの金利を上げ始めているようなので、ローン比率が多くなりそうな人は今のうちのほうがいいのかも?
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
現在ホットなニュース!:
記事途中にコメントが入ります。
現在ONです。
以下2chの反応と管理人の反応です
3: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:14:29.86 ID:DaY9BqWo.net
まだまだ高杉
6: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:17:31.79 ID:XoJfFy2H.net
2020のオリンピックがピークだろうw
12: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:25:38.77 ID:axlMa1L+.net
>>6
オリンピック後が不動産価格上がるんだよ
オリンピック前はやや下がり傾向
北京ロンドンと同じ傾向
オリンピック後が不動産価格上がるんだよ
オリンピック前はやや下がり傾向
北京ロンドンと同じ傾向
14: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:27:18.98 ID:vChbjN16.net
>>12
へえー
へえー
25: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:45:25.65 ID:74U9xPN/.net
>>12
上がるかなあ。
東京は2025年まで人口増えると言ってもロンドンや上海ほどじゃないし、23区の緑地が放出される2023年問題も控えてるよ。
東京オリンピック後はほんとにどうなるか不安だお。
良さげな材料ないかおー。
上がるかなあ。
東京は2025年まで人口増えると言ってもロンドンや上海ほどじゃないし、23区の緑地が放出される2023年問題も控えてるよ。
東京オリンピック後はほんとにどうなるか不安だお。
良さげな材料ないかおー。
7: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:19:35.27 ID:Yu2CNsTj.net
俺が定年になるまで30年あるからそれまでに買えばいいだろと思ってる
30年もあれば必ず値下がりする
30年もあれば必ず値下がりする
8: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:21:47.70 ID:GIt+b7i3.net
中古マンションなんて完全不良債権やんけ
修繕でどんだけ金かかんだよ
修繕でどんだけ金かかんだよ
13: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:26:27.92 ID:44pxaWqL.net
不動産屋はいつでも同じような事言ってるよ
23: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:42:03.70 ID:w6XMsoKH.net
値下がり開始ってことは今がピークじゃねえかw
28: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 09:47:22.56 ID:Lp9PFgK4.net
というか車と建物は、日本は新品が高すぎるので、車なら5年落ち
建物なら15年落ちくらいがお得。4がけくらいで買える。
リフレッシュに3割出すとまた新品みたいになるしね。
建物なら15年落ちくらいがお得。4がけくらいで買える。
リフレッシュに3割出すとまた新品みたいになるしね。
48: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 10:17:20.06 ID:z/BkP2xC.net
7パーはギリギリラインだなぁ
67: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 10:49:43.90 ID:YItSMfQg.net
売り時であって買い時じゃない
売りたいのだろうな
売りたいのだろうな
75: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 11:02:09.50 ID:wQ9Gtenc.net
今買わなくていつ買うのか。まあここにいる貧民には関係ないから無知丸出しの文句ばかりだけど
85: 稼げる名無しさん 2017/07/01(土) 11:13:55.70 ID:Lp9PFgK4.net
自宅用なら、家賃があるから2-3年早くてもローンで買った方がいいな。
利率低いし。
利率低いし。
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
引用元:anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1498867916/
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コメント
コメント一覧 (11)
賃貸アパートの窮屈感と
持家一軒家の面倒臭さを兼ね備えたパーフェクト地雷
土地の権利も買える日本でマンション買った方がいい。
オリンピックバブルはもう弾けたよ
5,6年住んで売却するんで家にかかってる費用ほぼ無しでやんす
何の痛みもない無責任な不動産会社に任せたくない
調査もしない、こちらの意思を無視する契約内容を一般論で押し切ろうとする
断るともう買主・銀行は話が通ってるとか
契約の当事者を無視したらいかんでしょ
じゃあ次に売る時は誰が損を飲むんでしょうねって話だ
自分の時だけ安く買えて高く売れるなんてそんな虫の良い話はない
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