1: Baaaaaaaaφ ★＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:40:55.60 ID:???0.net
世帯年収が355万円でも3000万円近いマンションを買えるとうたった大阪
の不動産会社の広告が、ネット上で話題になっている。管理費や固定資産税
などもかかるのに、どうやり繰りするのかというわけだ。 setai

この会社は、東証1部に上場しており、近畿圏でここ数年、マンション供給
トップクラスに入っている。
3LDKで2700万円のマンションだが…

話題になったのは、大阪市浪速区にある15階建て新築分譲マンション
（約200戸）の広告だ。

あるツイッターユーザーが2014年5月3日、自宅に入っていたチラシだと
して、その画像をアップした。
「世帯年収355万円　私たちマンション買っちゃいました！」

こんなキャッチフレーズで、若いカップルがほほ笑んでいる。年収は28
歳の男性が215万円、27歳の女性が140万円で、計355万円との設定だ。これに
対し、ツイッターユーザーは、「こんな爽やかに笑ってる場合じゃない年収
だろ……」と漏らした。このつぶやきは、5000以上ものリツイートが付いて、
大きな話題になっている。

不動産会社のサイトを見ると、3LDKで約2700万円のマンションだとある。
住宅ローン35年払いで400万円ほどの固定金利がかかるため、月々の返済は7万4
000円強になる。これに月2万円が控除されるため、ローンの実質負担は5万台
だとしている。
http://www.j-cast.com/2014/05/12204480.html?p=all


引用URL:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1399952455/

2: Baaaaaaaaφ ★＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:41:11.89 ID:???0.net
マンションは、大阪中心部に近く、タカシマヤまで徒歩圏だとしており、
いざとなれば、人に貸して家賃収入も見込めるとした。賃料を16万円とすれば、
8万円以上の収入になるというのだ。
しかし、年収355万円でも買えるとしたことについては、ネット上で、疑問
の声は多い。
「管理費や固定資産税などは支払えるのか」

まず、マンションの管理費や修繕積立金のほか、新築だと固定資産税も高い
のではないかとの指摘があった。不動産会社のサイトを見ると、管理費や修繕
積立金だけで月に計1万円前後もする。また、「嫁さんが妊娠して働けなくな
ったらどうやってローンを払うんだ？」「どちらかが病気になったら終わる人
生だわ」といった声も上がっていた。

ネットサービス会社を経営している藤川真一さんは、自らのブログで、マン
ション住民は運命共同体であり、年収が300万円台の人たちが集まってローンや
管理費などが支払えない人が続出したら、そのマンションは荒廃してしまうと
指摘した。これに対し、ホリエモンこと堀江貴文さんもツイッターで「買っち
ゃダメだよな」と賛同を示していた。

一方で、年収355万円でも買えるということに理解を示す声も、ネット上で
は出ていた。「子供を生む気がなければ出来ないことは無い」「年収600万の永
続を前提にギリギリのローン組むみたいなパターンの方がよほど危ない」「こん
なん詰みそうになったら親に頼ればいいんだよ」といったものだ。

3: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:42:31.39 ID:vqcNP+eE0.net
買えるだろ？
俺、年収倍ぐらいだが、投資マンションで総計9000万くらいのローンがある

71: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:03:14.16 ID:yIWvQhFV0.net
>>3
投資マンションって、儲かるのか？
どう考えても胡散臭い

74: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:03:45.18 ID:B5E3QgZg0.net
>>71
騙されてることに気づいてないんだから黙っててやれよ

81: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:05:46.88 ID:yoapKEYI0.net
>>3
人生詰んでるね

6: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:43:19.60 ID:z83UTKST0.net
そもそも非正規はローンは組めませんｗｗｗｗ

7: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:43:28.49 ID:qvOb0Ycu0.net
買えるに決まってるだろ
問題は｢買えるかどうか｣ではなく｢払えるかどうか｣だ

20: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:46:43.01 ID:+LSyjXrW0.net
>>7
いや、無理だろ

353: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 15:23:42.15 ID:rk9+JDUF0.net
>>7
決まってるわけねーだろ
ローンの審査で落ちたら買えねえぞ

8: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:43:56.13 ID:IT15ZZyo0.net
年収350万でも、1年に200万円貯金できる人なら買える

198: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 14:13:02.46 ID:FooVsS2V0.net
>>8
俺独身だけど
500万で400万くらい貯金できる
買っていいですか？

10: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:44:23.58 ID:sA622+UL0.net
俺なら普通に審査通さないけどな

13: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:45:07.28 ID:bLlcxJVP0.net
買える。但し、生き様は決まるけどね。

14: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:45:09.53 ID:wGrsBENi0.net
そういう格安マンションって住み心地悪そう。
防音機能とか微妙なラインでしょ？

17: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:46:17.90 ID:uGmZmpzDI.net
その年収で銀行が3000万近くかしてくれるの？

83: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:06:25.72 ID:GUeN/JaWI.net
>>17,26,31
会社の看板で仕分けされるライン。


だいたい頭金ろくに無しなら、3000万円のマンションだと月々12万円くらいかな。
ボーナス払いなしのローンと管理費と修繕費で。

18: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:46:22.56 ID:aib+gMll0.net
その資金力では買わない。

22: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:48:00.24 ID:1G+Af1Hd0.net
いや、無理だろ

25: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:49:18.69 ID:9T6Xt36x0.net
公務員じゃなきゃ合算年収355万で2700万のローンなんか通るかよアホ。

26: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:49:31.25 ID:wzKqY1t50.net
銀行貸してくれんの？

43: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:55:51.72 ID:0RIYLR1T0.net
>>26
信販系とか3ヵ所ぐらいから借りることになるだろね

29: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:51:10.32 ID:Fh6XwivN0.net
こいつらはローン払えなくなったら親が払ってくれるんだろ

31: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:52:12.33 ID:cpSJlC2P0.net
ローンが組めれば可能だけど
この年収でローン組めるの？

40: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:54:44.94 ID:0oQ812MR0.net
>>31
親ローンとか()

34: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:53:11.31 ID:75ZzIq0o0.net
ん？生命保険かけるんだっけ？

42: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:55:47.77 ID:tUYxTAnH0.net
その年収では、絶対に無理
ローンなんてくんだものなら　後々地獄が待っている

45: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:56:24.27 ID:AL7IIRIv0.net
ギャンブラー

48: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:56:31.24 ID:HM2xAiQz0.net
これなら余裕だろ

http://amd.c.yimg.jp/amd/20140512-00000035-rcdc-000-0-view.jpg

53: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:57:15.94 ID:/OJop+bd0.net
>これに月2万円が控除されるため

ごめん　意味が解らん　ナニが誰から控除されんの？？

216: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 14:22:00.14 ID:h2wuZZY00.net
>>53
住宅ローン控除があるのかな？
にしたって2万の控除＝手取り増ではないから実質云々には影響しないよなあ

56: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 12:58:46.84 ID:B5E3QgZg0.net
日本がまだ詰んでいないことにしたいんだろうな
今の若い奴は車も家も買えないし結婚も無理

62: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:01:28.46 ID:fiDvZ/y10.net
今の時代はリスクを考えると、借りるほうが良いと思う。

64: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:01:47.80 ID:ohi9EF6m0.net
マンションの固定資産税高すぎだろ
もう矢田湖の国

65: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:02:10.74 ID:3COe6jjw0.net
そもそも
投機以外でマンション買う人ってどうかしてる

73: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:03:28.00 ID:59ach0FH0.net
>>65
今どき投機でマンション買うヤツもアホでしょ？ｗｗ

78: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:04:50.82 ID:3COe6jjw0.net
>>73
投機は物件次第でまだイケるよ

72: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:03:22.69 ID:LEtq7A3x0.net
年収300万でもフェラーリは買えるが維持できないみたいな話？

76: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/13(火) 13:04:15.88 ID:Yoklkufb0.net
離婚になったらもう大変www

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku


　　　　　　　　　　 　 　 /7　　年収355万世帯が3000万マンションを買うことがいかに
　　 　 　 　 　 　 　 　 //　　　やばいか計算してみよう
　　　　　　　　　　 　 //
　　 　 　 ＿＿　 　 //　　　　まずフラット35などで3000万のマンションを買った場合
.　　　 ／ノ　ヽ＼ .//　　　　大体今の金利だと返済額は4500万程度だ
. 　 ／　（●）（●〉/　　　　　　1年にすると150万、月あたり12.5万だな
　　l　 　 （__人_,//l
.　　|　　 　｀⌒// ﾉ　　　　　月の手取りが25、6万がそのあたりの年収なので・・・
　　 l 　 　 　 // ./　　　　　　もうお察しの人は多いだろうが手取りの50％が家賃に
.　　 ヽ r-‐''7/）/　　　　　　なっている
　 　　/　と'_{'´ヽ　　　　　　　その上保険、オプション、その他が上乗せされてくるのは
　 　 /　 _.､__〉　ﾄ,　　　　　間違いないぞ
　 　 {　 ､＿_}　 |.i
　 　 ヽ　_,.ﾌ　　.|.|　　　　　となると、二人で毎月10万以下で生活することになるな
　　　　　　　　　　　　　　　　もちろん貯金はできない

　　　　　　　　　　　　　　　　すさまじい生活になるだろうなというのが明らかだな



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