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1: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 10:00:42.41
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/185091

首都圏の路線価が3年連続で上昇したとテレビが騒いでいるが、不気味な兆候が、いよいよ浮き彫りとなった。
先日、不動産調査会社・東京カンテイがまとめた今年5月の中古マンション販売動向によると、急ピッチで上昇してきた
都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)の平均販売価格が前月比0.4%下落。23区も0.2%の小幅上昇にとどまり、“頭打ち”が鮮明となった。

「中古は受給バランスが価格に反映されやすい。昨年は売り手がやや優勢でしたが、年初からイーブンに近づき、
今は買い手優勢に逆転しつつあります。首都圏の中古物件の在庫件数も高水準で高止まりしています」(不動産関係者)
 不動産価格は「賃貸」→「中古」→「新築」の順に反映されていく。
 近著に「新築マンションは買ってはいけない!!」(洋泉社)がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。
「2年くらい前から賃貸の家賃が急落し、40万円は下らなかった都心の物件が月20万円台にまで下がりました。
それでも借り手がつかず、大家は敷金ゼロなど“実質値引き”に踏み込んでいます。家賃が安くなれば何千万円もの住宅ローンを
35年間にわたり払う意味がなくなり、中古マンション価格が下落するのは当然の流れです」

 しかし、今月からフラット35の金利が史上初の0%台に突入。マンション購入を迷っている人も少なくないはずだ。
「これから竣工する都心の物件は、高値掴みするリスクが高い。購入は避けた方がよさそうです。ただし、“完成在庫”と呼ばれる
未入居の新築マンションは別です。ディベロッパーは新築の売れ残りを嫌がるので、完成在庫は狙い目です。
私のオススメは完成在庫がたくさんある横浜と川崎エリア。強気の姿勢で交渉すれば、『住友不動産』以外のディベロッパーは
値引きに応じるかもしれません」(榊淳司氏)
 不動産検索サイトで「新築分譲マンション」を探し、気に入った物件に「即入居可」と書かれていたら、それが完成在庫だ。
積極的に値引き交渉してみよう。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

yaruo_fuun

 やる夫「まぁゲンダイのネタだから多少(かなり?)不安を煽ってるところもあるので過信は禁物かお。」


 管理人「ただし住宅ローンの最低金利更新はほんとのようだ。借り換えを検討している人はちょっと調べてみてもいいかもしれないな。」


ソース:http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000078149.html


 やる夫「0.40%ってまた凄く安いおね・・・。借り換え手数料を入れても安くなるって人は多いんじゃないかお?」


 管理人「そういう人も多いだろうな。現在銀行では借り換え客の奪い合いに必死らしいし、住宅購入の交渉よりも借り換え交渉のほうがおいしいかもしれないなー。」



1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



現在ホットなニュース!:











010mini


 記事途中にコメントが入ります。
 現在ONです。



以下2chの反応と管理人の反応です


3: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 10:05:12.17 ID:PaHxjWWL.net
暴落したらええことなんちゃう?
庶民には

11: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 10:21:52.74 ID:BfHXP3xf.net
住友不動産は値引きしないの?

19: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 10:54:12.53 ID:cRfXFKay.net
>>11
ほぼしない

5年売れ残りとかスミフでは当たり前。
全く売れないと、値引きはせずに東南アジア向けのHPも作って海外の富裕層に買ってもらう方向に頑張る時も。

ただあまりにも在庫がありすぎると値引きするみたいだね。
今で言うと湾岸のドゥトゥールとかはこっそり値引きしてるらしい。

14: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 10:42:54.33 ID:uR1qusBu.net
駅近、高級マンション以外価値なし。
資産として考え流ならプラウドレベルじゃないと



003mini


 プラウドは素敵だなと思うけれど、1億円くらいかかるじゃないかお・・・。
 株で億トレになったとしても、ちょっと手がでないかお。




30: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 11:19:16.42 ID:bBgyhvNJ.net
東京はここのところ人口が増え続けてる訳なんだが。

31: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 11:26:12.05 ID:BzIm/EsQ.net
政府が買い上げて高齢者に月1万で提供すればいい。
段階ジュニアが高齢化したときは。

33: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 11:32:31.58 ID:i8Rjeyvn.net
東京23区内でも不動産は二極化していくと思ってたけど
そうはなってないみたいだね。

36: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 11:44:21.04 ID:7l79CW3b.net
>40万円は下らなかった都心の物件が月20万円台にまで下がりました

本当?
だったら凄いな
遂に空き家、人口減少問題が炸裂するのか
ジャパンショック間近だな

37: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 11:45:50.80 ID:i8Rjeyvn.net
リートを使って需給調整してるんじゃないの?

38: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 11:54:29.25 ID:PyMuckiO.net
需給考えたら大暴落しても未だ高い日本の不動産、と思う。

40: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 12:00:25.50 ID:kbYwZkn9.net
高すぎだろ、田舎なら800万でもゴロゴロ有るだろ、合わせろよ

45: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 12:15:15.93 ID:aGDDaXaH.net
湾岸とか郊外マンションはやばいだろ
港区の高台は今後も高騰

47: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 12:29:09.07 ID:L5PQ4pBg.net
ずいぶん前に買った中古マンション、まだ値上がりしてるからね
築45年だよ、積立金も無いしさ
売ってしまおうかと思ったけど
手数料とか考えるとプラマイゼロなんだよね
借り手がつくうちは賃貸に出してた方がマシかもなあ



002mini



 記事に反して中古マンションはまだ値上がりしてるんだよな。
 まぁ交渉次第では安く買えるかもしれないが。




48: 稼げる名無しさん 2016/07/08(金) 12:38:29.04 ID:a6rDe6CZ.net
>>47
プラマイ0なら売り時だと思うけどね

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


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