1: 幽斎 ★＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:27:25.87 ID:???0.net
マンションバブルの崩壊 「早ければ7月に訪れる」と専門家
http://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html
アベノミクスによる資産効果に低金利の後押しもあり活況に沸く不動産業界。
特に首都圏のマンション市場は、売れすぎて供給が追い付かない品不足状態になっているというから驚きだ。
確かに不動産経済研究所によれば、2013年度の新築マンションの発売戸数は前年比18.2％増の5万5245戸。
2007年のリーマン・ショック前に迫る高水準となっており、今年度も5万8000戸は供給されそうだと予測している。
“タワー億ション”の部屋も次々完売――まさにバブル時を彷彿させる過熱ぶりに見えるが、
その内実を知ればいかに「はじけやすい泡」であるかが分かるはず。
『磯野家のマイホーム戦略』、『年収200万円からのマイホーム戦略』（いずれもWAVE出版）
などの著書がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏がいう。
「今のマンションバブルは、広く庶民にまでお金が回った超大型平成バブル（1985年～1990年頃）、
団塊ジュニア世代がちょうどマイホーム購入期だったファンドバブル（2005年～2008年）よりも
規模の小さな“ミニミニバブル”。つまり、本当に住宅が欲しくて買っている人が少な
く『実需』のないバブルなのに、価格は跳ね上がっているのです」
では、需要が伴わないのに、これほどマンション販売が好調なのはなぜか。榊氏が続ける。
「マンション業界はリーマン・ショック前までは郊外マンションも含めて年収600万円前後の一般人がターゲットでしたが、
いまの商売相手は都心部で7000万、8000万円の部屋を平気で物色する年収1500万円以上の人たち。
高額所得者の上位2～3％だけを相手にする“狭域マーケット産業”で成り立っているのです。
お金持ちの最大の関心事は、『10年後にこのマンションがいくらになっているか』という売却をにらんだ資産価値。
だから、物件さえよければ資材建築費の高騰で販売価格が上がってもついてくるし、
東京オリンピックの開催決定で地価の上昇が見込まれる勝どきや晴海、
豊洲の湾岸エリアは、坪単価が300万円以上になっている実力以上の物件でも人気が衰えないのです」
」
http://www.news-postseven.com/archives/20140503_254212.html
アベノミクスによる資産効果に低金利の後押しもあり活況に沸く不動産業界。
特に首都圏のマンション市場は、売れすぎて供給が追い付かない品不足状態になっているというから驚きだ。
確かに不動産経済研究所によれば、2013年度の新築マンションの発売戸数は前年比18.2％増の5万5245戸。
2007年のリーマン・ショック前に迫る高水準となっており、今年度も5万8000戸は供給されそうだと予測している。
“タワー億ション”の部屋も次々完売――まさにバブル時を彷彿させる過熱ぶりに見えるが、
その内実を知ればいかに「はじけやすい泡」であるかが分かるはず。
『磯野家のマイホーム戦略』、『年収200万円からのマイホーム戦略』（いずれもWAVE出版）
などの著書がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏がいう。
「今のマンションバブルは、広く庶民にまでお金が回った超大型平成バブル（1985年～1990年頃）、
団塊ジュニア世代がちょうどマイホーム購入期だったファンドバブル（2005年～2008年）よりも
規模の小さな“ミニミニバブル”。つまり、本当に住宅が欲しくて買っている人が少な
く『実需』のないバブルなのに、価格は跳ね上がっているのです」
では、需要が伴わないのに、これほどマンション販売が好調なのはなぜか。榊氏が続ける。
「マンション業界はリーマン・ショック前までは郊外マンションも含めて年収600万円前後の一般人がターゲットでしたが、
いまの商売相手は都心部で7000万、8000万円の部屋を平気で物色する年収1500万円以上の人たち。
高額所得者の上位2～3％だけを相手にする“狭域マーケット産業”で成り立っているのです。
お金持ちの最大の関心事は、『10年後にこのマンションがいくらになっているか』という売却をにらんだ資産価値。
だから、物件さえよければ資材建築費の高騰で販売価格が上がってもついてくるし、
東京オリンピックの開催決定で地価の上昇が見込まれる勝どきや晴海、
豊洲の湾岸エリアは、坪単価が300万円以上になっている実力以上の物件でも人気が衰えないのです」
」
引用URL:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1399076845/
2: 幽斎 ★＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:27:32.57 ID:???0.net
>>1
しかし、限られたマーケットゆえに、不動産会社の強気の販売戦略がもろくも崩れ去る危険性も孕んでいる。
「都心の目立ったタワーマンションは日本人だけでなく、投資目的の中国人が3割買い占めているという噂も尽きませんし、
いくらオリンピックがあるといっても一過性のもの。供給過剰はどこかのタイミングで響いてくると思います。
売れ残りのマンションが次々と投げ売りされれば、相場が落ちて早く売ろうという動きになるのは目に見えています
ミニミニバブル崩壊の予兆は、オリンピックを待たずして早ければ年内にやってくる、と榊氏は警告する。
「中古も含めたマンションの『空き家問題』はすでに深刻な状況といえます。
今年7月には総務省が5年に1回発表する空き家率の統計調査が出ます。
前回の2008年は13.1％でしたが、新築住宅が増え続けているのに、
生産年齢人口はどんどん減っている現実を考えれば、
空き家が増加しているのは間違いありません。仮に18％を超えてくるようなことがあれば、
大きなインパクトになるでしょうね」
かつて大手シンクタンクが出したレポートでは、2033年ごろに空き家率が30％台に達する
との驚愕データもある。気がつけば「上下両隣の部屋が空いている」なんて時代がやってくるかもしれないのだ。
「青山、六本木あたりの都心マンションでも10年で2割程度、
20年で半額に値下がりしてもおかしくありませんよ。
すでに埼玉や千葉などの郊外では中古価格が新築の半分以下に暴落している地域も多く、
それがヒタヒタと都心に迫っているのです」
こんな話を聞くと、「マンションなんて買うべきではない」と尻込みする人もいるだろう。
だが、バブルは必ずはじけるという過去の教訓を思い返せば、焦らず慎重な物件選びもできるはずだ。
しかし、限られたマーケットゆえに、不動産会社の強気の販売戦略がもろくも崩れ去る危険性も孕んでいる。
「都心の目立ったタワーマンションは日本人だけでなく、投資目的の中国人が3割買い占めているという噂も尽きませんし、
いくらオリンピックがあるといっても一過性のもの。供給過剰はどこかのタイミングで響いてくると思います。
売れ残りのマンションが次々と投げ売りされれば、相場が落ちて早く売ろうという動きになるのは目に見えています
ミニミニバブル崩壊の予兆は、オリンピックを待たずして早ければ年内にやってくる、と榊氏は警告する。
「中古も含めたマンションの『空き家問題』はすでに深刻な状況といえます。
今年7月には総務省が5年に1回発表する空き家率の統計調査が出ます。
前回の2008年は13.1％でしたが、新築住宅が増え続けているのに、
生産年齢人口はどんどん減っている現実を考えれば、
空き家が増加しているのは間違いありません。仮に18％を超えてくるようなことがあれば、
大きなインパクトになるでしょうね」
かつて大手シンクタンクが出したレポートでは、2033年ごろに空き家率が30％台に達する
との驚愕データもある。気がつけば「上下両隣の部屋が空いている」なんて時代がやってくるかもしれないのだ。
「青山、六本木あたりの都心マンションでも10年で2割程度、
20年で半額に値下がりしてもおかしくありませんよ。
すでに埼玉や千葉などの郊外では中古価格が新築の半分以下に暴落している地域も多く、
それがヒタヒタと都心に迫っているのです」
こんな話を聞くと、「マンションなんて買うべきではない」と尻込みする人もいるだろう。
だが、バブルは必ずはじけるという過去の教訓を思い返せば、焦らず慎重な物件選びもできるはずだ。
3: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:27:40.57 ID:0VAkiEdu0.net
いつバブルになったんだよ
17: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:35:45.48 ID:+3O7DpHK0.net
>>3
仙台ではマンションバブルだよ
仙台ではマンションバブルだよ
225: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 11:04:55.40 ID:xVfT/HM00.net
>>17
仙台じゃないけど、震災復興需要で、
へんぴな田舎の街にまでチェーン系のホテルができてびっくりだよ。
需要過ぎたらどうすんだろ。
仙台じゃないけど、震災復興需要で、
へんぴな田舎の街にまでチェーン系のホテルができてびっくりだよ。
需要過ぎたらどうすんだろ。
6: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:29:31.23 ID:8YlZdxGR0.net
じゃあ庶民は安く買えるわけじゃん！
7: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:29:46.93 ID:j8i6eWTr0.net
なんでマンション買うかね？
入居率によっては悲惨な事になるのはもわからんかね
戸建てなら自分所だけ維持できればいいし更地にして売ることもできる
入居率によっては悲惨な事になるのはもわからんかね
戸建てなら自分所だけ維持できればいいし更地にして売ることもできる
10: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:32:38.13 ID:SXnmyO8U0.net
>>7 ：名無しさん＠１３周年＠転載禁止：2014/05/03(土) 09:29:46.93 ID:j8i6eWTr0なんでマンション買うかね？
＞入居率によっては悲惨な事になるのはもわからんかね
だから、悲惨な事になる前に、自分だけは「売り抜けることが出来る」と思って買っているのさ。
＞入居率によっては悲惨な事になるのはもわからんかね
だから、悲惨な事になる前に、自分だけは「売り抜けることが出来る」と思って買っているのさ。
154: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 10:32:48.63 ID:bEPhImZJ0.net
>>7
都心や都内急行停車駅、乗換駅近辺徒歩10分以内ってのならわかるが
郊外の駅徒歩20分だのバス乗り継ぎだのなんてとこにマンション買ってどうすんの？
次に買い手なんかないでそ。
都心や都内急行停車駅、乗換駅近辺徒歩10分以内ってのならわかるが
郊外の駅徒歩20分だのバス乗り継ぎだのなんてとこにマンション買ってどうすんの？
次に買い手なんかないでそ。
170: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 10:37:24.03 ID:JTePsDNH0.net
>>154
売れないと持ってるだけで金かかるって分かんないのかも
賃貸だと払っても払っても自分のものにはならない
ローンだと完済すれば自分のもの、という
売り文句をよく聞くけど、所有物には維持管理費税金がかかるんだよね
売れないと持ってるだけで金かかるって分かんないのかも
賃貸だと払っても払っても自分のものにはならない
ローンだと完済すれば自分のもの、という
売り文句をよく聞くけど、所有物には維持管理費税金がかかるんだよね
18: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:35:49.83 ID:tCoeYmEN0.net
豊洲とか湾岸エリアなんて夜でも電気ついてない部屋だらけだもんな
32: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:40:52.22 ID:EfDyl1oii.net
>>18
湾岸は震災以降全くダメだね
湾岸は震災以降全くダメだね
21: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:37:13.64 ID:UiszDoLp0.net
すでに郊外マンションは 売るに売れない
23: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:37:54.93 ID:bdt9h/220.net
億ションがあっという間に予約完売になる状態だっけ？
あれ、イギリスと同じで富裕層（含む外国人）が投資目的で買ってるんでしょ
あれ、イギリスと同じで富裕層（含む外国人）が投資目的で買ってるんでしょ
25: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:38:30.74 ID:SS5HSQjk0.net
庶民には関係ない話だわ・・
そもそもアベノミクスで、給料上がった人なんてごくごく一部でしょ。
消費税増税と、ガソリンのダブル増税で、消費を抑えてる家庭のほうが
多いよ。
そもそもアベノミクスで、給料上がった人なんてごくごく一部でしょ。
消費税増税と、ガソリンのダブル増税で、消費を抑えてる家庭のほうが
多いよ。
26: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:38:39.75 ID:rganqGN7i.net
10年前からわかりきってた。
28: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:39:53.84 ID:WlNMZvt4O.net
有明ってとこが今人気なんだろ？
東京知らないけど
東京知らないけど
31: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:40:46.35 ID:cUfpDOAx0.net
都心の一等地タワーでもこの先危ないのに
最近郊外でもタワー作ってるが廃墟増やす気か
最近郊外でもタワー作ってるが廃墟増やす気か
35: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:41:45.97 ID:O/m3Gjs+0.net
マンションバブルはサイクル短すぎ。
5年前も即終わったし。
5年前も即終わったし。
42: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:43:37.99 ID:GRON+1HA0.net
>>35
あったあった。GSとかが買いあさってなかったっけ？
あったあった。GSとかが買いあさってなかったっけ？
36: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:42:11.95 ID:tkotcOMM0.net
都心マンションの価格すごいね。大企業の会社員でも買えない価格だろ
40: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:42:57.22 ID:tgt9tm5B0.net
広大な空き地に建築計画の看板が立って見てみると１００％マンション
よほど儲かるんだろうな
よほど儲かるんだろうな
41: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:43:30.69 ID:7YM9fhBf0.net
武蔵小杉とかすごいよね。
500万くらいになったら買ってもいい。
500万くらいになったら買ってもいい。
47: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:46:54.35 ID:vKW6A/SK0.net
>>41
京急沿線だと、３LDKで、新築マンションで、
今は2000万円台からの物件があるけど、
武蔵小杉だと500万円台までには、まだまだな感じだよね。
京急沿線だと、３LDKで、新築マンションで、
今は2000万円台からの物件があるけど、
武蔵小杉だと500万円台までには、まだまだな感じだよね。
52: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:47:46.42 ID:tJZ4jYi50.net
マンションで空き家が増えたら管理費値上がりするの？
54: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:48:25.96 ID:KrGrgWDs0.net
そんなこと言われても・・・・・
１６年前に購入して完済できた。今、下げ止まっている。
売っても、その売却代金で同じレベルのマンションは買えないし、
賃貸に一時住んで、値下がりするのを待つとしても
そんなに値下がりはしないと思うし
家賃も高いし・・・・
結局、このまま大人しくしているしかない。
１６年前に購入して完済できた。今、下げ止まっている。
売っても、その売却代金で同じレベルのマンションは買えないし、
賃貸に一時住んで、値下がりするのを待つとしても
そんなに値下がりはしないと思うし
家賃も高いし・・・・
結局、このまま大人しくしているしかない。
114: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 10:13:50.98 ID:ziRpZGch0.net
>>54
購入価格で納得して買って売る予定もないなら、暴落しても
とりあえず無関係だからいいんじゃね？
バブル崩壊前は値上がり見越してローンを組んでいたなんて
人は結構いたが、まさかそんなことしてないだろ？
購入価格で納得して買って売る予定もないなら、暴落しても
とりあえず無関係だからいいんじゃね？
バブル崩壊前は値上がり見越してローンを組んでいたなんて
人は結構いたが、まさかそんなことしてないだろ？
55: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:48:49.34 ID:mtL56WyA0.net
需要が無いのに供給過多だろ、来年から賃貸市場が荒れるから引っ越すなら来年かな
56: 名無しさん＠１３周年＠＼(^o^)／ 2014/05/03(土) 09:48:54.48 ID:uB58/rfR0.net
7月が買いってことでいいの？
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku
／￣￣＼ 実際消費税増税前にマンション価格が２～３割上がってます
／ _ノ ＼ ていうニュースをやっていたしなぁ
| （ ●）（●）
. | （__人__） それにも関わらず買いに走った層、５月の消費意欲の低迷から
| ｀ ⌒´ﾉ 考えても７月くらいのマンション価格はじわりと落ちているだろうな
. | }
. ヽ } まぁ物件は逃げないわけだし事実を見て買えばいいと思う
ヽ ノ 少なくとも増税前よりは安くなっているだろうしな
.> <
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