bijiho










1: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 18:40:33.10
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/4.html

価格高騰で1億円超えも珍しくない都心のタワーマンション。新築時よりも中古の売値が1000万円以上も高くなるケースも出ている。
こうしたなか、今回私たちは「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」“空中族”と呼ばれる人たちに初密着!
局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始めるなか、空中族たちの知られざる錬金術とは?さらに普通のサラリーマン
までもがマンション投資に走る、その動機とは?東京の不動産を舞台にした過熱の実態に迫る!



空中族は、販売後も値上がりが見込める最新のタワーマンションに移り住み、短期間で売却。
値上がり益を元手に、より高額なタワーマンションに住み替えます。
これを次々と繰り返していくというのです。実際、タワーマンションはどれくらい値上がりしているのか。住民の1人に話を聞くことができました
都内の企業に勤める、湯川悟史さんです。

会社員 湯川悟史さん
「これから開発が進む地域ということは、わかっていましたので、値段はそれなりにあがるかもしれないと思っていました。」
湯川さんは、今のタワーマンションを転売するつもりはありません。
しかし知人の中には、この含み益を利用して転売を繰り返す、空中族がいるといいます。
会社員 湯川悟史さん「私が知っている限りでも10人以上は(空中族)。
例えば、タワーマンションを5つ移り住んだ方とか、私の知り合いの中にいます。」

湯川さんと出会ってから1週間後、湾岸地帯で、ついに空中族の一人に出会うことができました。
外資系企業のサラリーマン、平原圭さんです。
空中族 平原圭さん「こちらですね。このマンションになります。7,000万円くらいで購入しています。」
平原さんは、妻と1歳の子どもを持つ、ごく普通の父親です。このタワーマンションを購入したのも、家族と住むためです。
今年(2016年)2月に購入したばかりですが、2,3年したら移り住むことも検討しているといいます。

空中族 平原圭さん
「ビュー(景色)が良い方が高く貸せたり、高く売れたりするので、そこを考慮して、東京タワーが見える所を買っている。」
平原さんはこれまで、マンションの転売を2回行うことで、今の住まいを手に入れました。
1度目の売却で得られた利益は、2年で2,000万円。それを元手に高級マンションを購入しましたが、すぐに売却。
1,600万円の利益を得て今の住まいを購入しました。こうして平原さんは、より高級な住まいへとステップアップさせてきたのです。

空中族 平原圭さん
「ゲームに近い感覚があるかもしれないですね。リスクをとって投資をするのが、より成功していくという現実がある。」
実際に、購入してもすぐに売り出されるタワーマンションが増加しています。通常、年に売りに出されるのは、マンション全体の2%余りとされています。
ところが今、わずか1年半の間で20%が売りに出されるケースもありました。局地的な値上がりが続く、都心のタワーマンション。
手が届く人だけに富を増やす機会が提供されていました。ところが、ここにきて平原さんは、転売を踏みとどまる可能性も検討し始めています。
新築マンションの価格が、去年、秋頃から下落の兆しが見え始めているからだといいます。

空中族 平原圭さん
「これ以上あがるのは難しいんじゃないかと、私自身は思っています。最悪、住み続けることはできるので、(次の物件を買わずに)リスクヘッジ(避ける)していくのがいいと思う。」

(続きはサイトで)

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

yaruo_naniitten

 2chではステマと言う声が多いけれど、これは転売を推奨する記事ではなく踏みとどまるように書いてあるおね。(最後の行)
 実際、首都圏の新築マンションの売上数は5ヶ月連続減。ここに参入していくのはあまり美味しくないのではと思うお。



1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

wafuku

 もし参入するつもりなら首都圏だけに目を向けるのではなく、需要が大きく伸びているところなどに注目するほうがいいかもな。
 ちなみにGW需要を狙った集客で5月のマンション販売個数は前年同月比増との予想が出ている。

 ソース:http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/

 マイナス金利で住宅ローンも下がっているし、うまく利用していけるといいよな。


現在ホットなニュース!:











010mini


 記事途中にコメントが入ります。
 現在ONです。



以下2chの反応と管理人の反応です



2: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 18:41:10.71 ID:6ciMnRUm.net
めっちゃバブってきた

3: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 18:42:45.05 ID:Gqari6rz.net
売値が買値より高かったとしても、買い替えで買うタワマンの相場も値上がりしてるでしょ

5: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 18:43:22.95 ID:EdCv8eHq.net
中国人が買ってる限り高価格帯の物件は値上がりしそう
ただ買い手がいなくなった途端下落は激しいが



002mini



 北京のように流入人口が爆発的に増えている時はいいんだがな。
 東京はこれからどうなるか。





8: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 18:45:48.30 ID:wIBl/iqX.net
マネーゲームそのものでしょ。

19: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 18:59:03.60 ID:54uaVSgH.net
地方都市在住だが、5年前に買った中古マンションが
5600万→8700万
5300万→8900万 で売れた。
それで1棟マンションを何棟か購入して、今は年収6千万。
だれでも出来るよ。

34: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 19:20:25.67 ID:4mxmk+Tz.net
>>19
どうやって一棟マンション買った?

62: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 19:58:14.74 ID:54uaVSgH.net
>>34
売却益を見せ金にして4億円ほど借りることが出来た。
それで、地方の中古マンション5棟(合計160世帯)を購入。
現在家賃収入は月額600万円。年間7200万の収入だけど、
そこから返済をして税金を支払うと、月に300万程度、自由に
使えるお金が残る。確定申告では、金利は損金に計上できる
けど、返済全額は損金にならないから、申告ベースでの
所得は6000万を切るくらい。45才、脱サラ5年目。
事業計画がしっかりしてて、購入金額の10%くらい頭金が
用意できれば、5000万くらいなら地銀なら貸してくれるよ。
中古マンションを買って家賃収入で老後も安泰。

68: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 20:01:23.24 ID:4mxmk+Tz.net
>>62
3000万の資産の無職に4億も貸してくれるのかキミの脳内の銀行は

78: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 20:12:07.11 ID:54uaVSgH.net
購入した物件を抵当に入れるって知らない?それに、>>68で書いたのは、
購入したときの金額と売却出来たときの金額で、5年間で合計3000万くらい
返済してるから、実際に手元に残ったお金は6000万くらい。それ全部
見せ金と頭金にして、合計4億借りた。ちょっとオーバーローンして、そこ
からこの3月の確定申告で税金を支払ったよ。売った2棟の内1棟は今年に
入ってから売ったから、来年も1500万くらい税金を払わないといけないけど、
今の状況なら十分に貯金できるから心配ない。

売ったのは持っていた物件の内、RC構造で減価償却が25年程度残っていた
物件。その他は軽量鉄骨で減価償却が残ってなかったから売らずに家賃収入
を得てる。今持っている物件の平均利回りは15.4%。
キミのような貧乏人には桁の多い数字は理解できないと思うよ。

84: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 20:16:11.14 ID:54uaVSgH.net
>>78
手元に残ったお金、2棟売却で6000万じゃなくて9000万の間違いな。
訂正。

86: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 20:18:57.61 ID:4mxmk+Tz.net
>>78
後出ししまくりじゃねえか
最初から1億持ってのスタートだろそれなら
ただの無職のボンボンじゃねえか

94: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 20:27:13.70 ID:54uaVSgH.net
>>86
最初に買った物件は、サラリーマン中にお金を貯めて頭金500万円で
4000万を借り入れて購入。1kの18世帯アパート。
差押物件を競売にかかる直前に入手できた。で、この物件をすぐに
満室にして利回り16%を達成。その後小規模なアパートやマンションを
ほぼフルローンで購入。家賃収入で食っていけるようになったので
5年ほど前にサラリーマンを辞めた。今回売却したのは、そのうちのRC2棟。
40前のサラリーマンで500万くらい貯金を貯めるのは難しいことじゃない、
というか、どっちかというと少ない方。最初から無職のボンボンだった
訳じゃないよ。頑張って今やっと無職の遊び人になれた。

110: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 21:01:19.73 ID:4mxmk+Tz.net
>>94
競売前の任意売却物件をいきなり手に入れたとかまたご都合のよろしい話で
そういうのは楽待コラムとかでやんなよ
利回り16%とかまたおめでたい話してるし

120: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 21:19:30.97 ID:54uaVSgH.net
>>110
本当だからしかたがない。
情報収集すればそれなりにいい話は見つかるよ。
楽待コラムを知ってるってことは不動産をしてる?興味ある?
あれは面白いことを書いてるけど、全く参考にならないね。

ちなみに、最初に購入したのは地方都市の18部屋の2階建てアパート。
駐車場スペース付きで7000万で出てた。で、資料請求したら、
不動産会社から税金の滞納で差し押さえられてて、もうすぐ
競売にかかるから、もっとたたけるって言われて、じゃ、
4000万でって言ったら、4000万で売ってくれた。諸費用併せて
4500万くらいの買い物。運が良かったのもあるよね。
18部屋で家賃収入が約53万/月になった。返済は20万くらい。
税金や維持費を引いて、20万/月手元に残るようになった。
これが全ての始まり。
アドバイスとしては、区分マンションはやめとけ。リスクが
高すぎる。
まずは地方都市の利回り13%以上の中古マンションを一棟買い。
これでキャッシュフローを確保して、頭金を貯めて次の
中古物件へ。わらしべ長者的だけど、これが一番失敗が少ない。

25: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 19:08:59.47 ID:sfIoPp39.net
>>1
中古マンションはねらいめだよ

安くしいれて 高く売る

築10年以内なら 新築と同じか むしろ高くうれる



003mini


 築10年以内、好条件の中古マンションならやる夫も探してるおー。
 まぁなかなか条件に合う物件は見つからないんだけれど。。。





28: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 19:10:15.71 ID:XRhM77uX.net
儲かった人がいるのは事実なんだろうけど
すべての人が儲かるかどうかは
また別の話

37: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 19:24:42.49 ID:veiJr/g+.net
バルブを思い出しますね(´・ω・`)

61: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 19:56:20.95 ID:xaDFbD1l.net
不動産取得税とかどうなの?
5年以内の転売は重加算税だろ?
ゲーム感覚で出来ることなのか?

100: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 20:36:22.08 ID:774313pG.net
失敗した消費増税だが、駆け込み需要で不動産だけが売れた

今度もそれを狙って延期にしない消費税増税
増税後の地獄が待ってます

112: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 21:04:24.65 ID:KWhNcx1U.net
借金無しで7000万の家買えて
投資用じゃなく住まいとして使ってて値上がりしてる>>1はいいわな

119: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 21:12:49.02 ID:fCD+x9r5.net
税金考えると

あまり、うま味のない転売。

仮想記事?

152: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 22:38:25.43 ID:5dCXyYn3.net
今や35年固定金利が1.2%とかで借りれる
3000万借りても月々87500円で済んじゃうから手が届く

162: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 23:11:04.60 ID:FxUWN2Bn.net
5年以内の譲渡益は課税40%
博打の領域
不動産は一番リスクが高い投資だぞ~
株、先物金融商品の方が100倍マシ

167: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 23:23:14.21 ID:63W40ECz.net
>>162
分離短期譲渡所得だな。
俺の母は空き家にしていた実家を今年売ったが、分離長期譲渡所得で
(売値-経費)から所得税と住民税で20.315%来年持って行かれる予定。

163: 稼げる名無しさん 2016/05/20(金) 23:16:16.19 ID:1ACKJXTR.net
ここが天井だよ

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


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