bill










1: 稼げる名無しさん 2014/05/30(金) 17:39:23.86 ID:0ULgD71v.net
投資用アパート、マンション経営のスレです。
持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。

4: 稼げる名無しさん 2014/05/30(金) 19:43:51.35 ID:cGJ99M07.net
うちは一戸建て貸家二棟持なのでスレ違いかも知れないが、しっかりやらないと良い方向には
いかないと思うよ。
地味に薄く過去の資産の配当をチビチビ貰う感じ。経費を浮かせるため自分でメンテ。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

kekkyoku

 やる夫「やる夫が先日営業に行ったところの社長が不動産転売+賃貸で儲けてるみたいな話をしていたので、気になってるお。投資マンション、ビルのいいところを比較検討して、入居者を一杯にしてから売るとかなんとか。」


 管理人「不動産転売かー・・・。転売はあんまり詳しくないけれど、それは宅建業免許とかが必要なやつじゃないのか。」


 やる夫「やる夫は全然知らないけれど、羽振りは凄くよかったかおー。」



1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



現在ホットなニュース!:









以下2chの反応と管理人の反応です


5: 稼げる名無しさん 2014/05/30(金) 20:25:08.35 ID:???.net
不動産投資信託じゃだめなの?



002mini



 REITは今いい感じに高値な気がするんだよな。
 扱いやすさは凄くいいと思うんだけれど。





7: 稼げる名無しさん 2014/05/30(金) 22:39:45.68 ID:???.net
リノベーションされた時点でその業者の利益が載ってるじゃん
買ってまでして賃貸経営した方がいい価格ならその業者が経営するよ
あくまで消費者に押し付ける値段であって投資適格ではない

消費者価格で買いたくなければ補修などの知識を付けてリスクを取る事
しかし最近はリスクまみれのボロを表面利回りを高く見せることで
リスク分きちんと減価しない酷い高値で売るのが流行ってるから注意

8: 稼げる名無しさん 2014/05/31(土) 09:14:26.13 ID:???.net
業者は短期転売だろ。
のんびり賃貸経営なんてしないよ。

9: 稼げる名無しさん 2014/05/31(土) 13:21:12.66 ID:???.net
チェーンでない街の不動産業者はたまに自社賃貸ビルやアパート持ってるよ
客が金策で売り急いでるような物件を安値で市場に出すくらいなら
自社で買って経営した方が儲かるから
もちろん建売事業拡大とかで現金増やしたいなーと思ったら早めに
相場通りの値段で売りに出す転売もある
賃貸元付やってたら自社物件を安く売り急ぐ理由なんてないしノンビリとやる

15: 稼げる名無しさん 2014/06/02(月) 08:35:49.08 ID:???.net
立地が良ければ入居率は90%は行くでしょ。
アパート経営はいかに若くして(30代ぐらい)始めるかだね。
50代、60代になってアパート経営の良さに気づいてももう遅い。



003mini


 やる夫が丁度30代だから少し興味があるお。





16: 稼げる名無しさん 2014/06/02(月) 11:41:21.51 ID:???.net
どうして素人がプロ化できるような市場が大資本の参入もなく捨て置かれて
いるかというと、レバレッジ効かせて拡大したら市場環境の変化で簡単に
即死できるからなんだよね

前提となる担保価値が下落したら拡大はストップするし、そこから真綿で
首を絞められるように物件劣化の資金繰り悪化、家賃相場下落なら即死

自分で自転車漕いでるつもりでも実際車輪を回してくれてるのは金融機関
環境が変わったら即停止で自分だけ前に吹っ飛んで路面に叩きつけられる

17: 稼げる名無しさん 2014/06/02(月) 14:52:55.71 ID:???.net
>>16
俺は不動産収益でセミリタイアしたよ。
不動産屋、金融機関は良きパートナー。
疑問に思う人、神経質な人、リスクを回避する方法が分からない人に不動産投資は向かないよ。
無理には勧めません。 競争相手は少ないほうがいいしw

33: 稼げる名無しさん 2014/06/11(水) 13:08:35.37 ID:geDedLLS.net
全くの素人です。相談させて下さい。
自営業やってて片手間で不動産やって、
不動産年収500を目標にしよかと思っとります。

自己資金は全部で4000弱。

今まで断ってたんですが、不動産のキャッチの電話から話だけでもとあってみたのですが、
条件が地方都市の立地は十分のワンルームマンション一部屋。新築で1600が築7年で1150の売り出しでした。家賃が5.5で現金で買った時の純利回りが4%程。

節税方法も維持広告費などを不正に水増し計上して赤字経営にする方法を教えられました。

此方の努力不足で地域相場一切調べてないのですが、
電話キャッチの不動産会社(販売、管理)の物件なんてカモられてるだけなんでしょうか?

37: 稼げる名無しさん 2014/06/11(水) 20:00:13.86 ID:???.net
>>33
急ぐことはない。
業者の営業は断って、地域相場や家賃、入居率などじっくり調べるのがいいよ。
特に、地方都市の家賃の低下はひどいからね。
それと、不正を示唆する業者と付き合ってはいけない。  脱税は犯罪。
不正レントロール、瑕疵を隠すなど、何をするかわからない。

44: 稼げる名無しさん 2014/06/12(木) 20:13:46.52 ID:???.net
>>33
7年で450万の値引をして売り払わなければならない物件と理解しよう
空室期間ゼロでも全収入より値引きと経費のほうが多い

36: 稼げる名無しさん 2014/06/11(水) 15:26:08.34 ID:???.net
家賃が年66万で築7年なら他の条件が最高でも825万(利回8%)が上限
地方都市なら当然もっと下がる
マンションの新築価格というのはそもそも異常なので考慮の範囲外

52: 稼げる名無しさん 2014/06/13(金) 17:39:58.02 ID:???.net
あれこれリスクばかり考える臆病な人に不動産投資、不労所得は無理

清掃でも警備でもして一生働けwww

56: 稼げる名無しさん 2014/06/18(水) 23:00:38.30 ID:KucrYo08.net
地方中核都市。
築30年、現在満室。利回り13%で土地付き2300万は
買いだろうか?

58: 稼げる名無しさん 2014/06/18(水) 23:57:56.97 ID:???.net
築30年でこれからどうするつもり?
建て替えでもするつもり?
出口ない投資はないよ

59: 稼げる名無しさん 2014/06/19(木) 08:27:07.69 ID:???.net
>>58
建て替える?
入居者のいないところで建て替えても
損するだけですよ。

69: 稼げる名無しさん 2014/06/21(土) 17:10:37.14 ID:???.net
10年、20年後に売却ってバカだよw
そんな先のことは読めない。

安く仕入れて、満室にして、高く売る。
不動産投資で成功している人はこれを繰り返している。



001mini


 あ、まさにこんな感じで言ってたお。






74: 稼げる名無しさん 2014/06/22(日) 12:02:51.00 ID:???.net
>>69
そういう発想になると既に資産運用ではなくギャンブル性の高いふつうの事業だよ

逆に言うと、
「不動産投資推進派でも『10年、20年後に売却ってバカだよw』と言うくらい
 不動産収益に頼る一般的な不動産投資は危険」
という形で、こちらの結論を補強してくれたことになる

75: 稼げる名無しさん 2014/06/22(日) 14:23:30.48 ID:???.net
>>74
アフォかw
リスクのない投資や事業があると思っているの???

将来の年金対策とか、不動産収益でリタイアとか業者にそそのかされて
再起不能になったカモをたくさん見ている。
一方、俺も含めて不動産投資で億単位の利益を出したり、
リタイアしている人も多く知っている。
もちろん脱法なしでだ。

その違いはなんだと思う?

80: 稼げる名無しさん 2014/06/22(日) 22:09:39.32 ID:???.net
現物はリスク高い
安全性を考えるならリートの分散投資

85: 稼げる名無しさん 2014/06/22(日) 23:52:05.40 ID:???.net
>>80
リートはいいよねw
大きく分けて、JリートとUSリート
USリートはドル建て、レアル建てなどいろいろ。
楽鳥(この板でこの略語が通じるか?)とか
買うタイミングが上手くいくと結構な利益になる。
俺は不動産が好きだからリート投信も3本持っている。

あと、匿名組合のみんなで大家さんも破綻しそうで破綻しない。
他にも、共有登記できるCF1とかがあるけど、
胡散臭くて手を出していない。 安愚楽の二の舞になる予感。



002mini



 ちなみに管理人が言ってるREITはJ-REITの事。






89: 稼げる名無しさん 2014/06/23(月) 08:29:35.12 ID:???.net
リートは現物不動産より遥かにマシだけど、値動きのある金融商品であることと
現状の値段に対して利回りが充分ならよしという風潮があるのが問題だな

つまり値下がりした後、利回りまで下がって損失が固定化しかねない

92: 稼げる名無しさん 2014/06/23(月) 19:45:57.38 ID:???.net
>>89
>リートは現物不動産より遥かにマシだけど、

と、考えている時点で不動産の世界では負け組
不動産投資は、経営、事業そのものだから、
物件を見極める、安く買う、工夫して高い家賃で入居者を付ける、高い価格で売却、
これを継続的にできると、収益は上がり、事業は拡大する。
これができないなら手を出さないことだね。 カモられるだけだから。

91: 稼げる名無しさん 2014/06/23(月) 15:08:05.41 ID:???.net
リスクのない投資はない

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



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