bill










1: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:14:01.72 ID:CAP_USER*.net
2015年末から16年年初にかけて、「パークコート赤坂檜町ザ タワー」が販売され注目を集めた。売主は三井不動産レジデンシャルで、東京ミッドタウンの隣「The Mid in Tokyo」をコンセプトにした地上44階建ての超高層タワーマンションだ。

最高販売価格は驚きの「15億円」。最上階44階の北側の部屋だ。このマンションの平均坪単価(3.3平方メートル)は約1000万円、バブル崩壊後に販売されたマンションでは過去最高水準の物件となった。

さらに、このマンションのデザイン監修は隈研吾氏、設計監修が日建設計、施工が大成建設という、日本の建築界の最高レベルのメンバーが終結している。将来に渡り高い価値を保ちつづけ、ヴィンテージマンションとなること間違いないだろう。

ヴィンテージマンションは、単に売り出し価格が高いだけでなく、立地、周辺環境、デザイン、施工、管理などがしっかりとなされ、月日が経つことで味わいが増す質の高級マンションだ。購入であれ、賃貸であれ、入居希望者が、「どうしても、このマンションに住みたい」と指名されることの多い物件でもある。

そこで、都内で将来ヴィンテージマンションになる可能性の高い10物件をランキング形式で紹介したい。特に高額物件が集中し、不動産業界でCMC(千代田、港、中央)と呼ばれるエリアにおいて、2014年以降に実際に売買された平均坪単価が高い物件という条件でピックアップし、独自に順位付けをしてみた。

(※続く)


Yahoo! JAPANニュース/ZUU online 3月19日(土)10時10分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160319-00000003-zuuonline-bus_all

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

poyon

 やる夫「ちょ・・・!?マンション1室が15億円ってどういう事なんだお。。。」


 管理人「坪単価が1000万円ってのもとんでもないな。それに見合った周辺環境ってどんなレベルなのか気になるよな。」



2: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:15:05.57 ID:CAP_USER*.net
>>1続き

■第10位 プラウド南青山 707万円/坪

青山のみゆき通りと骨董通りの中間に位置する総戸数19戸の邸宅。ハイセンスな青山の街並みに調和する佇まいは、質感のあるタイルにガラスキューブを組み込んだようなモダンな外観。

■第9位 六本木ヒルズレジデンスB棟 710万円/坪

六本木駅徒歩6分の場所に立ち、六本木6丁目再開発プロジェクトによって建築された43階建てのマンション。六本木ヒルズの中の各レジデンスも知名度はあまりにも有名で、「ヒルズに住む=地位やステータス」の象徴といった風潮も生まれた。

■第8位 アークヒルズ仙石山レジデンス711万円/坪

地上47階建ての上層階はオフィス、3~24階がレジデンス。1~2階には会員制ヒルズスパが入っており、プール、エステ、フィットネスジムが利用できるだけなく、入居者はアークヒルズ、六本木ヒルズ、元麻布ヒルズ、愛宕グリーンヒルズ内にあるスパの利用可能

■第7位 パークマンション六本木737万円/坪

檜町公園に隣接して佇む「パークマンション」の一棟。六本木のエンターテインメント性と、檜町公園の豊かな自然のどちらの享受できる住環境。外観は白基調のタイルとガラス面が洗練された雰囲気を纏い、エントランスではフロントサービスが住まう方の生活をサポート。

■第6位 パークマンション南麻布749万円/坪

フランス大使館に隣接する一棟。「森の美術館」をテーマとした佇まいは、植栽の豊かな緑と声高に存在を主張する事のない洗練されたフォルムが街並みに調和する。華美な装飾ではなく、空間設計と素材感を意識した共用部は、どこまでも上質かつ繊細な空気を纏う。

■第5位 クラッシィハウス高輪 770万円/坪

旧高松宮邸敷地の一部に建つ5階建てレジデンス。北側には旧高松宮邸敷地の広大な緑が広がる。外観は鮮やかなベージュタイルを基調とし、風格と繊細さを纏う。エントランスを中心とするシンメトリーの外観、洗練された共用部デザインなど、上質さを感じさせる高級物件

■第4位 アークタワーズイースト864万円/坪

六本木1丁目に位置するマンションで、オフィス棟のあるアークヒルズ、レストランやサントリーホールなどがあるエリアと複合的に開発された大規模マンション。

■第3位 パークマンション千鳥ヶ淵 871万円/坪

千鳥ヶ淵の広大な自然を望む、贅を極めた計65邸の邸宅。千鳥ヶ淵に面する唯一のマンションとして、細部までこだわり抜かれた三井不動産の傑作。重厚さと風格を併せ持つ外観、美しい水景のある庭園など、『パークマンション』の中でも一際高い評価を受ける高級レジデンス。

■第2位 六本木ヒルズレジデンスD棟 874万円/坪

六本木ヒルズレジデンスD棟は、六本木6丁目再開発プロジェクトによって建築されたマンション。D棟同様、B棟も知名度は高く、そこに住むヒルズ族という言葉も生まれたほどに、住む=地位やステータスの象徴といった社会現象も生まれた。

■第1位 虎ノ門ヒルズレジデンス1261万円/坪

2015年5月に竣工した、虎ノ門ヒルズのレジデンス部分。最高級の贅を尽くし、新たな東京のランドマークとなった。坪当たりの売買代金は、唯一1000万円を超す。当面、都内高級マンションのシンボルとしての地位は揺らぎそうもない。

■ランキングから見えた共通点

以上、実際の売買代金の平均単価(坪当たり)順にリストアップしたが、特徴は何と言っても立地の良さだ。パークマンション千鳥ヶ淵を除き、その他のハイエンド物件すべてが港区に集中している。利便性と住環境の良さが、人と物件を引き寄せるのだ。

2015年4月、ハイエンドクラス価格水準帯マンションの国際都市間調査が日本不動産研究所より発表された。それによると東京都心のマンション価格は、他のアジア諸国の都市である上海、シンガポール、香港、台北と比較して、まだ低い水準にある。さらに国内経済の側面からみるとマイナス金利の影響もあり、都心のハイエンド価格の物件は、もうしばらく、横ばいか少し上がっていく可能性が高いだろう。

マネーデザイン(http://moneydesign.co.jp/)代表取締役社長 中村伸一
学習院大学卒業後、KPMG、スタンダードチャータード銀行、日興シティグループ証券、メリルリンチ証券など外資系金融機関で勤務後、2014年独立し、FP会社を設立。不動産、生命保険、資産運用(IFA)を中心に個人、法人顧客に対し事業展開している。日本人の金融リテラシーの向上が日本経済の発展につながると信じ、マネーに関する情報を積極的に発信。

(終わり)

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



現在ホットなニュース!:









以下2chの反応と管理人の反応です


4: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:16:45.29 ID:lONYYEgq0.net
設備はどこもさほど変わらない
土地代みたいなもんだ

6: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:21:13.96 ID:sQYha8iM0.net
一方俺は今日アパートの家賃を31000円から30000円に値下げ成功したぜ

8: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:24:10.05 ID:XrBHLR3l0.net
集合住宅なんていくら高かろうが便利だろうが、どこまでいっても「自分の城」じゃないからなぁ…
そういうクッソ高い土地に一戸建て建てる人こそ真の金持ち

40: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 02:37:14.87 ID:EiyjDsHW0.net
>>8
港区のマンションとか検討したことないのが丸分かり

9: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:24:27.27 ID:0Nxi6V570.net
一坪頂こうかな

11: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:26:18.24 ID:zuHO8F3E0.net
タワマンより広尾とか目黒とかの低層マンションに住みたい

12: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:26:30.45 ID:WjfCwN070.net
ほとんど港区だな

22: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:56:22.83 ID:uhFOKp5e0.net
う~ん、15億も出すなら東京じゃなくて、
NYセントラルパーク沿いのマンションがいいw

24: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 01:59:04.35 ID:DV65JCL40.net
買い物は家政婦がするんでしょ
レジで支払い済んだら、お店の人が後で配達してくれるところもあるし
特に問題ないね

25: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 02:00:32.49 ID:/3eSs4Bp0.net
うち、2LDKの賃貸マンション、坪単価は\2,000/月 ww

44階とか、健康害しそうだのー

26: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 02:00:49.99 ID:Apd9d1Q30.net
日本の適当な価格設定に毎回笑う

32: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 02:27:06.26 ID:e9/1zNHB0.net
15億円あったら戸建てにするなあ。貧乏人の発想なんだろうがw

33: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 02:31:25.94 ID:feg/v4tr0.net
虎ノ門ヒルズと六本木ヒルズはないわ。
あれがビンテージマンションになるって?(笑)

34: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 02:31:29.97 ID:wMFS4Hnu0.net
1週間で良いからラトゥール代官山に住んでみたい

41: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 02:37:18.41 ID:UHpis6sZ0.net
>>34
あーいいねーー
死ぬ前に一度は代官山に住みたい

69: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 04:47:32.08 ID:MQ4x0fpo0.net
>>34
敷地入って自宅の玄関まで徒歩5分以上かかるぞ

72: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 04:56:57.28 ID:BB3z94Nb0.net
>>34
今なら結構空いてるみたいよ


ラ・トゥール代官山
東京都渋谷区鶯谷町13番地1号

部屋番号 F403
間取り 4BR
面積 256.4㎡
敷金 3ヶ月
礼金 無し
賃料 1,822,000円

部屋番号 F603
間取り 5BR
面積 346.7㎡
敷金 3ヶ月
礼金 無し
賃料 2,630,000円

部屋番号 G202
間取り 3BR
面積 226.7㎡
敷金 3ヶ月
礼金 無し
賃料 1,600,000円

部屋番号 G503
間取り 3BR
面積 194.3㎡
敷金 3ヶ月
礼金 無し
賃料 1,470,000円

部屋番号 H201
間取り 5BR
面積 270.2㎡
敷金 3ヶ月
礼金 無し
賃料 1,850,000円

部屋番号 I201
間取り 4BR
面積 266.2㎡
敷金 3ヶ月
礼金 無し
賃料 1,850,000円

http://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/shibuyaku/latour-daikanyama/unit_empty.php

116: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 08:03:13.90 ID:wMFS4Hnu0.net
>>72
たけーよw

39: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 02:36:21.54 ID:rLfnCBCWO.net
すげえ話だな
俺先月遺産相続で山処分しようとしたら杉生えてて坪460円とかで笑ったわ

75: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 04:59:32.48 ID:pn7muiHo0.net
虎の門ヒルズって
法人接待向けならともかく個人があそこに住む魅力ってなんだろ
雑居ビル街にポツンと一棟あるだけだろ

80: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 05:04:02.10 ID:2vyg/4wN0.net
>>75
タクシーで3000円以内で色んなとこ行ける

79: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 05:02:42.12 ID:OHHlp4fk0.net
高層階は夜景とか朝日とか奇麗なんだろうが
人間の住む高さじゃないからな
落ち着かないだろうな

117: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 08:14:39.57 ID:/A/hzQ+t0.net
中央区の28階に住んでるけど、夜景としてレインボーブリッジも東京タワーも眺めてたのは最初の1週間だけ。
しかし朝の眺めも爽やかでいいもんだよ。
まあでも戸建もほしいけど。

123: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 08:52:33.12 ID:2Bi7RNdW0.net
マンションなんて全くいいと思わないな
億出すなら一戸建てだろ普通

124: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 09:02:51.94 ID:2vyg/4wN0.net
>>123
このレベルになるとサービスや設備が半端ないんやで
戸建てにないものがある
高級ホテルに住んでるようなもんよ

125: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 09:04:44.01 ID:icqaa97s0.net
>>123
色々、管理してくれるんよ
例えば、ゴミ出しは24時間365日いつでもいいし、ディスポーザーで生ゴミは出ないし、雪が積もっても朝イチから管理人さんが雪掻きしてくれるし、共用部の庭管理(植栽管理)はしてくれるし。例えば、ね。

127: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 09:19:40.69 ID:2vyg/4wN0.net
>>123
サービスだけでもこんなんやぞ

◆フロントコンシェルジュサービス 
 ※ドアマン有/ポーター無/英語対応有
◆AndaZ(アンダーズ)ホテルサービス
 ○ルームサービス:メニューはホテルのルームサービスと同様で24時間対応
 ○ランドリーサービス
 ○ハウスキーピングサービス
 ○シェフ派遣サービス、ケータリングサービス
 ○ハウスアカウントサービス:ホテル内レストラン、バー、ルームサービス等の利用料金をお部屋付/後払い出来ます。

136: 稼げる名無しさん 2016/03/20(日) 09:42:00.69 ID:xk5XvONa0.net
金があったら住みたいが、高いな。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

dousite

 やる夫「とりあえず不動産サイトで色々調べてみたけれど、どこもプールがついてたり、ルームサービスがあったり、ほんと至れり尽くせりだお。一生関わる事はないと思うけれど・・・。」


 管理人「一度住んでみたいって気持ちはよくわかるなー。」



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引用URL:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1458404041/