house












1: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 16:57:31.22 ID:CAP_USER.net
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/5df3e6bbbb9ec5daf1aecfb630ea28dd/

一度に何件も内見するのは骨が折れるが、新生活の楽しみも実感できるのが、
物件探しの醍醐味。年明けに転居を考えている人にとっては、そろそろ物件を決めておきたい時期である。
今回は「教えて!goo」に寄せられた、物件探しに関する相談「賃貸ワンルームマンションの値引き要請したら断られた。残念」を紹介しよう。

賃貸マンションを探していた相談者さん。共益費込で72000円の物件が気になり、
不動産屋を通じて値引きの相談をしたところ、大家から「値引き交渉する借主は一切お断り」という返事が……。
相談者さんは、元の金額で良いのでと再打診したが、キッパリ断られてしまった。
その後、同じ部屋が70000円で募集されていたのを見て、別の不動産屋を通じて申し込んだところ、
前回と同一人物だと知られて再度断られたそうだ。そこで、ここまで頑なな態度をとる大家は普通なのかと尋ねている。

■大家は慈善事業ではない
これに対し、現実的な意見が多数寄せられた。
「普通に値引きには応じない人で、値引きしなくても片付く物件だったのでしょう」(23tomo-uさん)

「新築・バストイレ別・駅近・南向きなど好条件の物件にあからさまに値引きを要求すれば断られる可能性が高まります。
値引きせずとも契約してくれる人はたくさんいるので」(gyongさん)

当該の大家は専業なのか、本業との兼業で不動産事業をしているのかはわからないが、
いずれにせよビジネスとして不動産投資を行っていることは確かだ。ローンは組んでいたり、
いくらかは自己資金を出して購入している可能性だってある。
だからこそ、赤字経営を防ぐために、家賃の金額設定にはシビアにならざるを得ない。
1人目の人が指摘するように、れっきとしたビジネスの意識で不動産を所有していることを、借主は忘れてはならないだろう。

■面倒な借主は避けたい!
続いて、やや厳しい意見も見てみたい。
「他店物件を突き止めてわざわざ指摘するほどうるさい客は、絶対にお断りだと思ったのでしょう。
金勘定の問題ではなく、単に面倒な客が嫌なのです」(High_Scoreさん)
物件の管理や家賃支払いなどは管理会社に委託しているだろうが、面倒な客の場合、
管理会社を通じて大家に連絡が入る可能性もある。大家としては、できるだけ手のかからない
問題を起こさない借主に物件を貸したいと思うのは当然だ。だからこそ値下げを要求したり、
方法を変えてアプローチしたりする相談者さんに辟易してしまったのかもしれない。
「お金がないのに身分不相応なところに住もうとして、下げてくれ、のような交渉なら、滞納される危険もつきまといます。
保証人が保証会社でない場合、滞納された家賃はほとんど回収不能です。
そんな相手には、交渉した相手の当初の希望より安く貸せたとしても、貸さない方が大家側にとっては
精神衛生上も良いのです」(xxi-chanxxさん)
値下げを要求する人の思惑をこう読み取る人もいるようだ。となると、通常の家賃に文句を言わない人のほうが、
大家にとっても不安はないといえる。
大家はリスクを覚悟して物件を所有している。だからこそ、借主を厳格に審査するのもある意味であたりまえのこと。
相手の立場になって考えてみると、見えてくるものは多いだろう。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

kekkyoku

 やる夫「うーん、最初に一度値下げをお願いしただけでその後一切の関係は認めないのかお。確かに値下げ交渉されると心象がよくないのはわかるけれど、ここまでやるのかおー?」


 管理人「過去に何かあったのか、それとも他の理由で断りたいのかもしれないよな。ちなみに値引き出来そうかどうかは不動産屋や仲介業者にかるーく尋ねてみるといいかもしれないだろ。その際、『ほんとに住みたい、いい家なんだけれど・・・、ちょっとだけ予算が。』みたいに相手の気を悪くさせない事が大事かな。あと信用がある会社勤めとかだと、仲介業者が上手く交渉してくれる事もあるだろ。」


 やる夫「だおねー。やる夫もその方法で1000円値引きしてもらってるお。ただ大家さんもかなりギリギリのコストでやってると思うから、あまり無茶を言ってもいけないかなと思うお。」


 管理人「たまに『○万円まで下げろ、そしたら住んでやる。』みたいに上から目線で言う人もいるしな。流石にそれはどうかと思うだろ。」



コメント作成:稼げるまとめ速報管理人



1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



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以下2chの反応と管理人の反応です


8: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:09:41.28 ID:Ih3yct7B.net
家賃交渉するなんて金がないと言っている
ようなもの。

滞納が怖いので貸せる訳がない。

243: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 22:06:36.34 ID:AAjfavc4.net
>>8
金をもってるやつほどケチなんだぜ



001mini


 滞納は一度もないけれど、やっぱり固定費は安くしたいんだお。






9: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:10:13.62 ID:ry3m+OBK.net
十人十色
なぜ、相手を不愉快にさせてまで関係を続けようとするのか
理解できない

11: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:11:54.06 ID:9epV+aOw.net
大家業も安くねえんだよ、ふざけんな
値切るやつなんかいらねえから出てけボケ

16: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:15:13.69 ID:DGbWIijz.net
大家はクズ


まめな

18: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:16:50.43 ID:GyK6Vebv.net
駆け引きする時は相手を選べ

24: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:19:58.89 ID:0Mpoxfru.net
そのうち大家が頭下げて貸す時代が来るけどね

38: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:30:51.75 ID:xLdQv6/V.net
縁が無かったと思って諦めろよ

39: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:31:11.92 ID:/xMblVhf.net
4,5年住んだアパートで、隣の空き部屋が自分の部屋よりも7000円くらい
安く出てるの知って、家賃下げ交渉したことはあるけど、最初からってのはなー

507: 稼げる名無しさん 2015/12/06(日) 08:42:35.73 ID:l97XuKeG.net
>>39
それな
俺が大家でも余程の空き物件じゃない限り嫌だわ

41: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:32:37.92 ID:xLdQv6/V.net
面倒な奴だと思われたんだよ

50: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:40:31.10 ID:DVnMfFhT.net
2年経っても誰も入ってないアパートあるんだが
値引きしてくれるかな

52: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:42:02.65 ID:yRHxVq57.net
値引き交渉したら値上げされたでござる

64: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 17:53:42.00 ID:SUHCNBYw.net
礼金とかは交渉して無しにしてもらったな。
さすがに家賃までは値切れんな。

74: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 18:01:29.55 ID:mmK1VC84.net
モンスターな客だとあとあと退居の際にも面倒なことになりそうなので断った

85: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 18:11:11.09 ID:D46SfpRD.net
月55000円を45000円まで落とした
部屋にもう4年住んでる。

88: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 18:14:49.30 ID:kXsndK19.net
でも今時全部埋まってるマンションやアパートなくないか?
大家も苦しかろう

149: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 19:57:27.57 ID:JTdFfEXW.net
>>88
東京都心だと空きなんかほとんど無いぜ。

166: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 20:15:52.08 ID:kXsndK19.net
>>149
都心はやっぱ違うな
山手線まで30分みたいな所だと空きが結構あった気がする
それも結構前の話だけど

89: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 18:16:14.40 ID:OjPKvWOQ.net
ここには学生さんが多いのかな?

働いてたらこんな客ヤダって普通に思うよね(´・ω・`)

90: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 18:18:19.42 ID:kXsndK19.net
>>89
むしろ働いてるから相手の言い値で買う事が馬鹿らしいんだが

91: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 18:21:11.39 ID:q/5rOyHN.net
>>90
その値で納得できないなら買わなきゃ良いのでは?



008mini


 やる夫も営業やってて値下げ交渉をよくされるけれど、一見さんの場合は『当社としても出来る限り頑張らせて頂いております』ってお断りするかおー。





92: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 18:21:26.54 ID:3aUeJ6Ey.net
地方の大手工場近くってすげー勘違いした賃料つけてるよな
23区内並みかよみたいな価格ばっか
そんで家かマンション購入誘導コース多すぎ

101: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 18:39:00.37 ID:05jP37rf.net
お互い面倒な相手との契約は嫌だろ

108: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 18:45:48.76 ID:9Q5xpbXE.net
断った物件を別経路で再度申し込んでくる奴なんて気持ち悪くて貸せるかよ

115: 稼げる名無しさん 2015/12/05(土) 19:14:08.95 ID:Jk5YV5jS.net
大家「ほら、面倒な奴だっただろ?」

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



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