house











1: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 11:03:22.60 ID:???.net
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/750af150d19e83bbd843b63680efd1fc/

一生に一度の買い物、「夢のマイホーム」。田舎で育った筆者の周りでは一戸建てに住んでいる人が大半だったが、
近頃は都心に限らず「一生賃貸暮らし」を選択する家庭も増えていると聞く。そこで、不動産コンサルタントの
後藤一仁さんにお話を伺ったところ、
「東京五輪前で不動産価格が上昇していることや、まだ自分の将来の道筋が見えない段階であったり、
資産価値が下がることが容易に予想されるエリアや災害リスクがあることが分かっていても、
しばらくその土地に住まなければいけない場合などに一時的に賃貸に入るのは良いと思います。
ですが、現在の気楽さや自由だけを求めて一生賃貸暮らしを選択する場合、様々なリスクが考えられるでしょう」(後藤さん)

とのこと。では、賃貸暮らしを続けていると、どのようなリスクがあるのだろうか? 詳しく聞いてみた。

■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し
「まず、定年後に働けなくなったとき、本当に一生家賃を払えるのかどうかをきちんと考えておく必要があります。
生活していくためには住居費以外にも払うものはあるので、貯金をしっかりしておくことも重要です。
次に、貸主が高齢者と賃貸契約を継続してくれるのかどうか。支出を抑えるために
今よりもっと安い物件に引っ越そうと思っても、入居審査が通らない場合もあります。
また、せっかくどこかの賃貸物件に入っても都市計画等により建物の建て替えをすることになり、
立ち退きが必要となるケースがあることも覚えておきましょう」(後藤さん)
定期借家契約でない通常の更新可能な賃貸借契約の場合、貸主としては賃借人がずっと
その物件に住み続けることを承諾しなくてはならない。高齢者の一人暮らしは、認知症を患って
他の住人との間にトラブルが起こる可能性や、孤独死する可能性もあり、貸主にとっては大きな懸念材料になるのだそうだ。

「生涯独身の場合もそうですが、夫婦の間にお子さんが居ない場合、配偶者に先立たれると最終的に一人になってしまいます。
私はこれまでに70歳後半、80歳を過ぎてから何件も不動産会社を回って入居を断られる高齢者をたくさん見てきていますが、
なかなかそういう方でも良いと言ってくれる大家さんは少ないです」(後藤さん)
高齢者が物件を借りるには、息子や娘、または他に身寄りの人が居ればその人の名義で契約して貰ったり、
家族が頻繁に様子を見に来られる環境にあったりするとリスクヘッジになるそうだ。
しかしながら、どれも期待できないという人は多いだろう。こうした現状に、行政も動き始めているのだとか。
「高齢者単身、夫婦世帯の急激な増加に伴って国土交通省・厚生労働省は所轄する『高齢者住まい法』に基づき、
『サービス付高齢者向け住宅』の供給促進のための支援をしています。
しかし、まだ希望のエリアで希望の面積の物件が見つからなかったり、金銭的な問題で民間の賃貸住宅に入らざるを得ない人が
多いと思います」(後藤さん)
今後、「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」、
「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が
賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

kekkyoku

 やる夫「やる夫達が高齢者になるころにはお年寄りも賃貸で受け入れないと回らなくなってる気がするお。」


 管理人「移民とかを受け入れなかったらそうなる可能性は高いな・・・。まー持ち家も悪くないんだが無理してまで買う物ではないと思っているだろ。」


 やる夫「だおね。35年ローンとかにしたら金利だけでも凄い事になるお。(今結構安いけれど)買う時はよく考えて、なるべく頭金を貯めてからにするおー。」


コメント作成:稼げるまとめ速報管理人


1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



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以下2chの反応と管理人の反応です


2: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 11:03:30.16 ID:???.net
■将来のライフプランを見据えた選択を
後藤さんは、「一生賃貸で良い」というのは、若くて体も動き、人生の残り時間に余裕があるからこその発言だと指摘する。
「高齢者が民間の賃貸住宅に入るのは、みなさんが想像しているよりもずっと大変です。自分のライフプランを考えたうえで
戦略的に賃貸を選択しているのなら構いませんが、実は人生の中で余裕がある期間というのはとても短いです。
住宅ローンを利用して『買うことができる』年齢には『タイムリミット』があります。『楽だから』という
理由だけで何の策もないまま賃貸暮らしを続けていれば、住宅ローンを組むことができる年齢を超えてしまい、
自分の意志とは関係なく『一生賃貸』しか選択できない状況に陥ってしまいます」(後藤さん)
何件もの貸主に入居を断られ、ため息をつきながら賃貸物件を探す高齢者は「人生はあっという間」と言うそうだ。
仕事を引退したり、病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に
「住まい」がなくなるかもしれない恐怖と寂しさは想像以上、とのこと。

「ですが、必ずしも買った方が良いとは限りません。買う場合は資産価値や安全性、利用価値など、
重要なポイントをよく見極めて選んでください。間違った選択で家を購入すると、購入したことにより様々な自由が奪われ、
逆に不幸をもたらしては、本末転倒だからです」(後藤さん)
永遠のテーマと言われる「賃貸か購入か」。双方にメリット・デメリットがあり、
どちらが良いとは一概には言えないが、それでも賃貸暮らしを選ぶという人は、こうした現実を知っておく必要があるだろう。

3: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 11:05:34.06 ID:2Xa9N1t/.net
必死にアピールしても買える奴は買ってるし買えない奴にどんにアピールしても無駄w

4: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 11:06:16.64 ID:PlTQJzI7.net
年寄り&無職も大歓迎なUR賃貸に引っ越して問題解決!!!

5: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 11:07:40.15 ID:oYYueofT.net
ローン組んでお家買ってね!!!!
ってことか。

16: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 11:16:47.94 ID:yRRFjKQf.net
まあホームレスになるリスクを考えたら持ち家一択だわな

22: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 11:22:00.23 ID:Y5biujKK.net
ローン払い終わったころに建て替え必要。

26: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 11:25:17.43 ID:iI4aoyTP.net
持ち家も古くなればリフォーム費用がかかるんだぞ
賃貸で十分ならマイホーム購入なんて無理する必要はない

44: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 11:45:46.45 ID:EybJfd1w.net
地方なら中古ワンルームマンションが200万以内で買える。
いざとなったらこういうのを買えば良い。

73: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 12:15:16.89 ID:c/0V8hK4.net
どんどん家を買ってくれないと国が困るんで。
お前ら買ってやれ。

83: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 12:30:19.64 ID:30EpVoIK.net
住宅ローンのタイムリミット


44歳

これ以上はムリ

88: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 12:32:17.30 ID:oVyLM+wF.net
>>83
ぜんぜん逆。
50くらいになると、実質キャッシュで買える。

だから意図的にローンで買うのよ。
減税とやすい生命保険がセットで付けれるこのメリット。

96: 稼げる名無しさん 2015/11/21(土) 12:36:04.46 ID:LkcP0Ljl.net
大切なのは住居費のレベルを身の丈にあったものにしてるかどうか。持ち家 賃貸は関係ない

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

uun

 やる夫「まーどっちにしても転勤(都内だけれど)の多いやる夫には関係のない話かおー。役職について落ち着いて、相手も出来たら考えるかもしれないお。」


 管理人「実際そんなもんだよなぁ。家を買ったら即転勤させられたってサラリーマンの話も聞くし、そう簡単には買いにくいよな。」




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