80man












1: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:23:46.25 ID:???.net
http://biz-journal.jp/2015/10/post_12009.html
 これは嘘ではない。
 新潟県の湯沢・苗場エリアでは、物件価格10万円のマンションが現に何十戸も販売中なのだ。
繰り返すが10万円は月額の賃料ではなく、完全な所有権が得られる物件価格だ。
もちろん中古で、築20年以上の物件が中心。各物件の外観の写真を見るとなかなかおしゃれだ。
500戸規模の物件もざら。共用施設にはたいてい立派なエントランスロビーが備わっている。
建物内にはスナック食品などが購入できる小さなショップやトレーニングマシンを備えたスポーツジムがあったりする。
さらに、フロントは24時間対応が普通。
 ある物件は、住戸の面積は約34平方メートル。管理費等は1万5100円。固定資産税は年間で2~3万円だろう。
年間の維持費は20万円ちょっとだ。温泉大浴場などの「水もの」施設があるマンションの場合には、管理費等がもう少し高くなる。
 しかし、物件価格が10万円などというのは不動産としてはタダ同然。なぜ、こんなことになっているのか。 
 答えはカンタン。それだけの価値しか市場が認めていないのだ。
 これらのリゾートマンションが供給された頃、世の中はバブル真っ盛りだった。
同時に、スキーブームにもなっていた。湯沢や苗場には次々に「リゾートマンション」なるものが開発・分譲されていった。
それらの物件が今、軒並み10万円で売り出されているのだ。

 そもそも、リゾートマンションという商品形態に無理があった。なぜ年に30日程度しか使わないであろうマンションが、
当時は東京の物件とさして変わらない価格で販売されたのか。それを購入する人は、
毎月の割高なランニングコストを負担することに疑問を感じなかったのか。
 たとえば、立派な温泉大浴場付きのリゾートマンションなら、湯沢でも熱海でも
毎月の管理費が3~6万円程度はかかる。夫婦ふたりなら、その金額で一泊2食付きの温泉旅行ができるではないか。
リゾートマンションを買えば、それを毎月何もしないでも負担しなければいけない。
 結局、リゾートマンションというのは1年のうちの3分の1、つまり120日くらい利用するのでなければ意味がない。
いってみれば「半住」の使い方。そうでないのなら、その分の費用を旅行に使えばいい。豪勢な海外旅行や温泉旅行が何十回とできるはずだ。
 やはりリゾートマンションは不動産商品として成立しなかった。だからこそ、湯沢のリゾートマンションは今、市場価格が10万円になっているのだ。

Airbnbで年間300%の不動産投資を提案
 湯沢や苗場エリアの場合、スキー客が減ってかつてほどの活気がなくなった。
リゾートマンションが10万円でも売れない状態なら、未来は暗い。
 少し視点を変えてみる。国内では同じスキーリゾートでも好景気に沸く街がある。よく話題に出てくる北海道のニセコだ。
パウダースノーが好まれて、スキーシーズンにはオーストラリア人が大量に押しかけてくる。だから、街の標識も英語。
レストランに入っても、まず英語のメニューが出てくるそうだ。スーパーの店員まで英語を話す。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

kanri

 これが本当に出来るのかと思って問い合わせたら、管理費が3年以上滞納されてて購入者負担になるとかなんとか。
 登記費用やら手数料やら考えると何だかなーというところ。
 Airbnbで稼げることは事実だと思うが、都心とかでやらないと難しいんじゃないかなと思っただろ。

 (ちなみに都心アパートの一棟買いは検討中。実利回り18%なので悪くないかと。)


コメント作成:稼げるまとめ速報管理人
引用URL:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1445473426/


1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

yaruo01

 よっっっっっぽどの掘り出し物件があれば話は違うかもしれないけれど、ほとんど同じ条件が沢山転がっているようなものは辞めたほうがいいと思うお。
 迂闊に買っちゃうと手放せなくて泣くかもしれないお?



現在ホットなニュース!:






以下2chの反応と管理人の反応です


2: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:23:54.71 ID:???.net
「まるでオーストラリアにいるよう」
 訪れた日本人がビックリしている。街中がオーストラリア人だらけなのだ。当然、お金をたくさん落としてくれる。
彼らを侮ってはいけない。1人当たりのGDPは日本の約1.6倍。日本人よりもお金持ちだ。
 大量に押し掛けるオーストラリア人につられてか、最近は中国や韓国、
東南アジアからの訪日外国人(インバウンド)も多いという。ニセコはますます潤ってくる。
 だったら、同じスキーリゾートである湯沢にもインバウンドを呼べるのではないか。両者を比べてみると、
パウダースノー以外では湯沢が完全に勝っている。
 まず、交通の利便性。ニセコは新千歳空港から車で3時間。羽田から湯沢も同じ程度。羽田や成田のほうが、
オーストラリアやアジア各方面からの到着便数は多いから、航空運賃は千歳に降りる便よりも競争で安くなるはずだ。
 さらにいえば、湯沢の場合はほぼ東京を経由するからスキーやスノボを楽しむ前後に銀座でお買い物をしたり、
浅草を観光できる。夜は六本木や新宿に繰り出すことだって可能だ。湯沢にスキーやスノボを楽しみに来たついでに、
今や国際都市となった「世界のトーキョー」を満喫すればいい。
 そして今、湯沢には大量のリゾートマンションが余っている。10万円で売り出されているリゾートマンションは、
Airbnbを利用して1泊7000円で泊まれるホテルにしてはどうだろう。年間100日の利用があれば70万円の収入が得られる。
管理費その他を差し引いても、30万円前後の収益が残るはずだ。10万円の投資で年間30万円の収益なら、
投資効率300%。こんなおいしい話はない。
 もちろん、1戸や2戸では集客効率も悪いから、まとめて100戸くらいで始めればいい。それでも1000万円。
収益は年間3000万円。そうなれば立派な事業規模だ。
 場合によっては、管理会社が直々に10万円住戸を取得してAirbnb運営に乗り出すことも想定できる。
各住戸で収益が上がれば、管理費未収の悩みからは開放されるだろう。また集客が成功して回転率が高くなれば、
資産価値自体にも好ましい影響があるはずだ。

3: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:25:47.36 ID:NvyBWSNI.net
雪国で暮らせない

4: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:26:47.65 ID:RFt66XYN.net
地雷

7: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:29:43.02 ID:0G2JPG2R.net
>>1
管理費払って欲しいだけやもん、携帯電話と同じだろ
機械は只、利用料が欲しい!

8: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:30:18.39 ID:aCb7Vumu.net
修繕費は??

管理費・修繕費滞納物件も多いと思う。
それは買主負担に・・

146: 稼げる名無しさん 2015/10/23(金) 07:45:12.43 ID:RSA2nIjg.net
>>8
ほんこれ

9: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:30:37.45 ID:gahi7hnM.net
区分所有法のがあってだなw
一度買ったら管理費と修繕積立金から法的に逃れられないんだぞ

だから10万で売ってるんだわ

10: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:35:09.18 ID:QljgSmGn.net
>>9
おまえ消されるぞ

124: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 20:07:40.76 ID:88ieMsvq.net
>>9
呪われた装備品みたいw

198: 稼げる名無しさん 2015/10/24(土) 20:06:35.11 ID:Mt6xaTVU.net
>>9
そんなん学校で教えてもらわんかったぞ!

11: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:36:39.84 ID:uDOMIPqO.net
話をすすめてくと300万円の管理費滞納も買主負担つーのもある

12: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:36:41.05 ID:02n6IpuS.net
滞納した固定資産税も

13: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:36:53.75 ID:gItnMbUX.net
買ったら次の買い手が現れるまで一生逃げられない
100万円つけてもいらない

14: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:38:27.46 ID:7WPElDgQ.net
リゾートマンションは管理費とか高いからなー

15: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:39:13.97 ID:uDOMIPqO.net
買ったら、管理費が月5万円になってww
2ちゃんって世間知らずが多い
管理費、固定資産税を知らず
アパート経営しているとかウソついているのが多い

20: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:50:22.20 ID:JgKLU94e.net
>>15

>管理費等は1万5100円。固定資産税は年間で2~3万円だろう。

だろうってのが気になるが一応書いてある

16: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 09:40:40.31 ID:FBm6g9wS.net
10万円物件の超格安のカラクリは
前の所有者の管理費滞納分(すごいぞ)を登記前に
払わされるのを内緒にしてるんだもん

29: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 10:06:03.61 ID:IJ0cM5h6.net
実際、湯沢マンションとかやばいよ
管理会社も逃げ出してどうにもならん物件が増えてる
今年の冬は大変な事になる
買ったら死ぬ

34: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 10:12:20.06 ID:xsyozoKg.net
ならば、民泊で借りてスキーに行くのが
いいね。そもそもairbnbが空室対策でしょ。業者も買わないのを素人に売るなよ。

36: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 10:16:56.98 ID:XpWWoXFF.net
だろう、はずだ、ばっかりの皮算用スレはここですか?

39: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 10:20:20.51 ID:36Fe6SCY.net
車検切れの中古車みたいなもんかね

176: 稼げる名無しさん 2015/10/24(土) 02:59:31.02 ID:HM2q4iYP.net
>>39
数十年にわたる車検代、税金を遡って支払い、しかも過去の事故歴の清算もしなければならない。

42: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 10:33:50.10 ID:61URVX/l.net
旅館業法違反だけどな

53: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 11:05:09.24 ID:A7wyBPFT.net
これからこういう物件が山程出てくるだろ

買い叩くチャンスだな

57: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 11:10:40.63 ID:HWSNnlVJ.net
300%の利益を期待できるなら売りに出されませんよw

102: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 18:22:39.80 ID:EDPXXAp8.net
書いた奴は自分でやれよってw
儲かるんだろ?w

106: 稼げる名無しさん 2015/10/22(木) 18:44:59.53 ID:RNx4prka.net
一瞬 買おうと思った。でもみんなのカキこ読んでるうちに気が変わった。
2ちゃんはためになる。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

uun

 やる夫「旅館業法は今後緩和されるって言うニュースがあったし、グレーではなくなるかもしれないお。」


 管理人「もし完全にホワイトになったら参入者が多くなって稼げなくなるかもしれないな。」




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