house











1: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:33:26 ID:GAq
どうなんすか?( ´'ω'` )

2: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:34:23 ID:QPL
ボロ儲けってテレビでよくやってるよね

3: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:35:10 ID:zb4
まずマンションを買えるだけの大金持ちにならないと……

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

yaruyarapc

 やる夫「最近都内マンションから中国人が撤退するから安くなる・・・みたいな話を聞いたけれどどうなんだお?」


 管理人「あれはあくまで噂程度のニュースだからな・・・。正直微妙なところだろ。管理人の意見は、ある程度余剰資金があって、利回りのよいレア物件を見つけられたなら儲かると思う。間違えても貧乏なのに借金して始めよう・・・なんて思うと途中で予定外の出費が入ったりしたときに資金がショートする可能性があるから注意。例えば古いマンションを全室リノベーションしようとしたら、昔から住んでいた人が(一時的にでも)立ち退いてくれないとかな。」


 やる夫「やっぱりお金持ちの副業かおー・・・。たまに自己資金ゼロからでも不動産経営がーなんて本が出てるけれど、どうなんだお?」


 管理人「流石にないわ・・・と思うだろ。自分の身の丈に合った投資が一番かな。」



コメント作成:稼げるまとめ速報管理人
引用URL:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1436362406/




1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



現在ホットなニュース!:






以下2chの反応と管理人の反応です


4: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:35:42 ID:h72
立地と家賃が全てだ
買えば儲かるってのはありえない



001mini

 そういえばやる夫の(昔の)先輩が東京スカイツリーが真正面に見える場所にマンション買ってたお。(出来る前だったから安かったらしいお)
 今会社を辞めたって事は経営が順調にまわってるからなのかおー?
 気になるお。




6: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:36:24 ID:xnb
儲かるけど経営が尋常じゃないくらい大変らしいぞ

8: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:38:17 ID:GPY
>>6
なんで?
維持するだけじゃダメなん?

9: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:38:55 ID:zkr
>>8借りない人がいたらどうするの?家賃滞納する人がいたらどうするの?

10: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:38:57 ID:ChU
マンション経営の勧誘の電話あるじゃん
安定した副収入が~とか言ってるじゃん
そんなに儲かるなら俺らに教えずに自分らだけでウハウハしてればいいじゃん

でもわざわざ勧誘の電話を掛けてくるってことは・・・、つまりそういうこと



002mini


 マジレスするとあの手の営業は見境無しだから・・・。





003mini

 やる夫が新人の頃にすら勧められた事があるお。
 不動産が買えるようなそんなお金どこにあるんだお。






11: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:39:38 ID:zkr
マジレスするとその金で株式運用してたほうが儲かる

13: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:44:25 ID:aFt
賃貸仲介で働いてたことあるが
あれは簡単ではない

老夫婦が退職金でマンション建てて
入居者入らないから紹介してくれと毎日電話かけてきたこともある

15: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:45:04 ID:h72
まず安定した副収入ではないということ
建物買った借金を一月30万払わないといけない。
一部屋5万の10戸の建物としよう。
MAXで50万だが
4戸空いたらもうトントン
それ以上空いたら赤字だ。

逆にMAX埋まってるとしよう。
出た部屋の修繕費用は入居者が全負担じゃあない。
家主の手出しも出てくる。
建物自体が破損、劣化したらそれも払わなければならない。
そうしてるうちに建物は古くなり、リフォームが必要になる。


実際ぼろ儲け!ってなるのはごく一部だ
うまくいってお小遣いになるかな、、ぐらい

素人ならやめておくべきだなと
業界ど新人の俺でもわかるからやめとけ



002mini


 サブリース(1棟丸ごと借り上げ)でも入居率が悪すぎると家賃保証してくれなくなるからなぁ・・・。




003mini

 サブリースのいいところってなんだお?

 管理人「一応安定してお金が入ってくるところ。あと募集や管理の手間が少ない。」





18: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:53:03 ID:Mh6
大家やっとるで!
何でも教えたるよ!
マンション、アパートあわせて17件

21: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:58:25 ID:uJh
>>18
何棟目から安定してきた?よく10棟持てば回るっていうけど

25: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:04:16 ID:Mh6
>>21
銀行の担保で取り上げられた物件を買ってるから、建物自体は比較的安く買えたよ
最初は管理会社入れてたから5件も10件も変わらなかったけど、管理会社が高すぎて無しにしてからは本当に忙しい

37: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:22:54 ID:uJh
>>25
なるほど、自己破産物件か。良い物件を優先的に回してもらえるまでが大変だろうけどさすがに17棟もってるだけあるわ。
ちなみに地域はどの辺?

41: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:28:11 ID:Mh6
>>37
大阪市内南部です



005mini


 競売物件はなぁ・・・。
 確かに安いんだけれど、ややこしいのがいないといいんだが。







19: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:55:15 ID:Mh6
完全に副業でやるなら管理会社入れないといけないから儲けは少ない
専業なら管理会社入れなくて良いが廊下の蛍光灯の交換や夜中にカギなくして帰って来たアホの部屋をマスターキーで開けたり、めちゃくちゃ忙しい



001mini

 ちなみにどれくらいプラスになるんだお?





002mini


 管理人が昔ちょっとやろうとしたときは小さなアパートで月あたり+15万円(8割入居、ローンや経費もろもろを引いた計算)かな。

 やる夫「えっ!?結構よくないかお?」




20: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:58:04 ID:Mh6
10年に1度は外壁のペンキ塗り替えや、自○や夜逃げがあった部屋の掃除もかなりお金かかる
うちはホテルや病院に1棟丸ごと貸してるのもあるから、そこは空室あっても関係ないが、普通は8割埋まってないとキツい

22: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)22:59:57 ID:h72
初手かその次くらいで安定してなきゃ10棟も持てたものかよ、、

24: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:02:21 ID:uJh
>>22
安定って意味がだいぶズレてるな。
一時的な安定じゃなくて、今後数年は不安なく収益を上げられるっていう安定だ

23: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:01:58 ID:xNU
借り上げはいいシステムと思うけどあまり利益ないね。
金かけて建物建てたほうが税法上メリットあり。
管理会社は地元の不動産会社または地元のビルメン会社がベスト。

27: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:09:24 ID:Mh6
とりあえずワンルームマンション1室からスタートしたら良いんじゃね

32: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:12:31 ID:Mh6
マンションの掃除はシルバー人材派遣センターが安くてオススメだな

33: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:13:31 ID:Mh6
ワンルーム1室でも個人事業者になれるから節税できる

34: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:14:15 ID:qWI
表面利回り10%、空室率経費率30%引いてNCF利回り7%くらいは最低欲しいな

38: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:24:12 ID:qWI
競売物件なんか素人が手出すものじゃないぞ

40: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:26:41 ID:uJh
>>38
抵当とか面倒やもんな

42: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:28:30 ID:qWI
>>40
それよりも債務者が立退かなかったり、基本一括払いだったり、かと言って最近はそんなに安いわけでもない
結構身の危険があったりもする

45: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:32:51 ID:Mh6
不動産屋からの家賃下げて良いですか?っていう電話が1日何回も来るのがウザすぎる

46: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:43:35 ID:Mh6
ということで家賃おもっきり下げて満室にしてから売ることになったよ

47: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:48:31 ID:qWI
>>46
下手したら安い家賃で埋めない方が高く売れたんじゃって気もするな

48: 稼げる名無しさん 2015/07/08(水)23:51:39 ID:Mh6
>>47
それはないでしょ
もう築20年くらいになるし、最初は家賃7万だったけど今は3万でも入らないわ

51: 稼げる名無しさん 2015/07/09(木)00:01:03 ID:5uD
>>48
下手に安く入れちゃうと買い手の自由度が減るけど、空きならリノベして貸せますよー賃料アップ狙えますよーって絵を描いて買い手にアピールできるからね
キャップの見方次第だけどね

52: 稼げる名無しさん 2015/07/09(木)00:02:08 ID:5uD
不動産の値付け、バリュエーションの世界では空いてた方が評価高いこともままある

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

yaranaiosuwari

 まぁ色々言われる事も多い不動産投資だけれど、管理人は悪くはないなと思うんだ。
 ただ営業に言われるがまま適当な物件を買ったり、実利回りを計算せずに見切り発車すると大変な事になる。
 
 超人気物件で急ぎの場合は手付金を入れておくとかな。(不成立になったら手付金は没収されるけれど。)
 















yaruomensetsu

 うーん・・・。でも月15万円のプラス収入は大きいお。
 やる夫も色々やってみたいおー。




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