gomi













1: 幽斎 ★ 2014/08/23(土) 13:47:34.25 ID:???.net
家の目の前にゴミ集積所があると“資産価値1割減”
プレジデント社8月22日(金)13時15分
http://news.biglobe.ne.jp/economy/0822/pre_140822_6388753419.html

家の目の前にできたら厄介なもの。その代表例がゴミ置き場だ。

夏場は生ゴミの嫌な臭いが、家のなかにまで漂ってくる。また、ネットをかけただけのゴミ置き場の場合、
カラスがゴミを食べ散らかしてしまうことがある。利用者全員が持ち回りで
清掃・管理することになっていたとしても、時が経つにつれて次第に規則が守られなくなっていくのが世の常。
その結果、ゴミ置き場が目の前にある家の人、特に主婦の方に後片付けのお鉢が回ってきてしまう。
ときには不法投棄された粗大ゴミを自腹で処分しなくてはならないことだってある。そうした物心両面における負担は大きく、
不動産業界ではこうしたゴミ置き場のことを「嫌悪施設」と呼んでいる。




引用URL:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1408769254/




一定の広い土地を区分けして戸建て住宅を販売する開発分譲の場合、
開発業者がゴミ置き場の場所をあらかじめ決めている。区画の図面ないしは現地を確認すれば、
その位置はすぐにわかる。そうしたゴミ置き場が目の前にある分譲地については、
業者が初めから売り値を相場よりも5~10%程度割り引いているものだ。
「マンションではなくて、どうしても一戸建てがほしい。でも資金的に苦しい」という人にとっては、
ゴミ置き場があることさえ覚悟すれば手が届くようになる可能性も出てくるわけで、ある意味で狙い目の物件ということもできる。

問題は戸建て住宅が一軒、また一軒と建って徐々に住宅街が形成されていくなかで、
気が付いたら自分の家の目の前にゴミ置き場が設置されたケースである。
通常、ゴミ置き場については各地域の独自のルールに委ねられている。
それも利用する住民の話し合いによって設置することになっていて、
「何年かに1回ずつ輪番で家の前に設置する」という決まりになっていることが多い。
そうしたゴミ置き場の設置ルールに関しては、仲介業者が重要事項説明書のなかで説明しなくてはならない。
もしそのことに触れていないのなら、仲介業者に調べるように要求しよう。後になって「知らなかった」ということがないようにしたいものだ。

■トラブルがあっても行政は民事不介入

たとえゴミ置き場の設置場所について輪番制のルールが決まっていたとしても、
次の設置場所の家の持ち主が替わり、賃貸になっているような場合であると、
「そんな話は聞いていない」と借り主の反対にあってスムーズに事が進まないことがある。
そして、不本意ながら家の前にゴミ置き場が設置されたまま住居を売りに出すと、
先ほどの開発分譲の購入のときとは逆に、相場から5~10%のディスカウントを余儀なくされてしまう。
いや、買い手に足元を見られて、さらにプラスアルファの値引きを要求されることだって十分にありえる話なのだ。

ゴミ置き場の設置について何かトラブルがあったとしても、基本的に行政は「民事不介入」で
自ら解決に乗り出すことはない。隣の敷地にアパートが建ち、自分の家の敷地に隣接する形でゴミ置き場ができてしまっても、
そこが相手の敷地内であればクレームをつけることができない。所有者がどう使うかは自由だからだ。
普段から町内会など地域のコミュニティーに積極的に参加して、何かトラブルが発生したら
住民同士の話し合いで積極的に解決していく土壌をつくっておくことが大切だろう。

このほか家の目の前にできてほしくない嫌悪施設には、霊園や宗教法人の施設などがある。
購入を決める前に重要事項説明書のなかで建設の予定がないかどうかをチェックしておきたい。
また、家の隣に公園ができてしまったときも、厄介な問題を抱え込むことになる。
昼間は子供たちが遊ぶ声がうるさいし、強風が吹けば砂ぼこりに襲われてしまう。
そして夜間の公園には不審者が入り込みやすく、防犯面での不安がつきまとうことになるからである。

----------

大手不動産会社営業所長 加藤一真
東京での営業でトップセールスを続け、いまは九州の地方都市の営業所を任せられている。買い主にベストの物件を紹介するのがモットー。
----------

(大手不動産会社営業所長 加藤一真 構成=伊藤博之)


2: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 13:49:19.93 ID:L3aKBhjX.net
近くて便利だけどな

3: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 13:49:43.16 ID:J+WggWqZ.net
ニートに寄生された家庭に需要はあるはず

79: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 18:56:02.77 ID:audaZlvO.net
>>3
お前はもう病気だな

5: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 13:52:10.81 ID:G7OQ3a9w.net
海外のように、一軒一軒別にしたら解決。手間が増える分、ごみ収集業へ支払う金を増やせば良い。

82: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 19:05:19.41 ID:sCNQpBP/.net
>>5
東京だと1軒1軒ごと回収してるぞ。
公務員の給料削ったら簡単にねん出できるだろ。
あと無駄な公共事業とか。

85: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 19:10:12.76 ID:4RM9QCYG.net
>>82
東京の一部、だな

8: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 13:58:17.05 ID:TeS2lw7x.net
うちみたいに軽トラックに積んで持って行かないといけないのは辛い。

家のまん前に捨てさせてくれ~~

12: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:07:37.97 ID:UVocap3c.net
こういう所で、ルールを破るのはたいていが賃貸に住んでいるゴミのような貧乏な連中。
一軒家に住んでいる人間は、一般的にマナーがいい

106: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 21:24:37.56 ID:r9zsxsmW.net
>>12
そうでもないよ
向かいの子綺麗な分譲マンションの住人が
真夜中にうちの賃貸に指定ゴミ袋に入ってないゴミ放り込んで行く
守れないやつは不法投棄に流れるだけ

133: 名刺は切らしておりまして 2014/08/24(日) 12:59:00.01 ID:VMjUG97U.net
>>12
あんたは実態を知らない。

アパート入居者ですが、近所の一戸建てに住んでいるババアが
うちのアパートのゴミ置き場に、日時構わず、ふてぶてしい態度で、
堂々と捨てに来ます。

こっちは管理費払って、ゴミ収集の費用も負担しているのに、
あの一戸建て住まいのババアは、1円も払ってないんだぜ、
まったく。

まあ、年を取って、自家指定のゴミ収集場所まで持って行くのが
体力的につらい、と言う面もあるのかも知れないが、常識ある行動を
して欲しいですね。

14: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:09:00.97 ID:FEAoZHl7.net
北海道の田舎だと小屋みたいな作りのゴミボックスがあって
カラスに荒らされることが絶対に無い

136: 名刺は切らしておりまして 2014/08/24(日) 14:27:56.44 ID:N3mpyYIJ.net
>>14
でもクマに荒らされたら太刀打無理だよね

15: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:12:40.18 ID:MOCQ/pOy.net
こういう記事が出ると皆、ごみステーションを家の前に置くのを断るようになるから困る

16: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:14:26.31 ID:tCwvGDyl.net
賃貸マンションでいいわ

19: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:18:42.73 ID:qw/skzG6.net
これも含めて角地は元々価値が下がるからなあ。

22: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:27:30.63 ID:vd2xWQzJ.net
あきらめて綺麗なごみ収集所にすればいいだけだろ

26: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:39:27.28 ID:QMKrSX0S.net
ゴミ捨て場を見ると近所の住民のレベルが分かるから、引越し前の下見に便利

32: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:03:28.81 ID:SqUoMMjc.net
狭い路地なので遠方に気を使い出さなくてはいけないので
ゴミが捨てにくいのが一番困る 
捨てやすい自宅前に置き場が欲しい

34: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:07:41.25 ID:sTJZr89d.net
各戸収集のうちのような場合は各戸1割減?

38: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:18:38.53 ID:MT4pERqQ.net
東京は個別回収でしょ

42: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:30:25.89 ID:BOIuwm9d.net
>>38
品川区はな

39: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:24:55.84 ID:tZ0j9fu+.net
賃貸マンションの前に作れば歓迎されるだろ。

一戸建ての前はやめてやれ。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

033
 既にごみ集積所が形成されてしまっているところや、後から形成されたところを動かすのは非常に大変だから、結構難しい問題なんだよな。
 大体地方自治体の会長とかに話に行くことになるんだけれど、よその土地の人間が不動産投資でマンション買ったからゴミをマンション前に置くのをやめろ(もしくは後から置くようにするな)、とかになるとトラブルになることがある。

 近くていいって人もいるが、朝から回収音が酷いとか時間構わず捨てに来る人がいると寝ているときにもガチャガチャ音が聞こえてくることもあるので、賃貸だとそういうところを避ける人もいるわけだ。
 しかもそういうところは、管理が杜撰なので猫やカラスがたまったりする。
 それに嵐の日が重なったりするとゴミがベランダに飛んできたりすることもあるしな。
 資産価値が下がる理由もなんとなくわかるだろ。

 こういった理由から、ゴミ集積所くのマンション、戸建てを買ったり借りようとする人は気をつけておいたほうがいいと思うだろ。