rouki











1: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:33:33 ID:0MiupQQ2s
ホントに忙しく社畜しとる中申し訳ないとは思っとる。

2: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:34:37 ID:FPobYdpSP
虚しいね

3: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:35:19 ID:DkPg6KC5e
どうやって断ったらいい?
あまりきつい言葉もいいたくないの



引用URL:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1405438413/



5: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:36:24 ID:1RlpV2UL4
俺別に年収高くないのに電話かかってくるんだが、名簿はどうなってんだ?

7: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:49:02 ID:0MiupQQ2s
名刺のデータ見てかけてるから年と年収わからんのよ。
かけてほしくないなら名刺配る時取締役って書いとけばアンパイ!-w

8: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:51:52 ID:0MiupQQ2s
2度とかかってこない方法、他社はわからんが、内は普通にもうかけないでほしいと言われたら、会社からかけれなくなるシステムがある。

9: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:53:09 ID:0MiupQQ2s
これはおそらく他社も他の営業マンも、いらんガチャはまたそのうちかける。それでアポ取れるケースもあるからね

10: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:55:02 ID:k8WAU3vUo
プレ○ンス?

11: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)00:58:26 ID:0MiupQQ2s
受付が色んな方法でいわゆる「カット」してくんやけど、たまにおもろいやつがおる。1日3回同じ人呼び出すやろ?同じ受付3回出てるのに、
昼間「終日会議してます」
夕方「先週から海外出張してます戻り不明」
夜「亡くなりました」

おま、殺すなよ-wとニヤニヤするわ

12: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)01:00:51 ID:0MiupQQ2s
特定職人が恐ろしいので都内の会社とだけ。
他社は暴言吐いたり罵倒したりする人もいるとお客さんから聞いてホントに驚くわ。
皆もそんなイメージ?

13: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)01:10:02 ID:0MiupQQ2s
おれは許されたいのかもしれない。

14: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:09:16 ID:TVueZGaq9
陽光都市開発なら大概にしろ!
しかも、非通知で掛けてきてこちらが適当な応対で切ったら
ブチ切れ電話かましてくる

てめーら営業だろ?客商売で何簡単に切れてんだよ!

17: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:26:58 ID:ZthyAx3Nk
何割ぐらい儲かるの?
投資マンションと普通のマンションの違いってなんなん?

18: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:31:49 ID:Z5d6nNYVA
年利5~10%の間じゃないの?

19: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:33:52 ID:uzUyQfluD
株買った方がマシだな

20: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:35:28 ID:ZthyAx3Nk
10%ってことは3000万円相当の投資マンションを買えば年300万円。
5%でも年150万円。
社畜するぐらいなら少し考えるな。

22: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:37:18 ID:Z5d6nNYVA
>>20
そこから固定資産税

21: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:36:54 ID:Z5d6nNYVA
投資マンションて分譲賃貸だから入居者なければゼロだしな
借り上げとかあるんだろうけど安い借り上げ賃料だし
今だに不動産崇拝があるんだろうか

25: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)08:38:15 ID:1VAxPFDJm
実家が地上げされてるんだけど>>1のせいですか?

28: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)11:37:50 ID:0MiupQQ2s
銀行の借入を使って、貸すことで入る家賃で返済する、あんまし自己資金つかわんとこが魅力かと。
ホントに資産を増やしたくて元手あるなら株のが早いしリターンも大きいのは間違いない。
投資で金借りるのは基本不動産だけやしね

29: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)11:40:07 ID:0MiupQQ2s
不動産も利回りだけみれば田舎でアパート買えば15%とか普通あるが、30年後も借りてがつくか、あとは買い手がいるかとなるとリスクは少し大きいかもしれない。それが見つかるならアパートのがいいめんもある

30: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)11:43:09 ID:0MiupQQ2s
2~3000万くらいの都心の区分マンションであれば、空室や家賃下落リスクは低い。そんかし利回りも低い。まぁだから年金の足しになるとか、そういう話になる。この価格帯なら売るときも、リーマンや先生も持てるので、買い手もつきやすい。5000~億ごえは買い手も限られますね

32: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)12:33:23 ID:gTJ5i5YkZ
3000万円のマンション一室を30年ローンで買うと年100万円。
家賃は17万円としても年200万円ぐらい?
15年で返す計算か。
当然、金利、管理コスト、税金、保険がかかってくるし、それだけ考えても
20年は震えて生きないといかんようになりそうやね。

33: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)13:59:41 ID:0MiupQQ2s
3000万で取れる家賃は12万くらいかな。
金利変動、空室、家賃下落、自○、震災や火災、資産価値の下落が主なりすくかな

34: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)14:02:56 ID:uzUyQfluD
勝ち方知ってると株のが早い

35: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)16:20:29 ID:0MiupQQ2s
軍資金、知識、手間暇かけれる、一攫千金狙いなら株やりゃいい。まぁ元手あれば誰でもできる。

36: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)16:23:20 ID:0MiupQQ2s
不動産は自己資金はあまり使わず、知識も手間もいらない、ただ長い時間持って旨みあるものかもしれん。そもそも融資使えない人は旨みなし。まぁ株で儲けたのを不動産に置き換えて不老所得にしちまうのがひとつの成功パティンではあるかと思うわ

37: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)16:26:01 ID:0MiupQQ2s
年収500万以下の人は基本的に全くご縁のないお話
自己資金動かしててもやりたいなら話は別だが、銀行が相手しない。
電話かかってくる人は選ばれとるんやでっ。羨ましい

38: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)21:34:32 ID:0MiupQQ2s
こんなこと言うと反感買うかもわからんけど、今の時代なんかしら運用しないと、要は銀行貯金してると損してしまう可能性が高いってのは、皆も理解しているんでしょうか?

39: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)21:40:24 ID:0MiupQQ2s
物価成長目標2%を仮に10年間達成しつづけたとする。がむばって社畜した対価を銀行に寝かせておくと利息はメガバンクで0、003%。紙幣の価値が下がって結果損するとか、あんまイメージ涌かないけど、そゆことらしい。
だから金持ちはキンとか、絵画とか、モノに資産を変えてインフレ乗り切るんだってさー

40: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)21:41:29 ID:0MiupQQ2s
3億円事件のお金を今の時価で換算すると10億円とか言われるそんな感じを伝えたかった

41: 名無しさん@おーぷん 2014/07/16(水)21:46:48 ID:0MiupQQ2s
やっぱり健全な社畜には投資マンションは旨み成分感じないんやろか。ホントに投資好きな人には向かん商品なのは間違いないけどね。

42: 名無しさん@おーぷん 2014/07/17(木)06:12:52 ID:4Bd2iXUcx
基本的に相手からかかってくる電話に価値は無い、むしろ損する話ばかり
お前らは簡単に人を信用するなよ

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

016 この手の電話勧誘には本当に泣かされただろ。

 でかい会社に入っていたせいか一日一回は必ず、酷いときは一日2、3回も勧誘があって、酷いときには身内装ってかけてきて、個人的な事情ですっていうから繋いだら上司から不動産勧誘だったぞって文句言われたりとかな。

 転職していない(事実)のにいるはずだろ、繋げ!って怒鳴られたり、こういう投資系の電話勧誘は本当にいい印象がないだろ。

 せっかくだから不動産投資のメリット・デメリットに関して述べておこう。














015 すっげー個人的な恨みが入りそうだけど大丈夫だおね!?


 正しいことを伝えるんだお?


















018 そのあたりは心配するなだろ。
 管理人自体不動産投資には悪い印象はもってない。

 ただ不動産投資で電話してくるようなところには、絶対得になるような物件なんてないだろ。
 電話口のあなたでもいいから話を聞いてみませんか?といわれたので聞きに言ったからわかる。


 まずどういった点が悪いのか説明していくだろ。















008 まず、この手の勧誘に多いのが利回りの嘘だ。
 利回りには表利回り、実利回りというのがあって、この手の勧誘電話は表利回りしか紹介しない。
 表利回りというのは、「管理費・修繕費・固定資産税・取得税・広告費・登記に必要な税金」などなど諸経費を除いた利回りのことだ。
 これに対して実利回りというのは、それに必要な経費を含めた上での利回りのことを言う。

 大抵こういう電話勧誘では表利回りしか説明しない。
 しかも、自分から探しにいった場合とは違い、仲介手数料がバカみたいに高かったり、悪質な入居者がいたり、人気がなかったりと大体ロクなことがない。

 >>1が説明する自己資本がいらない、銀行が貸してくれるっていうのがあるが、その金利や返済年数を考えたら、利回り5%くらいすぐに下がるからな。
 会社でそういうように習ったのかもしれないが、冷静に計算すればいかにやばい投資なのかがわかるはずだ。

 あと知識も手間も必要だ。
 管理会社にお任せって人もいるかもしれないが実際は入居者対応に結構追われることになる。
 管理会社の質にもよるが大手なんかは部署がわかれていて、(集金担当・貸付担当・保障担当等)横の繋がりが全くなく、大家に電話が集中することもある。

 そういったときどういう対応をしたらいいか、いくらくらい余剰資金が必要なのか。
 そういった知識をこういう勧誘では全く教えてくれない。

 さらにリスクの話だ。
 金利変動、空き室、家賃下落は基本的に起こるものだ。金利に関してはこれからをかんがみて、変動・固定など選べばよいが、空き室リスクは家賃保障でもつかない限りさけられない。
 そして大体サブリースをつければ利回りは激減する。
 また家賃下落は当然のように年数によって起こってくるものだ。場合によっては管理会社からこれくらいが妥当ですと、提案されることだってある。当然下がると思って計算したほうがいい。

 自○や自然災害リスクはそこまで高くないが、起こると一気にもっていかれる。

 さて、そして更に大前提の話なんだが、電話勧誘しないと売れないような物件でも稼げるなら、何故自分たちで運用しないのか。という話があるだろ。
 基本的にこの手の話は客にリスクを丸投げして手数料で儲けようとしているのだから、つまりリスクに見合わないということだよな。













014 長々と書いてきたが、儲かる不動産投資もある。
 それはまず、自分でWeb検索や不動産屋をまわって資料を集めたり、土地価格などを調査してからの購入、もしくは自分で建てたりしてしまうこと。

 そして何より銀行からの融資など借金を最低限に抑えることが利回りを下げないコツとなる。

 非常に良い立地、穴場的な物件なら投資利回りが20%を超えることも十分ある。
 激レア物件になるが、表利回りが40%~50%なんて無茶な物件を見つけることだってあるだろ。(当然リフォームは必須、環境は劣悪など色々あったりするが)

 つまり自己資金がある程度あって、知識のある人間なら非常に利益を生みやすいのが不動産投資、ということだ。
 
 間違えても不動産投資の勧誘電話にホイホイのせられてはいけない。
 嘘だと思うなら一度話を聞かせてもらえばいいんじゃないか?
 その上で契約できると思うほどの良物件を紹介しているならいいかもしれないが、そんなものは普通はオーナーが手放していないぞ。
 










009 ほーん・・・、なるほどだお。

 前に管理人が学生アパートを勧めていた理由は空き室リスクの少なさや、投資する人に元手があったからなんだおね。

 よくわかったお。