1: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:23:56.73 ID:FNZRmRnM9.net
※新潮

〈東京メトロ「明治神宮前〈原宿〉」駅徒歩2分に、全14邸の邸宅が誕生〉

こう書かれた新築マンションのパンフレットが配布されたのは3月中旬のことである。ただし、枚数は全部で400枚程度。配布先は上場会社のオーナー社長など限られた相手だけだ。

何しろ、パンフレットに書いてある値段が〈303・27平方メートル 17億500万円〉である。売り先が一般人でないことは明らかで、一番高い部屋は67億6千万円にものぼるという。広さは約627平方メートルである。

「このマンションは『マーク表参道ONE』といってラフォーレ原宿のすぐ裏手に建設中です。もともと日銀の寮だった約2400平方メートルの敷地を、ブライダル事業を展開するツカダ・グローバルHDが買取り、さらに転売されていたのです」(不動産業界誌記者)

東京都環境局に提出された資料によると建築主は「Falcon Holding」なる特定目的会社。その正体は「BPEAリアルエステート」という外資系ファンドの不動産部門だ。マンションは地上4階、地下1階で竣工は今年の8月。坪単価にして約3500万円と、近隣と比較しても随分と高いが、もし建築主の希望価格で売れたら、都内で最高値といわれた「パークマンション檜町公園」の約55億円を更新することになる。それにしても「億ション」をはるかに凌ぐ超セレブマンションを誰が買うのだろうか。

不動産コンサルタントの森島義博氏によると、

「東京の不動産の賃貸利回りは約3・8%。これをあてはめると、67億6千万円の部屋は月額で実に2千万円以上の家賃です。個人で払える人は少なく、家賃目当てで投資する大家はいないでしょう」

一方、ラフォーレ原宿のすぐ側という抜群の立地なら値崩れはしにくい。

「産油国の大使公邸や、ハイテク系外資の日本支社長の専用宅としてなら需要がある。売る時も値下がりのリスクは低いので、資産として保有する目的なら悪くありません」(同)

森島氏によると、東京の不動産は、海外と比べてもまだ安い。たとえば香港のヴィクトリア湾を望めるマンションは約500平方メートルで約90億円だという。さしずめ、中国・アジアの大金持ちが“お買い上げ”になるのか、販売を担当する三井不動産リアルティに聞くと、

「お客様のプライバシーもあり、何もお答えすることができません」

間取りも教えられないとのことである。知ってどうなるわけでもないが。

「週刊新潮」2021年4月1日号 掲載

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2021年4月5日 5時56分

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

待って待って、一部屋に67億円もかけるって人いるのかお?
giro
 ヒルズレジデンスの最上階でも9億8000万だしな。。。
SUUMOマンションの最高額はこちら:https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193906346.html?suit=nsuusbsp20121129001
 一戸建ての豪邸でもここまでの価格のものは滅多にないかと。。。
戸建て最高額はこちら:https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz194890913.html?suit=nsuusbsp20121129001
 果たして需要はあるんだろうか。




1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






2: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:24:48.65 ID:DBaD68w+0.net
ユーチューバー向け

9: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:27:03.62 ID:LTqhY7i30.net
>>2
さすが67億支払える輩はいないだろうw

5: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:26:20.27 ID:cSiG8Lru0.net
いい歳の奴が原宿住みたいか?

108: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:42:05.57 ID:/yY0tn9T0.net
>>5
明治神宮の近くで住むには良さそう

10: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:27:12.60 ID:g2BNv6fd0.net
月200万も出せばいいとこ住めるのに(泣)

13: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:28:07.94 ID:0xH2R7VT0.net
スーパーもホームセンターもない所に住みたくない

27: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:30:39.23 ID:93QUc5b/0.net
>>13
貧乏人を基準に考えるなよ

48: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:34:13.35 ID:77NvCzNw0.net
>>13
自分で買いに行ったりする層じゃないでしょうよww

15: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:28:47.12 ID:phAmuroa0.net
さすがにラフォーレの裏には住みたくない
もう少しあの中心地から代々木方面とかに離れたほうがいいわ

16: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:29:01.87 ID:9d9SIfdF0.net
原宿じゃ快速(埼京線・新軸ライン)が停まらないよね

34: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:31:38.61 ID:gG3JpvWh0.net
>>16
電車乗るようなやつが買えるわけないだろ

96: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:41:03.54 ID:/yY0tn9T0.net
>>16
田舎に行く電車なんか止まらない方がいい

116: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:43:20.52 ID:9d9SIfdF0.net
>>96
お台場には行くだろ?

19: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:29:30.92 ID:0XqX4E2r0.net
67億円でプールもなし、庭もなしのウサギ小屋かよ。

レストラン、プールは共用。

41: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:33:30.82 ID:tzGN7C1G0.net
>>19
一棟買いしたほうがかえって安い可能性も?

22: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:29:55.72 ID:S1HkPgd70.net
江戸時代の武家屋敷かよ

23: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:29:57.39 ID:xlYBvo/U0.net
買える人がいるんかな

30: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:31:15.01 ID:9BMdh4qk0.net
家政婦に買い出しだの頼むんだからスーパーとかなくても問題ねえだろ

31: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:31:17.10 ID:1R5r24vN0.net
なかなかいいじゃないか
一つ貰おうか

32: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:31:26.63 ID:sD8A0pGj0.net
タワーマンションって住戸数が多いから固定資産税が安くなって投資に良いから売れるんでしょ
14 戸だとそういうメリットが損なわれるけど簡単に売れちゃうのかな

64: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:36:00.06 ID:mWeJWQcm0.net
>>32
そんな小銭を気にするような輩が買うとこじゃないやろ
カネが有り余ってるやつが買うんやで
(´・ω・`)

33: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:31:31.03 ID:eAoWX4Na0.net
67億円を6700万円感覚で払える人間にスーパーなんて要らない

45: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:33:42.09 ID:mtNLy12/0.net
ライアンくんなら余裕

57: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:35:22.26 ID:o6jaCI+o0.net
個人で買う人なんているのか

59: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:35:36.27 ID:EbZy+txC0.net
すげえw
パークアベニュー740番地かよw

61: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:35:53.66 ID:UuUdAoRz0.net
原宿駅まで徒歩2分つっても…
この物件を買って住む人が電車に揺られて移動すんのか?(-ω-;)
高級社畜用に、高層にして単価下げればいいのに…

73: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:37:10.21 ID:mltwUlnX0.net
>>61
上に延ばすと価値下がっちゃうのよ

77: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:37:25.45 ID:+G4RKFjf0.net
何軒でも買える人は買ってください

79: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:38:27.25 ID:EbZy+txC0.net
>東京の不動産の賃貸利回りは約3・8%。

そんなにあるかw
新築の純利回り年1.5%やぞw

101: 稼げる名無しさん 2021/04/05(月) 08:41:20.70 ID:fUgNlTzk0.net
良いね!買った

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku









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