1: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 06:00:16 ID:CAP_USER.net
テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。

■借入金の返済重く

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


富裕層なのに多額の借入金?
不動産が相続税対策になるのは知っているけれど(といっても最近対策されつつあるけれど)、払えなくなるほど借金をして購入する富裕層なんているのかお?
yaruo_asehanashi
 借入金は債務控除として相続財産からマイナスされるからな。
 借金して不動産ってのは割と伝統的な手法だし今でも使われているぞ。
 ただ今回の騒動で借入金が払えなくなるほど借金をしている人が富裕層かと言われるとちょっと悩むが。

 5chの反応を読んでいると少し誤解を招きそうだったので、詳しい解説はこちらを。
参考ソース:相続税対策の定番「借金してアパート」は今でも有効なのか?





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






2: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 06:02:33 ID:eILPgWrk.net
暦年贈与で事足りそうな俺は関係ないや(´・∀・`)

4: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 06:04:30 ID:MCrw8AKJ.net
賃借り人が安い所へ、安い所へと移ってるようだから、
中・高級賃貸物件が不人気なんだよな。

59: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 12:48:53 ID:zJDupPVu.net
>>4
高級賃貸借りれる財力あるなら買うだろ

119: 稼げる名無しさん 2020/08/02(日) 08:00:12.06 ID:qrXwjDJY.net
>>59
引越しが好きな奴って結構居るんだよ

6: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 06:31:23.68 ID:df4FWOBY.net
富裕層で相続対策なのにローン組むもんなのか?
しかも払えなくなるとか、ホントに富裕層?

14: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 07:18:32.60 ID:36bHgOoz.net
>>6
ローンの金利が経費になる。

67: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 15:07:45.97 ID:2bRiH4Jw.net
>>6
金利次第
1%でローン組めるなら借りてキャッシュは手元において他所で運用したほうが遥かにいい

81: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 18:37:24.67 ID:BncIo+B5.net
>>6
マンションと借入金を相殺したら、財産評価額圧縮できるからじゃね?

98: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 22:07:01.09 ID:7ZSoe1ux.net
>>6
借り入れは基本だぞ?

8: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 06:36:56.33 ID:hB9DadwI.net
評価額減らないだろ。ローン組んでも金利しか
相殺できないし。

36: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 09:31:03 ID:xmXgv3ix.net
>>8
貸付用の物件は、その資産価値を7割に評価する
相続税のルールがあったんではないか

9: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 06:46:28 ID:QFYYpJtg.net
>>8
相続税に金利の相殺って関係あるの?

11: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 07:03:46.60 ID:WqHhDC+5.net
半沢直樹で金持ちに不動産買わせる話をやればいいのにな
不動産は怖いぞ
トランプも破産している

13: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 07:14:09.99 ID:sbhmwOu2.net
>>財産評価額を下げるためにテナントビルや賃貸住宅建てる
ど田舎でも相続税対策のためやってる

20: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 07:40:08.87 ID:DPplD1f9.net
一番いいのは土地を駐車場として貸し出すことやな
建物まで立ててしまうと簡単には撤去したり処分できんし

22: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 07:52:11.11 ID:sbhmwOu2.net
>>20
更地みたいなもんだから評価額は下がらないような気が?

27: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 08:22:12 ID:B2JX37GR.net
>>20
中途半端な街の駅前だと
そういう流れになってきてるね
しかし駅前に人が来ないからそんなにおいしくも
ないという

33: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 09:15:23 ID:HMDbFtt5.net
>>20
最高に低能w駐車場だと建物が無いから固定資産税がバカ高いんだよ。
駐車場は無能のビジネス。

136: 稼げる名無しさん 2020/08/02(日) 11:45:00.24 ID:mNx68JZb.net
>>20
節税にならんし

26: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 08:10:27.80 ID:O9se9Ycy.net
投資物件サイト3つながめてると、ここ最近
築浅、好立地のが増えてきたよ。

以前は築古、再建築不可の難物件ばかりだったけど。

32: 稼げる名無しさん 2020/08/01(土) 09:15:03 ID:sCQX82gj.net
コロナの思わぬ効果だね。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku






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