1: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:23:20.79 ID:Z33WySsv9.net
コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

結局上がるという意見も下がるという意見もあるので、買いたい時に買う(もしくは買わない)のが一番なんじゃないかなと。
ただ金利はこれ以上下げるのはかなり厳しいと思うかお。
yaruo_fuun
 ただまぁ金利が今後上がるかというとそれもな。
 まぁ俺も欲しいなら欲しい時に買うのが一番なのかと思う。





1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






2: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:25:00.94 ID:JnZpyCA40.net
つまり、

底値になってる
今が「買い」ってことだな

5: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:27:28.03 ID:zXRqqyIZ0.net
>>2
放出されて市場にあふれてから下がる
今じゃない

20: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:32:31 ID:rDb7bXEI0.net
>>5
あふれるとか無い無い。むしろ売りは激減して希少性増してるわ

31: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:35:37 ID:VgtW+BC80.net
>>20
不動産屋の営業自粛の前向きな表現方法?

77: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:58:53 ID:Y+gZ7+Mp0.net
>>2
精算するためには現金無いと無理やで
そのへんの目処がつく来年くらいだろ
今動ける人はそもそも金に困ってない

191: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 01:37:02 ID:fhBE0+kL0.net
>>2
貯金一千万近くあるので買うぞー\(^o^)/

6: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:28:13.63 ID:zQSM3S7K0.net
住む価値より資産価値を語る貧乏人にはそう思えるんだろな

7: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:28:21.32 ID:LueafsUI0.net
集合住宅はクラスターになる危険があるもんな
伝染病のリスク考えたらやっぱ戸建てか

13: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:31:05 ID:zXRqqyIZ0.net
>>7
エレベータない家のほうがいいよね

16: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:31:33 ID:rDb7bXEI0.net
>>7
クラスター化したビルって世界のどこにあったっけ

57: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:52:14 ID:GqsJX/W70.net
>>7
長屋や下宿屋じゃあるまいし
いつの時代の集合住宅だよ

21: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:32:33 ID:v8yGGXXw0.net
タワマンはこの一年で、一気に逆風となったな
災害に弱く、伝染病リスクが高い。 エレベーターが止まったら、う〇こすら出来なくて階段を数百段上り下りだもんなw

27: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:34:44 ID:fKoar2Bl0.net
>>21
そう信じて喜んでるのはネットのゴシップで満足してる貧困層の一部だけという現実

159: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 01:24:57.14 ID:q4D27FsH0.net
>>27
頑張ってフルローン返せよw誰も買いたがらないからな。

001mini


 今のところ大きな話題になったのは武蔵小杉くらいかなと。
 場所は非常に大事だと思ったお。

24: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:33:09 ID:N92Fibeb0.net
タワマンに住むメリット
見晴らしが良い!高級感がある!駅が近い!

46: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:44:42 ID:8NB/ba0h0.net
>>24
敷地300坪の一戸建て
家の周囲は庭園にして花や樹木を植えている
菜園も果樹もある
借景は里山
四季の移ろいが楽しめる
タワマンから見える景色は一年中同じだろ

タワマンを買う資金があるなら、郊外に家を建てた方が楽しいよ
通勤には時間がかかるけど

50: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:48:15 ID:wUc4uHBE0.net
>>46
300もあったら手入れが大変だから、定期的に庭師を入れられる位余裕のあれば良いけども…

まあ郊外ってのは歳取ったらキツいんで駅近50坪が最高かな

29: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:34:56 ID:CrmTXZC50.net
あふれるとか言うな

30: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:35:01 ID:kEwwE6oV0.net
でも分譲マンションの値段は下がらないんだよなあ

32: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:35:48 ID:L6YhoerB0.net
8月から大恐慌突入だからさ
ショーはこれからだのよ
周りの上手い人は損切りしてでも現金化してるわ

37: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:41:08 ID:J9Irgj2h0.net
>>32
円を半分ドルに替えて持っておく方法はダメかな。

70: 稼げる名無しさん 2020/05/20(水) 00:56:18 ID:L6YhoerB0.net
>>37
不況になれば安産資産のゴールドも売られますから
最期はドル高なので、ドル円半々は理想的だと思います

001mini


 マジレスすると資産運用としてのタワマンを考えるのであれば、動かしやすい株やFX、金や原油のほうがいいのではと思うお。
 もちろん現物不動産に強い人もいるだろうけれど。
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku






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