1: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:25:46.48
■これから下がる駅、それでも上がる駅

 2020年の東京オリンピック以後、国内消費が落ち込むという指摘は様々な場所でなされているが、それは不動産市場も例外ではない。「アベノミクスの後押しもあり、2015年頃から国内不動産市場はバブルが続いていましたが、19年の8月から潮目が変わってきたように思います。20年以降は一部の不動産を除いて厳しくなってくるでしょう」。そう語るのは、東京マンションオーナーズ代表の依田泰典氏。依田氏は会社員時代から不動産投資を始め、現在23区内に23戸の分譲マンションを所有している。不況の最大の理由は、実は前述したオリンピック後の消費の落ち込みだけではないのだという。

 「これまで中古不動産価格の上昇を下支えしていた、サラリーマン不動産投資家への融資の締め付けが起きたのが要因です。買いたい人は多いのですが、買える人が減っているのです」

 依田氏によれば、この一年で一部の金融機関が融資条件である年収条件を一気に引き上げたというのだ。「きっかけは、18年のスルガ銀行の不正融資問題です。これまで融資を受けられた年収500万円以下の会社員の審査が厳しくなった。それ以上の年収の方でも、1件購入できても2件目以降の融資が下りないケースも増えています」。
.

■20年以降の中古不動産価格は落ち込む

 融資が下りなければ、当然不動産売買は成立しない。結果、価格の多寡にかかわらず一部の不動産業者を除いて業界は冷え込みを見せつつある。「競争優位性を持っている物件を除けば20年以降の中古不動産価格は落ち込むでしょう」。では例外的に希望を見いだせる投資向きの物件はないのだろうか。

 「他物件と差別化が図られている将来性のある物件は値が落ちにくいです。例えば、スマホ1つで照明やエアコンが調整できる物件。入居者の生活の利便性が上がり、それが投資家の利益にも直結します。これは新築に限らず、リノベーションした中古物件でも同様です。また、例えば、30~40代独身総合職のOLや看護師に人気の築浅でペット可の1LDK物件は入居がすぐに決まりやすく、値崩れしにくいです」

 値段が落ちやすいエリア、落ちにくいエリアはあるのだろうか。

 「東京駅周辺(丸の内、大手町、日本橋)や品川など、再開発が今後も見込まれるエリアへのアクセスがよい錦糸町や門前仲町、大井町は検討価値が高いと言えます。また、ほかの街では享受できない個性を持っている街も強いです。せんべろ居酒屋が充実している赤羽、空港から近く、飲食店が充実している蒲田。寺が多く、隅田川沿いの散歩が楽しい浅草。これらの街は1度引っ越すと、長く住む人が多いので投資妙味がある。

 ただ、人気エリアでも最寄り駅徒歩10分を超える物件は相当厳しい状況になります。また、かつての高級住宅街であった東横線沿いの『自由が丘』『田園調布』もいまひとつ。城東でも荒川より東の『小岩』『一之江』『葛西』は下がる可能性が高い」

 さらに20年は最悪のシナリオが待つ。売却が見込めない物件ばかり揃える不動産会社は、金融機関の信用も落ち、倒産するケースも出てくる可能性が高いのだという。買ってはいけない不動産会社にはどんな特徴があるのか。

 「まず見てほしいのは、提携金融機関の数が少ない業者。商談時に『ローンをご提案いただける金融機関はどちらか? 』と聞いて、7~8以上あるなら一安心。一方、ノンバンク系しか取り扱いがないケースはかなり危ないでしょう。業歴が浅く実績が少ないか、金融機関から信用されていない証拠です」

 また、近年一部で話題となっている「ボロ物件投資」も時限爆弾が爆発する一歩前だという。「19年は自然災害が多い年でしたがそもそも日本国内で自然災害リスクのないエリアはありません。思い切って投資した物件が半損状態になった場合、借金だけが残ります。仮に直せたとしても、給湯器が故障したときに修繕費30万円でさえすぐに払えない人が投資している物件は修繕もされず空き家になります。人口減少のこの時代に、長期的視点で見てボロ物件投資は賢い選択ではない。これまで普通の会社員に属性を超えた融資が下りる環境が異常でした」。


20200116-00032104-president-000-1-view

1/16(木) 17:15配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200116-00032104-president-bus_all
https://amd.c.yimg.jp/im_siggAQdJnMdecQ414cm9EJOl3g---x400-y277-q90-exp3h-pril/amd/20200116-00032104-president-000-1-view.jpg

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

こういうのって本当かお?
非常に怖いんだけれど・・・。

yaruo_asehanashi
 まぁリセッションみたいな物なんじゃないかと。
 新築マンション販売戸数等の数字は微妙に悪くなってきているけれど、記事に書かれているほどハードランディングはしないんじゃないかと俺は思っているんだがな。




1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






2: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:26:15.70 ID:GXwM9X3+0.net
田園調布に家が建つ

6: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:29:46.64 ID:dYy0fc/30.net
>>2
古い!

8: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:30:59.92 ID:buleTZIi0.net
>>2
知ってるオレは高齢者の仲間入りか

20: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:36:45.82 ID:HE8pWLvd0.net
>>8
星セント・ルイスと一緒に寄席でやってた山口百恵も60歳を越えてるんだぜ。

68: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:07:23.45 ID:AoBNf6W80.net
>>2
キャッシュカードに残が無い

71: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:07:42.25 ID:EqVAurEr0.net
>>2
キューリ、ピーマン、ナス、別荘

399: 稼げる名無しさん 2020/01/17(金) 15:08:56.58 ID:QjaqW2lc0.net
>>2
速い!
そして古いw

3: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:27:47.01 ID:SfjQS2nX0.net
チバリーヒルズ

9: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:32:00.46 ID:NTDzl0qy0.net
田園調布にレオパレスが建つんですね

10: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:32:15.88 ID:CBSnSTui0.net
まーた煽る

28: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:42:46.16 ID:g1c3HJ2p0.net
無人になっちゃうの?
じゃあ俺がもらっとく

32: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:49:36.18 ID:k2htlOLY0.net
田園調布なんてもう高級住宅地じゃねーだろ。相続で細切れでしかも相続税払えずに売却で、
わけの分からない不良住民が外部から住み着く。

57: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:00:40.49 ID:CBSnSTui0.net
>>32
細切れにできるなら売却も楽だろうが
できないって話だけど?

62: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:02:39.81 ID:k2htlOLY0.net
>>57
なんか変なルール勝手に作っちゃったんだろうな。法律違反だと思うけど。
で、俺の言ってるのは、兄弟で相続して細切れ、って言うこと

421: 稼げる名無しさん 2020/01/17(金) 20:21:15.96 ID:UeIOW4E10.net
>>62
そりゃ細切りで市場に出回るようになれば、景観が悪くなり人口密度が上がるからだろ。生活環境を優先したからこその今がある。

50: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 17:58:47.81 ID:CBSnSTui0.net
条例がありなかなか売れないと聞いたが
どうなんだろうな

80: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:10:46.06 ID:Zq7zfal90.net
すでにオンピック決定した頃から予想されていた問題だろうに...

003mini


 今ってオリンピックムードで不動産バブルなのかお?
 あまりそんな感じがしないお。

83: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:12:25.30 ID:maUFbu5f0.net
めぼしい所はもう開発終わってきたから
不動産屋的には、これからは如何に暴落恐怖を煽り、やすく手放させて入手するかなんだろうね
うちにも来たよ、マンション価格落ちてきましたよ、お手持ちの物件売りませんか?ってマヌケな営業レターがw

95: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:21:22.29 ID:iye0b0iM0.net
今熱いのは浅草でもアキバでもなくその後背地で妙に洒落たショップが集まって女子受けしてる蔵前とかでしょ。
浅草線が再開発エリアをぶち抜いていて
おすすめだって東急エージェンシーの人が言ってたわ

111: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:39:39.83 ID:CxMxicZL0.net
>>95
わかってる人だねぇ

下町だの東だの、馬鹿にする人が多いけど

あの辺から日本橋にかけて、が住みやすいと思う

116: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:47:52.18 ID:em///+WR0.net
>>111
住みやすいとは思うけど、水害が心配なんだわ
賃貸ならいいけどね

109: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 18:37:07.76 ID:30p59Ujw0.net
紫ババアの本みたいなスレタイ

164: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 20:15:20.80 ID:iMi0djbX0.net
一時的な不遇はあるだろうが
いずれ見直される時代は来るだろう

179: 稼げる名無しさん 2020/01/16(木) 20:24:51.43 ID:5rEXp5b70.net
情報戦がついに本格化してきたな

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku






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