1: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:22:03.67 0.net
節税効果があって
将来の年金代わりになるらしい
もし空室が出ても保証があるらしい

これ全部本当?狼の人達に教えて欲しいです

4: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:22:51.58 0.net
35年ローンを払い終えれば毎月10万の収入が入るらしい
その変わり月額はそれまでは赤字らしい

45: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:34:32.25 0.net
>>4
コンクリートの建物は47年で資産価値ゼロやで
耐用年数は100年くらいあるけどな
つまり自分で住むにはいいけど売ったり貸したりすると激安になる

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


 マジレスすると35年間の間に家賃収入は20%以上下落(サブリースであれば客付けできなければ保証額見直し)、ハウスクリーニング費用や修繕費、ローンが経費として認められないなどかなりのリスクがあるお。
 それを上回る利回りがあるならアリだと思うけれど、僕はなかなかそういう物件に出会った事がないお。
yaruo_uunn


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1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


 最近俺と同い年(40代半ば)の人もよく表面利回り3%台のワンルームマンションの営業が来ているとか。
 まぁ買う買わないは自由だけれど、その利回りだと俺は魅力を感じないな。
 (再開発地に指定される等、物件価格が大幅に上昇する非公開情報を知っているならアリ。)
damepo




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以下2chの反応と管理人の反応です







5: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:23:11.13 0.net
不動産投資家だが絶対にダメ
まずお前は属性良いよな?
大手リーマンとか公務員に営業してるんだよあいつらは

6: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:23:25.58 0.net
金を失う
以上

10: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:24:17.08 0.net
>>6
なんで?入居者が家賃を払ってくれるのに?

7: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:23:39.55 0.net
投資における最大のリスクは 無知

16: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:26:03.67 0.net
年金の年齢までに設備がボロボロになってるよ

20: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:26:56.88 0.net
>>16
毎月修繕積立金を出すから急な支出はないと言われたけど
どうなん?

18: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:26:24.79 0.net
築35年のマンションなんて借り手いないだろ

24: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:27:48.07 0.net
>>18
東京なら35年でも余裕で人が入ると言われたけど
違うの?

124: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:58:25.67 0.net
>>24
築10年なら新築に行ってしまう

30: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:30:56.55 0.net
>>18
修理に金が掛かるから売り付けてるな

19: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:26:27.95 0.net
空室だらけになったらだれが保証するのか考えろ

28: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:29:53.87 0.net
>>19
サブリースって契約をすると9割はそこの不動産会社が
保証してくれるらしよ

32: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:31:14.88 0.net
>>28
保証しまくったら倒産するだろ

39: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:33:00.15 0.net
>>32
でもサブリースをしっかり付けるから安心と言ってたぞ
営業マンは俺に嘘をついたのか?

52: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:36:19.37 0.net
>>39
嘘はついてないだろ
安心の定義は人それぞれ

36: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:31:56.53 0.net
>>28
サブリースって家賃の見直しあって下げられるんだぞ
テレビでもネットでも散々やってんのに

003mini


 不動産を売る際には「サブリースがついていないほうが売値が高くなる」という事があるので注意だお。(管理会社によるだろうけれど、管理会社のメリットのほうが大きい仕組みかと)

22: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:27:31.52 0.net
ネタでないならまず物件の価格(総投資額)と
その部屋の月額家賃を言え

それだけで詐欺かどうかわかるから

25: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:29:01.11 0.net
>>22
3500万で、家賃が105,000円
池袋から徒歩10分って言われた
どうなの?マジで悩んでる

37: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:31:57.45 0.net
>>25
計算の仕方だけ教えてやる
105000×12ヶ月=?(A)
A÷3500=?

151: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 22:08:45.20 0.net
そうかやはりネタなんだな
簡単な計算すらしないとかw

しかし数字はググったのかリアルである

その物件の年間利回りがなんと3.6%
>>37みたいな小学生でも出来る計算だよ

利回りが3.6の物件は35年間ずーーっと節税以上に赤字垂れ流す
固定資産税は1.6%とローンの金利は通常なら1%前半
ところがワンルームなんぞに銀行は融資しないのでノンバンク系
恐らく金利は2%以上悪ければ3%越える

ここで気付かないといけない
税金とローン金利で既に3.6%という恐ろしい状態ということに

さらにローンの方は違約金特約とかで繰り上げや借り換えすら許さない完全なるハメ込み
買った時点で人生が詰む

161: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 22:32:07.68 0.net
>>151
表面利回りで3.6とかガチの話なら営業エグいことしてるな
自分で調べる能力のないアホしか引っかからないだろ
売れなくて当たり前のものを売らないと詰められるんだろ
俺なら即会社やめるわ

187: 稼げる名無しさん 2019/12/05(木) 06:14:13.88 0.net
>>161
利回り3%なら良くない?
銀行に預けていたら0.001%じゃん

189: 稼げる名無しさん 2019/12/05(木) 06:17:02.24 0.net
>>187
空室リスク

193: 稼げる名無しさん 2019/12/05(木) 06:45:11.20 0.net
>>189
サブリースって知らないの?本当無知だね

307: 稼げる名無しさん 2019/12/05(木) 17:37:43.55 0.net
>>193
サブリースってお前が思っている仕組みと違うぞ
大きな問題になったことだってあるんだし
本当に無知だね
表面で3.6なら実質3%切るREIT買うなり三菱商事買って放置していた方が
安全に利回りもよく稼げるわ

308: 稼げる名無しさん 2019/12/05(木) 17:42:42.12 0.net
>>307
ローンの金利含めて3%以上の利回りと聞いたが実際は違うのか?

203: 稼げる名無しさん 2019/12/05(木) 07:21:40.63 0.net
>>151の計算だとワンルームでも表面3.6%なら
リートのイールドギャップを考えればワンルームと大差ないじゃん

26: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:29:18.88 0.net
よっぽど立地良くなきゃ見向きもされんだろ

31: 稼げる名無しさん 2019/12/04(水) 21:30:57.83 0.net
その金あるなら1000万を種銭にして株やった方がいいんじゃねえのか

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku






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引用元:hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1575462123/