1: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:23:05.87
1カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令
2019年11月13日10時00分
https://www.asahi.com/articles/ASMB47446MB4UTIL04W.html?iref=comtop_8_02
賃貸住宅を借りる際、業者に支払う仲介手数料。1カ月分を支払うケースが多いが、実は0・5カ月分が原則だ。この支払いが争われた訴訟で東京地裁が8月、「借り主の承諾がなかった」として仲介業者に取りすぎた0・5カ月分の返還を命じる判決を出した。不動産業界からは戸惑いの声も上がっている。
提訴した借り主は都内の60代男性。承諾していないのに手数料を1カ月分支払わされたとして、仲介大手東急リバブル(東京)を東京簡裁に提訴。一審では敗訴したが、控訴審の東京地裁(大嶋洋志裁判長)は8月、0・5カ月分を超える部分は無効と認め、約12万円を返還するよう命じた。
根拠となったのは国の告示だ。仲介手数料は「借り主と貸主から家賃0・5カ月分ずつで、合わせて1カ月分が上限」との原則を示した上で、「仲介依頼の成立までに借り主の承諾があれば、内訳を変え、借り主から1カ月分もらってもよい」と定めている。
このため裁判では、東急側が「借り主から1カ月分もらう」との承諾を得ていたかが争点となった。
判決などによると、男性は2012年末に東急の案内で3件ほどの物件を内覧した上で、翌年1月8日までに契約する意思を担当者に伝達。10日には、担当者から契約の締結日を20日にするとの連絡を受けていた。20日に東急側と結んだ入居申込書には、仲介手数料として「家賃1カ月分の24万円を支払う」と記載されていた。
判決は、1カ月分を請求するには「仲介依頼の前に承諾を得ている必要がある」と指摘。仲介が成立したのは10日と認定し、それまでに男性の承諾がないので無効と判断した。
男性の代理人の椛嶋裕之弁護士は「手数料は原則0・5カ月分なのに、説明を受けないまま1カ月分を支払っているケースが多い」と指摘。「仲介依頼の前に承諾を得ているケースは少ないのではないか」と話す。東急は高裁に上告中で、「コメントを差し控える」としている。
地裁判決後、仲介業者に免許を…
残り:779文字/全文:1581文字
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
あれ・・・?
これ僕も1ヵ月分払ったはずだお。
言ったら返してもらえるのかお?
まだ地裁だしどうだろうな・・・。
確定したら可能性はあるかも?
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
現在よく読まれているニュース!:
以下2chの反応と管理人の反応です
2: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:23:43.82 ID:qn9vLflv0.net
不動産屋に戦慄
3: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:24:54.61 ID:JcSTt6R00.net
サラ金の金利判決みたいな感じ?
300: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 12:28:38.93 ID:grRtV84Y0.net
>>3
あれは承諾得てたけど、違法って判決が後から出た気がする
あれは承諾得てたけど、違法って判決が後から出た気がする
5: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:25:46.44 ID:beNnFxPe0.net
仲介ってクソだわ 大家さんに直電する方法ないの
11: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:26:53.12 ID:89emL7860.net
>>5
あるだろ
やってない所はトラブル対策って意味でも仲介を使ってんだよ
あるだろ
やってない所はトラブル対策って意味でも仲介を使ってんだよ
15: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:27:52.63 ID:LvDMN7090.net
>>5
登記簿調べたらいい
登記簿調べたらいい
20: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:29:40.46 ID:nWB/q9SV0.net
>>5
家主に電話しても不動産屋を紹介されるだけだろ
家主に電話しても不動産屋を紹介されるだけだろ
32: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:34:22.20 ID:3zEmEV680.net
>>5
大家やってるけど入居者の管理は不動産屋に頼んでるよ
滞納の補償もあるしね
大家やってるけど入居者の管理は不動産屋に頼んでるよ
滞納の補償もあるしね
61: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:40:59.05 ID:mnLsvF0U0.net
>>5
こういうのを相手にしたくないから仲介を入れてる訳で
こういうのを相手にしたくないから仲介を入れてる訳で
13: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:26:59.03 ID:S6FZOxx30.net
家主からも0.5ヶ月とって借り主から1ヶ月は違反だけど家主から取らなければ1ヶ月は違反じゃないだろ。
64: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:41:17.48 ID:Lhki/l230.net
>>13
そこ気になるな
東急リバブルは、合計何ヵ月分をもらったんだ?
大家からも黙って0.5カ月貰ってたらアウトやん
そこ気になるな
東急リバブルは、合計何ヵ月分をもらったんだ?
大家からも黙って0.5カ月貰ってたらアウトやん
80: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:46:41.23 ID:fDS9vsqX0.net
>>13
家主分を入居者に払わせる根拠がなければ違法だろ
家主分を入居者に払わせる根拠がなければ違法だろ
130: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:56:33.72 ID:oTcs+SaM0.net
>>80
家主分を家主が払う場合は賃料に上乗せしてるだろ
結局1カ月分を借主が払うのは同じ
家主分を家主が払う場合は賃料に上乗せしてるだろ
結局1カ月分を借主が払うのは同じ
122: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:54:53.31 ID:n8Kz3vSc0.net
>>13
超マジレスすると、貸主からは広告掲載料名目で1ヶ月分貰う。借主の1ヶ月分と合計2ヶ月分。
脱法。
超マジレスすると、貸主からは広告掲載料名目で1ヶ月分貰う。借主の1ヶ月分と合計2ヶ月分。
脱法。
233: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 12:19:11.53 ID:Q9SjZMix0.net
>>13
違うよ
借主から0.5ヶ月、貸主から0.5ヶ月もらえるのが原則
承諾を得た時はそれ以上の金額がもらえるけど
両方からの合計が1ヶ月を超えちゃいけない
違うよ
借主から0.5ヶ月、貸主から0.5ヶ月もらえるのが原則
承諾を得た時はそれ以上の金額がもらえるけど
両方からの合計が1ヶ月を超えちゃいけない
14: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:27:03.65 ID:zV6WnAP90.net
司法書士法人と弁護士法人のバトル
46: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:38:11.97 ID:HSw0r2OJ0.net
>>14
過払いバブルくるぞこれ
過払いバブルくるぞこれ
16: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:28:17.88 ID:G6oNPEWP0.net
うっそ
特に説明もなく1ヵ月分取られてたわ!
これって仲介手数料1ヵ月で請求されたら断れるってこと?
特に説明もなく1ヵ月分取られてたわ!
これって仲介手数料1ヵ月で請求されたら断れるってこと?
84: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:47:11.84 ID:fDS9vsqX0.net
>>16
まあ高裁判決待ちだな
まあ高裁判決待ちだな
98: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:49:32.72 ID:57Zgd0Pe0.net
>>16
説明して1ヶ月請求されるだけだよ
よほどの不人気物件でない限り、法的にこうだと主張しても、貸主が審査で落として借りれないって感じになるだけ
逆に不人気物件の場合、今でも手数料取ってない(逆に貸主から取ってる)し
説明して1ヶ月請求されるだけだよ
よほどの不人気物件でない限り、法的にこうだと主張しても、貸主が審査で落として借りれないって感じになるだけ
逆に不人気物件の場合、今でも手数料取ってない(逆に貸主から取ってる)し
505: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 13:57:11.76 ID:7mvzYfRn0.net
>>98
最高裁判決が出て判例になったら、家借りて住んでから、この人
みたく訴訟して取り返せばいい。
最高裁判決が出て判例になったら、家借りて住んでから、この人
みたく訴訟して取り返せばいい。
19: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:29:18.99 ID:Zds53vh/0.net
すでに1ヶ月分払ってた人も0.5ヶ月分戻ってくるのか?
すべてのケースで今後は0.5ヶ月分しか払わなくていいのか?
重要なのはそこだろ
すべてのケースで今後は0.5ヶ月分しか払わなくていいのか?
重要なのはそこだろ
23: 稼げる名無しさん 2019/11/13(水) 11:31:23.64 ID:+pb7N0Nu0.net
これはw
過払い金に次ぐ新たな小銭稼ぎのにおいがする
過払い金に次ぐ新たな小銭稼ぎのにおいがする
1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku
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引用元:ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1573611785/
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コメント一覧 (17)
money_soku
がしました
money_soku
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「相談するだけならタダなんだし、やらなきゃ損」
「小遣いが手に入って得した気分」
「嫁と食事にでも行こうと思っています」
money_soku
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「書面として交付すれば済む物」
「口頭で(ここ重要)宅建持ちが買主・賃借人に説明しなければならない」物の2つがある
※なお口頭での説明は契約締結「前」にやらなきゃならない
ここで重要なのは
「(国の告示では本来、借主と貸主双方が0.5ヶ月分の仲介手数料を負う原則になっていますが)本物件の仲介手数料は借主様に1ヶ月分全額負担して頂きますが宜しいですか?」
って言ってるかって事。前半分を飛ばし、後ろだけを言って「説明した事になってた」のが今までだったんだが、それが今回の判決で引っくり返った
殆どの不動産屋は、自分に都合の悪い事なんか説明してるわきゃないよねw
最高裁で負けたら訴訟ラッシュだぞ。震えて眠れ^^
money_soku
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今後はちゃんと承諾を得る形になる。そして仲介料1ヶ月分に不服なら貸しませんってなるだけだろう。
すでに借りてる状態の人は契約書をよく確認して
「仲介料1ヶ月分に承諾した」といった類の文章がなければ取り返せることになる。
money_soku
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手続き上裁判が必須か否かも重要
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家賃保証会社の料金もニートも会社員も一律同じだし、こんな不合理なことやってる業界に誰か風穴開けてほしいわ。
money_soku
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学生時代にテレビで宣伝していたので、物件見に行ったら。敷金礼金はないかわりに、登録費、清掃費として家賃2か月分必要。敷金礼金でないので、退去時の返金は一切ない。
money_soku
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