1: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:12:09.68
首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)の新築マンション価格の上昇傾向が続いている。東京都内では、駅に近い好立地のマンション開発が進み価格上昇が顕著だ。不動産経済研究所によると、2019年上半期(1~6月)東京都区部の平均価格は7600万円台に達した。

一方、価格高騰により新築マンションの売れ行きは鈍化している。通常、契約率が70%を超えると新築マンションの需給はタイトだといわれる。足元の契約率は66%台にまで落ち込んだ。これは、価格の上昇が行き過ぎた結果、首都圏新築マンション市場には潮目の変化が表れつつあることを示唆している。

今後、10月の消費増税を控えて駆け込み需要の増加が予想され、首都圏の新築マンション価格は高値圏で推移するとみられる。ただ、その後は需要の反動減の影響もあり、需給は少しずつ緩むだろう。それに加え、わが国の景気回復を支えてきた海外経済の動向や人口動態の変化も、首都圏のマンション価格にマイナスの影響を与えるものと見られる。

チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどに流入していた
マンション価格は、国内外の要因に影響されて上昇してきた。大きな影響を与えた要因の一つが、中国の投資(投機)資金=チャイナ・マネーだ。チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどのマンションに向かい、価格が押し上げられた。

チャイナ・マネーがわが国に向かった背景には、リーマンショック後、中国の富裕層などは中国国内の規制強化や経済の先行きを懸念して、人民元建てで保有していた資産を海外に移し始めたことがある。その際、わが国のように社会の基盤が安定した国の不動産は、中国人投資家にとって資産価値の保全を図るために魅力的だった。

オーストラリア、カナダ、ニュージーランドなどでも、同様の理由からチャイナ・マネーが不動産市場に流入し住宅価格は高騰した。すでにオーストラリアやカナダの政府は、住宅価格抑制のために海外投資家による不動産取引にかかる税率を引き上げているほど、チャイナ・マネー流入の影響度合いは大きかった。

また、2012年12月以降、わが国経済は緩やかに回復した。基本的に株式や不動産などの資産の価格(価値)はGDP(国内総生産)成長率に連動する。景気が上向くにつれ、新築マンション価格は上昇した。

2013年4月には、日銀が“量的・質的金融緩和”を導入した。この金融政策は、短期から超長期までの金利に低下圧力をかけることで、国債から株式や不動産など、相対的にリスクのある資産への資金流入を促した。この結果、投資資金が新築マンションを中心とする不動産市場に流入した。2014年4月の消費税率引き上げ(5%から8%へ)を控えた“駆け込み需要”もあり、2013年の首都圏マンション契約率は79%に達した。

その後は駆け込み需要の反動減によって契約率は幾分か低下した。それでも、首都圏への人口集中などが支えとなり、マンション需要は引き締まった状況が続いた。その上に、人手不足、資材の価格上昇などが重なり、東京23区を中心に新築マンションの価格には上昇圧力がかかった。

首都圏マンション市場に見られる潮目の変化
ただ、2016年には首都圏における新築マンションの契約率が60%台に落ち込み始めた。2018年の契約率は62%にまで落ち込み、本年上半期は66%台だった。

不動産市場において、首都圏のオフィス需要は堅調であり、商業用不動産の市況は好調さを維持している。三鬼商事によると、今年6月の、千代田、中央、港、新宿、渋谷区の平均的なオフィス空室率は1.72%だった。

一方、首都圏の新築マンションの需給には、明らかに潮目の変化が見える。不動産経済研究所によれば2019年上半期、首都圏新築マンションの発売戸数は、前年同期比で13%減少した。東京都区部を中心に、マンションの売れ行きは鈍化している。

新築マンション需要のゆるみの原因は、あまりに価格が高くなってしまったことにある。子育てなどのためにある程度の床面積のあるマンションや戸建て住宅を探している知人と話をすると、東京都23区内で満足のいくマンションを手に入れることはかなり難しいと考える人が多い。そうした感覚を持つ人が増え、新築マンションの契約率が低下している。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/29458

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

マジレスするけれど、相場的要因でタワマンの価値が下がると言われても「?」って思うお。
一応日銀は「少なくとも2020年春までは(もしかするとそれ以降も)」低金利政策を続けるって言ってるけれど、これ以上住宅ローンが下がるとは思えない(つまり待っていても良い事はない)。
消費税増税後も住宅ローン補助制度は出てくるだろうし。
オリンピック需要が終わってもタワマンの価値はそこまで落ちないんじゃないのかお?
需給を無視して新しくどんどん作っていくなら話は別だけれど。

yaruo_fuun
 まー俺も価値が暴落するほどの悪材料があるかって言われると微妙だなと思うな。
 もしかしたら多少価値が下がるかもしれないが、結局戸建てもタワマンも欲しい時が買い時なのでは。
 (個人投資家的な話だとREITの価値が暴落するともあまり思えない。)




1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku




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以下2chの反応と管理人の反応です






3: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:15:38.18 ID:jsDUmH0C.net
住みたいとも思わない。エントランスから玄関まで5分以上かかる。エレベーターに乗ってる時間は年間1時間以上。

15: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:32:27.21 ID:g34QZZs4.net
>>3
徒歩6分の我が家だとはや歩き5分で駅までついちまうわ

49: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 15:37:28.78 ID:VIKW6KZ2.net
>>15
マンションが徒歩1分だったら? 高層マンションには少なくもない そして同じ時間でも、立って待っているだけで歩く労力を使わずにすむ 特に荷物を持って
 逆に都心で一軒家はおろか低層マンションだと駅10分近くもザラ 同じ広さ築年数ではそういう物件だらけになる

19: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:40:06.50 ID:WgI0To6w.net
>>3
エレベーターの待ち時間も含めると膨大な人生の無駄遣いになるな

49: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 15:37:28.78 ID:VIKW6KZ2.net
>>19
電車通勤で計1時間の近郊から都心への通勤時間は? 年400時間の凄まじい無駄 
仮に乗車時間を省いても、郊外の場合の多くは、家から駅まで徒歩やバス待ちの時間 駅乗り換えの移動と待ち時間 それだけでもまず一日往復30分以上年100時間以上

住宅はおろか生活常識もない人間がものを言う

なぜタワマンなのか 多数ある理由の一つはそれこそ効率的だから 金も時間も 全くブーメランの非常識さ

12: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:29:15.53 ID:bVLuJxIX.net
東京五輪まで値上がりすると言われてたから
あと一年で逃げるのは堅実だわな

14: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:29:58.17 ID:yM3PnmWx.net
水道民営化で上下水道料金が3倍になるから、井戸を掘れる戸建てを購入すべし

71: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 16:29:22.87 ID:7v6RfBua.net
>>14
東京で井戸を掘っても使えるところは限られているんじゃない?
標高が低いから塩水出るところも多そうだ。

16: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:36:56.95 ID:N7rb4Gnr.net
むしろ安い社員寮としてなら需要はあるかもね
そのためにも価格を下げないと

21: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:48:28.96 ID:CGgqKYe5.net
タワマンの底層階はコスパも高くておトク

高層階はEV止まったら陸の孤島

003mini


 これは確かに。
 僕もタワマン上層階のオフィス(会社の事務所をそこにしようかと)を見学に行ったときに確認したんだけれど、エレベーターが止まると大変なことに。
 また専用ゴミ袋の価格も高い等、細々としたところで大変だなとは思ったお。
 ただ専用の会議室を無料で借りられたり、ジムが無料だったり、コンビニが入っていたりなど、便利なところも多々あったお。
25: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:54:51.04 ID:I/si0tOv.net
今不動産を買う奴なんかいないだろ?
不動産価格は東京オリンピックがピークだって前からさんざん言われてる話
リートだってみんな利確してる

85: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 16:58:48.79 ID:iN1kz8Jz.net
>>25
東京オリンピックがピークだって何の根拠があって言ってるんだよ。
リートだって上がり続けてるだろ。

26: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:56:06.28 ID:Q3DQDcN2.net
タワマンは高所恐怖症の私には無理です。

28: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 14:57:37.90 ID:WgI0To6w.net
むしろ地価とか暴落してくれたほうが固定資産税の支払い額が減るので助かる

31: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 15:06:41.53 ID:f9PNIouk.net
賃貸で稼いでいる人たちが、そろそろ撤退する時期だろうね。
お客さん(見栄張る人)は築15年のタワマンより築浅が好きだし
収益も悪化し始めそう。

あと、ローン組んでまで郊外のタワマンに住みたいと言うサラリーマンの
気持ちはよく分からん。

34: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 15:15:32.64 ID:g0+N/qjQ.net
タワマンって見晴らしが良いことが利点だと思っているけど、タワマン密集地とか
って人気があるのか?
タワマンって、一定のエリア内に一つだけとかに制限しておかないと、価値が無く
なると思う

39: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 15:23:10.07 ID:5r75+PT9.net
>>34
知り合いがタワマン買って住んでいるが、そいつは高所恐怖症。
低層階住んでるわ

87: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 16:59:58.44 ID:Hz5tsbbr.net
>>34
いや、タワマンの良さは他にもあって、救急車とか地上で騒いでいる奴とかのうるさい音が不快にならない。
奥まった敷地の普通のマンションの上層階でもいいけどな。

36: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 15:17:38.29 ID:LtR5TpaR.net
でも待ってれば価格が下がるかと言えば、そういうわけでもないんだよな 
昔みたいに作業員を薄給で確保できないから安く作れない
今後はらタワマンは発売数が減ってく

51: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 15:46:19.28 ID:lIJ/lQrk.net
まぁ買える人が買えばいいんじゃないの? 買わない人とか買えない人が何言っても
無視すればいいよ。

53: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 15:46:59.53 ID:L5YOuJEc.net
馬鹿と煙は高い所が大好き、ハイ論破

56: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 15:52:47.06 ID:Qg4EdGGR.net
>>53
その発言を言う人間が一番、馬鹿だと思うんだけどさ、
よく冷静に考えてみ、馬鹿に高額な高層階の不動産を購入することができると思ってるのかい?
現実的には馬鹿は高い所には住めないというのが正解。

63: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 16:12:30.86 ID:mNt1YfbQ.net
つまり、債券を空売りしたが思うように下がらないので、買わないで欲しいと。そういうことか。
ほんとにご都合主義だなあ。

76: 稼げる名無しさん 2019/07/28(日) 16:49:27.22 ID:Ya6OChNx.net
高級マンションに住むような人間からすれば、月に10万なんて
庶民の千円程度の感覚だからどうでもいい。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

確かに騒音がほとんどしない、セキュリティが固い、高層階は直行エレベーターってのはよかったかも。
kekkyoku
 俺は高いところが苦手なので低層階派かなー。
 まぁでもタワマン需要はまだまだ尽きない予感がする。
 もし価値が暴落するというなら、もう少し具体的なデータが欲しいな。

都心に住む by SUUMO (バイ スーモ) 2018年 10月号





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