1: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 21:54:25.20
不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7%下落、1平方メートル当たりの平均単価は91万7,000円で同3.7%下落した。発売戸数は前年同月比12.8%減の2,986戸、契約率は67.8%だった。

 エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59万8,000円。即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次(55戸 平均9,208万円)」など4物件137戸だった。

 また、不動産経済研究所が同日発表した「7月の近畿圏のマンション市場動向」によると、近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1%上昇、1平方メートル当たりの平均単価は66万5,000円で1.9%下落した。発売戸数は前年同月比17.4%減の1,514戸、契約率は74.0%だった。

 エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は大阪市部が5,110万円、大阪府下が4,024万円、神戸市部が4,721万円、兵庫県下が4,041万円、京都市部が4,745万円、奈良県が4,100万円、滋賀県が3,720万円。1平方メートル当たりの平均単価は大阪市部が84万円、大阪府下が53万2,000円、神戸市部が65万5,000円、兵庫県下が54万3,000円、京都市部が66万5,000円、奈良県が50万円、滋賀県が50万5,000円。即日完売したのは全体の6.1%に当たる92戸だった。

 一方、野村不動産アーバンネット株式会社は、同社が運営する不動産情報サイトの会員を対象に「住宅購入に関する意識調査(第15回)」を実施し、その結果を8月6日に発表した。調査期間は7月13日から20日で、1,234名から有効回答を得た。
 
215367_01


不動産の買い時感について聞くと、「買い時だと思う」が9.0%(前回比1.2ポイント減)、「どちらかと言えば買い時だと思う」が29.0%(同0.7ポイント減)で、1月に実施した前回調査時より減少した。買い時だと思う理由は「住宅ローンの金利が低水準」(70.8%)や「今後、消費税の引き上げが予定されている」(51.2%)など。

 一方、「買い時だと思わない」は40.8%(同1.9ポイント増)に増加、「わからない」は21.1%だった。買い時だと思わない理由では「不動産価格が高くなった」(68.8%)「今後、不動産価格は下がると思われる」(58.3%)などの回答が多かった。

 首都圏・近畿圏ともに前年同月比で平均単価が下落し、発売戸数も減少した。一方で将来の不動産価格の下落を懸念する人も増えており、様子見ムードが広がりつつあるようだ。
https://moneyzine.jp/article/detail/215367

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


やっぱりみんなオリンピックの後まで待つ感じなのかお?

yaruo_asehanashi
 んー、どうだろう。
 最近ずっと物件価格が上がっていたみたいだし、買いにくい感じになってきたのかも?


1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



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010mini


 記事途中にコメントが入ります。
 現在ONです。



以下2chの反応と管理人の反応です



2: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 21:56:33.28 ID:jVPsSELK.net
住宅ローンの金利が上がりはじめたしな

5: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:05:04.23 ID:ifgq+BNF.net
日本は少子化ということもあって、分譲マンションってなのは
売れ残って不思議はないと思う。

6: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:05:06.97 ID:nTssiSC6.net
オリンピック後にもっと下落するよね

16: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:19:16.98 ID:RsSwmre0.net
>>6
そのくらいには、ゼロ金利が終わると思うね。w
現金一括なら、安く買えると思うが、
ローンならどっちが安いかわからんわ。
今だって、本体が高くても金利安いから、
ローンだとトータルの支払いは2%の頃とたいして変わらん。

29: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:33:56.39 ID:FheDFhIE.net
>>6
選手村の分も放出されるしな

8: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:08:08.41 ID:R5UADi0e.net
マンションなんて、土地の所有権もないようなものに、3千万円以上出すやつの気がしれない

9: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:09:20.27 ID:nT7uLarC.net
>>8
一般的個人が購入出来る様な土地の所有権なんて無価値なんやで

48: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 23:56:38.81 ID:9rNwxqZ+.net
>>8
駅直結の家とか作らせてもらえないだろ…

187: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 13:08:07.43 ID:i7XZG34n.net
>>8
複数路線あるような利便性の高い駅3分とか戸建てはないからな。
マンションでもそういう物件なら30年経っても値落ちしない。

25: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:32:09.48 ID:0oo4+RHN.net
東京都心にはもう立地の良い土地が残っていない
駅近徒歩5分内、周辺環境、学校民度、買い物、平置き駐車場、内廊下設計などの条件を満たす物件は滅多に出ない
グランドメゾン目白新坂は全てを満たす珍しい物件なので昨日完売は当然
値段は3LDK75平米9500万前後
都心でかつ立地の良い物件はまだまだ値段が上がるぞ

27: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:33:22.32 ID:trKSTzGV.net
東京23区内は立地のいい中古マンションの値段ガンガン上がってる

30: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:37:13.66 ID:trKSTzGV.net
立地のいい中古の値段が上がってるってことは、
新築で建てられる駅近のいい土地が23区内にはもうあまり無いんだろうと思う

35: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 22:53:27.39 ID:+ud0fc8W.net
5000万円って、みんな金持ちだな。

40: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 23:09:15.98 ID:mBnaHg94.net
買い時とか気にするなら、買わないほうがいいと思う
買うのは生活時間だよ
しょぼい賃貸でいいのか、ってこと
いいならそれでいい、買う必要はない
しょぼい賃貸で生きていけばいい 家に価値を置かないのなだから
気にもしないだろう

42: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 23:27:48.95 ID:G4yafao1.net
自営で年収1700万の俺でも賃貸マンションだわ。特級の場所だったら欲しいけど億超える高級マンション買うの怖いし、
無理してローン抱えるのは精神衛生上よくない。駅近の家賃25万くらいで十分(家族4人)

44: 稼げる名無しさん 2018/09/01(土) 23:31:41.26 ID:o0ayyPQz.net
>>42
自営で年収1700万なんて、手取り600万ぐらいの貧乏サラリーマンと同じだろw

年金も会社が半分負担してくれる会社員とは違うしw

53: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 00:11:34.44 ID:+EcpomPi.net
>>44
自営で年収1700万円は手取り2000万円のサラリーマン以上だよ。
サラリーマンは所詮は社畜。社長でさえ大株主や創業者、オーナー以外は社畜。
自営やる人は公的年金なんて最初からアテにしていないしね。
人種が違うんだよ。



001mini
 年収1700万なら、手取り600万のサラリーマンとはかなり違うと思うお。
 自宅だって法人で借りて、役員に格安で貸して経費にできるわけだし。(豪華な社宅は無理だけれど)
 保険も法人で入って代表者に名義変更できたりするお。



70: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 00:51:49.49 ID:BbNb9oLT.net
>>44
経費使えるので実質年収3000万と同じくらいだと思うぞ
俺は年収3300万、副業の法人売り上げが1300万。
法人から俺に払っている役員報酬は月8万w

125: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 09:19:10.16 ID:kDFag/tb.net
>>44
自営の年収はサラリーマンに換算する時1/3にする

132: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 09:45:38.93 ID:PAip1yJY.net
>>125
その1/3っての最近よく見るけど、どう考えたって1/3のわけないと思うんだがw
どういう計算してるのかちょっとシュミレーション数字見せて欲しい

133: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 09:48:49.18 ID:W9Ovr43e.net
>>132
八割がけくらいなら腑に落ちるんだけどね。
三分の一は変だわな。、

138: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 10:11:12.60 ID:3IpQEwJI.net
>>133
銀行から、毎月いくらのローンを支払えるかの審査で
その人の本当の年収がわかる

年収5000万のお笑い芸人が、6000万の住宅ローンの審査で落ちることはよくある。
自営でも、20年以上平均で年収1700万と、ここ2-3年だけ年収1700万では、
その信用度に雲泥の差がある。

リストラ、倒産の心配があっても、自営より一流企業の会社員のほうが信用度が高いのが普通

140: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 10:15:21.63 ID:DWt3IJSP.net
>>138
自営1000万円以上の年商で法人化してないのは基本無能だし。

法人の維持の経費がかかるが所得税払うと思えばメリットの方が大きい。

役員報酬の使い方がマジにお得だしね



002mini
 他にも便利な使い方として、副業バレしないために、株式会社にして配当のみでお金を貰っている人とかもいたりするな。



65: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 00:34:48.81 ID:d/oiwzGb.net
消費税増税前の駆け込み需要は無いって事なのかな。

68: 稼げる名無しさん 2018/09/02(日) 00:46:21.94 ID:Hp29wqk5.net
マンションを買うなら都心で駅歩5分で低層、もしくは乗り換え駅直結タワー。
それ以外は買わない方が良い。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


少し前に高層階のオフィスで働いていたんだけれど、上から下まで降りてくるのに1分以上かかってたお。
眺めのよさは非常にいいんだけれど、自宅だと思うと結構嫌になるかも。
kekkyoku
 そのあたりは人それぞれかなぁ。
 やはり需要があるから上の方の階は高いわけだしな。
 それと低層階と高層階だと高層階のほうが作りがいいって話も聞いたことがあるぞ。(下から順に作っていくので、上の階になるほど慣れてくるため)


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