1: 稼げる名無しさん 2018/01/25(木) 22:55:13.21

(一部引用)

首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するスマートデイズ(東京都)が今月に入り、オーナーに対してサブリース賃料の支払い停止を発表したことが波紋を呼んでいる。高金利のフルローンで1億~3億円程度の物件を購入したオーナーは約700人に上るとみられ、「人生が滅茶苦茶になった」「もう自己破産するしかない」といった悲痛な声が聞こえてくる。突然の支払い停止の背景には何があったのか。


「なぜあの時、自分で徹底的に調べなかったのか、誰かに相談しなかったのか…。後悔の念は消えません」

川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん(45)は2016年夏、杉並区にあるかぼちゃの馬車を購入した。全18室で、物件価格は約2億円。スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。

もともと投資への興味はあり、不動産投資で成功している同僚に『信頼できる』と紹介されたのが、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンだった。スマートデイズが物件を一括借り上げして若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7.8%となっていた。

「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし、営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。契約書には5年後に両者協議のもと賃料を見直す可能性があるという条項が含まれていたものの、「少なくとも5年間は同じ賃料を受け取り続けることができ、下がったとしてもゼロになるわけではないので許容範囲だと考えていました」。

保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し、5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。

しかし、「賃料保証」という言葉は、わずか5カ月で裏切られた。

https://www.rakumachi.jp/news/column/217029

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


 えっ、ちょっと読んでみたんだけれど、サブリース賃料の支払いが停止されるのに、サブリース契約解除を受け付けないってどういうことだお・・・。

本文から引用
>そして2018年1月17日、Aさんを含めかぼちゃの馬車オーナー全員を震撼させる出来事があった。スマートデイズ側がオーナーを招いた説明会の席上、「来月からサブリース賃料の支払いを完全停止する」と発表したのだ

 借入金の支払いがフルに乗っかってくるし、これは危ないんじゃないかお?
yaruo_uunn


1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


 月々の返済額が約100万ってあるからなー・・・。
 これは厳しいぞ。
kanri



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010mini


 記事途中にコメントが入ります。
 現在ONです。



以下2chの反応と管理人の反応です


3: 稼げる名無しさん(庭) [ニダ] 2018/01/25(木) 22:57:23.27 ID:7+DCqBm10.net
魔法が解けたか

42: 稼げる名無しさん(庭) [ES] 2018/01/25(木) 23:34:59.89 ID:ZkKbJXVU0.net
>>3
いや、経営者の資産が溶けた

7: 稼げる名無しさん(空) [CA] 2018/01/25(木) 22:59:05.26 ID:DIJFFHkA0.net
どう考えても欲の皮が突っ張って損しただけだろ

8: 稼げる名無しさん(庭) [GB] 2018/01/25(木) 22:59:23.01 ID:lK5Wa/0A0.net
利回り7.8%とか元締めが自己資金でやるわwwwww

9: 稼げる名無しさん(茸) [GB] 2018/01/25(木) 23:00:05.47 ID:q7Jlm1AR0.net
トイレ共同とかむりぽ
一番落ち着けるのが家のトイレだというのに

11: 稼げる名無しさん(西日本) [US] 2018/01/25(木) 23:01:55.56 ID:wJo8pnZm0.net
俺も和牛のオーナーになる権利を売りさばいてとんずらしたい

12: 稼げる名無しさん(神奈川県) [JP] 2018/01/25(木) 23:02:33.51 ID:uNSjf42I0.net
ベッキーcmのやつだっけ?

14: 稼げる名無しさん(catv?) [NG] 2018/01/25(木) 23:03:03.18 ID:9Wf9eHoy0.net
借り入れまでしてんの?

23: 稼げる名無しさん(大阪府) [CN] 2018/01/25(木) 23:11:35.88 ID:GnKu1xNZ0.net
公式ホームページではまだまだ入居者募集中だが?
https://www.kabocha-b.jp/

69: 稼げる名無しさん(catv?) [ニダ] 2018/01/26(金) 00:09:02.09 ID:Td7uazNm0.net
>>23
まだ倒産してないからね。時間の問題だが。
倒産するまでに何も知らない素人からできるだけ金をかき集めて逃げたいということだよ。

31: 稼げる名無しさん(茸) [BR] 2018/01/25(木) 23:17:08.65 ID:oJSba4uf0.net
こういうのは騙されたってのとは違うなと思う。
実際に物件は有るし計画が甘く事業予測のリスクヘッジが出来てないのが原因
運営会社に任せっ切りとか儲かる物も儲からなくなるよ

33: 稼げる名無しさん(catv?) [US] 2018/01/25(木) 23:18:40.37 ID:/XW6bm8b0.net

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ここの部屋 狭すぎるんだよなあ

51: 稼げる名無しさん(庭) [FR] 2018/01/25(木) 23:43:27.10 ID:jSPrPz7Z0.net
>>33
これで家賃がめちゃくちゃ安ければまだいいけどそうでもないんだよな
どうしても共益費が高くなる
せいぜい急行停車駅から徒歩5分で築5年以下で共益費込みで月4万だろ

146: 稼げる名無しさん(チベット自治区) [RU] 2018/01/26(金) 10:27:35.09 ID:ZRifMRN10.net
>>51
ここが酷いのは
ゴミみたいなシェアハウスなのに周りの相場より割高なこと

周りのワンルームの賃貸マンションが7万だとすると

かぼちゃの馬車も7万
なのに周りのワンルームより狭くて共同トイレキッチンで壁薄
しかもシェアハウスの醍醐味の開放的なリビングルームなんかがない
昭和アパートの共同便所炊事場!

内見してかぼちゃの馬車なんか借りたい危篤な人はいない

160: 稼げる名無しさん(愛媛県) [TW] 2018/01/26(金) 12:20:56.35 ID:XLFaaqXA0.net
>>146
敷金礼金なし保証人なしだからな
入る奴はいるよ

75550_6_500_1000_1


163: 稼げる名無しさん(空) [US] 2018/01/26(金) 12:23:10.97 ID:GItDLb4X0.net
>>160
仕事の紹介が可能って現代のドヤ街みたいだね

39: 稼げる名無しさん(家) [US] 2018/01/25(木) 23:29:37.01 ID:ShA9Oou00.net
女性が嫌うタレントを起用
結婚相手を探す年齢層に男子禁止区域に住めって
いかに女の意見取り入れないんだか

43: 稼げる名無しさん(茸) [US] 2018/01/25(木) 23:35:20.79 ID:K1lQAVJU0.net
>>39
今、女だけの街が必要とか言ってる女が話題になってんじゃん

114: 稼げる名無しさん(庭) [CN] 2018/01/26(金) 04:58:02.71 ID:bkU8A9d60.net
投資信託なら複利効果が得られて、不動産よりリスクが少ないのにな。

143: 稼げる名無しさん(東京都) [CN] 2018/01/26(金) 08:59:21.44 ID:47DMZliI0.net
サブリースで儲けず、就職斡旋で儲けるとかwww

149: 稼げる名無しさん(千葉県) [ニダ] 2018/01/26(金) 10:47:32.62 ID:WIAfNlEy0.net
今時不動産投資なんて余剰資金でするものだろ
なんで銀行で借り入れてまでやろうとしたんだ?

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


引用元:hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1516888513/

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