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1: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:16:50.05
http://www.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html

「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、借金までしてアパートを建てたものの、
数年後に家賃を減額された――。そんな苦情が相次いでいることから、国土交通省は「
将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。
金融緩和を背景に今後も相続税対策などからアパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。


 土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す
「サブリース」と呼ばれる契約が対象。入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。
不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務づけているが、サブリースはその対象にならない。
個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。
 しかし、近年は個人の大家を中心に「契約時に『30年一括借り上げ』『何もせずに安定した家賃収入』
などと言われたのに途中で強引に減額された」「業者から契約解除を要求された」などの苦情が急増。
日本住宅性能検査協会には過去5年間に477件の相談があった。

 そこで国交省は、同省の登録制…

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

 え、これ今まで説明なかったのかお?
 それはトラブルになる可能性が高いと思うお・・・。

yaruo_e_nanikore


1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

 凄く小さい字で書いてあったり、注釈がついててかなり離れたところを見ないとわからなかったりとかあったな。
 アパート・マンションでサブリース契約を結ぼうとしている方は注意が必要だな。

kanri


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以下2chの反応と管理人の反応です


3: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:19:02.09 ID:52u9hbVK.net
○東だろうな

5: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:21:38.85 ID:I+SOfV0Y.net
更新時に減額されそうになったら、
断ればいいのに。

俺は毎回断って、さらに家賃をアップさせて更新させてる。
コツは契約解除をちらつかせること。

サブリースは業者にとって利益率が30%を超えるから
絶対に手放さない。

こちらから契約解除を言うと、何としてでも継続更新させようとする。

交渉しない奴はバカ正直なだけ。

10: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:27:09.10 ID:7wwhBUh8.net
>>5
甘いわ。解除に応じられて借金残るだけ。

19: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:33:35.28 ID:hp9IN6v1.net
>>5
設備が独自規格で自分で修繕できないようになってる業者が多いのもエグい。

27: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:39:33.13 ID:ABiiJ7Y1.net
>>19
独自って?水道関係とか?地場の業者なら修理出来る範囲の独自規格でしょ?

35: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:50:27.20 ID:pM0sbx4c.net
>>27
ガス器具やエアコンなんかも特定の業者専用型番で補修部品が一般の業者には取り寄せ出来ないらしい。
キッチン周りなんか寸法も微妙に変えてあると聞くぜ

7: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:24:15.15 ID:RkOdYtbh.net
信託銀行も結託してるのが腹立つ

9: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:26:14.48 ID:SJ97q1tV.net
フランチャイズオーナーと一緒だよね

企業がやりたいほうだい

13: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:31:08.36 ID:QyMSYPT3.net
yahoo知恵袋や教えてgooでも
家賃保証の一括借り上げなんか
否定的な意見ばかりなのにねw

29: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:41:10.88 ID:pBFj/aw1.net
今まで説明義務がなかったほうが不思議

30: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:43:08.52 ID:vfPuhmNc.net
会社任せはダメだよ

32: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:46:00.33 ID:RiK7CEnC.net
騙されるやつが悪い

37: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:51:31.46 ID:jTLXWgTM.net
昔からの大地主は現金でアパート建てるでしょ
借金しなきゃいけないレベルの小地主はサブリースに嵌められる

38: 稼げる名無しさん 2016/08/11(木) 09:53:19.71 ID:gbXr6ojU.net
地主なら2・3年前に太陽光パネルやっとけば良かったのに
こっちなら問答無用で20年保証、利回りも高いのに

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

引用元:anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1470874610/

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