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1: 稼げる名無しさん 2016/06/02(木) 21:35:42.72
日本経済新聞の報道によれば、不動産調査会社のタスが発表した2016年3月の賃貸住宅の空室率は東京23区で33.68%、
神奈川県では35.54%、千葉県では34.12%、埼玉県では30.90%となりました(23区以外の都内は31.44%)。
空室率上昇の原因は、相続税の課税強化です。

首都圏でアパートの空室率が急速に悪化したのは2015年の夏ごろからだそうです。2015年から相続増税が始まり、
その対策としてアパートの建設が進み、需給バランスが崩れたことから、空室率が急速に上昇したという構図です。

しかし、このデータは都心・中古・ワンルームの空室率と比較すると大きなかい離があります。
例えば、私が購入し、管理をお願いしている会社のデータを見ると、2016年5月末現在、
管理戸数16,083戸の空室率はわずか0.66%です(入居率99.34%)。

この違いはどこにあるのでしょうか。

答えは「立地」と「管理会社の選択」です。

相続税対策のために建てられた木造や軽量鉄骨のアパートは、空き地があってその有効活用というケースがほとんどです。
便利で快適なアパートに住みたいという需要者のニーズに対応したものではなく、土地のオーナーという
「供給者の論理」で作られています。駅から遠い、環境が悪い、
建物のクオリティが低い・・・賃貸需要を考慮せず、低コストで安易に建築しても、テナントは集まりません。

また、誰に管理してもらうかも重要です。良い物件であるということだけではなく、
賃借人をスピーディに見つけてきて、空室期間を出来るだけ短くするといった認知活動も
空室率を下げるためには大切です。どの管理会社を選ぶかによって、資産の効率性が変わってくるのです。

都心の駅近の中古ワンルームマンションであれば、RC(鉄筋コンクリート)で劣化しにくく、便利なので
借り手は簡単に見つかります。また、優良な管理会社はテナント付けの能力も高く、空室率を下げてくれるのです。

今後、さらにニーズの無い場所に「土地の有効活用」と称してアパートが立てられれば、空室率はさらに上昇するでしょう。
http://agora-web.jp/archives/2019520.html

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

kekkyoku

 やる夫「需要の高い場所に建てられたら大丈夫なんじゃないかお?」


 管理人「どうかなー・・・。全体の家賃価格とかが下がりはじめたら、そちらも少なからず影響を受けそうな気がするが。。。まぁ、需要の高いところ(将来的にも)を購入するのは必須だろうけれど、こういった空き室増加もリスクとして見て行かないとな。」




1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



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 記事途中にコメントが入ります。
 現在ONです。



以下2chの反応と管理人の反応です



4: リバースネックブリーカー(東京都)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 21:44:14.54 ID:aulF6mWI0.net
空き家の放置対策といい需給が緩む側に来てるな
マンションもはよ下がれ

5: ハイキック(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 21:44:21.02 ID:VVk5QagE0.net
オリンピックで儲かるからいいだろ

7: テキサスクローバーホールド(東京都)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 21:44:53.29 ID:l73RsMCo0.net
一昔前は風呂付きは6万からっていうイメージだったけど今は4万円台の物件が相当あるな

11: レインメーカー(福岡県)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 21:52:52.19 ID:DhBnfXAb0.net
足立区とか新築1Kが5万以下とかあるからなwww

16: 閃光妖術(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 21:59:35.94 ID:R8ibILSl0.net
空き家率が低い優良アパートも周辺相場につられて家賃を下げる羽目になる
崩壊が早いか遅いかだけの違い

42: ときめきメモリアル(茸)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:11:34.22 ID:4KY0of3W0.net
なんか移民が3人に1人の割合になりそうだな

48: ドラゴンスープレックス(東京都)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:16:23.32 ID:TXwk55S70.net
空き室率が悪化してると言っても都内は今もスペースを見つけてはマンション、アパート立てまくってるけどなw
隣の建物まで1メートルもないから後から立てられるほうとしてはたまったもんじゃないと思うんだが、住民に了解は取ってるのかあれ。
俺が当人だったらブチ切れるわw

52: チキンウィングフェースロック(東京都)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:18:55.03 ID:wuwiMOcZ0.net
これを予見して親父にもらった土地にアパート建てなかった俺の勝ち!
まあ駐車場も空きばかりなんですけどね…

53: ボ ラギノール(禿)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:20:40.50 ID:+gxFzXq00.net
>>52
駐車場経営って全然儲からないだろ(笑)更地扱いだから税金も高いし

55: チキンウィングフェースロック(東京都)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:21:07.95 ID:wuwiMOcZ0.net
>>53
すげえ儲からない
まあ設ける肝ないけどすげえ儲からないw

59: ダイビングフットスタンプ(京都府)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:28:19.32 ID:2iT7JNwu0.net
今どき新築で木造のアパートなんて作るのか?しかも首都圏で

84: レインメーカー(茸)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:51:48.11 ID:1HGIU09F0.net
>>59
最近の木造マンションすげーぞ
一昔前の鉄筋よりも音が小さい

まぁ重低音だけはどうもならんが

62: イス攻撃(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:30:55.84 ID:wZx7cy3B0.net
かわいそうな欲深い老人たちw
おれは家賃の相場が下がるんなら歓迎だな

67: ストマッククロー(東京都【緊急地震:千葉県東方沖M4.6最大震度3】)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:35:49.11 ID:2hioEjIL0.net
全ては場所だなあ

90: 超竜ボム(dion軍)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 22:57:21.05 ID:3ICnH3c80.net
その割に全然家賃下がりやがらねえ

100: リバースパワースラム(茸)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 23:11:45.66 ID:e025CPWa0.net
まあ観光客と移民ドーピングでなんやかんや不動産の価値は守ると思うけどな
不動産価値暴落させてまうと担保いれてる銀行も死ぬし銀行死んだら大企業にも確実にしわ寄せいくろしな
世界的に人口増えてて世界的みたら先進国の家賃はあがりっぱなしやからなんやかんや30年後も今のままかもしくわ家賃相場あがってそうな気はするけどなー

112: 魔神風車固め(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/06/02(木) 23:34:47.63 ID:2hurAM280.net
礼金とかふざけた事やってるからだよ。ザマァ。

140: ファイヤーボールスプラッシュ(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/06/03(金) 00:23:08.86 ID:e+/F/ZdT0.net
今住んでるボロアパートも5部屋中2部屋空き状態
大家が年寄りだから、逝ったら取り壊しコースだな
どうしよう・・・・

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

uun

 やる夫「とりあえず借りる人はさらに有利な条件で借りることが出来そうだおね。」


 管理人「だなー・・・。」



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