1manen









1: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:36:18.67 ID:CAP_USER.net
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ24HZN_U6A220C1TI5000/

大和ハウス工業や住友林業は今春から、新築戸建て住宅の購入者に対し、
賃貸時の家賃収入を50年間、定額保証するサービスを全国で始める。将来的に賃料相場が下落したり、
借り手が付かなかったりしても一定の収入が得られる。転勤や高齢者住宅への入居などに際しても自宅を手放さずに
収入が入る安心感をアピールし、都心に比べて賃貸取引が活発でない地方都市などでの住宅販売や仲介事業の拡大につなげる

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

tyo

 えぇ・・・?50年保証?
 そんなに定額保証できるのかお。てかそれ以前に物件が持つのかお?

 管理人ならどうするかお?



1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

033

 もし十分な利回りを出しながらそんな事ができるなら、こんなのに頼らず自分で建てて管理するだろ・・・。
 そのほうがかなり高確率でもうかるぞ。



現在ホットなニュース!:









以下2chの反応と管理人の反応です


2: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:38:46.94 ID:aqAS1nPO.net
10年後には会社がないけどね

3: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:40:02.39 ID:X6UMwIr9.net
田舎じゃ無理だろw

5年後とかならまだわかるけど50年後とかw

5: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:42:00.01 ID:tCiK50h0.net
儲かるなら御自分で運営なさったらwww

26: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:11:17.80 ID:Q9X2NtTJ.net
>>5が真理
セミナーひらいてるやつらの手法やろ
儲かるならセミナーやらずに自分でそれやれよ、みたいな

85: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 14:29:59.87 ID:aSzhH24P.net
>>5
終わらせるの早ぇよwww

115: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 23:11:24.61 ID:THqRsQ/0.net
>>5
ほんこれw
なぜそうしないのか?



003mini


 国の補助金が出るとかかお・・・?




002mini



 諸経費を乗っけて価格設定してるのかもしれないぞ。





9: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:47:12.89 ID:yYrr65Am.net
情弱がひっかかる商法w

10: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:48:40.67 ID:hzBVSxOu.net
こういうのが出てくるといよいよ断末魔だよなw
いくら政府とマスゴミが結託して景気回復基調とか嘘流していてもダメだよなw

13: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:52:23.30 ID:y6yokTQH.net
大手がこんな詐欺まがいの広告を出してもいいのか?

15: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:55:54.12 ID:nMyp7ANe.net
50年定額保証?
いやいや例外規定がたーくさんあるはずw
細目の方が業者の本音だからね
でも住友林業の家って良いよな、物凄く憧れるわ

16: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:56:47.13 ID:t9zyhNkG.net
しかし50年は凄いな
戸建て50年物なんて、今の常識で考えたら
二束三文の価値しかないから

17: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:58:21.04 ID:4tYm/7Gd.net
50年持つわけない
手を加えたら無効とかじゃないの

18: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 09:59:37.35 ID:mdvILjpZ.net
新規購入者が減ったときがゴール

21: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:04:59.07 ID:e2RmmLpj.net
木造は市場評価は20年で0だからね
年5%ぐらい減価してる感じ
かなりの家賃もらわないと損じゃない

97: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 19:12:50.30 ID:Rfwwy2Kl.net
>>21
大和ハウスは軽量鉄骨だぜ。

23: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:06:04.95 ID:upPFiiaG.net
ヤバイ臭いしかしないなw
そうとう末期になってきたって事か・・・

29: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:13:26.88 ID:jfXLj7SG.net
>>1
これ契約書に抜け穴があるんじゃないの。
メーカーは絶対儲かる算段をして契約書を作るはず。

30: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:14:11.29 ID:uSXVdqSR.net
怪しいね
カラクリ暴露はよ

34: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:16:30.16 ID:5+4Mtbw0.net
>>30
このタイプの販売価格は通常より割高になっておりますw

77: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 12:44:43.18 ID:vE5WY0gA.net
>>30
定額保証の条件は家の価値の保全が条件とか

つまり、建設会社の言いなりの金額で家主が補修(メンテナンス)していく必要がある
最終的には賃料≒メンテナンス費用とかになりそうだ

81: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 14:06:38.95 ID:QJPNjyU2.net
>>77
言いなりの金額つうより指定業者でしょ。
市価より高くてもそこ以外から買ったら保証打切り、違約金支払い。
仮に補修はもうしないっつっても保証打切り、違約金支払い。

32: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:14:56.95 ID:r4cy6S/B.net
定額保証×50=価格に上乗せ

33: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:15:28.98 ID:LoD6gs48.net
まーた老人が騙されるのか

35: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:16:38.21 ID:e2RmmLpj.net
45年後に人口が8674万人と予測されてるけど
怪しいよね

41: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:21:45.90 ID:irpT/rNK.net
今は好調でも50年後保証会社もオーナーもどうなってるか分からんやろ

51: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:37:36.06 ID:UxBP3LYh.net
これは10年ごとの大和での高額リフォームメンテと込みなんだろうな。

53: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:41:50.73 ID:psak+75l.net
安愚楽牧場みたいなオチになる悪寒。

55: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 10:47:16.73 ID:HY54A7DH.net
サブリースじじいみたいなことになりそうだ
というかそのものか

58: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 11:06:19.36 ID:bZuVqkJF.net
大和ハウスが直接賃貸業すりゃいいのに

60: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 11:15:46.78 ID:6yeWyyNF.net
この前とうしまんしょんの営業に、じゃあお前がやれよって言ったら

一人では一軒しか持てないんですー
とかぬかした

65: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 11:47:09.72 ID:uYo4LOYi.net
これ補修も指定業者なんだろ?
そこでぼったくられるんだ。
もう骨の髄までしゃぶられて
50年後には金も残らない

76: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 12:30:00.56 ID:ITgfUL93.net
インチキ臭い
50年保証する代わりに、毎年数百万の修繕費をとられるんだろ

86: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 14:50:23.84 ID:QjvoCqxQ.net
これ無茶じゃね?

88: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 15:22:49.47 ID:JXdcfR2o.net
あぶねー会社だなw
こんなことやってると50年後には会社なくなっちゃうよ

89: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 15:28:55.71 ID:UrKgAdyk.net
これだな

JTI移住住み替え支援機構
http://www.jt-i.jp/lease/index.html
※一定の条件を満たす工務店の住宅は年齢制限がなくなる

■概要
借り手のつかない時も最低賃料を保証して終身まで借り上げ
入居者とは3年定期借家契約で3年後には戻ることも可能
JTIには国の予算で債務保証基金が設定されている
耐震診断の結果で補修工事が必要の時がありローンが組める
移住・住み替え先の住宅購入や建築資金住宅ローンの借り換えにローンが組める

申請前の検査や申請費用は家屋の持ち主が負担
検査や改修は協賛業者か施工業者しか出来ない

■機構の収入
年会費12万×協賛仲介宅建事業者
年会費?万×協賛建築事業者
国土交通省補助事業(検査や改修・事業に補助金など)
賃貸収入(大家に85%・JTIに10%・協賛事業者5%)
ローン等?

■その他
JTIいろいろ
http://www.jt-i.jp/labo/feature/001.html
すまちまちづくり支援センター
http://www.koujuuzai.or.jp
高齢者住宅支援センター
http://www.koujuuzai.or.jp


空き家対策の一環で始めた事業で空き家増やしてどーすんだろな

105: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 22:31:13.01 ID:2umx58LR.net
>>89
リフォームは指定業者とかwwwww

117: 稼げる名無しさん 2016/02/26(金) 00:08:00.89 ID:OoKkKZKe.net
>>105
リスクは機構が抱えて新築と定期的な検査は業者が行う
業者は対象の住宅が検査に引っ掛かったらリフォームを営業
機構は国交省からの補助金によって赤字を埋める
国交省は天下りポストがたくさん出来る
制度利用者は一括借り上げでリフォームしても黒字

俺が事業者ならリフォームしましょう!大丈夫それでも黒字です!って営業するわな
なんで他人の新築物件に税金払わなあかんのや

91: 稼げる名無しさん 2016/02/25(木) 15:49:36.05 ID:zEZKqTrz.net
メンテー、資産価値ーとか言い出すからな。ホンマ悪徳商法やで

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

jaa

 やる夫「>>89が真理っぽいけれど、どうなんだお?」


 管理人「いやー、これにまだ手数料とか乗っけてくるんだろ?んで免債期間やらなんやらで家賃を貰えなかったり、指定業者で管理しなきゃいけなかったり、定期借家契約だと賃料が相場より安いし、税金も・・・。」


 やる夫「やっぱり上手い話はないんだおね・・・。」




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引用URL:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1456360578/