satsutaba2











1: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 20:55:16.55 ID:???*.net

住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく
、主に老朽化した戸建て物件だ。一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む
「金の卵」に変えているのか……。彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った!

初期投資額は300万円以下

保有物件「木造建築ならどんなにボロでも、4本の柱と屋根があればなんとかなる」と豪語するのは、
不動産投資家の上條直子さんだ。元は派遣OLだったが、不動産投資を志して関連書籍を百冊以上も読破。4年前からボロ戸建てを中心に資金を投じ、今では5軒を所有している。
「私の場合、取れそうな家賃を算出してリフォーム代を見積もり、そこから購入価格の上限を割り出します。ただ、利回り20%は絶対に死守して最長5年で回収というスタンスなので、
おのずと千葉県郊外の中古戸建てになるんです。
このエリアは月6万円以上の家賃は取れないので、どんなにリフォーム代がかかっても、初期投資額は300万円以内に収めます」


上條さん
普段はオシャレな上條さんだがボロ物件ではツナギを着て「ペンキ塗り合宿」を決行。近頃は地上げも検討しているそうで、頻繁に空き家の不動産登記簿と睨めっこしている
そこで重要なのがリフォーム費用の削減。業者へは「○○万円が限界なのでなんとかそれでお願いします」と粘り強く価格交渉し、
ボロ物件に寝袋を持ち込んで自ら夜通しペンキを塗るなど努力は惜しまない。また、こんな裏ワザも。

「最近は特に人気のない“禁断”の汲み取り式トイレの物件にも手を出したんですが、水洗式に替えると100万円ぐらいかかるんです。でも、
中古物件転売を生業にしている不動産会社を経由して水道業者に発注してもらったら、なんと45万円で済んだ。というのもこうした不動産会社は
水道業者にとってはお得意様で、そこから頼まれれば安くしてくれるんです。」
また、彼女の物件は周辺の家賃相場を上回ることもあるが、それでも入居者に困ったことがないという。

「ボロ賃貸らしからぬシステムキッチンや高スペックのエアコンを設置するなど、メリハリをつけたリフォームで差別化を図っているからだと思います。
あとは立て看板もポイント。郊外だと実際に車で家を探し回っている人とかが、けっこういるんですよ」
そして、今後の目標は投資効率の向上だという。
「ボロ物件を担保にローンを組もうとしても銀行には難色を示されてしまうので、次々に投資ができないんです。
現金で買うにしても最長5年で資金回収する今の手法ではまとまったお金がつくりにくい。だから今後は家賃で半分を回収し、その後はコストを上回る金額で売却してキャッシュフローを強化したいです」

ソース http://hbol.jp/49912

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

yaruyarapc

 やる夫「もっともらしいこと言っているけれど、どうなんだおこれ?」


 管理人「うーん・・・、最近ではタダ同然でも売れない不動産が増えてる中でこれはどうなんだろうな。初期投資が300万円、家賃が6万円以上取れないとなると最高でも6*12ヶ月*5年で360万円。その後売却益で・・・と言ってるがそう簡単には売れない気がする。管理人的には手間暇考えたらナシだな。」


 やる夫「やっぱり世の中そんなにうまい話はないかおー。」


コメント作成:稼げるまとめ速報管理人
引用URL:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1437047716/



1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku


現在ホットなニュース!:






以下2chの反応と管理人の反応です


14: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:04:45.66 ID:nDGhAwPF0.net
利回り20%

流動性ゼロじゃねーか
誰も欲しがらない物件を借りたがる人もいない

16: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:06:09.02 ID:L/vTndbb0.net
投資家ていうかプロのアパート経営者だろこれ

22: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:09:07.74 ID:RLbrarMv0.net
物件運営は俺も考えたことあるけど

どうしても 利益でるまで5年間はかかるんだよなあ

27: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:13:50.67 ID:8c6AUl8C0.net
こんなリスクのカタマリに投資するバカいるんだ。

28: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:14:21.67 ID:/GleRs/u0.net
物件用意するだけならできるだろうけど運営がな
トラブル関連は委託してんのかな

34: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:27:05.40 ID:PMl118nG0.net
流動性を考慮したら、J-リート買った方が手っ取り早い

39: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:32:06.72 ID:GENQydyn0.net
廃屋に300~500万って正気の沙汰とは思えん

41: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:33:38.63 ID:/RyvKHin0.net
まぁなんということでしょう

46: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:39:58.12 ID:nmJq4Z1JO.net
中国人が経済的にしにそうだから
値崩れ防ぐ為の土台作り

48: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:40:42.36 ID:kS0Pj69F0.net
今売れ残ってるのは、理由があって残ってる。
そんなのは、当たり前のこと。

50: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:42:54.39 ID:4ArfGTdH0.net
不動産業界必死だな

52: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 21:44:50.23 ID:kS0Pj69F0.net
>>1
>中古物件転売を生業にしている不動産会社を経由して水道業者に発注してもらったら、なんと45万円で済んだ。

不動産を買う方じゃなくて、仲介している方が儲かるって寸断じゃないか。
リフォームして転売とか、別の儲け方してると思うよ。



002mini


 これな。
 中古物件リフォーム転売のほうが家賃収益を狙うより早い気がする。



003mini


 5年後が不安だおねー・・・。






60: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 22:02:40.19 ID:8UBdTGf00.net
5年後に結果を教えてくれ。

64: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 22:13:24.74 ID:KXWkDnNM0.net
再来年からボロ屋なくなるからこの人大変だな…

68: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 22:26:16.43 ID:3/jyOtrz0.net
売りたいんだろうなぁ不動産屋が

72: 稼げる名無しさん 2015/07/16(木) 23:08:19.69 ID:C+M+14ds0.net
利回り20%?

75: 稼げる名無しさん 2015/07/17(金) 00:18:21.79 ID:wsRtpF4r0.net
いや、普通に儲かるんだがw

95: 稼げる名無しさん 2015/07/18(土) 12:47:05.77 ID:0n1o4CKk0.net
強烈なヤラセ記事だな

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

yaranaiosuwari

 色々考えたけれど、管理人的にはやっぱりナシかな。
 儲かる方法が思いつかないだろ。
















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 やる夫も難しいと思うおー・・・。
 これをやるくらいならもっと初期投資額もリスクも低い株とかに手を出すべきじゃないかなと思うお。
 やる夫が株か、これをやるかって聞かれたら間違いなく株を選ぶお。(今は中国や米国が荒れてるので少し勉強中だお。)



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