yatin











1: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:31:23.33 ID:???.net
http://president.jp/articles/-/15420

マンションより一戸建て。軽自動車よりSUV。洋服を買うならファストファッションよりデパートで……。
高年収世帯が冒しがちなムダ遣い、見栄消費を総点検。本当に満足度の高いお金の使い方、教えます。
同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合、住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする。
ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ家を買う必要はないように思える。
「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます。ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、
賃貸は一生家賃がついて回る。年金があてにできない今の時代、戻れる実家がある人や
老後の資金が3000万円以上用意できる人以外は、家を購入しておくべきでしょう」

住宅ジャーナリストの山下和之さんはこう解説する。
では、マンションと一戸建てのどちらを選べばいいのか。
「資産性を重視なら、なんといっても都心のマンション。特にランドマークになるような物件は、購入時より高値がつくこともありえます。
都心が無理なら、人気沿線のターミナル駅から徒歩5分以内のマンションが狙い目。
郊外で駅から遠い一戸建ては買い手がつきにくく、貸すのも厳しい。買うなら一生住み続けるぐらいの覚悟が必要ですね」
そうはいっても、やはり一戸建ては憧れだ。また、1つの場所に縛られず、賃貸でライフスタイルの変化に合わせて
自由に暮らしたいという人もいるだろう。そこで、それぞれのお得な物件の選び方を山下さんに指南してもらおう

「賃貸で入居時の費用を抑えたいなら、礼金なしの物件を選ぶこと。最近の新築物件には、
間取りプランをオーダーできたり、リフォーム可能な物件も出てきています。遮音性など住宅性能にこだわるなら、
個人オーナーよりも大手デベロッパーの物件に目を向けるといいでしょう」
マンションについては、人気物件さえ選んでおけば、階数や向きなど住戸位置にかかわらず価格は落ちにくい。
「眺望のよさから高層階に住みたがる人は多いのですが、どんな絶景でも毎日眺めていれば飽きる。
買いやすい価格の中・低層階を選んで、眺めは共用施設のラウンジで楽しめば十分だと思いますね」

南向き信仰を捨てるのも、お得な買い物をする秘訣だ。
「大田区や品川区のタワーマンションは、湾岸エリアの夜景が広がる北向きのほうが人気がある。
日当たりも前が開けていれば北向きでも明るく、むしろ夏は涼しくて過ごしやすい。日中は家にいないディンクスなら、
なおさら向きにこだわる必要はないですね」
一戸建ての場合は三井、三菱など大手ブランドのハウスメーカーにこだわると、
どうしても価格が高くなりがちだ。安く買いたいなら、地場のパワービルダーの物件を狙うといいと山下さんは言う。
もしそれに不安を感じるなら、耐震性など構造部分の診断を専門家にしてもらうという方策もある。
「住宅業界全体で言えば、地価上昇のあおりで物件価格を上げたり、価格を抑えるために
一戸あたりの面積を絞る傾向が出てくるはず。また、市場金利の上昇から、
住宅ローンの金利が上がることも見込まれます。もし、家を買うつもりがあるなら、早めの購入がお勧めです」
検討だけでもしてみてはいかが。

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

yaruyarapc

 やる夫「管理人は賃貸派って聞いてるけれど、購入を検討したことはあるかお?」


 管理人「ん、一応あるな。タワーマンションみたいな見晴しのいいところを買いたいとかいう夢は今でも持ってるだろ。」


 やる夫「そういうコスパ度外視なところは置いといて普通の住宅購入に関してはどう思うかお?」


 管理人「うーん・・・、確かに今住宅ローンはもの凄く安いし、不動産価格もまずまずってところだからな。買っても損はないと思うだろ。ただ、コストが同じか・・・って言うとちょっと微妙かな。」


 管理人「一応今一番コスパがいいのは中古マンションを色々下見してから買う事かな・・・と思う。場所によっては多少古くなっても価値が下がりにくいところもあるので、最悪手放すという選択肢も取れるしな。ただ記事のように購入時より高値が付くってのはそんなに多くある話じゃないだろ。」


 やる夫「逆にデメリットは何かあるかお?」


 管理人「やはり転勤が多くなったり、まわりの環境が酷かった時に辛いと言うところかな。賃貸ならすぐ逃げれるが、購入するとそう簡単にはいかないだろ。妻子がいる場合はもっと考えなくてはならないな・・・。」


 やる夫「なるほど・・・。ちなみに今は買い時だと思うかお?」


 管理人「一応管理人的には買い時だと思っているだろ。ただ予算と返済プランをしっかり決めてからその範囲内で下見する事。そうしないと一生に一度の買い物だから・・・と無理をしてしまう事がある。背伸びした家を買っても後々しんどくなってくるぞ。」


 やる夫「なるほどだお!」


コメント作成:稼げるまとめ速報管理人
引用URL:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1433655083/



1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku



現在ホットなニュース!:








以下2chの反応と管理人の反応です



2: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:31:30.04 ID:???.net
[A家]引っ越し回数6回! いまの家賃は13万超
……夫38歳/妻38歳/長男6歳/長女3歳/年収600万円(妻400万円)

社会人になって暮らした世田谷区祖師谷の1Kのマンションを皮切りに、生活の変化に応じて6回の引っ越しを繰り返す。
礼金なしの物件を選ぶが、敷金は都度、2カ月分。引っ越し代はカーテン代などを含めて、毎回30万円前後。
現在、暮らすのは、認定こども園やクリニックなどの施設が併設された子育て支援マンション。
勝どき駅から徒歩2分、家賃は13万2000円。「同世代の家族ばかりで気兼ねなく暮らせますし、
駅から徒歩2分と足回りは快適なのに、家賃は割安です。
購入を考えないわけではなく、予算と希望に合う物件があれば……。でも、なかなか見つからなくて」。

[B家]出産と同時に駅1分の分譲マンションを購入
……夫42歳/妻41歳/長男6歳/次男3歳/年収700万円(妻500万円)

出産とほぼ同時に小田急線向ケ丘遊園駅にあるマンションを購入。
勤務先まで車で15分と便利なことに加えて、決め手になったのは駅徒歩1分の近さだ。
「駅近に加えて駐車場も地下なので雨でも濡れません。将来、子どもが通学・通塾するようになっても、
この近さなら安心して送り出せます」。購入価格は5200万円。妻の親に500万円の援助を受けて頭金2000万円を調達。
毎月返済額は8万円、ボーナス時加算も1回10万円とラクに返している。購入前には中古の一戸建ても見学したが、
結局、駅近が便利だと決断。予定はないが、「売っても高値がつくはず」と期待を寄せている。

[C家]2年前に建てた天然素材の家でロハス生活満喫中
……夫38歳/妻37歳/長女4歳/長男1歳/年収750万円
結婚以来住んでいた賃貸マンションが手狭になり、購入を決意。一戸建てにしたのは、「天然素材の家に住みたい」
という妻の希望から。都内では予算が合わず、実家に近い千葉県稲毛から徒歩15分の場所を選んだ。土地代と建物代合わせて3800万円。
頭金2000万円を入れ、住宅ローンの返済額は毎月8万円と家賃並みだ。「公立高校の選択肢が多いなど教育環境も気に入っています」。
窓が多くて開放感があり、採光・通風ともに抜群。真夏でもエアコンなしで過ごせ、
電気代は毎月4000円ほど。半畳の庭で妻はハーブ栽培を楽しむ。通勤は不便でも買ってよかったと思う。


FP山口京子さんの結論●資産性は駅近マンション。こだわり一軒家なら吉
資産性だけで住宅を捉えた場合、分が悪いのは賃貸。家賃を払い続けても資産はゼロ。
まして転居が多いと、入居の初期費用や引っ越し代などが都度発生し、
収入によっては教育費や老後資金の貯蓄がままならないという状況も考えられます。
では、駅近のマンションと郊外の一戸建てはどうか。資産性で軍配が上がるのは前者。
マンションは物件の流動性が高く、しかも駅近なら売る・貸すがしやすい。
対して、郊外の一戸建ては30年後に残るのは土地代ぐらいでしょう。ただし、住宅にはその家が生み出す豊かな時間という、
キャッシュフロー表には表れない価値もある。自分たちが望む暮らしを家族で話し合ってみるのが第一です。そのときに考慮したいのは、
子どもの成長です。子どものためにと一戸建てを選ぶ家庭は多いのですが、うるさくするのは10歳ぐらいまで。
一時のために長い通勤時間を退職まで我慢する意味があるのかどうか。
もちろん、Cさんのように、ロハスな生活が叶ったなら万々歳。奥様の笑顔はまさにプライスレスですよね。

4: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:34:04.88 ID:9UAXqE2Z.net
はいはい、また例によって持ち家の固定資産税と修繕費を無視した記事ね。
とりあえずお疲れ!

8: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:39:02.45 ID:IK/w9Lef.net
>>4
後、水廻りの修繕費ね。

20: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:45:41.11 ID:wmpjUlxH.net
>>8
40年で一度も水周りの修繕なんてしたことねーよ
給湯器とかガス会社がなんども交換しろって文句いったけど
すでに約20年経過してもなんともない。
エアコンも約20年は経過しているが、ちゃんと室外機の周りの管理と
パイプ類の保護部分を自分で保守しているのでなかなか新しい効率の
良いのと交換できない。早く故障してくれ。

24: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:47:08.73 ID:IK/w9Lef.net
>>20
そう言ってる明日でも故障するんじゃない?

そんなもんだよw

33: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:52:00.16 ID:wmpjUlxH.net
>>24
問題ないよ、すでに製品寿命を超えている、いつ壊れても問題ない。
ガス業者に頼むのと、ホームセンターで工事まで頼むのでは4倍以上の
価格差があって笑えるわ。なんでガス会社に頼むんだろうね。暴利している。
工事費も機器の値段もぼったくり。定価販売しているわけでw

5: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:35:14.19 ID:bLsHx38v.net
老後に備えて都心にタワーマンション買えってめちゃくちゃだろw

7: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:39:00.03 ID:rG0j+aQs.net
>>5
値上がったら売却しろ的なアレ?

225: 八月十五日に生まれて@九月十五日に恋をした[]・ω・´) 2015/06/07(日) 17:02:47.95 ID:N48e7czB.net
>>5(´・ω・`)ステマですからw

9: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:39:28.51 ID:xnELesDn.net
賃貸は年を取ると選べる物件が減ってくる。
某元ヒルズ族のようにお金があっても経歴などで
狭まる場合もあるから、投資目的じゃなくて
自分の住処は持っていた方がいいよ。

16: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:44:48.25 ID:IK/w9Lef.net
>>9
うちのマンションに住んでた独居の高齢者マンション売って有料老人ホームに移ったけど「賃貸でお金貯めてればよかった」って。
それだけ築年が経つとマンション安くなってんだよねぇ。

将来有料老人ホーム予定の独り者はお金貯めたほうがいいって…おばあちゃん元気かなぁ…。

58: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 15:00:33.67 ID:xnELesDn.net
>>16
独居でも身元を引き受けてくれる人がいたのかな?

老人ホームは重い病気などになると退去しなければ
ならないところが多い。さらに身元の保証人は
必ず必要だから、資産があっても完全に独り身だと
けっこう大変。

69: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 15:05:37.85 ID:IK/w9Lef.net
>>58
妹さんがいて妹さんが引越し手伝ってた。
なんか凄く淋しそうな後ろ姿だったなぁ。

59: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 15:00:44.16 ID:APtfT/Ld.net
>>9
年取ると保証人が・・というひと居るけれど
最近は保証人いなくても、保証料が若干高くなるけれども借りれる。
収入源が年金だと業者はさらに喜ぶ。安定収入だからな。

12: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:42:02.66 ID:Q5ASWY7I.net
賃貸の時、家賃18万
今、持ち家住宅ローン月5万
他人の不動産に一生賃料払い続けるのはアホ

142: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 16:01:02.75 ID:GvMN30Cj.net
>>12

ほんとこれ。
賃貸より中古マンションのほうがはるかにいい。

14: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:42:18.34 ID:mnf6Bda5.net
これから家の値段は落ちていく
今焦って買う必要はない

18: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:45:26.77 ID:OAbaIakD.net
ほとんどの家が上昇していく時代と下降していく時代で同じわけないだろ。

19: 稼げる名無しさん 2015/06/07(日) 14:45:34.08 ID:4QMamKZf.net
10年20年同じ家に住むくらいなら
毎回新築を賃貸したほうが快適

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(?)00:00:00 ID:money_soku

yaranaiob












 色々意見はあるけれど、結局自分が買いたいと思うかどうか、かな。
 今が過去に比べてお得な時期であることは確かだが、今後はもっとお得になるかもしれないし、逆にお得じゃなくなるかもしれない。

 欲しいと思って予算がちゃんとある時が一番の買い時だと思うだろ。

















yaruonico








 その時は周りの物件との相見積もりを忘れずにだお!
 家賃200倍の法則とかを考えたり、ネットや口コミで評判を集めたりするお!

 間違えても不動産会社の言いなりになって買っちゃうってのはだめですお?
 いい住宅環境を整えられるよう応援してますお!