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1: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 00:50:52.23 ID:???.net
　最近、中国人観光客の「爆買い」が話題になっている。彼らが買っているのは、化粧品やブランド物ばかりではない。マンションを含めた不動産も爆買いしている。

　中国人がどれくらい日本のマンションを買っているのかを示す正確な統計数字はない。新築マンションがめでたく完売した場合、当然ながら売主は購入者に占める外国人の割合を把握している。しかし、そういった数字は厳然たる社外秘。
なぜなら、中国人の購入比率が高いことは、決して資産価値にとってプラスの材料にならないからだ。

　先日、産経新聞（ニュースサイト）の報道で「大手各社は中国人への販売を３割以下に抑えている」というのがあった。また、あるマンションでは中国人に半分以上買われてしまった、と書かれており、業界に衝撃が走った。

　前にも書いた通り、日本人と中国人では道徳やルールに対する感覚が異なる。中国人の比率が高まると、法律やマンション内の規約や細則を変更する必要がある。

　大きな懸念として、「エアビーアンドビー（Ａｉｒｂｎｂ）」という手法が、中国人所有のマンションでは今後急速に普及する可能性がある。

　これは、観光客や短期滞在者に、留守中の自宅を１日単位でレンタルするシステムだ。今や世界１９０カ国に普及。通算の利用者は３０００万人を超えた。日本でも急速に普及している。

　東京は今、外国人観光客が急激に増えていることで完全なホテル不足に陥っている。地方から東京へ泊まりを伴った出張をする方は、そのことに気づいているはずだ。もちろん、外国人観光客にとっても状況は同じ。

　そこに、このＡｉｒｂｎｂのシステムが爆発的に増える余地が生まれる。「貸す」「借りる」の双方にとってメリットがあるからだ。

　貸す側を、本来このシステムが想定している個人の自宅ではなく、賃貸運用のために購入した都心のタワーマンションだと仮定しよう。
Ａｉｒｂｎｂを利用して１日単位でレンタルすると、従来の賃貸運用に比べてかなり高い利回りを稼げるはず。なぜなら、一流シティホテルのスイートに準ずるレンタル料が見込めるからだ。

　借りる側にとっては、３ＬＤＫや２ＬＤＫといったキッチン付きの住戸を、ホテルのスイートに泊まるよりも割安で利用できる。しかも１戸単位なので、宿泊者が多いとその分がさらに割安になる。

　今のホテル不足は、そう簡単には解決されない。一方、外国人旅行者は年々増加。数年後には２０００万人を突破する。３年前の３倍以上だ。

　Ａｉｒｂｎｂで稼働率を上げれば、都心のタワーマンションの利回りは１０％近くに達するはず。ただ、厳密な意味では旅館業法違反になる。

　この儲かるシステムを中国人オーナーたちが、ただ指をくわえてみているだろうか。少々違法性があっても、儲かる手法を選ぶのが彼らの習性。だから、都心のタワーマンションが中国人利用率の高い「ホテル化」する日は近い。
これは資産価値にとって大きな危惧だ。

　■榊淳司（さかき・あつし）　住宅ジャーナリスト。１９６２年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に２０年以上携わる。
不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「年収２００万円からのマイホーム戦略」（ＷＡＶＥ出版）など。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn1505310830002-n1.htm
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn1505310830002-n2.htm


1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

yaruyarapc

　管理人「まぁ資産価値云々の話は置いておくにしても、本当に最近中国人の不動産購入率はやばいらしいな。オーストラリアでは政府が対策に乗り出してるみたいだし。（レイシストではないです。）」


　http://jp.reuters.com/article/jp_column/idJPKBN0LV0EF20150227


　やる夫「ブームが起きると地球規模で環境が変わると言われる国はやっぱり伊達じゃないお。人口の多さがやはり影響しているのかおー・・・。」


　管理人「それもあるな。まぁなんにせよゲストルーム占拠とかはちょっと頂けない。住民の満足度や購入意欲なんかを不動産会社はチェックするようにしていかないと、今後まともに物が売れなくなってしまう可能性があるかもな。正確なデータがないので、どれほど深刻かはまだわからないが。」


　やる夫「うーん、目先だけ売れればいいのか、継続的に売れる必要があるのか・・・だおね。今後やる夫達もちょっとずつ調査してみるおー。」


コメント作成：稼げるまとめ速報管理人
引用URL：http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1433260252/




1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku




以下2chの反応と管理人の反応です



2: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 00:54:44.63 ID:b4HpL4Us.net
中国人はゴミの分別はしないし窓からゴミや吸い殻捨てるし。
管理費払わずに中国にバックレるし。

10: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 01:01:04.98 ID:YorG7pFj.net
中国の資産価値が下落すれば
日本の資産を手放すことになるだろう
日本(東京)のマンションにバーゲンセールくるかな

15: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 01:06:01.92 ID:7ZZkp7nd.net
＞>>　先日、産経新聞（ニュースサイト）の報道で「大手各社は中国人への販売を３割以下に抑えている」というのがあった。また、あるマンションでは中国人に半分以上買われてしまった、と書かれており、業界に衝撃が走った。

売っておいて何言ってるのさｗ

16: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 01:06:03.57 ID:8lvfjw0g.net
もうやってる。それ以外にも、ゲストルームを予約して、それを旅行者に貸している。



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　こういうルール無視的な事や軽犯罪的な事をやる事がリスクにならないからな・・・。（罰金だけで済むような物は特に）
　そこがマナーを悪化させる非常に大きな問題点となっているのかもな。






18: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 01:08:03.86 ID:PYDv0/B4.net
まあみていろ、そのうちタワーマンションを支配した証としてマンションを中国国旗の赤に塗るようになる。
ルールもマナーも中国人は通用しない。

23: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 01:20:02.48 ID:123QdIWq.net
部屋って金取って好きに貸していいのか
それなら幾らでも稼ぐ方法あるし税金も払う必要ないしやらなきゃ損だね

46: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 03:11:22.50 ID:6RXfqo7t.net
中国人が中国人に部屋を貸すかね？

61: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 05:46:29.47 ID:ZEf96q6Z.net
>>46
あいつら普通のアパートでも又貸しのそのまた又貸しの・・・ってやるからやるんじゃないかなぁ

52: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 04:35:25.64 ID:5Hav7kka.net
日本人限定にすれば資産価値が高まる

70: 稼げる名無しさん 2015/06/03(水) 07:12:08.21 ID:ziEndlru.net
そもそもこの人ってタワマン貶め記事を定期的に書く人だよね

1001: 以下名無しさんに代わりまして管理人がお伝えします 1848/01/24(？)00:00:00 ID:money_soku

pc

　管理人「まぁ最後のスレでもあるようにちょっとまだ調査不足だからなんとも言いにくいな。」


　やる夫「不動産会社の人が見ていたとしても、社外秘だから教えて貰えないかおー？」


　管理人「うーん、わからんな。もし可能でしたら差支えない範囲で資料頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。」


　やる夫「よろしくお願いしますおー！」
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